Ипотека и недвижимость - Осень роста на рынке недвижимости

Знакомая россиянам по банку Сосьете Женераль Восток группа Societe Generale заплатила 105 млн. долларов за то, чтобы получше изучить отечественный рынок розничного кредитования и расширить свое присутствие на нем. Для этого она купила известный на российском ипотечном рынке DeltaCredit. Представители группы Delta завили, что и дальше будут продавать свои российские проекты.

Французская группа Societe Generale завершила сделку по приобретению российского ипотечного банка DeltaCredit, сообщило РИА Новости.

Увеличение охвата

Соглашение между французской стороной и инвестиционной группой Delta Private Equity Partners, которой принадлежал DeltaCredit, было подписано еще 11 августа текущего года, но для закрытия сделки требовалось подтверждение от регулирующих органов, в частности Центрального банка России (ЦБ РФ). 25 ноября согласие было получено, и сделку объявили закрытой.

Societe Generale одна из крупнейших финансовых групп в еврозоне, предоставляющая услуги по розничному, корпоративному и инвестиционному банкингу. В России компания присутствовала, но свернула деятельность после кризиса 1998 года. Недавно французы вернулись в страну, и сейчас в России группу представляет банк Сосьете Женераль Восток.

По мнению аналитика компании Financial Bridge Ольги Шкред, Societe Generale покупка российского банка нужна для оценки рынка розничного кредитования в стране. Среди зарубежных игроков это очень распространенная практика выходить на рынок через другие банки, объясняет эксперт. Приобретение популярной кредитной организации со своей сетью клиентов значительно снижает риски компании при увеличении охвата рынка.

Предположение специалиста подтверждает сообщение, выпущенное по случаю завершения соглашения. Сделка, заключенная 11 августа 2005 года между группой Societe Generale и инвестиционной компанией Delta Private Equity Partners, позволит группе Societe Generale увеличить свое присутствие на российском рынке ипотечного кредитования, в то время как банк DeltaCredit продолжит свою деятельность в качестве специализированного ипотечного банка под собственной торговой маркой, говорится в пресс-релизе.

Проблема русских

Присутствие на отечественном рынке ипотечного кредитования стоило Societe Generale 105 млн. долларов, рассказала газете ВЗГЛЯД директор по корпоративным связям Delta Private Equity Partners Екатерина Пантелюшина. Выяснилось, что для российской стороны продажа банка была привычной процедурой. Мы вкладываемся в развитие российских компаний, а потом продаем их инвесторам, на чем и зарабатываем, сообщила Екатерина Пантелюшина.

Представитель Delta Private Equity Partners оценивает сделку с французской финансовой группой как одну из самых удачных. Финальная сумма в 2,5 раза превысила величину чистых активов банка, отметила Пантелюшина.

По мнению аналитика компании Тройка Диалог Сергея Донского, для отечественного банковского спектра сделка между Societe Generale и Delta Private Equity Partners в целом позитивна, так как подогревает интерес инвесторов к России.

Увеличение доли рынка иностранных игроков в отечественном банковском секторе постепенно растет, комментирует сообщение Ольга Шкред. Для потребителей это пока незаметно, но со временем они почувствуют преимущества иностранных банков и российские станут проигрывать. Это связано с тем, что у зарубежных кредитных организаций больше уставные капиталы и они могут предложить клиентам более выгодные условия размещения вкладов и выдачи займов, полагает эксперт.

Представители отечественной банковской системы отдают себе отчет в необходимости укрепления положения российских банков на рынке, во всяком случае, о проблемах русских кредитных организаций говорят много и подробно. А в вопросе присутствия иностранных банков в стране в качестве филиалов даже солидарны с позицией властей пока допускать этого нельзя.

Российские банкиры неоднократно заявляли о своей неготовности конкурировать с зарубежными банками, и если последние приведут на российский рынок свои филиалы, есть риск того, что отечественная банковская система может рухнуть. Поэтому иностранные банки, присутствующие на российском рынке, это зарегистрированные в России и подчиняющиеся российским законам самостоятельные юридические лица, а не неподконтрольные российским властям филиалы зарубежных организаций.
По итогам осени эксперты отмечают активный рост цен во всех сегментах рынка недвижимости. Причины те же, что и прежде: пресловутый Закон о долевом строительстве, который вынудил девелоперов снизить предложение при растущем спросе. Вероятно, подобные тенденции сохранятся на рынке до принятия обещанных строительному лобби поправок.

Недешево и сердито

За минувшие три месяца рынок жилой недвижимости активизировался после летнего затишья. Спрос превалировал над предложением, что вызвало заметный подъем цен. Этой осенью наблюдалась укрепляющаяся тенденция роста цен. Так в сентябре цены на жилье выросли на 2%, а в ноябре - на 4%, - утверждают специалисты аналитического центра Бюро Недвижимости Агент 002. Девелоперы настаивают на том, что они подняли цену на свои объекты в разы.

Недвижимость, построенная корпорацией MIRAX GROUP, в течение осени устойчиво дорожала, - говорит Александр Моторин, заместитель руководителя Департамента недвижимости корпорации MIRAX GROUP. - Например, в комплексе Кутузовская Ривьера цена за квадратный метр возросла более чем на 25%.

В целом, тенденция повышения цен характерна для всех классов жилья, и на первичном, и на вторичном рынке, хотя растут цены с разной скоростью. Можно отметить, что рынок элитной недвижимости рос быстрее, чем рынок бизнес-класса, а также эконом-класса. Это стало заметно особенно сейчас, к концу года. Также высокими темпами дорожало жилье в зеленой зоне", - констатирует Юрий Синяев, директор отдела продаж группы компаний КОНТИ.

На рост цен первичного рынка оказал влияние и тот факт, что на данный момент наблюдается дефицит площадок под строительство жилых объектов. Дефицит площадок ощущается все более остро. Хотя Президент России и ставит задачи удвоить строительные объемы, но это невозможно, поскольку нет отработанных проектов планировок городов и микрорайонов, нет денег для освоения сложных площадок, - отмечает Оксана Басова, пресс-секретарь компании СХолдинг. Как следствие, предложение на рынке стремится к сокращению.

По данным аналитического центра Бюро Недвижимости Агент 002, объемы предложения за прошедшую осень упали на 10%, и пока нет предпосылок для резкого уменьшения дефицита.

Предложение серьезно сократилось, - соглашается Юрий Синяев. - Если ранее в месяц появлялось порядка 3-5 новых объектов, то сегодня эта цифра сократилась до 1, и зачастую это предложение не очень известного и крупного для московского строительного рынка застройщика.

При этом спрос, напротив, постоянно растет.

В Москве и регионах по-прежнему остается высокий неудовлетворенный спрос на жилье, - утверждает Оксана Басова. - Но этот спрос ограничивается платежеспособностью населения. Отсутствие дешевых площадок, 214-й закон, сокращение объемов строительства, неразвитость ипотечной системы - все это и ряд других тенденций будут определять дальнейший рост цен.

На рынке элитной недвижимости и недвижимости бизнес-класса спрос превысил предложение на 15-20%, - добавляет Юрий Синяев.

Среди прочих тенденций рынка специалисты аналитического центра Бюро Недвижимости Агент 002 отмечают выравнивание цен между первичным и вторичным жильем. Это результат изменения структуры строительства (повышения доли индивидуальных проектов по сравнению с типовым, панельным жильем) и повышения средней готовности объектов к сдаче.

Непредсказуемый рынок

Участники рынка единогласно утверждают, что настоящий рост цен продолжится до конца года. В течение грядущих праздников активность покупателей уменьшится, но это не значит, что цены снизятся.

Разумеется, в первой половине января наши потенциальные клиенты будут праздновать и разъезжаться в отпуска, но к концу января активность покупателей гарантированно вернется к прежнему уровню, - утверждает Александр Моторин. - Такой вывод можно сделать, учитывая наш опыт прошлых лет. Что касается сезонного спада цен - в условиях активного роста, как сейчас, спада не бывает. Крайний случай - временная остановка роста до конца января.

После новогодних каникул возможна незначительная коррекция цен, однако после праздников темпы роста цен, если и понизятся, то ненамного: до уровня 2,5-3,5% в месяц, - отмечают специалисты аналитического центра Бюро Недвижимости Агент 002.

Последнее время рынок ведет себя непредсказуемо, - говорит Оксана Басова. - Месяцы, которые традиционно считаются неактивными, показывают хороший уровень продаж. Но, безусловно, мы готовимся к некоторому январскому затишью.

Но в целом, как утверждают наблюдатели, до 2006 года темпы роста цен на московское жилье до конца года останутся в пределах 3,5-4% в месяц.

То есть мечтать о доступном жилье пока что рано, даже в не сезон купить недорогую квартиру не удастся.

Зато частные инвесторы могут быть спокойны - инвестиции в недвижимость по-прежнему будут приносить желаемый доход.