Ипотека и недвижимость - Реальный гипермаркет

Загородная недвижимость, как признает большинство экспертов, сегодня является одним из самых доходных сегментов рынка (лучшие объекты приносят инвесторам до 100% доходности) и к тому же безрисковым.

В прошлом году коттеджные поселки в ближнем Подмосковье появлялись один за другим, в этом году темпы строительства сохраняются. За проекты берутся даже никогда не вкладывавшие ранее деньги в недвижимость инвесторы – банки, страховые компании, инвестиционные фонды (в том числе и иностранные – из Англии и Южной Кореи). Строительством загородных домов занялись и дочерние предприятия Газпрома, Межрегионгаза, ЛУКОЙЛа. Приход крупных инвесторов привел к изменению подхода к строительству. Например, сегодня нередко большие земельные участки продаются вместе с подрядом на строительство.

Несмотря на то, что спрос продолжает держаться на высоком уровне, стоимость строительства в первом полугодии выросла максимум на 5-8 процентов. А цена земли увеличилась на 20-30 процентов.

В первом полугодии более популярными стали дома из дерева – на них сегодня, по разным оценкам, приходится до 20% новых строений. Нередко они возводятся площадью до 500 кв. метров. Последний писк моды – дома-бунгало в один этаж с оштукатуренными стенами.

Снова «пошли» продажи недорогих домов в срединном и дальнем поясах области, проще говоря, дачи стоимостью от 3 до 50 тыс. долларов. Всплеск интереса к такой недвижимости заставил ряд риэлторских агентств открыть отделы по работе с этими объектами. В этом сегменте самые популярные — дома из бруса и сруба.

Краткосрочные прогнозы показывают, что бум в сегменте загородной недвижимости будет продолжаться как минимум от 3 до 5 лет, к 2010 году постоянно в загородных домах будет проживать до 100 тысяч московских семей. И именно в это время мы можем столкнуться с тем, с чем столкнулись сегодня жители американских пригородов.

«Американцы возвращаются в города», — такими заголовками в прошлом и текущем году пестрели СМИ США. Жизнь в пригороде оказалась для многих из них неприемлемой из-за постоянных проблем с транспортом. В среднем американцы проводят 36 часов в месяц только в автомобильных пробках. Это в три раза больше, чем десять лет назад. Заметно увеличилось и расстояние, которое приходится преодолевать американцам в поездках – сегодня это в среднем 80 минут в один конец.

В отличие от Москвы недвижимость в пригородах в США дешевле, чем городские квартиры. Сопоставимые по удобствам с домами городские квартиры остаются слишком дорогим удовольствием, и средств хватает зачастую лишь на аренду. Так, в Нью-Йорке арендуют свое жилище 70% семей, в Лос-Анджелесе — 62%, в Чикаго – 57 процентов.

Всего в США примерно 116 млн. квартир и домов, две трети находятся в собственности у проживающих в них. А вот в собственных домах проживает 88% семей. Впрочем, последний показатель постепенно сокращается – американские города вновь оживают.

Вполне возможно, что такая ситуация может в Москве не повториться, так как пригороды могут остаться у нас «ПМЖ для богатых».
Нижний-Новгород - ГК Столица Нижний, завершающая строительство в Нижнем Новгороде торгового центра площадью 140 000 кв. м, получила еще одного крупного арендатора. Вслед за немецкой компании OBI Real Estate AG, которая откроет в торгцентре магазин стройматериалов площадью 16 000 кв. м, ГК заключила договор с немецкой Metro Group об открытии летом 2007 г. гипермаркета Real площадью 11 500 кв. м. Участники рынка считают, что эти компании могут составить серьезную конкуренцию существующим сетям.

Metro Group откроет летом 2007 г. в Нижнем гипермаркет Real площадью 11 500 кв. м, сообщил Ведомостям гендиректор группы компаний (ГК) Столица Нижний Олег Сорокин. Магазин расположится в торгово-развлекательном комплексе на ул. Родионова, строительство которого ведет ГК. Общая площадь комплекса 140 000 кв. м. Строительство началось осенью 2005 г. и ведется в три этапа: первую очередь планируется сдать в декабре 2006 г., вторую весной 2007 г. и третью в конце 2007 г.

Договор аренды с ГК Столица Нижний был подписан около трех месяцев назад, уточнила руководитель отдела по связям с общественностью ООО Real-Гипермаркет, глава представительства Metro Group в России Юлия Белова. Ассортимент товаров гипермаркета составит 35 000 наименований, из них 17 000 продовольственные, а 18 000 непродовольственные, сказала она.

Это второй проект Metro Group в Нижнем Новгороде. В июне 2005 г. на Мещерском озере был открыт мелкооптовый центр Metro Cash Carry общей площадью 10 000 кв. м. Два проекта Metro Group в Нижнем друг с другом конкурировать не будут, поскольку рассчитаны на разных потребителей, говорит Белова: Metro Cash Carry ориентирован на оптовых покупателей, а Real на розничных. Закупать товары планируется через одну компанию, а цены будут максимально низкими для Нижнего, обещает она. Стоимость аренды площадей Белова не назвала. Вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева предположила, что их размер составит $130 000-170 000 в месяц.

Крупнейшим арендатором в будущем торгцентре будет другая немецкая компания OBI Real Estate AG, с которой ГК Столица Нижний подписала в декабре 2005 г. соглашение об открытии магазина стройматериалов площадью 16 000 кв. м. Конкуренты Real также приступили к активному освоению Нижегородской области. Летом 2006 г. московская ГК Гиперцентр-девелопмент откроет на станции Варя торгцентр площадью 21 500 кв. м. Якорным арендатором станет гипермаркет Мосмарт, который займет половину площадей. А в конце 2006 г. в Кстовском районе в ТЦ Мега откроется крупнейший в области гипермаркет французской сети Auchan площадью 20 000 кв. м.

Участники рынка считают, что иностранные компании окажут серьезную конкуренцию существующим нижегородским сетям. Появление нового игрока они сразу ощутят на своем ежемесячном обороте, говорит гендиректор компании Мясновъ Владлен Альтшуллер. Гендиректор компании ВКТ Алексей Зудин уверен, что иностранцы переманят в основном клиентов, делающих покупки на неделю вперед. А директор нижегородского Союза магазинов Вадим Носов полагает, что Real не окажет сильного влияния на рынок. Real позиционирует себя не как гипермаркет с низкими ценами, а как магазин с большим выбором нового интересного товара, считает он. В нижегородской Пятерочке конкуренции с иностранцами также не боятся. Гипермаркеты по качеству, ассортименту и ценам практически не отличаются, говорит директор по региональному развитию Пятерочки Александр Исаев. Одного гипермаркета, пусть даже крупного, мало, чтобы занять лидирующие позиции на рынке, согласен с ним руководитель группы оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский.

Сеть Real входит в немецкую Metro Group. Специализируется на розничной торговле. Состоит из 592 гипермаркетов, 551 из которых находится в Германии. В 2005 г. объем продаж сети составил около 9,9 млрд евро. В России работают три гипермаркета Real два в Москве и один в Тольятти. В 2006 г. планируется открытие двух гипермаркетов в Санкт-Петербурге и по одному в Липецке, Волгограде и Казани. Крупнейшие ритейлеры Нижнего Новгорода сети Магнит, Копейка, Перекресток, Мясновъ, Райцентр, Народный, Саюс и Spar.