Ипотека и недвижимость - Арзамас застраивают гостиницами

Московские власти нашли очередной способ решения проблемы дефицита земли в Москве. Компания Центрресурс-Сервис привлечет около $1 млрд на строительство торговых центров, совмещенных с надземными пешеходными переходами. Всего планируется построить 24 подобных перехода, что увеличит объем свободных торговых площадей в столице на 500 000 кв. м.

В начале будущего года мы построим первые четыре перехода на Осташковском, Каширском, Пятницком шоссе и Пролетарском проспекте, рассказал Ведомостям генеральный директор компании Центрресурс-Сервис Игорь Забара.

По словам Максима Карбасникофф, главы отдела торговой недвижимости компании Jones Lang LaSalle (разрабатывала концепцию проекта), торгцентры будут располагаться на обочинах дороги. Переходя на ту сторону улицы, человек сначала будет попадать в торговую галерею, поясняет он. Всего планируется построить три формата торговой галереи: площадью до 10 000 кв. м, до 20 000 кв. м и до 40 000. В каждом из них якорным арендатором будет продуктовый гипермаркет либо магазин шаговой доступности, рассказывает он, добавляя, что в галереях также разместятся аптеки, химчистки, центры мобильной связи, а в больших торгцентрах мультиплексы и парковки. Проект позволяет инвестору быстро охватить розничный рынок в Москве, ведь на строительство одного лишь гипермаркета уходят годы, считает Карбасникофф. Всего планируется построить 24 подобных объекта с общей торговой площадью 500 000 кв. м. Реализацию проекта планируется закончить к 2009 г.

Забара обещает вложить в проект около $1 млрд. Проект будет развиваться за счет собственных средств компании и консорциума одного российского и нескольких западных банков, говорит он. Карбасникофф уточняет, что строительство переходов это обременение со стороны города. Согласно постановлению правительства, они перейдут в собственность департамента имущества. Зато благодаря переходам торгцентры будут обеспечены стабильным покупательским потоком, считает Максим Гасиев, директор отдела торговой недвижимости Colliers International. По своей концепции, уверен Гасиев, они ничем не будут отличаться от традиционных торгцентров. Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group, назвал идею компании Центрресурс-Сервис интересной. Однако, по его словам, главная проблема, с которой могут столкнуться инвесторы, это вопросы безопасности. Ведь над проезжей частью предполагаются какие-то сложные конструкции, говорит он. Андрей Патрушев, PR-директор Knight Frank, советует осторожней подходить к подбору магистралей для строительства ТЦ. Нужно будет очень постараться, чтобы быстро подобрать арендаторов. В Москве не так много улиц с достаточно динамичной пешеходной проходимостью, которая необходима для торговцев, говорит он. К тому же, по словам Патрушева, предстоит решать вопрос парковок, поскольку пользоваться торговыми галереями будут и проезжающие мимо автомобилисты. Александр Бархатов, директор по коммуникациям торговой сети Перекресток, говорит: Если посетителям будет обеспечен удобный подъезд и парковка, мы рассмотрим возможность открыть супермаркет в таком ТЦ. В Европе, по его словам, подобные проекты не редкость.

ЗАО Центрресурс-Сервис основано в 1998 г. специально для строительства пешеходных торгово-сервисных переходов. Постановление № 587-пп о строительстве пешеходных переходов с торгцентрами было подписано еще в июле 2002 г. Функции инвестора в нем были возложены на ЗАО Центрресурс-Сервис. По данным СПАРК-Интерфакс, 50% ЗАО Центрресурс-Сервис принадлежит ООО Респект, остальные 50% частным лицам. Финансовые показатели компании не раскрываются.

Расположенный на стыке популярных туристических маршрутов Нижегородской области Арзамас перестал справляться с возросшим потоком туристов из-за нехватки мест для их размещения. Этим воспользовались инвесторы сразу три компании заявили о проектах новых современных отелей. Операторы местного турбизнеса считают, что спрос на качественные гостиницы в городе будет только расти.

Как сообщил Ведомостям гендиректор арзамасской компании ЖилСтройТранс Александр Фролов, до конца этого года его компания приступит к строительству четырехзвездочной гостиницы на 60 номеров. По его словам, в комплекс будет входить бассейн, спортзал, кафе и конференц-зал. Фролов рассчитывает завершить строительство к концу 2006 г. Объем инвестиций в проект он оценил в 30 млн руб., а окупаемость в 5-7 лет. Директор Департамента строительства мэрии Арзамаса Владимир Бородов и главный архитектор города Андрей Столяренко подтвердили, что под этот проект уже выделен земельный участок. Кроме ЖилСтройТранса строительством гостиниц занялись еще несколько компаний.

Так, коммерческий директор нижегородской строительной компании Даната Алексей Савельев рассказал, что его компания приступает к строительству гостиницы в центре Арзамаса весной 2006 г. По словам Савельева, это будет четырехэтажное здание с развлекательным центром и ресторанами, на верхних этажах которого предусмотрен конференц-зал, 40 номеров экономкласса, класса люкс и апартаменты. По словам Савельева, объем инвестиций в проект будет определен, когда будет готов рабочий проект.

Данате уже выделен участок 2724 кв. м в долгосрочную аренду и согласован эскизный проект, говорит архитектор Столяренко. По его словам, также администрация рассматривает возможность передачи в аренду участка 2500 кв. м местной компании Золотой парк под строительство современной гостиницы на 50 номеров. Комментарии Золотого парка получить не удалось. По словам Бородова из департамента строительства, Золотой парк приступит к строительству уже в 2006 г. Срок строительства 1,5-2 года.

Кроме того, сейчас идет реконструкция гостиницы Центральная, которую в прошлом году выкупила у мэрии корпорация ЦентрИнвестУголь. Мы планируем увеличить номерной фонд до 70 номеров, обеспечить все номера горячей водой (раньше была только холодная) и повысить уровень гостиницы до двух-трех звезд, говорит соучредитель и хозяйка гостиницы Центральная Светлана Волкова.

Инвестиции в строительство одного номера гостиницы уровня две-три звезды директор нижегородской гостиницы Октябрьская Виталий Бабушкин оценивает в $50 000-70 000.

В мэрии Арзамаса рассказали, что сейчас пытаются всячески развивать туризм, чтобы Арзамас когда-нибудь смог войти в список городов Золотого кольца России. Сами участники проектов считают, что для реализации этой идеи в городе не хватает качественных гостиниц. Гендиректор ЖилСтройТранса Александр Фролов говорит, что столкнулся с проблемой отсутствия хороших гостиниц в Арзамасе, когда приглашал партнеров по бизнесу из Красноярска. С ним согласен и Савельев из Данаты. По его словам, спрос на гостиницы в Арзамасе высокий, поскольку в городе отсутствует качественное предложение.

Но некоторые местные операторы говорят, что число туристов растет незначительно и пока достаточно номерного фонда существующих гостиниц. Инвесторы опережают события. В гостиницах всегда есть свободные номера, говорит директор гостиничного комплекса Купеческое подворье (Арзамас) Тамара Петелина. С ней соглашается и Волкова из Центральной, которая подтверждает, что свободные места в Центральной были всегда.

Представители турфирм связывают слабую заполняемость гостиниц с отсутствием условий для проживания в них. По словам начальника отдела туризма и народных промыслов Нижегородской области Аллы Морозовой, ежегодно число туристов, посещающих Арзамас, увеличивается на 10%. Руководитель нижегородского регионального отделения Российского союза туриндустрии Ирина Смирнова добавляет, что в основном туристы заезжают в Арзамас на обзорные экскурсии по пути в Дивеево или Большое Болдино, но из-за отсутствия достаточного числа гостиниц турфирмы вынуждены так составлять маршруты, чтобы останавливаться на ночлег не в Арзамасе, а в Большом Болдине или Дивееве. По мнению Морозовой, при наличии хороших гостиниц Арзамас способен оставлять у себя не менее трети этого турпотока. Менеджер нижегородской турфирмы Гама отмечает, что с открытием в Дивееве два года назад современной гостиницы Дивеевская слобода поток состоятельных туристов увеличился на 50%.

Город Арзамас, основанный в 1578 г., расположен в 110 км южнее Нижнего Новгорода. Через город проходят туристические маршруты в Большое Болдино и Дивеево. Город с населением 108 300 человек включен в число 115 городов России, имеющих богатую историю и сохранивших большое количество памятников старины. Власти города реализуют программу возрождения исторической части Арзамасские купола, в ходе которой восстанавливаются разрушенные в советские годы центральные храмы. Главная и самая крупная гостиница Арзамаса Центральная рассчитана на 45 номеров. По данным администрации Арзамаса, в городе работает несколько ведомственных и частных гостиниц. Общий гостиничный номерной фонд не превышает 200 номеров. Средняя стоимость номера в частных гостиницах 360 руб. в сутки (экономкласс) и 1300 руб. в сутки (люкс).