Ипотека и недвижимость - Спрос на старое жилье упал

Кто откажется хоть на минуту перенестись в Серебряный век? Чтобы остаться там навсегда. Это было успешное во всех отношениях время, когда творили Чехов и Куинджи, Шаляпин и Дягилев. Когда развивались искусство, торговля, промышленность, строительство. Москва наполнялась роскошными домами, Подмосковье особняками. Их обладателями становились представители творческой богемы, купцы, промышленники
Неспроста, наверное, в память о том времени Серебряным веком был назван один из загородных поселков.

Связь времен и поколений

Многие эксперты считают, что начало текущего столетия в экономическом развитии схоже с началом века прошлого. И тогда, и теперь складывалась достаточно устойчивая экономика, что позволяло не только писать романы и музыку, но и вести достойную жизнь, покупая и выстраивая за городом большие имения. Как считает Петр Карпов, заместитель руководителя проекта строящегося загородного поселка Серебряный век, наш прадед-предприниматель в частной жизни решал те же самые проблемы, которые стоят перед современниками. При этом загородная недвижимость (если покупательную способность золотого рубля сравнить, к примеру, с нынешним долларом) стоила таких же денег.

Серебряный век возник на подмосковной карте в конце прошлого года, примкнув к Новоглаголево, что в 35 км от МКАД по Киевскому шоссе. В сосновом бору с несметным количеством грибниц и ягодных кустарников. С редкими полянами-проплешинами, где на солнышке любят загорать дачники.

Окрестности Новоглаголева активно застраиваются закрытыми коттеджными поселками. Серебряный век с двумя десятками роскошных деревянных домов уже третий по счету для специалистов строительной компании Виватъ. За 14 лет существования плотники этой фирмы набили руку на сборке деревянных домов и коттеджей премиум-класса. При этом в Серебряном веке поддерживается старая русская традиция прятать дом за елями и соснами в глубине приусадебной территории. Благо, место позволяет. Все предлагаемые участки от 30 до 35 соток.

Дом с твердым характером

Основой застройки Серебряного века стали полдюжины лучших финских проектов, каждый из которых по желанию заказчика легко модифицируется. Но скандинавский вид строения имеют лишь с внешней стороны. Внутри высота потолков за три метра. Впечатляют размеры комнат. Максимально открыта зона первого этажа, где в одно целое слились кухня, столовая и гостиная с двусторонним камином в центре зала. Второй этаж по традиции отведен под спальни, детские, кабинеты.

Общая площадь домов от 320 до 450 кв.м. Независимо от метража, все они с террасами, в специально пристроенных кирпичных помещениях бассейны.

Проектировщики нисколько не сомневаются, что даже сто лет для таких строений не время. Когда же заходят споры о достоинствах кирпича и дерева, естественно, предпочтение отдается последнему, за долгие годы работы с которым выявлена масса ценных качеств и преимуществ. Такие дома и нагреваются быстрее, и воздух в комнатах чище и прозрачнее.

Строение из клееного бруса не подвергается деформации, в процессе эксплуатации не меняет своей геометрической формы. А если добавить, что весь пиломатериал изготавливается на деревообрабатывающем заводе в Калуге, то сразу отпадают и проблемы с поставками. Покупателю достаточно показать понравившийся проект, и через полгода уже он может привозить всю семью в готовый дом.

Его величество покупатель

Специалисты считают, что доля деревянных домов в общей структуре загородных продаж Подмосковья пока не превышает 7%. Естественно, что сто лет назад охотников до бревна и бруса было на несколько порядков больше. Сейчас чаще всего интерес к этому формату жилья проявляют горожане, у которых уже есть каменные апартаменты в Москве.

Еще одна существенная деталь, которая характеризует ценителей дерева. Все они, как правило, люди, не лишенные фантазии и вкуса. Не зря в поселках Новоглаголева так много домовладельцев из шоу-бизнеса и творческой тусовки. Рядом с известными людьми охотно селятся представители большого бизнеса, которые также склонны считать свою профессию творческой.

Треть домовладений поселка разошлась с молотка, хотя стоимость у них от $1,5 до 1,8 млн. Причем покупают не только изготовленные под ключ дома, но и обыкновенные деревянные коробки, а иногда и пустые земельные участки. Видимо, далее будущие хозяева рассчитывают на помощь модного дизайнера. По желанию покупателя застройщик готов возвести либо гараж, либо навес для одного-двух автомобилей.

Конечно, среди будущих новоселов нет тех, кто ради нагромождения строений, а также рукотворных газонов, декоративных кустарников и плодовых деревьев готов расчищать лес. Москвичи выбирают эти места за возможность оказаться в окружении природы, среди посеребренных сосен, где любые времена будут периодом расцвета и благополучия.
Новосибирск После ажиотажного по спросу 2004 г. в ушедшем году покупатели вторичного жилья успокоились. По итогам года падение спроса от уровня 2004 г. составило 10-20%. Популярностью пользовалось только новое жилье со стороны как собственно покупателей, так и игроков вторичного рынка.

В целом снижение спроса в 2005 г. по сравнению с 2004 г. президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов Олег Луговой объясняет значительным объемом ввода нового жилья (за 2004-2005 гг. в Новосибирске было введено в эксплуатацию более 1 млн кв. м новостроек). Возможно, что в результате ажиотажного спроса в 2004 г., когда жилье подорожало почти на 70%, квартиры были переоценены, поэтому рост цен на них в прошедшем году замедлился, добавляет собеседник.

Риэлторы единодушно говорят об общем падении спроса на вторичное жилье. В целом спрос упал на 10-15% по сравнению с ажиотажным 2004 г., говорит директор по маркетингу Сибакадемстрой-недвижимости Павел Смелов.

Особенно чувствительным был провал в начале года, рынок замерз и начал оттаивать лишь весной, когда количество сделок, заключаемых нашей компанией, сравнялось с аналогичным периодом 2004 г., соглашается директор агентства недвижимости Байт Игорь Ковалев. В прошедшем году традиционный летний спад был выражен гораздо сильнее, продавцы были вынуждены даже снижать цены, добавляет руководитель офиса АН Акрополь Любовь Сошнина.

По данным Сибакадемстрой-недвижимости, в 2004 г. средний рост цен на жилье по городу составил 38%, а в 2005 г. только 23,1%. Наибольший рост был зафиксирован аналитиками этой компании с января по март, когда цены выросли с 23 830 руб. до 25 710 руб. за 1 кв. м. Медленнее всего, по их подсчетам, цены росли с апреля по июнь, за этот период индекс средней стоимости 1 кв. м по городу вырос всего на 330 руб. с 26 390 руб. до 26 720 руб. Летом, с июня по август, цены упали на 0,3% до 26 660 руб. за 1 кв. м. С августа по декабрь цены стабильно росли на 1-2% в месяц.

По мнению Ковалева, стоимость типового жилья в течение года фактически оставалась фиксированной. Однокомнатные квартиры одинаковой площади в районах средней удаленности от линии метро стоили от 0,9 млн руб. за объект, а в центральной части города и по линии метро от 1,1-1,2 млн руб. до 1,5 млн руб., говорит он.

Риэлторы утверждают, что наибольшим спросом в прошедшем году пользовались однокомнатные квартиры на окраинах и жилье повышенной комфортности. Дешевое жилье по-прежнему оставалось лидером спроса, отмечает Ковалев. Типовые однокомнатные в отдаленных жилмассивах, например ОбъГЭС и Пашино, стоимостью около 30 000 руб. за 1 кв. м быстрее всего уходили в 2005 г. из нашего агентства.

По данным Сибакадемстрой-недвижимости, стоимость 1 кв. м в так называемых малосемейках (однокомнатных квартирах общей площадью 30 кв. м и меньше) в среднем по городу составила в 2005 г. 33 000 руб. Таким образом, по своей стоимости малосемейки вплотную приблизились к жилью повышенной комфортности, которое продавалось в 2005 г. в среднем по 34 000 за 1 кв. м, замечает Смелов. За счет маленькой площади абсолютная цена малосемеек получалась не слишком большой, что, по мнению риэлтора, обусловило повышенный спрос на эту категорию жилья.

В течение 2005 г. риэлторы наблюдали, как все большую популярность у покупателей приобретало новое жилье более комфортное и современное.

На жилье повышенной комфортности существует значительный потенциальный спрос со стороны как обеспеченных жителей самого Новосибирска, так и в целом Сибирского федерального округа, говорит гендиректор агентства Акрополь Зафар Умаров.

По наблюдениям Ковалева, полногабаритные квартиры (так в Новосибирске принято называть квартиры с потолками не менее 3 м. Ведомости) в центре и прилегающих к нему районах постепенно дешевели. В 2005 г. на престижной улице Богдана Хмельницкого можно было купить квартиру по цене 27 000-29 000 руб. за 1 кв. м, в то время как новое жилье стоило 30 000-34 000 руб. за 1 кв. м, говорит Ковалев.

По данным Сибакадемстрой-недвижимости, самыми дорогими в 2005 г. оставались квартиры в центральной части города Центральном и Железнодорожном районах, цена на них в среднем за год составила 34 000-36 000 руб. за 1 кв. м.

Дешевле всего жилье стоило в Первомайском районе от 18 000 руб. за 1 кв. м. Это отдаленный район, транспортная доступность которого оставляет желать лучшего, замечает Смелов.

Значительно выросли цены на жилье в Академгородке (это престижная окраина города). В среднем по итогам года они поднялись на 20%, говорит директор агентства недвижимости Дельта Владимир Затримайлов, в то время как рост цен на новое жилье, по его данным, составил около 40%. В целом, подытоживает эксперт, рост цен на вторичном рынке Академгородка обусловлен дефицитом предложения. Жилья в этом районе строится недостаточно, квартиры в здешних новостройках раскупаются моментально и цены на них растут, опережая остальное предложение на вторичном рынке.

По данным Управления федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, в 2005 г. было совершено 25 707 сделок купли-продажи жилья, что на 13,2% меньше, чем в 2004 г. По данным агентства недвижимости Сибакадемстрой-недвижимость, индекс средней стоимости 1 кв. м в Новосибирске возрос с декабря 2004 г. по декабрь 2005 г. с 23 020 руб. до 28 340 руб.