Ипотека и недвижимость - Не все, что спланировал, можно перепланировать

Даниловский район один из крупнейших в Южном округе столицы, с богатой историей. Здесь можно встретить и дом-прадедушку 1850 года постройки, и современного высотного франта здание налоговой инспекции, что недалеко от станции метро Тульская. Район контрастов так можно охарактеризовать эту территорию, где вместе с жемчужиной русского зодчества Даниловским монастырем находятся такие гиганты индустрии, как ЗИЛ, десятки промзон.

Не за горами то время, когда облик некогда крупного промышленного центра изменится до неузнаваемости. Новостройки от МКАД шагают и сюда. Особой гордостью округа, по словам префекта ЮАО Петра Бирюкова, станет гипер-бизнес-инкубатор, который появится в Нагатинской пойме.

Ветхие отступят

Прихода новостроек в Даниловском ждут. Сейчас половина ветхого жилья Южного округа сосредоточена именно в этом районе. Около 10 тысяч человек живут в коммуналках и общежитиях. Есть много ведомственных домов Кожевенного завода, фабрики Красный суконщик, Ситценабивной фабрики и других предприятий.

Наша задача эту ситуацию разрядить, рассказывает глава управы района Юрий Иванков. В НИиПИ Генплана Москвы разработано градостроительное обоснование реконструкции микрорайонов И, В, Г, К, Павелецкой промзоны, откуда выведут предприятия. Там построят современное жилье, а ветхие здания трех-, четырех-, пятиэтажные, с деревянными перекрытиями, будут снесены.

Первой ласточкой нового времени можно назвать строительство в 2002-2004 годах жилых домов на месте бывшего общежития по улице Трофимова, 9, корп. 2 и 10. Эти красивые разноуровневые многоэтажки вполне могут стать визитной карточкой района. Они удачно вписались в пейзаж возвышаются над спокойным Кожуховским прудом и всегда бурлящим проспектом Андропова.

В третьем квартале 2005 года сданы муниципальные дома, построенные на средства горбюджета на бывшей Мытной улице (сейчас это ул. Хавская, 1 и 1, корп. 1). Сюда переезжают переселенцы из пятиэтажек сносимых серий и семьи, получившие жилье по программе Молодой семье доступное жилье. Завершаются работы по благоустройству дворов. А Управление жилищной политики и жилищного фонда в ЮАО выдает смотровые ордера на квартиры москвичам.

Стиль древний и молодой

Обновленный облик района закладывается вместе с первыми сваями фундаментов будущих построек. К примеру, на улице Восточной, вл. 9, на месте ветхой пятиэтажки, планируют возвести жилой дом, отличающийся от урбанистических соседей прошлого века. Новостройка будет исполнена в архитектурном стиле, гармонирующем с видом на Симоновский монастырь. Так что 6-7-этажный дом с подземной автостоянкой легко впишется в ансамбль микрорайона.

Вообще, на микрорайоне К хочется остановиться подробнее. Многое на этой территории от улицы Восточной до стадиона Торпедо за несколько лет преобразится. Появятся новые школы, детские сады, жилые дома, некоторые из них реконструируют и возведут большое количество наземных и подземных гаражей. Получит новую жизнь Торпедо стадион имени Эдуарда Стрельцова, готовится его полная реконструкция. По проекту на трибунах смогут разместиться более 40 тысяч болельщиков. Предполагается уложить несколько искусственных и натуральных тренировочных полей, откроется комфортабельная гостиница. Новый многофункциональный спортивный комплекс будет способствовать не только развитию детского и юношеского футбола, он станет тренировочной площадкой для всех сборных команд России.

Рядом со стадионом вырастет огромное количество парковок. На Крутицкой набережной, вл. 23 планируется строительство жилого комплекса (15-17-этажей) с подземными гаражами на 250 машино-мест. Как рассказал главный специалист отдела развития района Николай Савенков, он поднимется на месте гаражей ПАСК Торпедо.

В микрорайоне И, на пересечении улиц Велозаводской и Ленинской слободы появится еще один дом с подземным гаражом. На улице Велозаводская, вл. 2, на месте старого дома, возводится новый жилой комплекс, в котором квартиры в основном пойдут на продажу. Правда, темпы строительства затягиваются, сдача дома планируется лишь в следующем году.

По адресу: Ленинская слобода, вл. 11 намечено возвести дом для внутренних войск МВД. К разноуровневому жилому комплексу (17-19 этажей) пристроят детский сад и подземную автостоянку. Это здание будет выделяться оригинальной отделкой фасад облицуют глянцевым керамогранитом, по нему пройдет каскад волнообразно застекленных лоджий.

Гипер-бизнес-инкубатор

В Даниловском районе огромное число промышленных предприятий, многие из которых будут выведены с территории города. В первую очередь это коснется Павелецкой промзоны, которая прошла инвентаризацию в 2003 году. Здесь создадут район жилой застройки, с офисными и торговыми центрами, учебными заведениями. Первый офисно-административный центр уже строится по улице Дербеневской, вл. 11. К концу нынешнего года концепцию развития Павелецкой промзоны должна рассмотреть городская комиссия. Будет полностью сформирован план вывода более 60 организаций.

Обсуждается и вывод завода по обработке цветных металлов, расположенного на улице Серпуховской Вал, и строительства на его месте жилых домов. Пустующая территория завода имени Лихачева пойдет под возведение гипер-бизнес-инкубатора. Тут же появятся гостиницы, развлекательные центры, кинотеатры и многое другое. Для удобства горожан, решивших приехать сюда, откроется новая станция метро на открытом участке по проспекту Андропова.

Пирамида из стекла и бетона

В Даниловском построят несколько крупных торговых центров. Назовем некоторые из них.

Между станциями метро Автозаводская и Коломенская, на проспекте Андропова, вл. 4-10 появится многофункциональный четырехэтажный торговый комплекс. На его первом этаже разместятся гипермаркет со складскими помещениями, галерея бутиков и якорный магазин. На втором магазины бытовой техники, небольшие кафе и ресторанчики. Третий этаж отведут под шестизальный кинотеатр-мультиплекс на 1108 зрительских мест, развлекательный комплекс с боулингом на 13 дорожек. Предусмотрено благоустройство территории до Кожуховского пруда, строительство паркинга для нескольких сот машин. Москвичи, которые приедут за покупками, в случае необходимости смогут отремонтировать свой автомобиль. По-соседству, на проспекте Андропова, вл. 10-12, расположится многофункциональный сервисный центр компании Ника-Моторс с подземными и надземными автостоянками.

Еще один центр-гигант вырастет прямо за обувным центром, в районе станции метро Автозаводская. Сейчас на этом месте можно увидеть заброшенное здание желтого цвета, это корпус бывшего училища.

Совсем скоро площадь возле станции метро Тульская будет трудно узнать. Рядом с управой вырастет шестиэтажный торгово-офисный центр. Новые дома с высоткой Налоговой инспекции РФ составят разноуровневую пирамиду из стекла и бетона. Здесь же разместится здание Арбитражного суда города Москвы. Дополнит композицию торговый дом Ереван.

Главным украшением четырехэтажного корпуса станет стеклянный атриум. В проекте Еревана, кроме бутиков, торговых галерей и супермаркета, предусмотрены рестораны, детские игровые комнаты, кинотеатр с шестью залами, подземная автостоянка. Уже сегодня начаты работы по замене старых и прокладке новых подземных коммуникаций. А рядом с действующим торговым комплексом Серпуховской двор, расположенным на противоположной стороне, появится гостиница.

Остановимся под кольцом

В районе ратуют за строительство Народного гаража. По этой программе пайщиками выступают сами автовладельцы, которые заключают договоры с застройщиками и управой района, выступающей гарантом работ. Для Народного гаража сейчас подобрано девять участков, документы на которые прорабатываются в отделе подземных сооружений города и в НИиПИ Генплана.

Кроме этого, считает глава управы Юрий Иванков, спасти ситуацию с нехваткой парковок позволит освоение пространства под Третьим транспортным кольцом, которое проходит по большей части территории района. В прошлом году была построена первая парковка на 350 машино-мест под кольцом на пересечении с улицей Большая Тульская. Сегодня завершается строительство под эстакадным пространством по улице Автозаводской, вл. 21. Здесь будет оборудована автостоянка на 80 мест для жителей ближайшего микрорайона.

НОВОСТРОЙКИ

В 2006 2007 годах в Даниловском районе завершится строительство жилых домов:
ул. Восточная, вл. 9,
ул. Велозаводская, 2,
Крутицкая набережная, вл. 23.
В 2006 начнут строить жилой комплекс на ул. Ленинская слобода, вл. 11

ОБРАЗОВАНИЕ

До конца 2007 года построят:
учебно-лабораторный комплекс Московского государственного индустриального университета ул. Автозаводская, 16,
Духовный центр возле Даниловского монастыря на пересечении улиц Даниловский вал и Дубининская.

МАГАЗИНЫ

В 2006 году откроются магазины шаговой доступности:
3-й Павловский переулок, вл. 20,
2-й Павловский переулок, вл. 20,
ул. Хавская, 24,
ул. Большая Серпуховская, 58,
ул. Большая Тульская, 15,
ул. Мастеркова, 4.

ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ

В 2006 2007 годах будут построены:
два крупных торговых центра на проспекте Андропова, вл. 4-10 и вл. 10-12,
торговый дом Ереван на ул. Большая Тульская (возле станции метро Тульская).

ГАРАЖИ

В 2006 2007 годах возведут гаражи:
Жуков проезд, вл. 2,
ул. Автозаводская, вл. 21.

Сегодня мы попытаемся разобраться в том, что можно переделывать в собственной квартире, а что нет. Главные документы, на которые нужно ориентироваться, решив сделать перепланировку, - это Жилищный кодекс РФ и постановление правительства Москвы от 8 февраля 2005 года № 73 - ПП О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы.

А что это такое?

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. То есть это все, что связано со стенами и горизонтальными перекрытиями.

Переустройство (переоборудование) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К примеру, если вы захотите заменить газовую плиту на электрическую, это будет считаться переоборудованием.

Проект или эскиз

Чтобы согласовать любой вид переустройства, необходим проект или эскиз.

Проект нужно заказать в специализированной лицензированной организации (например, в частной архитектурной организации, получившей лицензию Москомархитектуры). Эскиз можно выполнить самому, простым карандашом на плане квартиры, полученном в БТИ.

Если вы решили делать перепланировку, то вам необходимо иметь эскиз при:

- полной или частичной разборке перегородок (исключая межквартирные);

- устройстве проемов в ненесущих перегородках;

- заделке дверных проемов в перегородках и несущих стенах;

- устройстве перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

-замене или установке дополнительного инженерного оборудования (в том случае, если это не влечет за собой переоборудования по всему зданию).

По проекту делаются следующие работы:

- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (когда помещения объединяются по горизонтали);

- устройство проемов в перекрытиях (когда помещения объединяются по вертикали);

- установка внутренних лестниц;

- устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;

- изменение конструкций полов (с увеличением нагрузок).

Если выделаете переоборудование, тогда проект понадобится при:

- замене технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);

- устройстве туалетов, ванных комнат, кухонь;

- перестановке нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (кроме переноса радиаторов в застекленные лоджии и на балконы);

- установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

-замене и (или) установке дополнительного инженерного оборудования, увеличивающего энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (за исключением устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

А эскиз вам необходим, если вы захотите делать демонтаж инженерного оборудования и (или)подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Примечание: мероприятия (работы), подлежащие выполнению по проекту, согласовываются с надзорными органами в порядке, установленном распоряжением мэра Москвы от 11.04.2000 г. №378-РМ.

Что можно, а что нет

Существуют работы, для которых оформление разрешительной документации не требуется (ч. 4 ст. 2 Закона города Москвы от 29.09.99 г. №37), это:

- косметический ремонт помещений;

- устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов);

- замена (без перестановки)инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.

Не допускается переустройство помещений, при котором:

- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории не пригодных для проживания;

- предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;

- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;

- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В жилых домах типовых серий не допускается:

- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;

- устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

За нарушение правил москвичам грозит административная ответственность в виде штрафов - от 20 до 25 МРОТ, а так же если вы вовремя не согласуете все с Мосжилинспекцией - дело может дойти даже до суда.