Ипотека и недвижимость - Недвижимость себя показала

Обзор прессы

Цены на жилье продолжают бить все рекорды, ставя тем самым под большой вопрос возможность реализации столь нужного национального проекта Доступное жилье. Те, кто этот самый проект должны были выполнять, признали, что ничего поделать с космическим ускорением стоимости жилой недвижимости не в силах. Похоже, есть только один способ сделать жилье доступным - изменить смысл, вкладываемый в это понятие. Например, такой: Жилье, которое может купить хоть кто-то. Тогда все сразу встанет на свои места.

Такое вам и не снилось

Непрекращающийся рост цен на жилье стал главной темой апреля. И неудивительно. Раньше, говоря о рекордах, вспоминали 2003 год. А теперь ничего вспоминать не надо - как говорилось в песне, удивительное - рядом. 7,5% - именно на столько выросли цены в марте. Былые годы, как говорится, отдыхают и нервно курят в сторонке.

Как это часто бывает, рынок предоставил прогнозистам заниматься своим делом, а сам ушел в нужном ему направлении. Журнал Профиль в номере за неделю с 3 по 9 апреля пишет, что аналитики уже лишились возможности говорить на свою любимую тему - о психологических рубежах, которые покупатели преодолеть не могут, и теоретически вычисленных точках, пройдя которые, рынок непременно должен начать падение.

Положение, в которое сейчас попали аналитики, очень напоминает рассуждения из книги Джерома К. Джерома Трое в лодке. Там, правда, речь шла о прогнозе погоды, но сути это не меняет: люди, которые предсказывали дурную погоду, вызывали негативную реакцию вне зависимости от того, сбывалось их предсказание или нет. С теми, кто предсказывал тепло и солнце, все было наоборот - их любили, даже если самом деле начинался ливень. В тот же день, 3 апреля, газета Бизнес опубликовала материал, в котором эксперт высказывает логичное предположение, что нынешние темпы роста цен противоестественны и неизбежно вызовут стагнацию. Это выразится в снижении активности покупателей, что, в итоге, приведет к остановке роста цен и некоторому снижению стоимости жилья экономкласса, - цитирует специалиста издание. Конечно, его мнение покупатель воспримет с куда большей благодарностью, чем утверждения тех, кто советует покупать жилье сейчас, потому что завтра будет дороже. Но за этим не замечается главное - реакция рынка на многочи
сленные прогнозы ничем не отличается от реакции погоды на предсказания метеорологов.

Впереди планеты

Как пишут Известия в номере от 13 апреля, Жилье в России дорожает рекордными темпами - по этому показателю мы на третьем месте в мире. Одной из главных причин нынешнего витка роста цен считается сокращение предложения, связанное с вступлением в действие Закона о долевом строительстве. Вредное влияние закона уже фактически признано, а Госдума в первом чтении приняла к нему поправки (о чем мы поговорим в дальнейшем), и некоторые аналитики связывают с этими нововведениями возможное снижение темпов роста. Однако рассчитывать на мгновенную корректировку не стоит. Восстановление объемов предложения произойдет не сразу. Более того, этот эффект наверняка будет сдерживаться желанием риэлторов и владельцев инвестиционных квартир придержать имеющуюся у них недвижимость в надежде на дальнейшее ее подорожание. Основания поступить именно так у них есть. По сведениям издания Лента.Ру, московское жилье в 9 раз доходнее банковских вкладов (17 апреля). В то же время на рынке пока не предвидится стагнации и, тем более, снижения цен.

Во всяком случае, эксперты, которых опросил журнал Финанс (номер за неделю с 10 по 16 апреля), в этом уверены. Несмотря на то, что рынки недвижимости многих стран переживали кризисы после периода бурного развития, по их мнению, повторение этого сценария в России маловероятно. Безусловно, московский рынок может быть подвержен определенным колебаниям. На некоторых этапах цены могут как расти, так и падать.Но пока еще на рынке нет такого положения вещей, при котором возможно ценовое отступление, - пишет автор. Поэтому тому, кто уже успел инвестировать в жилье, избавляться от него в ближайшее время смысла нет.

Застройщики это уже поняли и действуют в соответствии с ситуацией. Как пишут Известия в номере от 12 апреля, небывалый рост цен на недвижимость: провоцирует продавцов придерживать свой товар. Получается замкнутый круг: пока квартиры в дефиците, цены будут расти, а раз уж цены растут, то квартиры можно заморозить. Газета обращает особое внимание на то, что вторым важным фактором, влияющим на ситуацию, является как раз ограниченность предложения. В противном случае застройщик мог бы просто взвинтить цены еще выше - в условиях дефицита практически любое предложение найдет своего покупателя. Особенно, учесть, что между тем как квартиру выставляют на реализацию и моментом ее продажи сейчас проходят не месяцы, как всего полтора-два года назад, а считанные дни. Однако строители этого не делают, потому что не уверены, что если продадут все сегодня, то завтра смогут начать реализацию новых проектов.

Что касается покупателей, то рекомендацию им дал журнал SmartMoney в номере за неделю с 17 по 23 апреля: Сейчас неподходящее время, чтобы входить в рынок: цены уже достигли очень высоких уровней, а сам процесс приобретения чреват срывом сделки или повышением цены - и неоднократным - в процессе переговоров. Высока вероятность того, что летом рост замедлится или остановится, многие начнут фиксировать прибыль, и переговорные позиции покупателей усилятся.

Кстати, в скором времени заголовок впереди планеты будет актуален не только с точки зрения динамики цен. 21 апреля Ведомости сообщили, что в России будет построено самое высокое в мире здание. Общественный Градостроительный совет при мэре Москвы одобрил концепцию строительства башни Россия, которая будет находиться в деловом центре Москва-Сити. Ее высота составит 600 метров - на 91 метр больше, чем у нынешнего лидера по этому показателю - тайваньского небоскреба Тайбэй.

Хотим как лучше-2

Надежды на улучшение ситуации связаны с принятием в первом чтении поправок к Закону О долевом строительстве. Однако специалисты так и не пришли к единому мнению, будут ли они иметь позитивные последствия.

Напомним, что закон, наряду с другими, должен был обеспечить россиян доступным жильем и защитить интересы дольщиков. На деле, после его вступления в силу произошли резкое сокращение предложения и взлет цен. И вот вторая попытка. Как пишет журнал Эксперт (номер за неделю с 3 по 9 апреля), поправки смогут оживить участие в процессе строительства банков, которые будут более охотно выдавать кредиты. А вот перспективы оживления рынка выглядят куда более туманными.

Ремонт Закона о долевом строительстве вряд ли позволит резко увеличить предложение квартир на рынке, - считает журнал. Ждать, что один, пускай даже очень хороший закон сразу в корне изменит ситуацию нельзя - для реализации отложенных инвестиционных проектов потребуются годы. Во-вторых, застройщиков вполне устраивает период высоких цен - огромный спрос на жилье, поддержанный ипотекой, позволяет им безбожно задирать цены. По мнению автора, преодолеть дефицит в сегменте массового жилья можно будет только с приходом крупных инвестиций. Однако крупные игроки, которые могут принести эти инвестиции, пока инвестируют в другие сегменты, предпочитая раскошеливаться преимущественно на строительство офисов, торговых центров и элитных домов.

А вот журнал Финанс (номер за неделю с 3 по 9 апреля), допуская, что новая редакция закона сможет повлиять на увеличение предложения, отмечает также, что одновременно с увеличением объема строящегося жилья значительно вырастет и количество мошенников. Кстати, те, кто уже имеют опыт личного общения со строителями-мошенниками, согласны с этим мнением. Газета.Ру 6 апреля приводит мнение представителя ассоциации обманутых вкладчиков, который утверждает, что после вступления в силу поправок стоимость квадратного метра в Москве вырастет еще больше, а сам закон лоббирует интересы финансовых структур, которые уже несколько лет вкладывают значительные активы в строительный комплекс Москвы.

Обманутые вкладчики, жилье, которое дорожает вместо того, чтобы становиться доступным все более широким слоям населения, ипотека, остающаяся недоступной для большинства и при этом все же разгоняющая рост цен - все это плохо соотносится с реализацией национальной программы, носящей многообещающее название Доступное жилье. Очевидность этого отрицать невозможно, стало быть, пора спрашивать с тех, кто занимается одоступлением жилья.

Возможное - невозможно?

Начало апреля стало знаковым моментом. Официальные лица не менее официально признали, что сейчас речь идет не о невозможности строительства жилья доступного или жилья комфортного. Проблема куда серьезнее - есть сомнение, что будет построено хоть какое-то жилье. В этом сомневаются не только депутаты и главы ведомств, но и сами строители.

Говоря об этом, Известия (в номере от 5 апреля) также называют главные причины. Помимо упоминавшихся уже проблем законодательного характера, это вопросы с предоставлением земельных участков под строительство. Кроме того, как выяснилось, не учитывается проблема замещения жилья, выходящего из строя или требующего капремонта. Коммерсантъ в номере за 5 апреля добавил, что депутаты фактически обвинили министра регионального развития Владимира Яковлева в срыве реализации проекта, поскольку его ведомство не подготовило всех необходимых документов. Чиновник с этим не согласился и в ответ придумал свой вариант создания рынка доступного жилья, доказав одновременно, что не все простое - гениально.

Если мы не можем естественным образом увеличить предложение, значит надо искусственно сократить спрос. Как и следовало ожидать, предложение вызвало бурную реакцию у прессы. Вариант В.Яковлева выглядел так же, как если бы сборная России по футболу причиной своего непопадания на чемпионат мира назвала сильную игру соперников и попросила бы их играть похуже.

Так, Новые Известия (номер от 12 апреля) безапелляционно заявили, что чиновники хотят лишить средний класс шанса на достойную жизнь. Не секрет, что для большинства людей, которые хотят разместить свободные средства в надежный и доходный инструмент, недвижимость - едва ли не единственный в России привлекательный объект для инвестиций. Есть, конечно, возможность активных инвестиций - самостоятельного управления своим капиталом на рынке акций или валют, но этот подход требует предварительного получения соответствующих знаний. Недвижимость же куда более доступна. По мнению автора, среди первых, кто пострадает, будут профессионально состоявшиеся люди в возрасте от 40 лет, которые могут позволить себе взять кредит. То есть те, кто фактически был выкинут из пенсионной реформы и вынужден самостоятельно искать варианты обеспечения старости.

Более того, как отмечает специалист, на мнение которого ссылается автор, к желаемому результату такая мера не приведет. Закон можно будет обойти, записав квартиру на родственников, только за это придется заплатить взятку чиновнику, убеждены специалисты.

Митволь замахнулся на святое

С приходом весны и тепла активизировалась и деятельность главного борца за чистоту подмосковных земель от незаконных построек замглавы Росприроднадзора О.Митволя.

Что такое правильный пиар, О. Митволь, похоже, усвоил. Во всяком случае, если ограничиться только чтением первого абзаца материала, опубликованного в Российской газете (номер от 19 апреля), складывается ощущение безоговорочной победы. Судебные приставы-исполнители провели громкую акцию в деревне Глухово Московской области: бульдозер разломал незаконные постройки и расчистил кусок элитной земли, незаконно захваченной таинственным и, судя по всему, влиятельным гражданином, - пишет автор. На самом же деле, громким в акции было только место действия - расположено оно всего в десяти километрах от МКАД по Рублево-Успенскому направлению. Постройки, о которых шла речь, оказались всего-навсего кирпичным забором.

Впрочем, до показательной порки дело, похоже, все-таки дойдет. Независимой газете (номер от 19 апреля) О. Митволь пообещал доказать неотвратимость возмездия даже для нарушителей с высоким положением. По его словам, вскоре должен быть снесен коттедж, принадлежащий сенатору Совета Федерации. Я собираюсь лично присутствовать при этом. Хочу, чтобы все поняли, что у нас сносят не только дома простых людей, в чем нас часто упрекают, но и известных персон, - заявил замглавы Росприроднадзора.
В этом месяце в Москве можно было посмотреть и потрогать недвижимость со всего света. Апрель был богат на выставки.

Выставка МосБилд показала последние мировые достижения в области строительства. Недвижимость-2006 познакомила с предложениями жилья в Москве и Подмосковье. В Экспоцентре на Красной Пресне были продемонстрированы проекты, еще только находящиеся в стадии реализации. А на выставке в Тишинке любой посетитель мог присмотреть себе виллу в Каннах или домик под Парижем.

Тем временем в Москве и под Москвой домики и виллы вместе с квартирами в хрущевках дорожали ускоренными темпами. Специалисты говорили, что этим летом темпы роста цен, возможно, снизятся. Но о самом росте цен подобные разговоры не велись.

3 апреля

В строительной выставке принял участие весь мир

C 4 по 7 апреля в Москве прошла крупнейшая в России строительная и интерьерная выставка МосБилд/MosBuild (Batimat). Экспозиция выставки разместилась сразу на двух выставочных площадках Москвы - Экспоцентре на Красной Пресне и в Крокус Экспо.

На сегодняшний день МосБилд единственная строительная и интерьерная выставка международного уровня в России, на которой представлены новейшие технологии и разработки, продукция и услуги ведущих мировых компаний, занятых в сфере капитального строительства, ремонта и отделки помещений.

В МосБилд 2006 приняли участие более 2 000 компаний со всего мира. Общая площадь выставки составила более 120 000 кв. метров.

5 апреля

Самое интересное чтение 214-го закона - впереди

Депутаты приняли в первом чтении изменения в Закон №214 Об участии в долевом строительстве. В таком виде закон дал больше прав компаниям-застройщикам.

Но, по мнению аналитиков, данный закон пока не способен защитить рынок недвижимости от недобросовестных компаний-застройщиков и не дает гарантии, что ряды обманутых соинвесторов не пополнятся.

Впрочем, это было только первое чтение. И судя по бурным дискуссиям, развернувшимся вокруг этого закона, все самое интересное - впереди.

Коттеджи на берегах рек смоет новым законом

В этот же день депутаты Государственной Думы приняли в третьем окончательном чтении Водный кодекс РФ.

Согласно этому документу все права на естественные водные объекты находятся в федеральной собственности, а искусственно созданные - пруды и обводненные карьеры - в собственности субъектов федерации и муниципальных субъектов. Как пояснили в пресс-службе Единой России, ставшей инициатором создания новой редакции кодекса, можно приватизировать водоем, если он находится на участке земли, находящейся в чьей-то собственности. Но участок реки, река целиком или озеро могут находиться только в федеральной собственности.

В связи с этим не допускается и приватизация береговой полосы: на ней, на расстоянии от 5 до 20 метров, запрещено любое строительство. Так что после того, как кодекс вступит в силу - после утверждения Советом Федерации и президентом - у замглавы Росприроднадзора Олега Митволя появится официальное основание для сноса коттеджей в водоохранной зоне.

6 апреля

Льготы для спортивного строительства

И.о. председателя Комитета физической культуры и спорта Юрий Нагорных сообщил, что столичные власти создадут инвесторам льготные условия для строительства спортивных объектов в городе.

По его данным, на сегодняшний день в столице недостаточно спортивных объектов городского значения. Поэтому правительством Москвы была утверждена Среднесрочная городская целевая программа развития объектов физической культуры и спорта в Москве на период 2005-2007 годов.

Ю. Нагорных подчеркнул, что до 2008 года этой программой предусмотрено строительство 638 спортивных объектов. Для проведения крупных спортивных соревнований в Москве будет построено 12 крупнейших спортивных объектов международного значения.

При этом он отметил, что частным инвесторам, которые будут возводить комплексы свыше 3 тыс. кв. метров, городские власти создадут целый ряд льготных условий. В частности, будет отменена плата за подключение инженерных систем, а также за право аренды земли. Кроме того, 100% площади объекта будет отдана в собственность инвестора при условии использования возведенного спортивного комплекса только по назначению.

За аренду квартиры заплатит собственник

Первый заместитель мэра в правительстве столицы, глава комплекса экономической политики Юрий Росляк предложил урегулировать на законодательном уровне деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду.

Этот вид деятельности необходимо закрепить законодательно и установить четкие правила игры на данном рынке, - заявил Ю. Росляк. По его словам, деятельность, связанная со сдачей жилья в наем должна проходить регистрацию в установленном порядке, а собственники квартир сдаваемых в аренду, должны платить налоги.

7 апреля

Открытие в мире недвижимости

В этот день в Центральном Доме Художника открылась 14-ая специализированная выставка Недвижимость-2006.

На ее открытии глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин сказал, что экспозиция имеет важное значение для Москвы.

Организовали выставку Домостроительный комбинат № 1 с Ассоциацией Инвесторов Москвы и рекламно-выставочной компанией Привет.

Активное участие в ярмарке приняли крупнейшие строительные организации, такие как строительный холдинг Главмосстрой, ЗАО СУ-155, ОАО ДСК-1, группа компаний ПИК, риэлторские компании МИАН, ИНКОМ, МГСН и МИЭЛЬ, а также ведущие девелоперские, инвестиционные и банковские структуры.

В ходе выставки был проведен круглый стол, организованный газетой Квартира. Дача. Офис, - Оценка эффективности рекламы в секторе жилой недвижимости в современных условиях рынка.

Будет создан фонд жителей пятиэтажек

В Москве необходимо создать переселенческий фонд для жителей реконструируемых пятиэтажек. Такую точку зрения высказал глава столичного строительного комплекса Владимир Ресин.

Пока нет единого мнения о том, надо ли переселять людей из пятиэтажек, которые будут реконструированы, - сказал В. Ресин. - Однако я думаю, что нам надо постараться создать переселенческий фонд для жителей этих домов. Причем, в том же районе. Тяжело заставлять людей жить целый год в реконструируемом доме, - считает глава стройкомплекса.

14 апреля

Любимый объект мэра достроят в будущем году

Исторический ансамбль музея-заповедника Царицыно будет достроен к концу 2007 года. В этом строители уверили 14 апреля мэра Москвы.

Памятник Хлебный дом, будет сдан уже осенью. А вот с Большим дворцом придется повозиться гораздо дольше.

Очень важно, подчеркнул Ю. Лужков, - что мы ни на йоту не меняем облик Большого дворца, несмотря на то, что здесь будет современный музейный центр. Поэтому и создается подземное пространство между дворцом и Хлебным домом, где разместят гардеробы, кафе, книжный магазин, администрация и технические службы. Работы ведутся очень осторожно и не затрагивают охранную зону памятников. Ансамбль не будет загружен строениями, которые могли бы исказить его панораму.

Полная реконструкция Царицыно обойдется городу примерно в 410 млн. рублей.

15 апреля

Недвижимость всего мира оказалась в Тишинке

С 15 по 16 апреля в Тишинском торговом центре прошла Московская международная выставка недвижимости, которая собрала порядка 70 международных компаний - специалистов и экспертов на мировом рынке недвижимости.

Посетители выставки имели возможность напрямую пообщаться с представителями таких стран, как Испания, Хорватия, Португалия, Турция, Франция, Чехия, Греция, США, Болгария и многими другими. Почти у каждого стенда дежурил свой профессиональный переводчик, так что проблем с общением не возникало.

Посетители могли подобрать для себя виллу или апартаменты практически в любой точке земного шара.

Кроме того, на выставке посетители имели возможность получить комментарии профессионалов на актуальные темы. Такие, как защищены ли вложения в иностранную недвижимость отечественным законодательством?, насколько недвижимость растет в цене (и растет ли) в зарубежных странах?.

Также можно было получить подробную информацию о надежности вкладов в недвижимость за границей.

20 апреля

Недвижимость высшей пробы

В Центральном Доме художника на Крымском Валу с 20 по 23 апреля прошла выставка Золотая недвижимость. Коттеджный поселок.

В ней приняли участие ведущие девелоперские и строительные компании Москвы, ближнего и дальнего зарубежья, крупнейшие агентства недвижимости, основные операторы рынка коттеджного строительства и банки, инвестирующие средства в элитную недвижимость. Экспозиция выставки была представлена в трех основных разделах - Элитная недвижимость в Москве, Коттеджные поселки и Зарубежная недвижимость: виллы, особняки, коттеджи. Причем на каждой экспозиции можно было не только ознакомиться с проектами, но и заключить контракт на покупку (в том числе и в кредит) приглянувшегося объекта. При оформлении зарубежной недвижимости покупателям помогали специалисты зарубежных бюро и агентств.

21 апреля

В Москве возведут первый деловой церковный центр

Столичные власти утвердили в этот день проект строительства православного делового и просветительского центров, реставрационных мастерских и паломнического приюта на территории восстанавливаемой обители бывшего Ново-Алексеевского монастыря во вл.7 по 2-му Красносельскому пер. (Центральный административный округ).

Этот шаг сделан в по просьбе Православного прихода храма Всех Святых, бывшего Ново-Алексеевского монастыря Москвы и ЗАО Канон.

Возведение объекта намечено на 2006-2008 годы. Комплекс зданий охватит земельный участок площадью 4,605 гектара.

В Генеральном плане развития Москвы предусматривается резервирование еще 200 участков (площадью от 0,2 до 1 га), расположенных у жилых массивов в структуре открытых пространств городского ландшафта для развития системы культовых объектов.

24 апреля

Realtex - инструмент привлечения инвестиций

С 24 по 27 апреля в Экспоцентре на Красной Пресне прошла 11-я международная специализированная выставка Realtex 2006. В этом году выставка заняла площадь 6,5 тыс. кв. м, где свои экспозиции представили 235 компаний из 17 стран мира и многих регионов России. Главная цель выставки Realtex 2006 - привлечение инвестиций на российский рынок недвижимости, установление и укрепление деловых контактов между участниками, обмен информацией о новых проектах в разных регионах страны, а также заключение сделок купли-продажи объектов недвижимости, аренды жилой и коммерческой недвижимости в России и за рубежом.

После открытия выставки руководитель комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений г. Москвы Юрий Росляк и председатель комитета по архитектуре и градостроительству, главный архитектор столицы Александр Кузьмин провели совместную пресс-конференцию.

- Москва - очень емкий рынок для инвестиций, - сказал Ю. Росляк, - а такие выставки дают возможность крупным компаниям не только продемонстрировать свои достижения, но и потребителю ознакомиться с объемами, качеством, вариантами предлагаемой продукции, что положительно сказывается на инвестировании.

По словам Ю. Росляка, в прошлом объем иностранных инвестиций в Москве составил 25 млрд. долл., а выставка Realtex - один из инструментов привлечения инвестиций.