Ипотека и недвижимость - Дома обманутых инвесторов взяли на поруки

Владимир Путин обвинил чиновников в забюрократизированности процесса выдачи ипотечных кредитов. Однако правительство все же уверено, что к 2010 количество молодых семей, воспользовавшихся ипотечным кредитом для решения жилищной проблемы, вырастет вдвое. Для этого потребуются дополнительные деньги. В ответ на это в среду АИЖК объявило об очередном выпуске облигаций на сумму 4,7 млрд. рублей.

Вопрос развития ипотеки встал ребром. Теперь это как-никак национальный проект, и о способах его воплощения в жизнь высказались сразу несколько независимых друг от друга чиновников.

Планка завышена

Высокопоставленный источник в администрации президента сообщил, что ставки ипотечного кредитования в России будут снижаться за счет снижения ставки Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), передает РИА Новости. Он отметил, что к первому кварталу 2006 года ставку АИЖК планируется снизить до 12%, к 2007 году до 11%, 2008-му до 10%, 2009-му до 9% и 2010-му до 8%. В настоящее время она составляет 14%.

Но, как передал Интерфаксу во вторник информированный источник в Кремле, это первоначально было запланировано, что к третьему кварталу 2006 года ставка должна снизиться с нынешних 18 до 12% в рублях. Однако в связи с ожидаемым уровнем инфляции в 10% рублевая кредитная ставка на рынке ипотеки в следующем году не опустится ниже 15%.

Учитывая, что даже для этого АИЖК понадобится некоторое количество дополнительных денег (ведь количество выданных кредитов должно расти), агентство в среду распространило заявление, что 6 декабря АИЖК начинает очередное размещение облигаций, передает Интерфакс. Пятый и шестой выпуски облигаций должны принести агентству 4,7 млрд. рублей, которые будут способствовать дальнейшему увеличению количества выданных кредитов.

В соответствии с решением о выпуске ценных бумаг эмитентом размещается 4,7 млн. облигаций номиналом 1 тыс. рублей каждая.

В итоге число молодых семей, воспользовавшихся ипотечными кредитами, планируется увеличить с 6-7% в 2005 году до 15% к 2010 году, говорит высокопоставленный источник РИА Новости.

Заместитель председателя комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Госдумы РФ Анатолий Аксаков согласился с этим предположением. Он считает, что планы по снижению банковской ставки по ипотечным кредитам до 7-8% к 2010 году вполне реальны, поскольку к 2010 году инфляция, по прогнозам правительства, будет не больше 4%. А поскольку инфляция ниже, то, соответственно, и ставки по кредитам снизятся, пояснил Аксаков ситуацию на рынке РИА Новости.

Кроме того, за счет того, что АИЖК, по его словам, сможет благодаря государственным гарантиям привлекать с рынка капиталов относительно дешевые ресурсы, планка, намеченная правительством, может даже оказаться завышенной. Я думаю, даже высоковато планируют ставку, если прогнозы по инфляции будут выполнены, заключил Аксаков.

Уровень кланов

Схожую информацию привел и глава Минрегионразвития РФ Владимир Яковлев по итогам первого заседания Совета при президенте РФ по реализации нацпроектов. Более 200 тысяч молодых семей к 2010 году должны быть обеспечены жильем, отметил министр. Главным приоритетом в национальном проекте Доступное жилье стало, по его словам, увеличение объемов строительства с 40 млн. кв. метров в год до 80 млн. к 2010 году.

Все это содержится в Федеральной целевой программе Жилище, согласование которой заканчивается. Через 2-3 дня выносим ее на утверждение в правительство, добавил Владимир Яковлев, передает ИТАР-ТАСС. Министр отметил, что до конца 2005 года также необходимо подготовить ряд нормативных документов к Жилищному и Гражданскому кодексам РФ.

Президент РФ Владимир Путин на заседании Совета по национальным проектам потребовал от правительства представить уже на следующем заседании первые результаты по проекту строительства доступного жилья, сообщает ИТАР-ТАСС.

Правительству надо в кратчайший срок определиться по основным механизмам реализации этого проекта, сказал глава государства. Скажу прямо: ситуация тревожная, работа по этому проекту и по формированию подзаконной базы рынка доступного жилья, к сожалению, идет очень медленно, заявил Путин.

Оценивая пока еще не закончившийся конфликт с обманутыми покупателями квартир, президент России подчеркнул, что около 80% квартир сегодня строятся на средства граждан и их вложения должны быть надежно защищены. Прошу депутатов и правительство не ослаблять внимание к этой чувствительной теме, понимая, что за вашими решениями судьбы тысяч семей, сказал он. Правоохранительным органам необходимо держать вопрос под особым постоянным контролем, подчеркнул президент.

Кроме того, как сообщает ИТАР-ТАСС, глава государства потребовал бороться с чрезмерными административными барьерами в сфере строительства доступного жилья. Я хочу обратиться к правительству, руководителям регионов, прежде всего депутатам законодательных собраний в регионах: нужно сделать все, чтобы разбюрократизировать принимаемые решения в этой сфере, сказал президент России. Ничего невозможно добиться на уровне кланов, не дают развиваться бизнесу в этой сфере, не пускают, подчеркнул В. Путин.

Президент рассчитывает, что в начале 2006 года будут отобраны проекты в регионах по развитию коммунальной инфраструктуры, начнется подготовка конкретных участков под новые микрорайоны, передает Интерфакс.
Скандал на московском рынке недвижимости, похоже, близится к завершению. По информации столичного правительства, были подобраны подрядные организации для строительства трех домов, соинвесторов которых обманули ООО Мастерок и ОАО Зарубежстроймонтаж.

Достройку домов будут осуществлять ЗАО Трест № 26, ООО Фирма Латгалия (входящая в состав СУ-155) и ОАО Концерн МонАрх.

Как сообщили корреспонденту Газеты в правительстве Москвы, условия, на которых новые подрядчики возьмутся за достройку этих домов, сегодня находятся в стадии согласования. Впрочем, подобная нештатная ситуация для московского рынка недвижимости не новость. Так, СУ-155, в частности, уже принимало участие в возвращении квартир инвесторам, вложившим деньги в Юнистрой. Тогда правительству Москвы и Региональной общественной организации защиты прав инвесторов группой компаний СУ-155 было безвозмездно передано 17,4 тысячи квадратных метров жилья, - говорит пресс-секретарь компании Владимир Фомин.

Впрочем, как отмечают эксперты рынка, в подобных ситуациях едва ли можно говорить о безвозмездности. Как правило, в таких случаях с подрядчиком чиновники расплачиваются предоставлением стройплощадок, получить которые в столице сегодня не так-то просто, а также упрощением ряда бюрократических процедур. По информации экспертов строительных компаний, которые уже принимали участие в подобных проектах, как правило, столичные власти могут расплатиться с подрядчиком предоставлением инвестиций в какие-либо другие проекты компании.

Сложившаяся ситуация не типична для нашего рынка, - комментирует директор по рекламе и коммуникациям концерна Крост Леонид Белага, - так что общей практики решения подобных проблем на сегодня просто не существует. Надо понимать, что все подрядчики частные организации, которые не могут работать себе в убыток.

Тем не менее, по информации строительных компаний, несмотря на то что сроки строительства несколько сдвинулись, у вкладчиков будет возможность получить квартиры в тех же районах и тех же домах.

Столичные власти пытаются всячески вырулить из этой ситуации: не случайно к достраиванию домов были привлечены крупные компании. Я думаю, что в большей степени это было политическое решение, потому что права на еще одну ошибку у правительства уже просто нет, - говорит Владимир Фомин.

Сегодня, по мнению экспертов рынка, столичные власти всячески пытаются сохранить лицо в сложившейся ситуации. Не случайно распоряжением мэра Москвы была создана комиссия по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов. Закончить с этими проектами дело чести всего московского стройкомплекса, - говорит Леонид Белага. И хотя, возможно, данные проекты не будут финансово выгодными, я думаю, что все подрядчики смогут рассчитывать на будущие преференции со стороны властей.

Между тем, похоже, что в истории с ООО Мастерок еще рано ставить точку. Пока столичным властям удалось перепоручить строительство только трех объектов. Какая судьба ждет остальные стройплощадки (по некоторым данным, их у ООО Мастерок было около десяти), пока неизвестно.