Ипотека и недвижимость - В москве уже никого не удивляют предложения снять жилье за 10 тыс. долларов в месяц

Соинвесторы, вложившие деньги в строительство жилья, но так и не получившие своих квартир, намерены с 19 мая начать акцию протеста в палаточном городке, сообщила Интерфаксу пресс-секретарь Оргкомитета обманутых вкладчиков Анастасия Антонычева.

Обманутые дольщики, по словам А.Антонычевой, планируют разместить не менее 50 палаток на Горбатом мосту у Дома правительства РФ. В акции протеста намерены принять участие соинвесторы строительства жилья в ряде регионов России, в частности, в Москве, Воронеже, Тамбове, Оренбурге, Твери, Московской области и др. А.Антонычева подчеркнула, что акция будет бессрочной.

Мы прекратим акцию только при условии, что будет подготовлено постановление правительства РФ, гарантирующие обманутым гражданам-частным соинвесторам получение оплаченного ими жилья, других объектов недвижимости и возврат вложенных денег по расторгнутым договорам, - пояснила она. - В данном документе должны быть прописаны предельные сроки выполнения этого требования и ответственные за его выполнение лица.

Пресс-секретарь отметила, что число пострадавших от недобросовестных застройщиков исчисляется по России десятками тысяч семей. Только компания Социальная инициатива не выполнила свои обязательства более чем перед 50 тыс. соинвестров, - отметила она.

Отдельные инициативные группы не собираются ограничиваться организацией палаточного городка. Так, соинвесторы строительства квартала по улице Овражная подмосковного города Щербинка, где насчитывается около 1,5 тыс. обманутых граждан, сегодня направили письмо в адрес первого вице-премьера правительства РФ Дмитрия Медведева, сообщила Интерфаксу представитель инициативной группы соинвесторов Щербинки Елена Епур.

В тексте письма, который имеется в распоряжении Интерфакса, дольщики просят немедленно приступить к завершению строительства жилого фонда по договорам соинвестирования и гарантировать всем физическим лицам, вложившим деньги в строительство квартир, которые находятся под двойными, тройными залогами третьих лиц, безусловное получение жилья. Авторы письма просят решать административные, уголовные, финансовые, юридические, законодательные вопросы параллельно с немедленным завершением строительства.

Замедление темпов строительства квартала в Щербинке началось в середине 2004 года, когда у прежнего застройщика - компании Стройметресурс - возникли финансовые трудности, вызванные последствиями банковского кризиса. В прошлом году компания полностью остановила все работы на площадке. Строительство большинства домов остановилось на уровне 2-5 этажей (планируемая высота корпусов 14-17 этажей).

Стройметресурс выступал в роли инвестора-застройщика домов в 20 городах Подмосковья, в том числе Щербинке, Балашихе, Щелкове. Сейчас соинвесторы этой компании составляют подавляющее большинство среди пострадавших подмосковных соинвесторов. В инициативной группе соинвесторов Щербинки Интерфаксу сообщили, что возобновить строительство квартала по улице Овражная планировалось еще прошлой осенью.

В областной администрации проводили совещания, нам регулярно обещали возобновить строительство в течение 1-2 месяцев, - рассказала Е.Епур. - Однако до сих пор площадка никому не передана на завершение строительства.

Наиболее вероятно, что новым застройщиком станет группа компаний ПИК. Но, как ранее заявлял Интерфаксу генеральный директор компании ПИК-Регион Сергей Канаев, пока ведется работа по подбору компенсационного участка для компании ПИК-Регион.

Объект обременен правами третьих лиц более чем на 100%, поэтому подписать инвестконтракт ПИК-Регион не может, для этого необходимо подобрать новый объект, - пояснил С.Канаев.
Квартира в дореволюционном доме, обставленная антикварной мебелью из дуба и красного дерева и под завязку забитая милыми антикварными мелочами, часть из которых могла бы украсить музейную экспозицию. Двухэтажные апартаменты, оформленные в стиле хай-тек, в новом жилом корпусе где-нибудь на Воробьевых горах. Типовое некогда жилье в сталинке, стилизованное известным итальянским дизайнером под космический корабль. Такой недвижимости в Москве становится все больше, и ее не только покупают и продают, но и сдают в аренду. Цена 10, 15 и даже 20 тыс. долларов. Не в год в месяц. Понятие элитное жилье вообще довольно растяжимо, но обычно к нему относят то, что можно сдать по цене от 3 тыс. долларов в месяц. Несмотря на кусачую цену, отбоя от желающих пожить красиво во всех смыслах, пусть и в чужом доме, нет.

Как рассказали Новым Известиям специалисты жилищного рынка и риелторы, цены на аренду дорогих квартир растут гораздо более скромными темпами, нежели на более простые жилища. Объясняют это тем, что рынок этот гораздо стабильнее, да и сдают подобные апартаменты, как правило, не с целью заработать как можно больше, а скорее компенсировать инвестированные в элитную недвижимость средства. Да и ценовой ресурс в этой сфере конечен и, похоже, вот-вот будет исчерпан. Во всяком случае, рекорд прошлого года, когда элитная квартира была сдана в аренду за 25 тыс. долларов в месяц, не побит до сих пор.

Для арендаторов элитного жилья, впрочем, как и для простых смертных, месторасположение квартиры играет ключевую роль. Даже в пределах Садового кольца цены сильно разнятся. На Тверской многокомнатные апартаменты обойдутся минимум в 6 тыс. долларов в месяц, а уже где-нибудь на Новокузнецкой, Смоленской площади или Красных Воротах на 1,5 2 тыс. меньше. За пределами кольцевой линии подземки, как рассказала НИ риелтор Валентина Туманова, цена на практически одинаковые квартиры падает в среднем со скоростью 100 долларов за 1 станцию метро. При этом понятие по-настоящему элитного жилья распространяется только на три округа Москвы: Центральный, Западный и Юго-Западный.

Кому это нужно

Вопреки расхожему мнению, основными арендодателями на рынке дорогой жилплощади выступают вовсе не представители старой профессуры и бывшего советского истеблишмента. Как правило, рассказывают специалисты, это люди от 25 до 45 лет, преуспевшие в бизнесе и сознательно вложившие деньги в недвижимость. Многие из них зачастую живут в более скромных квартирах, но собираются в будущем поселиться в своей собственной элитке. Пока же им необходимо компенсировать вложенные в нее деньги, а при случае и заработать. Состояние таких квартир, отмечают эксперты, гораздо лучше, чем тех, что сдаются исключительно с целью дополнительного заработка.

Что касается арендаторов, то их можно условно разбить на три группы. Первая это москвичи, среди которых преобладает тяготящаяся совместным с родителями проживанием золотая молодежь, а также молодые бизнесмены. Они хотели бы уже сейчас жить в богато обставленной квартире в престижном районе, но пока не могут себе позволить купить что-то подобное. Иногда весьма небедные жители столицы арендуют эксклюзивное жилье для деловых (и не только) встреч.

Вторая категория иногородние россияне, как правило, представляющие средний и крупный бизнес, а также депутаты и чиновники всех мастей. Они бывают в Москве наездами, порой задерживаются на несколько месяцев. Смысла в приобретении постоянного жилья они не видят, жить в гостиницах не хотят. При этом у них есть желание и возможности чувствовать себя как дома в чужом городе. Многие небедные люди, недавно решившиеся переселиться в столицу, также не торопятся сразу покупать квартиру неизвестно, куда кривая выведет. Аренда для них решение проблемы.

Наконец, дополняют портрет элитного съемщика иностранцы. Это опять-таки в основном представители бизнеса чаще всего приехавшие в Россию работать или консультировать сотрудники крупных, часто транснациональных корпораций и банков. Зачастую большую часть арендной платы вносят за них компании, поскольку такая квартира в этом случае выполняет еще и представительские функции. Дипломаты и другие зарубежные чиновники пользуются куда более дешевым жильем.

Хотя требования к дорогому жилью могут быть различными у каждого конкретного арендатора (многое зависит от вкуса и финансовых возможностей), есть некие незыблемые параметры, которые, собственно, и отличают элитную квартиру от прочих. Помимо уже упоминавшейся географической составляющей, они включают в себя свежий ремонт, полную обстановку мебелью и бытовой техникой люди, готовые выложить несколько тысяч долларов в месяц, не хотят обременять себя лишними покупками. Обязательна охрана и место на автостоянке либо в подземном гаражном комплексе. Если любого из этих компонентов нет, клиент обычно разворачивается и уходит.

По одежке протягивай ножки

В отличие от дорогого жилья, цена аренды обычных квартир растет стремительными темпами как, впрочем, и весь московский жилищный рынок. Если еще в декабре в объявлениях можно было встретить предложения однокомнатных квартир за 350 400 долларов в месяц, то сейчас практически нет (по крайней мере, в пределах МКАД) даже вариантов по 420 зеленых. 450 долларовые объявления живут в Интернете лишь несколько часов. Вроде бы только что было, но позвонишь уже снято. Самые доступные варианты обычно предлагаются на Юго-Востоке столицы. Типовые однушки в Выхине или, скажем, Капотне обходятся арендаторам в 470 550 долларов в месяц. Дешев и Север, особенно если это далеко от метро, например, в Бескудниково.

На другом конце ценового среза Центральный административный округ. Снять однокомнатную квартиру здесь практически невозможно по цене ниже 600 долларов, за 2-комнатные просят минимум 700 (давно не ремонтированные и с минимумом очень старой и ветхой мебели), трехкомнатные (далеко не самые лучшие) начинаются с 1 тыс. зеленых. Второе место по арендным ставкам занимает Западный округ, однако от Центра он отстает не намного долларов на 50 70.

Специалисты уверяют: все это цветочки. По данным исследовательского центра Индикаторы рынка недвижимости, цена 1 квадратного метра жилья в столице при его покупке приближается к 3,2 тыс. доллара. Квартиры дорожают больше, чем на 1% в неделю. В этих условиях, говорят риелторы, аренда жилья, на которую в Москве спрос был, есть и будет всегда, просто не может дешеветь.