Ипотека и недвижимость - Народный промысел интеко

Специализированная инвестиционная компания, принадлежащая Deutsche Bank, станет первой западной структурой, которая вложит серьезные деньги в строительство жилья в России. Фонд, созданный немцами совместно с питерским холдингом RBI, в ближайшие три года планирует потратить на это примерно $470 млн.

О новом фонде недвижимости Ведомостям рассказали сразу несколько участников московского и питерского рынков. Deutsche Bank Real Estate договорился с холдингом RBI о создании совместного предприятия, уточнил один из них. В RBI создание совместного фонда подтвердили, но от подробных комментариев отказались. В Deutsche Bank и Deutsche Bank Real Estate также не стали комментировать проект.

Источник, близкий к СП, сообщил, что в течение двух-трех лет партнеры собираются вложить в строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге порядка $470 млн. Планируется строить и торговые, и офисные площади, но упор будет сделан именно на жилье. Сейчас рассматривается 8-10 проектов. Один из них, жилой комплекс стоимостью примерно $85 млн, уже проектируется, уточнил собеседник Ведомостей. Консультантом совместного предприятия выбрана компания Jones Lang LaSalle. Это будет один из первых фондов с западным капиталом, который будет специализироваться не на покупке готовых объектов, а на девелопменте, т. е. начинать все с самого нуля, заявил заместитель директора Jones Lang LaSalle Томас Дукало. На самом деле российский рынок знает примеры иностранных инвестфондов, специализирующихся на девелопменте, это и Meinl European Land (вместе с группой компаний Время), и Moore Capital (совместно с Росевродевелопмент), возражает директор отдела рынков капитала России и СНГ Knight Frank Хайко Давидс. Другой вопрос, что этот фонд будет одним из первых работать в сегменте жилья. По его мнению, одной из причин выбора такой схемы работы в России для партнеров стал дефицит готовых объектов инвестиционного качества, а также более высокая доходность девелоперского бизнеса. О планах заниматься девелопментом заявляла и компания Fleming Family Partners, но они действительно так и не ушли дальше рассмотрения проектов, напоминает исполнительный директор УК Blackwood Фонды Недвижимости Артем Цогоев. Среди российских фондов, по его словам, в той или иной степени занимаются девелопментом Московский фонд Главмосстрой и Федерация. Совокупный объем средств таких девелоперских закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости в несколько раз превышает заявленные партнерами $470 млн, говорит Цогоев.
Консультанты отмечают, что партнерство с RBI поможет Deutsche Bank закрепиться на российском рынке недвижимости. Выбор RBI в качестве партнера объясняется тем, что это крупная компания, имеющая много качественных проектов и хорошо знающая местный рынок. В России не так уж и много компаний, которые соответствуют требованиям иностранных инвесторов, говорит Давидс.
Появление подобного фонда на рынке означает, что западный капитал стал нормально относиться не только к российским складам, но и к жилью, добавляет Цогоев.
О новом фонде недвижимости Ведомостям рассказали сразу несколько участников московского и питерского рынков. Deutsche Bank Real Estate договорился с холдингом RBI о создании совместного предприятия, уточнил один из них. В RBI создание совместного фонда подтвердили, но от подробных комментариев отказались. В Deutsche Bank и Deutsche Bank Real Estate также не стали комментировать проект.
Источник, близкий к СП, сообщил, что в течение двух-трех лет партнеры собираются вложить в строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге порядка $470 млн. Планируется строить и торговые, и офисные площади, но упор будет сделан именно на жилье. Сейчас рассматривается 8-10 проектов. Один из них, жилой комплекс стоимостью примерно $85 млн, уже проектируется, уточнил собеседник Ведомостей. Консультантом совместного предприятия выбрана компания Jones Lang LaSalle. Это будет один из первых фондов с западным капиталом, который будет специализироваться не на покупке готовых объектов, а на девелопменте, т. е. начинать все с самого нуля, заявил заместитель директора Jones Lang LaSalle Томас Дукало. На самом деле российский рынок знает примеры иностранных инвестфондов, специализирующихся на девелопменте, это и Meinl European Land (вместе с группой компаний Время), и Moore Capital (совместно с Росевродевелопмент), возражает директор отдела рынков капитала России и СНГ Knight Frank Хайко Давидс. Другой вопрос, что этот фонд будет одним из первых работать в сегменте жилья. По его мнению, одной из причин выбора такой схемы работы в России для партнеров стал дефицит готовых объектов инвестиционного качества, а также более высокая доходность девелоперского бизнеса. О планах заниматься девелопментом заявляла и компания Fleming Family Partners, но они действительно так и не ушли дальше рассмотрения проектов, напоминает исполнительный директор УК Blackwood Фонды Недвижимости Артем Цогоев. Среди российских фондов, по его словам, в той или иной степени занимаются девелопментом Московский фонд Главмосстрой и Федерация. Совокупный объем средств таких девелоперских закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости в несколько раз превышает заявленные партнерами $470 млн, говорит Цогоев.
Консультанты отмечают, что партнерство с RBI поможет Deutsche Bank закрепиться на российском рынке недвижимости. Выбор RBI в качестве партнера объясняется тем, что это крупная компания, имеющая много качественных проектов и хорошо знающая местный рынок. В России не так уж и много компаний, которые соответствуют требованиям иностранных инвесторов, говорит Давидс.

Появление подобного фонда на рынке означает, что западный капитал стал нормально относиться не только к российским складам, но и к жилью, добавляет Цогоев.

О новом фонде недвижимости Ведомостям рассказали сразу несколько участников московского и питерского рынков. Deutsche Bank Real Estate договорился с холдингом RBI о создании совместного предприятия, уточнил один из них. В RBI создание совместного фонда подтвердили, но от подробных комментариев отказались. В Deutsche Bank и Deutsche Bank Real Estate также не стали комментировать проект.

Источник, близкий к СП, сообщил, что в течение двух-трех лет партнеры собираются вложить в строительство жилой недвижимости в Санкт-Петербурге порядка $470 млн. Планируется строить и торговые, и офисные площади, но упор будет сделан именно на жилье. Сейчас рассматривается 8-10 проектов. Один из них, жилой комплекс стоимостью примерно $85 млн, уже проектируется, уточнил собеседник Ведомостей. Консультантом совместного предприятия выбрана компания Jones Lang LaSalle. Это будет один из первых фондов с западным капиталом, который будет специализироваться не на покупке готовых объектов, а на девелопменте, т. е. начинать все с самого нуля, заявил заместитель директора Jones Lang LaSalle Томас Дукало. На самом деле российский рынок знает примеры иностранных инвестфондов, специализирующихся на девелопменте, это и Meinl European Land (вместе с группой компаний Время), и Moore Capital (совместно с Росевродевелопмент), возражает директор отдела рынков капитала России и СНГ Knight Frank Хайко Давидс. Другой вопрос, что этот фонд будет одним из первых работать в сегменте жилья. По его мнению, одной из причин выбора такой схемы работы в России для партнеров стал дефицит готовых объектов инвестиционного качества, а также более высокая доходность девелоперского бизнеса. О планах заниматься девелопментом заявляла и компания Fleming Family Partners, но они действительно так и не ушли дальше рассмотрения проектов, напоминает исполнительный директор УК Blackwood Фонды Недвижимости Артем Цогоев. Среди российских фондов, по его словам, в той или иной степени занимаются девелопментом Московский фонд Главмосстрой и Федерация. Совокупный объем средств таких девелоперских закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости в несколько раз превышает заявленные партнерами $470 млн, говорит Цогоев.

Консультанты отмечают, что партнерство с RBI поможет Deutsche Bank закрепиться на российском рынке недвижимости. Выбор RBI в качестве партнера объясняется тем, что это крупная компания, имеющая много качественных проектов и хорошо знающая местный рынок. В России не так уж и много компаний, которые соответствуют требованиям иностранных инвесторов, говорит Давидс.

Появление подобного фонда на рынке означает, что западный капитал стал нормально относиться не только к российским складам, но и к жилью, добавляет Цогоев.

Принадлежащая супруге московского мэра компания Интеко совместно с Долгопрудной агро-опытной станцией (ДАОС) построит на Дмитровском шоссе микрорайон бизнес-класса, а также активно займется реконструкцией ветхого жилья. Часть денег, которые будут выручены от продажи квартир, пойдут на развитие народных промыслов.

ДАОС принадлежит участок площадью 112 га на Дмитровском шоссе, сообщили в Интеко. Согласно постановлению правительства Москвы, на этой территории будет построено жилье (инвестор ДАОС). Как уточнил замгендиректора ДАОС Юлий Грицевич, их соинвестором станет Интеко. Возможные соинвесторы были продуманы еще на стадии разработки проекта жилой застройки, сообщил он.

Сейчас на этой территории находятся опытные поля, которые будут выведены за пределы Москвы, что также профинансирует Интеко, рассказали в пресс-службе компании. Грицевич из ДАОС уточняет, что застройка участков, занятых полями, будет проводиться в последнюю очередь. Для строителей наши земли золотое место, никаких работ по их рекультивации не требуется: приходи и строй, говорит источник в ДАОС.

Концепция застройки района разработана архитектурным бюро БРТ Рус и предполагает строительство малоэтажного района в английском стиле. До 2010 г. здесь будет возведено 305 000 кв. м, из них 225 000 кв. м жилья. Объем инвестиций в проект Интеко не раскрывает. По окончании строительства инвестор получит 70% недвижимости, город 16%, 14% перейдет в собственность ЗАО Народные промыслы. Средства от реализации проекта направят на развитие российских промыслов: 50 центров комплексного обслуживания у станций метро, магазинов народных художественных промыслов, говорится в постановлении. Получить комментарии в Народных промыслах не удалось.

Застройка ДАОС станет пятым масштабным комплексным проектом Интеко. Сейчас компания строит в Москве несколько кварталов Шуваловский (230 000 кв. м), Грандъ-Парк (420 000 кв. м), Волжский (523 000 кв. м) и Молжаниново (955 000 кв. м).

По мнению участников рынка, на 112 га можно построить более 1 млн кв. м жилья экономкласса. Дмитровское шоссе не самое лучшее направление. Но то, что инвестор решил не тупо сажать 25-этажные панельные дома, а комплексно освоить землю, сыграет на положительное восприятие этого района, говорит замгендиректора Kalinka Realty Алексей Сидоров. По его оценке, инвестиции на первом этапе могут составить до $100 млн. Замгендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский полагает, что концепция может быть увязана с другим проектом Интеко в соседнем Молжанинове.

Кроме того, Интеко взялось за реконструкцию пятиэтажек. Компания около года является нашим партнером по проекту реконструкции кварталов в Кунцеве, где до 2010 г. планируется построить около 1 млн кв. м жилья, рассказали в пресс-службе Системы-Галс (инвестором является ее дочка Кунцево-Инвест). Интекопостроит около 345 000 кв. м. Первый объект на Ярцевской, 27, введен в эксплуатацию. Инвестиции в компании оценивают в $300-350 млн. Это позволит загрузить производственные мощности, сообщили в Интеко.

ЗАО Интеко производит изделия из пластмасс, занимается строительством и сельским хозяйством. 99% акций компании принадлежат жене московского мэра Елене Батуриной, 1% ЗАО Интеко. В 2004 г. оборот, по собственным данным, составил около $1 млрд. ОАО ДАОС зарегистрировано в июле 2004 г. Чистая прибыль в 2004 г. составила 498 000 руб. 55,61% акций принадлежит физлицам, 33,02% ЗАО Панас-Аэро, 11,37% ОАО Московские учебники.