Ипотека и недвижимость - Ленстройреконструкция инвестирует в столичную недвижимость

В ближайшее время товарищества собственников жилья (ТСЖ) в Москве смогут получать доходы не только от сдаваемых в аренду помещений, но и от размещаемой на домах рекламы. Соответствующее распоряжение подготовил комитет по наружной рекламе, информации и оформлению Москвы. Как сообщил Газете председатель комитета Владимир Макаров, документ, согласно которому операторы наружной рекламы будут заключать договора с правлением ТСЖ минуя городские власти и ДЕЗы, уже отправлен на подпись мэру.

Однако помимо выгоды, которую, несомненно, получат собственники домов, жильцов ожидает и большая ответственность. Заключая договор с рекламным распространителем, ТСЖ берут на себя и определенные обязательства. Например, за то, чтобы электричество в доме всегда было в исправности, поскольку рекламные конструкции, как правило, подсвечиваются, - подчеркнул чиновник.

Сколько на этом новшестве потеряет город и, соответственно, приобретут жильцы, Макаров не уточнил. Оценки экспертов о количестве рекламных конструкций на зданиях жилых домов серьезно расходятся. По мнению президента Национальной ассоциации наружной рекламы и информации Сергея Железняка, это количество не превышает 7% от общего объема рекламы, в то время как гендиректор компании ЭСПАР Аналитик Андрей Березкин уверен, что это пятая часть от площади всех рекламных поверхностей.

Неохотно озвучивают игроки рынка наружной рекламы и стоимость размещения щитов на домах. Как признался Газете один из них, операторы не очень хотят обнародовать цены, чтобы не подогревать аппетит членов ТСЖ. Однако, по его словам, месячная аренда хорошего места для рекламодателя может доходить до 20 тысяч долларов. В европейских странах собственник площади получает 20-25% от этой суммы. Это вполне может покрыть порядка четверти затрат жильцов на содержание дома.

Сегодня, по словам замдиректора компании Новая площадь Евгения Якубовского, в Москве средневзвешенная плата за содержание дома в эконом-классе составляет 15,5 рубля за кв. метр. То есть за квартиру площадью 60 кв. метров придется выложить порядка 900 рублей, не считая коммунальных платежей. Затраты жильцов бизнес-класса возрастают как минимум вдвое: от 1 до 3 долларов за кв. метр. Возьмем среднюю площадь дома - 20 тысяч кв. метров, ежемесячная плата - доллар за кв. метр. Если при этих параметрах жильцы будут получать за рекламу около 5 тысяч долларов в месяц, то их квартплата снизится до 75 центов за метр площади.

Впрочем, по мнению советника по маркетингу холдинга ОАО Декра-Групп Олега Богатова, если размещать на крышах домов достаточно сложные конструкции, то для согласования на размещение у собственника уйдет при идеальном раскладе 3-4 месяца, а затраты составят порядка 10 тысяч долларов. Также Богатов предупреждает, что при появлении световой рекламы на здании Мосэнерго может отменить для жильцов льготный тариф потребления электроэнергии. Собственники элитных домов также вряд ли будут заинтересованы в подобной рекламе. По мнению заместителя гендиректора компании КВ-Инжиниринг Виталия Виленского, статус и положение жильцов дорогих домов не позволят им размещать рекламу на зданиях.
Как стало известно Бизнесу, один из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга группа Ленстройреконструкция (ЛСР) планирует инвестировать значительные средства в московскую недвижимость. Первым шагом компании стала сделка по покупке офисного здания в центре Москвы. Бизнес-центр на Тверском бульваре, 16 площадью более 5 тыс. кв. м обошелся петербуржцам в $26 млн. Более того, по информации источников Бизнеса, уже в ближайшее время ЛСР планирует реализацию нескольких проектов жилой недвижимости в Москве.

О том, что Ленстройреконструкция приобрела офисный центр на Тверском бульваре, 16, Бизнесу рассказали сразу несколько участников московского рынка недвижимости. По словам источника, близкого к сделке, девелопером и продавцом офисного центра на Тверском бульваре, 16 выступила компания КФС. Здание было построено еще в прошлом году, с тех пор КФС искала покупателя,- рассказал собеседник Бизнеса, отметив, что сделка с ЛСР была закрыта совсем недавно. Эту информацию подтвердили в компании Jones Lang LaSalle. Площадь бизнес-центра составляет 5250 кв. м. Изначально КФС продавала его по цене $4,8 тыс. за кв. м, однако ЛСР выкупила центр по более высокой цене - $5,1 тыс. за кв. м,- уточнили в Jones Lang LaSalle. Таким образом, сумма сделки составила около $27 млн. Впрочем, в ЛСР и КФС комментировать ситуацию отказались.

По мнению экспертов рынка, сделка по продаже здания выгодна обеим сторонам. Сегодня объекты в центре, позиционируемые в классе А, предлагаются по цене $3,5-10 тыс. за кв. м. Однако реально $5,1 тыс.- это верхняя планка на рынке,- говорит ведущий специалист по коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. По его словам, здание характеризуется выгодным расположением на Бульварном кольце.

Сегодня объектов в сегменте прайм-локэйшн немного, в связи с чем они очень ликвидны. Кроме того, выгодной продаже способствовали факторы небольшого размера и высокой степени готовности здания,- говорит Жуликов.

С ним соглашается старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова: Расположение объекта просто уникально, учитывая, что в районе Тверской улицы практически отсутствуют качественные предложения. Да и цена $5,1 тыс. за кв. м находится в верхней части диапазонадля класса А и вполне отвечает рыночным реалиям,- признает Лаирова.

По информации Бизнеса, ЛСР уже в ближайшее время планирует реализацию ряда жилых проектов в Московском регионе. Причем, как признались некоторые игроки рынка, работать с ЛСР будет крайне сложно, так как они очень амбициозны. Это объясняется тем, что компании покровительствуют чиновники из команды бывшего мэра Петербурга,- отметил источник. Более того, приобретение ЛСР такого статусного здания говорит о том, что она уверенно чувствует себя на рынке и видит большие перспективы для расширения своей деятельности,- признает Лаирова.