Ипотека и недвижимость - Без единого светофора от мкад до кремля москвичи поедут в 2007 году

В год Собаки, которая ассоциируется с домом и уютом, самое время обзавестись собственным жильем. Не хватает денег? Не беда - в прошлом году появилось много нового в ипотечном кредитовании. Одна из самых загадочных новинок - плавающая, или гибкая, ставка.

В прошлом году на рынке ипотечного кредитования произошло множество изменений. Скажем, максимальный срок кредитования в 30 лет перестал быть мечтой заемщика. Сдвинулись с места и поплыли вниз процентные ставки. Но если тут все более или менее ясно, то новое модное явление - плавающая, или гибкая, ставка - пока остается чем-то непонятным для потенциальных заемщиков.

Более привычным для нас является механизм, когда при выдаче кредита банк устанавливает фиксированную процентную ставку. На данный момент по валюте средние показатели - 10.5-12.5%, по рублям - 16-18%. Много? Если верить нашему правительству, то к 2010 году стоимость кредита может опуститься до 7-8% годовых в рублях, а инфляция еще ниже. Но кредит-то мы уже взяли, и лет на 10-15. Обидно будет переплачивать. Или другой вариант - с валютными кредитами. А вдруг доллар поднимется до неимоверных высот? Если зарплата рублевая, то с нынешними процентными ставками можно разориться на кредите.

Именно для того, чтобы процентная ставка отвечала рыночным реалиям, в свое время за рубежом и придумали плавающую ставку, которая начала получать распространение и в нашей стране. Она состоит из двух частей. Первая является гибкой и привязана к индексному показателю LIBOR (London InterВank Offered Rate - усредненная процентная ставка, по которой банки занимают друг у друга на Лондонском межбанковском рынке). Она может меняться в зависимости от рыночной конъюнктуры. Например, в марте 2004 года по доллару она была даже на минимальном уровне - 1.2825%, по евро - чуть больше 2%. Сейчас LIBOR по американской валюте поднялся уже до 4.85%, по евро - до 2.82%. А все почему? Индекс зависит от процентной ставки, по которой Федеральная резервная система (ФРС) и Европейский центробанк (ЕЦБ) рефинансируют банки. Начали американцы в 2004 году поднимать ставку, вот и получились такие высокие показатели. А ЕЦБ на повышение решился лишь единожды - в декабре прошлого года, и LIBOR евро мало изменился.

Вторая часть плавающей ставки - фиксированная. Это коммерческий интерес банков. Сейчас гибкие условия по валютным кредитам - LIBOR плюс 6-10% годовых - предлагает не менее шести российских кредитных организаций. Что это значит? Выбрав плавающую ставку, можно получить ипотечный кредит примерно под 10.85-14.85% годовых в долларах и под 8.82-12.82% в евро. Получается, что такой заем в европейской валюте на данный момент весьма выгоден. Одна проблема - кредиты в евро с плавающей ставкой выдает пока только один банк. А в долларах брать гибкий заем очевидно невыгодно.

Правда, ситуация может поменяться в случае смены рыночной конъюнктуры. Многие эксперты уверены, что новое руководство ФРС, которое вступит в свои права в следующем месяце, со временем начнет процесс снижения ставок, чтобы бороться с инфляцией. Соответственно понизится и LIBOR. Возможен и обратный вариант. Ведь были годы, когда индекс по доллару поднимался аж до 9%. В любом случае в России пока в принципе плавающие ставки не слишком привлекательны из-за высокого коммерческого интереса банков. Если в тех же Штатах вторая, фиксированная, часть составляет 1-2%, то наши кредитные организации, как говорится, своего не упустят (о причинах такого положения читайте в комментариях экспертов). Специалисты уверены, что рано или поздно по мере распространения практики гибких ставок аппетиты банков будут снижаться. Как бы то ни было, если вы берете кредит по плавающей ставке, то вступаете в рискованную игру. А значит, можете как много выиграть, так и много проиграть.
Главный архитектор столицы Александр Кузьмин заявил вчера на пресс-конференции в Доме журналистов о том, что большая часть документации, необходимой для начала нового грандиозного проекта московских властей, уже готова.

Речь - о превращении в бессветофорную главной магистрали столицы на всем ее протяжении - от въезда в город на Ленинградском шоссе и далее по Ленинградскому проспекту, по улице Тверской вплоть до Кремля. Проект действительно масштабный, что по объему работ, которые предстоит выполнить, что по цене их. Достаточно сказать, что в его рамках предстоит построить пять новых транспортных развязок, реконструировать три существующие, а также расширить Ленинградский проспект до 8 полос движения в каждую сторону, (сейчас в направлении к области - всего четыре полосы). Кроме того, параллельно с этим будут реконструированы три центральные площади Москвы - Пушкинская, Триумфальная и Тверской заставы. О деньгах, которые потребует реализация этого проекта, Кузьмин предпочел умолчать: Не мой вопрос, - объяснил он. Тем не менее, как удалось выяснить корреспонденту РГ, прогнозируемые расходы - 57 миллиардов рублей, или почти два годовых дорожных фонда Москвы. И найти такие гигантские средства нужно в течение именно двух ближайших лет, так как, по словам Кузьмина, поехать с ветерком по Тверской москвичи должны уже в 2007 году.

Для того чтобы журналисты смогли представить, какие именно преобразования ждут улицу Тверскую и все это направление, Кузьмин предложил вчера совершить мысленно путешествие от Манежа до выезда из города. Под землей в начале Тверской, возле комплекса Охотный Ряд, будет построен еще один многофункциональный комплекс - с множеством магазинов, ресторанов и прочих увеселительных заведений, уместных в центре города, - рассказал он. - Важнее же всего, что реализация этого проекта позволит создать гигантский подземный паркинг - 1,5 миллиона машиномест, куда можно будет убрать автомобили всех чиновников и бизнесменов, работающих в самом центре города. - Погуляв по подземным заведениям, москвичи могут заглянуть на огонек и в мэрию, - пошутил Александр Викторович, - так как центр дойдет почти как раз до Тверской, 13.

Еще один подземный многофункциональный центр, построенный на средства инвесторов, появится под Пушкинской площадью. Предупреждаю вопросы журналистов, - заявил Кузьмин. - Памятник Пушкину трогать не будем, он останется на своем месте. - Зато, проезжая по бульварам, пересекать Тверскую поверху больше не придется - для этого проложат туннели.

Появятся подземный паркинг и место для отдыха и на площади Тверской заставы. А обустройство площади Белорусского вокзала уже идет: об этом проекте - тоже с подземным паркингом и торговым комплексом под землей - РГ уже рассказывала. Но появилась там, оказывается, у архитекторов и новая идея - сделать улицу Лесную тупиковой, с единственным поворотом с нее - в сторону области. Поскольку эта зона становится все более обустроенной и пользуется большим спросом у предпринимателей, железнодорожные пути между Белорусским и Савеловским вокзалами решено перекрыть - где связками для переходов, а где для устройства тоже паркингов.

Конфликтных мест, признал Кузьмин, на всем протяжении проекта два: на углу Тверской и Тверского бульвара и в районе станции метро Войковская. Жители расположенных там домов выступают против шума, который усилится, когда автомобили в ходе реконструкции приблизятся к их родным стенам. Сейчас проектировщики ищут компромиссные варианты, чтобы удовлетворить интересы и города в целом, и отдельно взятых горожан.