Ипотека и недвижимость - Московских очередников поделили на две неравные части: квартира какой площади светит каждому из них?

Одним из крупнейших архитектурных проектов года, по словам главного архитектора Москвы Александра Кузьмина, является реконструкция Ленинградского шоссе. В этот проект входит строительство тоннелей под Тверской улицей, строительство развязки, облегчающей выезд с Ходынского поля на обе стороны Ленинградского шоссе, развитие транспортных развязок в районах Куркино и Митино.

Как сообщил Александр Кузьмин на пресс-конференции, посвященной реконструкции Ленинградского шоссе, основной является задача превращения Ленинградского шоссе в магистраль непрерывного движения в двух направлениях. Речь идет о реконструкции всего северо-западного направления, включая Зеленоград, развилку в районе Сокола, Волоколамска, Тушино, Ходынки, Красногорска миллионы новых квадратных метров будут построены в рамках проекта, отметил Кузьмин. По его словам, две части проекта являются инвестиционными районы Пушкинской площади и Тверской Заставы, остальные будут реконструированы за счет городского бюджета. Строительство по этим двум проектам будет завершено к 2008 году, рассказал главный столичный архитектор.

Тверской бульвар

Осенью 2006 года начнется строительство тоннелей под Тверской улицей, по которым Бульварное кольцо уйдет под землю. По сообщению Александра Кузьмина, строительство развязки позволит сделать движение по Тверскому бульвару свободным благодаря созданию тоннелей движение по Тверской станет бессветофорным. Помимо тоннелей под Пушкинской площадью запланировано строительство ТЦ общей площадью 96, 5 тыс. кв. метров, а также подземной парковки на 1000 мест. В рамках проекта также предусмотрены меры по озеленению участка строительства. Как сообщил журналистам главный архитектор Москвы, памятник Александру Сергеевичу Пушкину не будет затронут при строительстве. Внешне Пушкинская площадь почти не изменится будут только соединены две газонных площадки. Также в рамках строительства на Ленинградском шоссе планируется реконструкция дома Известия. Во время реконструкции Пушкинской площади будут установлены противошумовые устройства для жителей близлежащих домов.

Как рассказал Александр Кузьмин, под Триумфальной площадью будут созданы подземные парковки, также планируется создание парковки прямо перед зданием Москомархитектуры. На территории, граничащей с бывшим Театром им. Образцова, будет построен офисно-торговый комплекс площадью 20 тыс. кв. м, высотой не превышающий окружающие здания. Под площадью Тверской Заставы будет создана двухуровневая развязка. Дополнительная развязка также будет построена на пересечении Третьего транспортного кольца и Ленинградского шоссе. Там же будут построены два высотных здания. Стадион Динамо планируется реконструировать: в рамках данного проекта будет вестись строительство нового футбольного стадиона. Вдоль Путевого дворца по Ленинградскому шоссе будет построен тоннель с 6-полосным движением. В тоннеле будут выделены справа три полосы для посетителей аэропорта Шереметьево.
Белорусский вокзал

В рамках строительства на Ленинградском шоссе также утвержден проект реконструкции площади перед Белорусским вокзалом, строительство начнется в 2006 году. Все автостоянки, которые располагаются на площади, переместятся под землю. Так же как и на Пушкинской площади, схема движения после реконструкции здесь изменится. Шоссе будет расширено на 2 полосы от Белорусского вокзала. Помимо дорожно-транспортного строительства в этом районе запланировано строительство подземного торгово-развлекательного комплекса со стоянкой на 1400 машино-мест.

Ходынка

Развязка, облегчающая выезд с Ходынского поля на обе стороны Ленинградского шоссе, будет подземной. В конце 2006 начале 2007 года начнется строительство раздваивающейся эстакады в районе метро Сокол. Также ведется разработка проектов развязок на пересечении с Головинским шоссе и Фестивальной улицей планируется пристройка дополнительного моста, сроки завершения строительства при удачном инвестировании 2008 год.

Движение по Звенигородскому проспекту будет открыто к 2008 году, рассказал Кузьмин. В данный момент ведутся работы по строительству вантового моста и тоннеля. К концу 2007 года в столице появится радиальная трасса, которая соединит Садовое кольцо с Новорижским шоссе. Комплекс тоннелей Звенигородского проспекта будет самым большим сооружением в Европе.

Перспективы

По оценкам независимых специалистов, реконструкция только тоннеля под Пушкинской площадью оценивается в $ 1 млрд. Весь проект реконструкции оценивается в сумму от $ 4 до 7 млрд.

Наиболее приоритетными объектами строительства в 2006 году являются Звенигородский проспект, Ленинградский проспект, дублер Кутузовского проспекта и участки пересечения Четвертого транспортного кольца с основными магистралями города. Строительство Звенигородского проспекта и реконструкция Ленинградского проспекта закончатся в 2008 году, постройка дублера Кутузовского проспекта к 2010 году, а участков Четвертого транспортного кольца к 2013 году.
Сегодня депутаты Мосгордумы одобрили в первом чтении законопроект Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения. По словам чиновников, данный документ направлен на то, чтобы привести столичное жилищное законодательство в максимальное соответствие с федеральным. Дело в том, что пакет документов, регламентирующих все вопросы, связанные с жильем, был принят еще в конце 2004 г, и столичные законодательные акты существенно разнились с ним. По словам заместителя руководителя столичного департамента жилищной политики и жилищного фонда Николая Федосеева, законопроект разобьет всех столичных очередников на две неравные части. Прежде всего, принятый сегодня документ касается тех граждан, которые встали в очередь на улучшение жилищных условий после 1 марта 2005 г.

В соответствии с новым Жилищным кодексом РФ, получить помощь города в приобретении помещения могут только те граждане, которые признаны малоимущими, подчеркнул он. Таким образом, очередь сохраняется, но попасть в нее сейчас намного труднее, чем раньше. Ведь теперь малоимущесть будет определяться не для каждого конкретного человека, а для семьи в целом. Во внимание будет принято все имущество, находящееся в собственности семьи, подлежащее налогообложению. И если имущественная обеспеченность семьи окажется меньше стоимости жилого помещения, которое ей необходимо предоставить, возможна постановка на очередь. Разумеется, власти не будут поголовно проверять истинность задекларированных гражданами сведений, но выборочная проверка все же возможна.

По данным Департамента жилищной политики и жилищного фонда, в настоящее время в очереди находятся 198,5 тыс семей - это примерно 645 тыс москвичей. Из них 180 тыс встали на учет еще до вступления в силу нового жилищного законодательства. Н.Федосеев заверил, что все москвичи, вставшие на очередь до 1 марта 2005 г, в обязательном порядке будут обеспечены жильем. Остальным, по словам руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петра Сапрыкина, квартиры будут предоставляться лишь после того, как получат жилье все москвичи из старой очереди. Правда, это не касается граждан, имеющих право на внеочередное получение жилья. Они будут получать жилье в соответствии с действующим законодательством.

Но если очередь на общих основаниях составляет примерно 60 проц от общего количества очередников, а первоочередников 38,5 проц, то на долю внеочередников приходятся лишь оставшиеся 1,5 проц. Это, прежде всего, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей. Они могут получить бесплатное жилье по окончании их пребывания в сиротских или иных учреждениях. Кроме них бесплатное жилье могут получить москвичи, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, а также те, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания, и ремонту или реконструкции не подлежат. Как заявил П.Сапрыкин, в текущем году столичные власти намерены предоставить квартиры всем внеочередникам старой очереди. Что касается обычных очередников, то сейчас подошел срок получать жилье тем, кто встал на очередь в 1986 г.

По словам П.Сапрыкина, в новом законопроекте впервые урегулированы вопросы ведения жилищного учета очередников, а также установлен перечень документов, необходимых для рассмотрения вопроса о признании семьи нуждающейся в жилом помещении. Норма предоставления площади из расчета на одну человеческую единицу по-прежнему составляет 18 кв м. Эта норма может быть увеличена для одинокого очередника, но не более, чем в 2 раза. Иными словами, такой человек может получить однушку общей площадью не более 36 кв м. В общую площадь жилого помещения не будут включаться балконы, лоджии, веранды и террасы. Но теперь жилье очередники будут получать с учетом степени семейного родства. Так, согласно документу, семье из двух супругов город будут предоставлять однокомнатную квартиру площадью от 36 до 44 кв м. Семье, состоящей из двух членов, не являющихся супругами, предоставят 2-комнатную квартиру площадью от 36 до 50 кв м. Семье из трех человек, двое из которых супруги, дадут 2-комнатную квартиру площадью от 54 до 62 кв. м. Если же супругов в такой семье нет, то им светит 3-комнатная квартира площадью от 62 до 74 кв м. Если семья состоит из четырех и более человек - квартиру из расчета 18 кв м на одного члена семьи.

По сравнению с действующим сейчас законом, максимальный размер субсидий на приобретение жилья для нуждающихся снижается с 90 проц до 70 проц от его нормативной стоимости. Но норматив далеко не всегда соответствует реальной рыночной цене. В Москве даже самая высокая ставка нынешней субсидии покрывает 40-50 проц настоящей стоимости жилья, поэтому многие очередники, получив ее, присматривают жилье в Подмосковье. В случае снижения ставки им придется либо переселяться подальше от столицы, либо самим доплачивать разницу.

Но новый законопроект несет жителям столицы и положительные моменты. Так, ценз оседлости при постановке москвичей на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях будет снижен. Если первоначальный текст документа предполагал получение гражданином права постановки на учет при условии, что тот законно проживает в столице не менее 20 лет, то после его обсуждения на заседании фракции Единая Россия в Мосгордуме столь жесткие ограничения признали неоправданными. По мнению единороссов, нет необходимости устанавливать такой долгий срок, а следует применить норму, существовавшую в столичном жилищном законодательстве в прежние годы 10 лет проживания в столице для желающего встать на учет. Соответствующее изменение было внесено в законопроект еще до его вынесения на рассмотрение Мосгордумы.

Но это еще не все. Для дальнейшего приведения столичного законодательства в соответствие с федеральным уже в этом году будет подготовлен проект так называемого Жилищного кодекса Москвы. Иначе он будет называться Об основах жилищной политики в Москве, сообщил Н.Федосеев. Этот закон будет касаться всех 10,5 млн москвичей. В нем будут учтены вопросы переселения, взаимодействия жителей с управляющими компаниями и другие вопросы, - заявил чиновник. Законопроект будет внесен в Мосгордуму уже нынешним летом.

Впрочем, далеко не все считают, что принятый сегодня документ защищает интересы простых москвичей. Как сообщила в эфире радиостанции Эхо Москвы депутат Госдумы Галина Хованская, данный законопроект существенно нарушает права граждан. Несмотря на то, что Конституция РФ прямо запрещает принятие законопроектов, ухудшающих положение граждан, и это касается не только федеральных, но и городских законов, в данном проекте есть, по крайней мере, 14 положений, негативно влияющих на права очередников жилья, заявила она. Депутат подготовила поправки по всем этим положениям и попросила своих коллег внести их на обсуждение Мосгордумы. Я надеюсь, что ко второму чтению будут исправлены наиболее одиозные моменты законопроекта, - заметила она. Вместе с тем, Г.Хованская еще накануне обсуждения документа в Мосгордуме высказала уверенность в том, что в первом чтении законопроект будет принят. В городской Думе Единая Россия действует еще хуже, чем в Государственной, - заявила она. По ее словам, депутаты спешат привести городское законодательство в соответствие с Жилищным кодексом, невзирая на то, что сам Жилищный кодекс будет меняться. На 21 апреля в Госдуме поставлен на обсуждение проект Жилищного кодекса, который внесла я, и к которому присоединяется все больше депутатов, - отметила она. Напомним, в ЖК планируется внести изменения в части расторжения договора найма специализированного жилого помещения. Не исключено, что в документ будут вноситься и другие поправки, так что не начали ли московские власти суетиться слишком рано?