Ипотека и недвижимость - В москве цены на квартиры упадут?

Постановление Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645 г. Москва О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 23 Федерального закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

2. Установить, что отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим постановлением, представляется застройщиками начиная с итогов деятельности за I квартал 2006 г.

3. Федеральной службе по финансовым рынкам в месячный срок разработать и утвердить методические указания по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Председатель Правительства
Российской Федерации
М. Фрадков

Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

1. Настоящие Правила устанавливают состав, формы и порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - объекты недвижимости).

2. Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган), отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчетность).

В состав отчетности включаются отчеты по формам согласно приложениям N 1 - 4, справки, представляемые в случаях, установленных настоящими Правилами, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала - годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

4. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.

Датой представления отчетности считается дата поступления отчетности в уполномоченный орган.

5. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года.

6. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган в письменной форме, форме электронного документа или электронного сообщения.

Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - юридического лица, подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - индивидуального предпринимателя, подписываются индивидуальным предпринимателем.

Отчетность, представляемая в форме электронного документа или электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном федеральным органом исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложено государственное регулирование в области долевого строительства объектов недвижимости.

7. Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления.

8. Форма, предусмотренная приложением N 2 к настоящим Правилам, заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и представляется начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору.

При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.

Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1-3 статьи 13 Федерального закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.

9. Форма, предусмотренная приложением N 3 к настоящим Правилам, содержит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости.

При наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств.

Григорий Куликов, председатель совета директоров МИЭЛЬ-Недвижимости:
Я не вижу предпосылок к изменению тенденций спокойного мультивалютного роста на московском и подмосковном рынках недвижимости. Не прекращается ползучий рост себестоимости строительства за счет роста цен энергоносителей, стройматериалов, усложнения и удорожания подключения коммуникаций. На данном этапе усложнилось правовое поле для застройщиков из-за пресловутого 214-го закона, что никак не увеличит объем ввода в ближайшее время.
При этом потребительский спрос имеет явную тенденцию к росту: продолжается миграция экономически активных слоев населения в Московский регион, о чем мы можем судить в том числе и по рынку аренды жилья для вновь приезжающих; увеличиваются объемы ипотечных сделок, улучшаются реальные потребительские характеристики ипотечных продуктов многих банков; именно в Московском регионе налицо увеличение платежеспособности высоко- и среднедоходных слоев населения, являющихся основными двигателями рынка жилой недвижимости.

Ольга Павлова, директор по развитию компании Delight Realty:
Вступивший в силу 1 апреля 2005 года закон О долевом участии в строительстве влечет за собой ряд факторов, которые могут способствовать повышению стоимости жилья: застройщикам вместо привлечения денег потенциальных соинвесторов придется привлекать дорогие банковские кредиты.
Но справедливости ради также стоит сказать и о том, что понятие инвестиционная цена давно кануло в прошлое. Сегодня даже на нулевой стадии строительства объекта застройщики устанавливают финишную стоимость квадратных метров.
Что же касается вторичного рынка, думаю, что неизбежное снижение стоимости жилья произойдет в ближайшие два-три года. Дело в том, что сегодня стоимость квадратного метра на вторичном рынке максимально приближена к стоимости площадей в новостройках. И если потенциального покупателя поставить перед выбором, думаю, что большинство отдаст предпочтение новому строительству. Соответственно, чтобы продать квартиру вторичного рынка, собственнику необходимо привлечь внимание потенциального покупателя. Чем? Конечно же, ценой.

Алексей Добашин, генеральный директор концерна Крост:
На фоне общего подъема строительного рынка в России, на мой взгляд, в Петербурге цены падают из-за того, что предложение в какой-то момент попросту превысило спрос. На рынке недвижимости северной столицы сложилась довольно своеобразная ситуация. Немалое влияние на нее оказали значительный рост обучаемости покупателя и сепарация рынка.
Москва же город, в котором процесс обучаемости покупателя мы можем наблюдать наиболее отчетливо. Сегодня жилье, признаваемое рынком неконкурентоспособным, будет дешеветь даже тогда, когда рынок в целом растет. В некоторых районах Москвы и ближнего Подмосковья существуют дома и кварталы, где для взыскательного покупателя не подходит качество строительства. И в них цены либо не растут, либо снижаются.