Ипотека и недвижимость - Московские застройщики осваивают рынки других городов

14-15 ноября в Доме на Брестской прошла Третья ежегодная научно-практическая конференция Современные системы и средства комплексной безопасности и противопожарной защиты объектов строительства, организатором которой выступило Правительство Москвы. В рамках конференции работала выставка, на которой были представлены новейшие достижения в области безопасности.

Надышите мне тепло!

В современных условиях трудно переоценить значение вопросов повышения качества строительных работ и обеспечения безопасности объектов строительства и реконструкции, - написал в своем обращении к участникам конференции первый заместитель мэра Москвы Владимир Ресин.

Как рассказала директор государственного предприятия Центр ЭНЛАКОМ Татьяна Усатова, сейчас уже на стадии строительства в большинстве столичных новостроек появляются умные комнаты. Умными их называют потому, что в них находится целый вычислительный центр. На всем протяжении строительства дома сюда стекается информация о качестве строительства, прочности здания, изменениях в давлении на участок земли и других показателях с электронных датчиков, установленных по всему дому и даже под домом. Эта информация обрабатывается, и если качество строительства не удовлетворяет заданным характеристикам, система сигнализирует об этом.

В районе Никулино-2 два года назад появился первый в Москве умный дом, соответствующий последним мировым разработкам. В таких домах при помощи специальных технических средств созданы идеальные климатические условия, обеспечивается необходимый уровень защиты от стихийных бедствий и несанкционированного доступа, рационально расходуются имеющиеся энергетические и коммунальные ресурсы, - рассказал член-корреспондент Российской Академии проблем безопасности Юрий Табунщиков. Кроме того, умный дом сам может обеспечить себя горячей водой и отоплением. Для обогрева здания используются солнечная энергия, тепло верхних слоев земли и даже тепло, выделяемое во время дыхания человека. Самое интересное, что электронная система, установленная в таких домах, самообучаемая.

От пожаров и террористов

Надежность и безопасность во многом зависят от материалов, используемых при строительстве и отделке зданий. Современные материалы должны предотвращать не только распространение огня во время пожаров, но и дыма. Ведь по статистике при пожаре много людей погибает именно от дыма, а не от огня. Также материалы должны снижать уровень шума от галдящих столичных улиц, защищать от агрессивного воздействия внешней среды - проникновения влаги и холодного ветра. А также - быть долговечными и уметь адаптироваться, то есть расширяться и сужаться, подстраиваясь даже под незначительные колебания здания, - рассказал вице-президент по продажам компании Hilti Томас Трочил.

Самой главной опасностью XXI века стал терроризм. Поэтому особое внимание надо уделять антитеррористической защите зданий, - считает директор ГУП НИИ Мосстрой Владимир Устюгов. По его словам, наиболее вероятными воздействиями террористов на здание являются захват, разрушение самых важных точек, влияющих на устойчивость здания и поджог. Нельзя исключать и возможность заражения какими-то биологическими или радиоактивными веществами, - считает В. Устюгов. Исходя из возможных опасностей проектируются и системы защиты или минимизации последствий терактов. В здания, где собирается много народа, будут устанавливаться электронные системы безопасности. Критически важные точки здания, порча которых может привести к разрушению самого здания, будут защищаться дополнительно. Эти точки будут изолированы от проникновения посторонних, воздействия огня или высокой температуры и обрушения конструкций. Для того чтобы минимизировать действия различных веществ, в домах установят мощные системы очистки воздуха. Все эти требования будут сформулированы в едином документе и направлены на рассмотрение в Московскую городскую Думу. После принятия таких норм ни один проект не будет одобрен без систем безопасности. Разрабатывать такие нормы нам помогают подразделения ФСБ и ГРУ, - рассказал В. Устюгов.

Ну, и наконец, что же делать, если все-таки что-то произошло с квартирой? Не оставаться же на улице? Для этого существует страхование. Причем застраховать можно как существующую квартиру, так и еще непостроенную. Во втором случае, если строительство не завершится, то хоть деньги останутся целы. И не придется выстаивать на митингах и объявлять голодовку, чтобы их вернуть, - резюмировал генеральный директор ОАО Московская страховая компания Юрий Горбатов.
Заметным явлением последних лет стал выход московских застройщиков на рынки других регионов. География впечатляет - Черноморское побережье, Сибирь, города Центральной России.

У самого синего моря

Бесспорным лидером по количеству застройки является берег Черного моря, а точнее, - Сочи. По рекламе в газетах и Интернете мы насчитали не меньше десятка московских компаний, возводящих там различные объекты, которые в основном можно отнести к бизнес-классу.

Сочи очень популярен, - говорит Екатерина Волкова, директор управления маркетинга и рекламы компании Жилищный капитал. - Каждое лето многие тысячи отдыхающих устремляются туда и включаются в ажиотажные поиски съемного жилья. Собственная квартира в Сочи - это тихая и спокойная гавань для полноценной жизни и отличного отдыха. Приобретение недвижимости в этом городе можно назвать и надежным, и выгодным вложением средств. Спрос на сочинском рынке недвижимости значительно превышает предложение, за последние несколько лет цены на землю в престижных районах выросли в 4-5 раз, на квартиры - в 3-4 раза.

И Белгород, и Краснодар

Дома хорошего качества можно строить не только в столице и на курортах, - убеждено руководство компании Авгур Эстейт. С 2001 года этот застройщик работает в Белгороде.

Как объясняет Виктор Козлов, коммерческий директор компании Авгур Эстейт, у московских застройщиков есть два альтернативных пути работы в регионах: самостоятельно либо в рамках программы Правительства Москвы. И хотя экономическая составляющая в обоих случаях одинаковая (девелоперы самостоятельно договариваются с местными властями по всем вопросам, сами определяют, что и на каких участках строить), компания, работающая в рамках официальной программы, действует не только от своего имени, но и представляет Правительство Москвы. Соответственно, берет на себя определенные моральные обязательства - особенно это касается исполнения сроков строительства и выполнения договоренностей. Департамент градостроительной политики отслеживает эти вопросы. В частности, Авгур Эстейт участвует в еженедельных совещаниях в Правительстве Москвы, на которых отчитываемся о ходе проектов и соблюдении сроков. В общем, польза от такого партнерства очевидна для всех - Москва развивает программу экономического сотрудничества с регионами, а девелопер получает дополнительный статус.

И мы хотим!

Концерн КРОСТ пока нигде, кроме Москвы, не строит. Единственный объект, возведенный в другом регионе, - храм-часовня в карельском городке Лахденпохья. Однако, по мнению Алексея Добашина, генерального директора концерна КРОСТ, уже есть планы работы на региональных рынках. При этом, по его мнению, московский застройщик не должен приходить на чужую территорию агрессивно, вытесняя местных строителей. Я верю, что с душой могут строить только местные ребята. Я был во Владимире, в Астрахани, в Воронеже, во многих городах России. Да, я умею строить быстро и качественно и готов поделиться своими знаниями и опытом.

А здесь и не ждут...

Наиболее логичным казалось бы появление застройщиков из Москвы на рынке второго по величине города России - Санкт-Петербурга. Вроде бы здесь московский опыт пригодился бы лучше всего - и город-миллионер с многоэтажными домами, и климат похожий: Но - не происходит. Более того, наблюдается экспансия застройщиков их Северной столицы в Москву - к примеру, дом Онегинъ в Замоскворечье строит фирма Балтийский монолит.

Поверить в то, что московским строителям это не надо, мы не можем. Остается принять другую версию - у питерских лоббистов крепкие локти, которыми они успешно оттесняют конкурентов от своего пирога. По неофициальной информации, крупнейший из московских строительных монстров - ДСК-1 уже второй год пытается выйти на рынок Санкт-Петербурга. Есть и договоренности с самыми высокими чинами местной администрации, но начало реальной работы все время тормозится...