Ипотека и недвижимость - Технопарки остались без льгот

САМАРА Один из лидеров кинопроката в Москве компания Каро Фильм дошла до Самары и на следующей неделе откроет первый в области многозальный кинотеатр. Но по следам Каро Фильм уже идут конкуренты: в будущем году в Самаре появится еще один мультиплекс под управлением Планеты Боулинг, а в Тольятти Инвесткинопроекта.

Эксперты отмечают, что выход кинопрокатных компаний в регионы закономерная тенденция: московский рынок насыщен, а региональные имеют серьезный потенциал роста.

Каро Фильм станет оператором шестизального мультиплекса в самарском ТРЦ Мегакомплекс на Московском. Как сообщил вице-президент по коммерции компании Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском Андрей Сурков, мультиплекс откроется 16 декабря. Каро Фильм на условиях долгосрочной аренды отдано 2500 кв. м, инвестиции составили около $2 млн. Параллельно в регионе готовятся еще два аналогичных проекта. Весной 2006 г. в тольяттинском ТЦ Парк-Хаус откроет шестизальный кинотеатр компания Инвесткинопроект. По словам гендиректора компании Андрея Орехова, инвестиции в этот проект составили $11 млн. Летом 2006 г. восьмизальный мультиплекс будет открыт во второй очереди самарского Парк-Хауса. Оператором в проекте выступит московская компания Планета Боулинг. Как рассказал замдиректора Планеты Боулинг Иван Плешивцев, компания решила диверсифицировать бизнес и предполагает самостоятельно управлять всей развлекательной зоной комплекса. По его словам, инвестиции компании в проект составят около $10 млн.

Выходя в регионы, федеральные компании встречают слабую конкуренцию со стороны местных сетей. Например, в Самаре, население которой приближается к 1,3 млн человек, работает всего шесть кинотеатров. Людмила Ловякина, директор компании ЭНОН (управляет кинотеатром Огонек), считает, что открытие сразу двух комплексов потенциально может отнять часть зрителей у местных компаний, но город может принять еще не менее двух подобных проектов.

В Каро Фильм, у которой открыто по два мультиплекса в Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде, в 2006 г. планируют открыть три многозальника в Петербурге, пятизальный кинотеатр в г. Мытищи и семизальный кинотеатр в одном из торговых центров Калининграда.

Ольга Чирихина, заместитель гендиректора Райзен стар медиа, называет выход московских операторов в регионы одной из главных тенденций сегодняшнего дня. Основная причина, по ее мнению, активный рост региональных рынков. Если раньше Москва давала около 60% от всего оборота кинопроката, то сейчас до 65% приходится на региональные рынки.

Причем ситуация изменилась буквально за год, поясняет она. Компания Райзен стар медиа, по ее словам, пока планирует открыть 14-зальный кинотеатр в Санкт-Петербурге, но потенциально ищет площадки и в других регионах.

Самые обширные региональные программы на данный момент у компаний Синема Парк, Киномакс и Инвесткинопроект.

Как рассказал замдиректора Синема Парк Кирилл Иванов, компания начала работать в регионах более двух лет назад. В данный момент в различной степени реализации находятся около 10 проектов, идет поиск площадок еще в семи регионах.

Стоимость строительства одного кинотеатра на 8-10 залов он оценивает в $6-10 млн. У Киномакса, по данным официального сайта компании, 14 кинотеатров в регионах (в большинстве своем 1-2-зальных, развивать которые большинство компаний считают сегодня неперспективным).

Андрей Орехов из Инвесткинопроекта рассказал, что в 2005 г. руководство компании приняло решение расширять сеть только в регионах. В данный момент у компании есть два кинотеатра в Волгограде и Екатеринбурге. В портфеле еще пять проектов в регионах.

Оборот российского рынка кинопроката в 2004 г. его участники оценивают в $260 млн, из них на Москву пришлось примерно $110 млн (40%). Динамика роста 20 30% в год. По данным журнала Кинобизнес сегодня, лидерами московского рынка являются Империя кино, Каро Фильм, Райзен стар медиа.

Из многочисленных IT-проектов, претендовавших на звание особой экономической зоны, чиновники отобрали лишь четыре. Именно они получат налоговые и таможенные льготы, если правительство согласится с предложениями конкурсной комиссии. Остальные претенденты пытаются заручиться поддержкой Мининформсвязи.

Вчера Минэкономразвития внесло в правительство проекты постановлений о создании шести ОЭЗ, которые были отобраны из 72 заявок. В число ОЭЗ удалось войти четырем IT-проектам в Зеленограде, Дубне, Петербурге и Томске.

Инвесторы этих проектов считают, что заслужили победу. В нашем городе уже есть IT-инкубатор и почти на 20% построена инфраструктура для будущей ОЭЗ, говорит Дмитрий Лощинин, гендиректор компании Luxoft, являющейся наряду с АФК Система одним из инвесторов дубнинского проекта. Микроэлектроника в России существует только в Зеленограде, а ведь это основа всех современных инноваций, замечает Елена Санарова, заместитель гендиректора по связям с общественностью зеленоградского концерна Sitronics, также входящего в АФК Система.

На вчерашнем заседании правительства министр экономического развития и торговли Герман Греф предложил поддержать и еще несколько проектов, не победивших в конкурсе на звание ОЭЗ. Это технопарки в Новосибирске, Тюмени, Казани, Сарове и Обнинске. Как пояснил Ведомостям руководитель Агентства по ОЭЗ Юрий Жданов, по этим проектам уже готова проектно-сметная документация, бизнес-планы, определены инвесторы. Создание технопарков не требует проведения дополнительных конкурсов. Не предусмотрено для них и налоговых послаблений, но они могут рассчитывать на помощь федеральных и местных бюджетов в строительстве инфраструктуры коммуникаций, жилья и т. д., поясняет Жданов. Это десятки миллионов долларов, отмечает он.

По словам Жданова, предложение создать технопарки на основе проектов, не получивших статуса ОЭЗ, поступило из Мининформсвязи. Но чиновник этого ведомства недоволен тем, что поддержку получили лишь пять проектов. Компании, не попавшие в поле зрения ведомства Грефа, надеются на поддержку Мининформсвязи. Наш проект включен в программу Мининформсвязи по развитию технопарков, поэтому мы даже не подавали заявки на получение статуса ОЭЗ, говорит руководитель проекта по созданию технопарка в Троицке Алексей Гостомельский. О том же говорит Александр Михайлов, финансовый директор IT-холдинга Ланит, который участвует в создании технопарка в Дмитрове.

Мининформсвязи еще летом представило в правительство концепцию госпрограммы по развитию технопарков в России до 2010 г. с объемом финансирования в 123 млрд руб., в том числе около 20 млрд руб. из федерального бюджета. По словам участников рынка, концепция предусматривает введение льгот по ЕСН для технопарков. Однако правительство отправило этот документ на доработку. Чиновник Мининформсвязи отказался предположить, какой будет судьба программы.

Принятый в июле закон об особых экономических зонах (ОЭЗ) позволяет создавать на срок до 20 лет зоны двух типов: промышленно-производственные (для выпуска высокотехнологичной продукции) и технико-внедренческие (для инноваций).

Компании, работающие в промышленно-производственных зонах, получают льготы по единому социальному налогу (его верхняя ставка снижается с 26% до 14%), а резидентам внедренческих зон разрешено списывать на расходы все затраты на НИОКР. В обоих типах зон предусмотрены льготы по налогам на землю и имущество и по уплате таможенных пошлин.