Ипотека и недвижимость - Цветные революции в снг повышают цену жилья в оаэ

На юго-западе Москвы к 2008 году может появиться круглогодичный горнолыжный комплекс. Вчера компания МТ девелопмент объявила о планах строительства спортивно-развлекательного комплекса Фристайл парк с лыжной инфраструктурой общей площадью 64 тыс. кв. м. Он будет построен на Киевском шоссе в 1,5 км от МКАД. По мнению экспертов, место и время строительства подобного объекта выбраны удачно, а сроки окупаемости не превысят шести-семи лет.

О планах строительства крупного развлекательного комплекса Бизнесу рассказал гендиректор компании МТ девелопмент Александр Тимофеев. По его словам, комплекс Фристайл парк разместится на участке площадью 11 га в 1,5 км от МКАД на Киевском шоссе. Площадь объекта составит 64 тыс. кв. м, половину которых займет снежная зона. Кроме того, комплекс предусматривает наличие игровой и развлекательной зон, ресторанов и ритейла. А по словам источника, близкого к проекту, в комплексе, вероятно, появятся и гостиничные площади. Состав услуг и ценовая политика будут ориентированы на потребителей со средними доходами и выше,- отметил собеседник Бизнеса.

В рамках реализации проекта МТ девелопмент привлекла компании, специализирующиеся на проектировании крытых горнолыжных объектов в Европе: Unlimited Snow Indoor bv (NL) и Sterling Leisure Limited (UK). Открытие комплекса запланировано на конец 2008 года, а инвестиции компании в его строительство и развитие составят $76 млн.

Оставшуюся сумму внесут партнеры МТ девелопмент, имена которых не раскрываются. Общая стоимость проекта, по оценкам экспертов, составит более $100 млн. Ориентировочно прибыль может достичь $20 млн ежегодно, а сроки окупаемости составят около шести лет,- отметил Тимофеев. По словам замдиректора по маркетингу и рекламе ТРЦ Фестиваль Алексея Бугрова, для подобных объектов заявленные сроки окупаемости вполне реальны.

Все-таки тенденция увеличения популярности развлекательных комплексов с лыжной инфраструктурой за последние годы стабильно растет,- признает Бугров.

По словам директора департамента торговых площадей Penny Lane Realty Алексея Могилы, с разницей в год-полтора стартуют сразу несколько проектов. Аналогичный комплекс, открытие которого намечено на декабрь, уже строится в Красногорске. Кроме того, следует отметить Рузскую Швейцарию и проект в Нижнем Новгороде,- говорит Могила. По его словам, местоположение Фристайл парка очень выгодно. На Юго-Западе отсутствуют похожие проекты, а сам район перспективен в первую очередь большим количеством вузов: все-таки молодежь составит основную долю посетителей,- соглашается Алексей Бугров.
Российским покупателям дубайской недвижимости мешают бывшие соотечественники.

Ни строгие законы шариата, запрещающие алкоголь, ни 50-градусная жара не препятствуют нашим соотечественникам раскупать недвижимость в ОАЭ. По данным финансового директора компании Rustar Real Estate Руслана Губаева, из всех покупателей недвижимости в эмирате Дубай из СНГ половина - россияне.

И хотя эта половина в общей доле иностранных владельцев недвижимости ОАЭ на сегодня занимает всего 7-8% (лидируют здесь граждане Индии, Пакистана и Ирана, на долю которых приходится около 50-60%), процент этот неуклонно повышается. А в сегменте элитной недвижимости от 1 млн. долларов, доля покупателей из России и бывшего СССР является подавляющей: до 70%. Сегодня на рынке недвижимости Дубая можно наблюдать настоящий бум, - говорит гендиректор компании Paul´s Yard Павел Здрадовский.

Впервые инвесторам из неарабских стран разрешили приобретать объекты недвижимости в Дубае в 2002 году, и они быстро оценили привлекательность вложений. Как отмечает директор по маркетингу проекта My Dubai.ru Виталий Кокорин, во-первых, ОАЭ - безналоговая зона, во-вторых, при приобретении жилья выдаются резидентские визы на всю семью, которые позволяют находиться в стране круглый год, в-третьих, государство дает гарантии завершения строительства объектов. Прибыльность вложений в дубайскую недвижимость до сих пор остается довольно высокой: по словам Губаева, в прошлом году она составляла 30-50%, прогноз на этот год - 20-40%. Те, кто поспешил купить недвижимость еще в 2002 году, с начала продаж иностранцам, сумели заработать в 2003 году 300% годовых. Сейчас, по словам Павла Здрадовского, инвестиции в строительство окупаются в течение года. При этом стоимость недвижимости в ОАЭ до сих пор не достигает московских цен. Так, 40-метровая студия в элитном районе Дубая предлагается за 180 тысяч долларов при 30 тысячах первоначального взноса и ипотечном кредитовании на 5 лет. В Москве такая квартира будет стоить не менее 250-300 тысяч долларов и безо всякой рассрочки.

В прошлом году, по словам Губанова, впервые активно приобретать недвижимость в ОАЭ помимо москвичей стали жители Санкт-Петербурга, Тюмени и Новосибирска. И если с питерскими и тюменскими покупателями все ясно, то благосостояние новосибирцев явно приросло не административным или нефтяным ресурсом. Следовательно, в этом году можно ожидать расширения географии российских инвесторов.

Однако российским покупателям придется конкурировать с гражданами других стран СНГ. Еще одна тенденция прошлого года - появление на рынке недвижимости ОАЭ граждан Украины, Грузии, Азербайджана и Узбекистана. Их доля среди покупателей из СНГ - в среднем по 5%. Но особой активностью во второй половине прошлого года отличились жители Казахстана: за полгода они довели свою долю среди экс-советских покупателей до 20%. Причем они, как и россияне, покупают в основном дорогую недвижимость. Правда, причины такой активности, по мнению Губаева, лежали в опасениях относительно исхода выборов президента Казахстана и после победы Назарбаева количество покупателей должно снизиться. Однако стабильной политическую ситуацию во многих странах СНГ назвать трудно, а следовательно, могут появиться и другие искатели зарубежной недвижимости из числа политических элит, которым торговаться недосуг. Тогда рост цен может свести привлекательность дубайской недвижимости на нет.