Ипотека и недвижимость - На пироговском водохранилище появится еще один яхт-клуб

Минэкономразвития и организация малого бизнеса ОПОРА России придумали, как привлечь малый бизнес в сферу промышленного производства. К февралю 2006 года они разработают концепцию развития специальных промышленных зон для малого бизнеса, в каждой из которых, как ожидается, будет работать несколько десятков небольших компаний. Предполагается, что на территории этих промзон предприниматели смогут арендовать площади под производственные помещения по ставкам ниже рыночных, кроме того, государство им предоставит гранты и другие преференции.

По нашей информации, 80% малых предприятий сейчас работает в сфере примитивной торговли. Надо дать возможность малому бизнесу работать в сфере промышленного производства,- заявил вчера президент ОПОРЫ России Сергей Борисов. Судя по его выступлению, способ переориентировать малый бизнес с торговли на производство уже найден.

По словам Борисова, большая часть малых предприятий, занятых в сфере промышленного производства, должна получать субподряды от крупных компаний. Toyota в своем ореоле имеет около 30 тыс. малых предприятий,- отметил Борисов.- Наши компании готовы отдавать часть своих заказов малому бизнесу. К примеру, лидеры авиастроения утверждают, что 30% своих заказов они готовы размещать на небольших фирмах.

Нынешние формы поддержки малого бизнеса можно считать устаревшими, и уже дано поручение разработать новые,- поддержал Борисова директор департамента стратегии социально-экономических реформ МЭРТ Саид Баткибеков. Чтобы привлечь малый бизнес в сферу производства, планируется создать по всей стране сеть промышленных зон. Предполагается, что на территориях этих зон, находящихся за городской чертой, за счет управляющих компаний построят несколько производственных корпусов, которые будут сдавать небольшим компаниям в аренду.

Вполне возможно, что некоторую часть арендной платы будет выплачивать государство.

Кроме того, компаниям, занимающимся инновационным бизнесом, могут быть предоставлены гранты на развитие, продолжил Баткибеков. При этом, по его словам, работающим в промзонах компаниям не будут предоставлятьсяналоговые льготы.

Критерий отбора компаний, которые получат право работать в промзонах, будет только один, утверждает вицепрезидент ОПОРЫ России Андрей Коркунов: Главное, чтобы компания могла оплачивать аренду помещения.

Планируется, что начиная с 2007 года в России будет создано несколько промышленных зон. При этом в 2006 году будут запущены шесть пилотных проектов. Первые из них - в Одинцовском районе Подмосковья и Архангельской области,- сообщил Коркунов. В Подмосковье под создание промзоны предлагается выделить 170 га земли. В Архангельской области планируется создать предприятия по глубокой переработке древесины. Если дела пойдут хорошо, то опыт будет распространен по всей России,- отметил Баткибеков.

Опрошенные Бизнесом эксперты полностью поддерживают эту идею, но считают, что при создании промзон государство столкнется с множеством проблем. Очень сложно будет заманить предпринимателей в промзоны, не предоставляя им никаких налоговых льгот,- полагает старший экономист ОФГ Инвест Ярослав Лисоволик. По мнению директора по управлению проектами инвестиционного фонда APEX и эксперта Деловой России Андрея Неведеева, малым компаниям будет непросто найти себе заказы. Не всякий крупный холдинг решится отдать заказ мелкой фирме, у которой нет в собственности ни оборудования, ни помещения,- считает Неведеев.
Министерство имущественных отношений Московской области без проведения тендера продало земельный участок в Мытищинском районе в шесть-восемь раз дешевле рыночной цены.

Покупателем стала компания "Фрокус". Предполагается, что здесь будет построен яхт-клуб, однако участники рынка не исключают, что к нему могут "пристроить" и коттеджи. Этот проект станет конкурентом поселку с яхт-клубом "Паллада Сити", который буквально на соседнем участке строит Красбанк.

Как говорится в сообщении областного министерства имущества, участок площадью 24,7 га, расположенный в Мытищинском районе вблизи деревни Красная Горка, был обременен правом аренды в пользу ООО "Фрокус" сроком на 49 лет. Именно этому ООО и была продана земля за 66,8 млн руб., то есть земля досталась "Фрокусу" примерно за $900 за сотку.

Директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков оценил стоимость земли в $6 тыс. за сотку при продаже оптом. В компании Renaissance Realty землю оценили еще выше - в $8-10 тыс. за сотку. Впрочем, Рыков говорит, что "Фрокус", как арендатор земли, имел преимущественное право ее выкупа.

По мнению Владимира Яхонтова, заместителя директора управления загородной недвижимости "Миэль-недвижимости", цена продажи участка по $10 тыс. за сотку является нереальной. "Никто не будет вкладывать деньги в этот участок, продаваемый по розничной, а не оптовой цене",- говорит Яхонтов.

На участке, находящемся в категории земель поселений, ООО "Фрокус" должно построить яхт-клуб и объекты рекреационного назначения. Экологическая экспертиза проекта была проведена еще в конце 2003 года.

Как сообщил "Бизнесу" глава администрации Красногорского сельского округа Сергей Зубков, в соответствии с генпланом владелец участка ООО "Фрокус" должно возвести яхт-клуб. Земля для ООО была выведена из пахотных угодий СПК "Колхоз "Красная нива"", чьи земли регулярно урезаются под экономически более выгодные проекты как минимум с 2000 года.

В СПК "Красная нива" "Бизнесу" подтвердили, что их земля сейчас принадлежит ООО "Фрокус", однако о планах ее освоения новым владельцем ничего не сообщили. Связаться с ООО не удалось.

Интересно, что по соседству также будет возведен яхтклуб. На участке площадью 30 га проект строительства элитного жилого поселка "Паллада Сити" стоимостью около $130 млн реализует Красбанк. В банке "Бизнесу" сообщили, что собираются возводить в поселке свой яхтклуб "Паллада марин".

По словам Михаила Калинина, директора Студенческой парусной федерации Московской области и яхт-клуба "Ореховая бухта", сумма инвестиций только в строительство пристани-гавани составляет около $1-1,5 млн, в здание яхтклуба- $5 млн. В целом на сооружение полного комплекса яхт-клуба может потребоваться около $20 млн. "Сегодня на Клязьминском водохранилище нет недостатка в яхт-клубах (всего их здесь семь, и два - именно в деревне Красная Горка.- "Бизнес"), такие проекты требуют регулярных вложений, а не одноразовых, и окупаются в течение восьми-десяти лет. Непосредственно сам яхт-клуб может занять всего около 2 га- не исключено, что на оставшихся 22 га собственник также разместит коттеджный поселок",- предполагает Михаил Калинин. Владимир Яхонтов из "Миэль-недвижимости" считает, что дома в обоих проектах будут продаваться плохо.