Ипотека и недвижимость - Метростроевцы определились с планами на ближайшие три года

С приходом весны страхование дач приобретает особую популярность, возможно, даже несколько большую, чем страхование квартир, так как загородная недвижимость в большей степени подвержена рискам. Около 90% всего рынка страхования дач зиждется на агентских продажах. Картина из советского прошлого часто встречается и сегодня: пожилой агент ходит по дачным участкам и предлагает застраховаться. Однако в подобной ситуации есть и отрицательные моменты.

Дело в том, что зачастую люди не задумываются о том, что именно они покупают и, платя копейки за страховой полис, дачники не подозревают, что при наступлении страхового случая страхового покрытия может хватить лишь на восстановление фундамента.

Цена риска

Основой при расчете стоимости полиса всегда является цена самого дома и факторы, влияющие на вероятность наступления страхового случая. В зависимости от того, что именно будет застраховано (только дом или отделка, инженерное оборудование, домашнее имущество, ландшафтные сооружения), а также от набора страхуемых рисков средняя величина тарифа составляет 0,3-1,6% от стоимости строения.

При этом стоимость дома не всегда прямо отображается на цене страхового полиса. Скажем, есть два строения одинаковой стоимости, но в одном установлена современная противопожарная система, и в нем постоянно проживают люди (дом считается таковым, если хозяин посещает его не реже одного раза в неделю), а в другом жильцы появляются лишь время от времени и противопожарная система отсутствует.

В случае если вы часто бываете в дачном домике, оборудованном противопожарной системой, цена полиса может быть снижена на 15-25% по сравнению со стоимостью страховки редко посещаемой дачной избушки.

Если планируется страховать имущество в доме не один год, то лучше позаботиться о решетках на окнах или сигнализации, и, таким образом, помимо скидок за пролонгацию договора со страховой компанией страхователь может получить дополнительные 5%, которые уже через несколько лет компенсируют стоимость решеток и охранных систем. Также удешевить полис можно, предусмотрев в договоре страхования франшизу. Она бывает условной, когда оплачивается только ущерб более установленного размера, и безусловной, когда определенную часть от убытка всегда оплачивает клиент. Благодаря франшизе размер страхового взноса сокращается на 10-30%, - объясняет генеральный директор страховой компании Межрегионгарант Евгений Потапов.

Кроме того, на стоимость полиса влияет техническое состояние предметов страхования, как то: материал, из которого сделан дом (каменный, деревянный или смешанный), год постройки, степень износа, дата последнего ремонта и т.д. Например, наличие источников открытого огня также увеличивает стоимость страховки на 10%. Тариф повышается, если в квартире идут строительно-ремонтные работы, дом расположен в зоне возможных чрезвычайных происшествий или стихийных бедствий. Тариф также повышается, если в прошлый страховой период по данному объекту была произведена страховая выплата. При этом, если вы захотите застраховать ветхое жилье со значительной степенью износа, составляющего порядка 60%, страховая компания, скорее всего, откажет вам в страховке. Это неудивительно, ведь здесь вероятность наступления страхового случая достаточно велика, а страховые компании предпочитают не рисковать.

На страхование принимаются строения без осмотра при условии ограничения страховой суммы по полису. Нередко по таким договорам страховщики устанавливают лимит страхового возмещения на один страховой случай - на один предмет или группу застрахованного домашнего имущества. Из-за лимитированных страховых выплат стоимость такого договора значительно ниже по сравнению со стоимостью страховки строения на его действительную стоимость, оговоренную страховщиком и страхователем на момент заключения полиса, - рассказывает начальник отдела страхования от огня и сопутствующих опасностей компании КапиталЪ Страхование Денис Волгов. Комплексные программы экономически выгодны клиенту, поскольку позволяют получить существенные скидки на тарифы.

Источник риска

Наиболее распространенными причинами ущерба при страховании загородного жилья являются противоправные действия третьих лиц и пожары. Это классические риски, с которыми сталкиваются владельцы дачных домов или коттеджей, и клиентов страховой компании в первую очередь, конечно, интересует защита именно от этих рисков.

Также вы можете застраховать свое строение от взрыва бытового газа, удара молнии, стихийного бедствия, залива водой, от кражи со взломом, грабежа, злоумышленных действий третьих лиц, наезда транспортных средств, падения летательных объектов и т.д. При этом страховая компания, как правило, предоставляет вам возможность застраховать как все вместе: несущие конструкции строения, внутреннюю отделку и движимое имущество, находящееся в строении, так и любую отдельную вещь, относящуюся к домашнему имуществу или элементу интерьера, а также имеющую антикварную ценность. Однако страховщики все же предпочитают страховать все в комплексе.

Для заключения договора страхования вам придется представить в страховую компанию определенный перечень документов, подтверждающих право владения застрахованным имуществом. В частности, это будет договор купли-продажи, свидетельство о приватизации, договор аренды и свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Сопутствующие проблемы

Со страхованием загородной недвижимости, безусловно, сопряжены определенные проблемы, в частности с оценкой действительной стоимости строения и с документами, подтверждающими имущественный интерес. Действительная стоимость строений - это не рыночная стоимость, в которую включена стоимость земельного участка, а восстановительная стоимость с учетом износа. То есть стоимость строительства в данной местности здания или сооружения, полностью аналогичного застрахованному с учетом его износа и эксплуатационно-технического состояния в день страхования. Зачастую клиент настаивает на том, чтобы застраховать приобретенную недвижимость на сумму, которая указана в договоре купли-продажи, забывая, что в этой сумме учтена стоимость земли, - объясняет заместитель генерального директора страховой компании Россия Игорь Фатьянов.

Однако у многих клиентов отсутствуют не только документы на строения (свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимости, справки БТИ), но и свидетельства о праве собственности на землю. Отсутствие документов, подтверждающих интерес в сохранении застрахованного имущества, делает договор страхования недействительным и исключает возможность получения страхового возмещения в случае наступления страхового случая.

Чтобы не столкнуться с неожиданным отказом в выплате страхового возмещения, следует внимательно ознакомиться с правилами страхования у предполагаемого страховщика, с его формулировками рисков и оговоренными в полисе исключениями из объема страхового покрытия, которые позволяют снять ответственность страховой компании по выплате возмещения или которые могут иметь основания для существенного снижения размера компенсации.
Буквально со дня на день метростроевцы начнут прокладывать тоннель от пока тупиковой станции метро Крылатское до входа в строящийся в настоящее время так называемый северо-западный тоннель под Серебряным бором. А через полтора года ветка, уже получившая название Строгинской, должна прийти в само Строгино.

Строгинская ветка - одна их наиболее перспективных просто потому, что ее строительство реально сдвинулось с мертвой точки. Но еще и потому, что это будет вторая по счету ветка, которая выйдет за пределы МКАД (пока туда ушла только Серпуховская линия), но зато первая, чья станция будет расположена в Московской области. Речь идет о станции Мякининская, по второму варианту Волоколамская, которую планируется построить на территории уже действующего выставочного центра Крокус-Экспо. Здесь через несколько лет планируется построить Подмосковный Манхэттен с десятками небоскребов и гостиничными комплексами. И наконец, именно Строгинская линия в перспективе придет в Митино, а из Митино - в Рождествено. Всего же до 2007 года планируется построить на ветке четыре новые станции: Славянский бульвар, Строгино, Мякининская плюс - реконструированная станция Кунцевская, которой предстоит раздвоиться: старая платформа станет конечной для резко укоротившейся Филевской линии, а новая - промежуточным звеном для Строгинской ветки.

Уже можно кое-что рассказать и о самих станциях: они очень удобные, в первую очередь - для пассажиров. Станции односводчатые, без колонн на платформе. Это, во-первых, делает их более просторными, а, во-вторых, такая конструкция удобна для эксплуатации. Это уже проверено самими метрополитеновцами за последние 20 лет: первой такой станцией стала Коньково, открытая в 1987 году.

А вот Филевская линия мало того, что укоротится, так она еще и... сыграет в ящик: по всей ее наземной длине линию планируется накрыть длиннющим столом. Метростроевцам предстоит соорудить огромный комплекс. Над линией будут построены парковки, торговые центры, фитнес-центры. Внизу будут ходить поезда, а наверху - необходимые городу объекты инфраструктуры. И так на протяжении всей линии. Единственный фактор, тормозящий начало работ, - отсутствие денег. Так, строить стол предстоит некоему консорциуму частных инвесторов - крупных компаний, которым потом отдадут на откуп настольное пространство.

Вторая по приоритетности линия - Люблинская. Она уже давно затормозила на Чкаловской и все никак не может прийти туда, где ее давно ждут - в Марьину рощу. И хотя строительство линии будет продолжено, в пункт назначения она все-таки придет не скоро. Сначала нужно будет построить станцию Сретенский бульвар в районе Тургеневской площади и Трубную. Строить станцию Сретенский бульвар достаточно сложно, так как она располагается в узле, где существуют уже две станции - Тургеневская и Чистые пруды, причем ни ту, ни другую закрывать не будут. А строительство станций Достоевская и Марьина роща придется отложить на более поздний период.

Кстати, они, возможно, станут последними станциями традиционного глубокого заложения. А остальное метро в Москве будет или мини, или легким. Кстати, еще одна станция мини-метро - Международная - откроется уже в сентябре.