Ипотека и недвижимость - Самые дорогие квартиры москвы

Mаркетинг

Пентхаусы самые дорогие предложения на рынке столичной недвижимости. Риэлтеры до сих пор спорят о том, что же можно считать классическим пентхаусом в российском исполнении. Лучшие виды открываются из пентхауса, построенного на высотном доме и чем выше, тем лучше, но часто многоэтажные дома при всем желании нельзя причислить к элитной застройке.

Пятерка самых больших и дорогих пентхаусов находится за пределами малоэтажной золотой мили. Самый дорогой пентхаус Ъ-Дом обнаружил по адресу 1-й Неопалимовский пер., 8 в Венском доме. У здания большой внутренний двор с фонтаном, парадный вход украшают колонны, а центральную 13-этажную секцию венчает золотой шпиль. В четырехуровневом пентхаусе, находящемся под этим шпилем, два бассейна, один из которых с морской водой, и огромная смотровая площадка. Пентхаус площадью 1300 кв. м (не считая технического этажа) с дорогой классической отделкой оценен владельцем в €30 млн. За эти деньги можно приобрести не меньше шести квартир на Остоженке. И тем не менее риэлтеры уверяют покупатель на это предложение обязательно найдется. Подобные объекты, рассказывают они, не рекламируются и не появляются в открытой продаже, потому что людей, способных на такую покупку, можно пересчитать по пальцам.

В одном из агентств недвижимости нам рассказали о том, что на рынке есть пентхаус стоимостью $20 млн, но осмотреть его нам не удалось. Назвать точный адрес риэлтеры отказались, ссылаясь на закрытость информации. Они лишь сообщили, что объект расположен в районе Патриарших прудов в доме с уникальной архитектурой. Это старое здание, фасад которого, имеющий историческую ценность, был сохранен, а сам дом полностью реконструирован. Секретный пентхаус, претендующий на второе место в десятке самых дорогих, представляет собой двухуровневую пристройку к дому с панорамным остеклением и внутренним пространством 1000 кв. м и продается без отделки. К пентхаусу ведет отдельный вход с личным лифтом. В стоимость предложения входит также помещение под офис этажом ниже пентхауса и гараж на десять автомобилей.

Шестиуровневый пентхаус Цезарь в четвертом корпусе комплекса Алые паруса, напротив, скрывать никто не собирается. В рейтинге цен он занял третье место. Это самый большой пентхаус в столице 1500 кв. м. На его огромной территории два сада, вертолетная площадка и бассейн. Странно, что всего один.

К достоинствам Цезаря, несомненно, нужно отнести открывающуюся с него потрясающую панораму на набережную Москвы-реки. В агентстве недвижимости Усадьба, которое является эксклюзивным продавцом пентхауса, утверждают, что хозяин Цезаря будет избавлен от необходимости общаться с остальными жителями Алых парусов. Для владельца пентхауса предусмотрены собственный въезд с воротами и охраной, персональные автостоянка и лифт. Он будет общаться с соседями только в том случае, если сам захочет, объясняет управляющий партнер Усадьбы Александр Дьяченко. И все-таки возникает сомнение в том, что жизнь на территории огромного жилого комплекса можно сделать приватной.

Четвертое место пентхаус в доме по адресу Ксеньинский переулок, 3. Это одно из самых долгоиграющих предложений на рынке элитной недвижимости. Очевидцы говорят, что покупатели не находятся из-за неудачного внутреннего оформления пентхауса. Цена 890-метрового помещения, к которому ведет персональный лифт, $9,3 млн. Вслед за четвертым местом идет ценовой провал: следующие пентхаусы оцениваются хозяевами в $7 млн. За эти деньги предлагается сразу три помещения. В доме по адресу Бутиковский пер., 5 за $7 млн продается одноуровневый пентхаус площадью 420 кв. м со стеклянным павильоном и большой террасой, откуда открывается вид на Москву-реку.

В 1-м Обыденском переулке, 5-7 пентхаус двухуровневый, размером поменьше 357 кв. м, и вид с него открывается на храм Христа Спасителя. Обе квартиры без отделки. Наконец, за $7 млн можно приобрести 607-метровый пентхаус на первичном рынке в новостройке на набережной, в Коробейниковом переулке. Дом, носящий название Crystal House, нельзя назвать малоквартирным, но он состоит из четырех корпусов, и в каждом подъезде будет жить не больше 12 семей (всего же 66 семей). Продавцы утверждают, что из окон пентхауса открывается великолепный вид на Москву-реку и Крымский мост.

За $6,7 млн предлагается пентхаус площадью 690 кв. м в доме Тверская плаза (Весковский тупик, 3). Несмотря на название, находится этот дом ближе к Долгоруковской улице. Это тот случай, когда хороший классический пентхаус расположен на доме бизнес-класса и в месте, не подходящем для элитного жилья. С одной стороны расположена фабрика, которую собираются переносить (но, во-первых, неизвестно когда, а во-вторых, не понятно, что будет построено на ее месте), с другой троллейбусный парк. В нижних этажах здания размещаются офисы. Следующим в списке находится, пожалуй, самое экологичное предложение в доме-новостройке Hortus Harmonia (Ботанический пер., 15). Здание находится на территории Ботанического сада МГУ. Двухуровневый пентхаус площадью 344 кв. м с большой террасой и возможностью установки камина предлагается застройщиком за $6 млн. Столько же стоит пентхаус с отделкой (342 кв. м) в старинном, но недавно отреставрированном доме с каминами по адресу Пречистенка, 27.
Маркетинг

Ценами, которые располагаются за пределами здравого смысла, покупателей московской недвижимости уже не удивишь. Ъ-Дом решил составить свой рейтинг самого дорогого жилья, которое безуспешно дожидается сумасшедшего покупателя, готового расстаться с запрошенной суммой.

Как выяснилось, самые дорогие предложения находятся на вторичном рынке. Это, как правило, жилье, полностью готовое к проживанию, с отделкой и даже мебелью. Об объектах, продаваемых частными лицами, риэлтеры говорят неохотно такая информация предназначена только потенциальным покупателям. Считается, что эксклюзивному объекту к лицу конфиденциальность. Однако несмотря на все уверения в том, что это секретная информация, риэлтеры все же делятся ею.

Остоженка по-прежнему место номер один для самых дорогих предложений по крайней мере тройка лидеров среди квартир находится именно там. Лидера по цене $15 млн нам удалось найти по адресу Молочный переулок, 1. Это 400-метровая квартира с камином и террасой, находящаяся в довольно непримечательном, слегка изогнутом здании.

Второе место досталось 587-метровой квартире на предпоследнем, шестом этаже в доме-новостройке Виктория, расположенном по адресу Пожарский переулок, 7. Эта квартира продается за $11 млн. Правда, с ее классификацией у риэлтеров порой возникает путаница: видимо, из-за большой неостекленной террасы некоторые из них причисляют квартиру к пентхаусам. На 87 метров меньше и $1 млн дешевле квартира в Дворянском гнезде в Большом Левшинском переулке, 11. Здание построено в классическом стиле и внешне практически не отличается от исторической застройки Москвы.

Отметим, что этот дом получил премию Созидатели России-2005 как лучший реализованный архитектурный проект. Место номер четыре досталось квартире, за которую просят $9,5 млн. Она расположена в доме по адресу Шведский тупик, 3. Пятикомнатное жилье площадью 420 кв. м продается с отделкой под ключ. Здание построено для администрации президента, ее сотрудники занимают соседние квартиры (однако тратить $9,5 млн на жилье в Москве даже сотрудники администрации, похоже, считают расточительством). Добавим, что высокопоставленных жильцов охраняют соответствующим образом силами милицейского поста.

После чиновников на иерархической лестнице владельцев дорогого жилья стоят работники естественных монополий. Квартиры дома #71/32 по Новочеремушкинской улице были распределены между управленцами Газпрома. Часть квартир была продана. Одна из них продается до сих пор. За восьмикомнатные апартаменты площадью 500 кв. м, занимающие весь восьмой этаж (любопытная деталь: в квартире пять санузлов), их владелец хочет получить $8,5 млн. И это в далеко не в новом доме!

Впрочем, иногда терпение продавцов лопается, и они снижают цену. Например, так произошло с квартирой по адресу Несвижский пер., 12. Сейчас полностью меблированную 600-метровую квартиру можно купить за $9 млн (либо за $8 млн без мебели), а еще в начале года за нее просили почти на 30% больше.

Арбат по-прежнему привлекает покупателей жилья. Но в отличие от Остоженки, элитного жилья, соответствующего всем параметрам этого класса, там немного. Например, дом #8 в Малом Каковинском переулке не похож на здание класса de luxe скорее на добротную постройку бизнес-класса. Посмотреть со стороны никогда не догадаешься, что цена одной из квартир в розоватого оттенка высотке достигает $7 млн. Правда, квартира эта двухэтажная площадью 500 кв. м.

Восьмое место мы присвоили квартире в доме по адресу Большая Грузинская, 19, известном как Агаларов-хаус. Трехкомнатная квартира площадью 185 кв. м с ремонтом продается за $5,9 млн. Да еще и не каждому ее продадут. Администрация Агаларов-хауса проявляет особую заботу о безопасности отбор жильцов ведется даже при вторичных продажах. В Бутиковском пер, 5 за $5,5 млн предлагают квартиру без отделки площадью 295 кв. м. Это очень высокая цена за квартиру без отделки такого размера.

Переплачивать покупателю предлагается в первую очередь за место: Бутиковский переулок один из самых престижных на золотой миле. Один из недостатков дома (впрочем, это касается большинства домов Остоженки) состоит в том, что он расположен на очень узкой улочке. Последней в десятке находится квартира в недавно построенном Римском доме (Казачий пер., вл. 4-6) за 5,1 млн. Здание с изогнутым фасадом, колоннами и парадными лестницами выглядит довольно претенциозно, но в районе Полянки цены несколько скромнее, чем на Остоженке: квартира площадью 429 кв. м оценена в $5,1 млн.