Ипотека и недвижимость - Количество российских кредитных историй превысило миллион

Как стало известно Бизнесу, банк Российский кредит, входящий в холдинг Уникор Бориса Иванишвили, собирается профинансировать строительство крупного подземного паркинга на площади Юрия Долгорукого напротив мэрии. Концепция проекта уже прошла предварительное согласование в Москомархитектуре. Всего предположительная площадь подземного комплекса составит около 23 тыс. кв. м, и он будет рассчитан на 400 машино-мест. Стоимость проекта оценивается в $30 млн.

О строительстве паркинга на Тверской Бизнесу рассказал генеральный директор компании М-девелопмент (управляющая строительная компания холдинга Уникор) Валерий Сухов. Мы планируем построить механизированный паркинг, который будет расположен на пяти подземных уровнях. Суть его работы будет заключаться в том, что автомобили полностью автоматизированно распределяются по паркингу. Подобная система уже давно успешно работает в Европе,- сообщил Сухов.

В Москве уже есть аналогичные примеры парковок: в бизнес-центре Галс Тауэр, в Выставочном центре на Красной Пресне, офисном здании в 1-м Голутвинском пер., 1. Однако в основном они рассчитаны на арендаторов этих зданий. Большая часть машино-мест на площади Долгорукого будет предназначена для общественного пользования.

На Тверской уже давно существует острая необходимость в подобного рода автостоянке.

Уже сейчас на Тверской припарковаться практически невозможно. Так что решение о строительстве такого объекта актуально. Места в этом паркинге пустовать точно не будут,- уверен руководитель департамента коммерческой недвижимости Blackwood Михаил Гец.

С ним согласны и другие участники рынка. Автоматизированных паркингов в Москве пока не так много, но это очень перспективная ниша для инвесторов, так как спрос на машиноместа значительно превышает предложение,- говорит старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова.

Объем инвестиций в проект, по словам Сухова, не должен превысить $30 млн. Стоимость механизмов из расчета на одно машино-место оценивается в $15 тыс. Строительство самого центра обойдется в $1000 за квадратный метр,- рассказал он. Стоимость самой парковки (в час или в день) Уникором пока не определена.

Аналитики считают, что быстрая окупаемость - не главное в этом проекте. Сооружение подземного паркинга на Тверской напротив мэрии имеет скорее социальный характер, нежели коммерческий. Для Мдевелопмент это политически выгодный проект, который позволит добавить в портфолио компании работу с высокотехнологичными объектами и получить политические кредиты в дальнейшем ведении строительного бизнеса,- рассуждает старший консультант отдела брокериджа компании Миэль-недвижимость Сергей Блохин. Скорее всего, больше половины машино-мест будет арендовано на долгосрочной основе сотрудниками близлежащих офисов и прочих учреждений, которых в окрестностях немало. Если стоимость каждого машино-места оценивать примерно в $250-300 в месяц, то доходность получается до $1,2-1,5 млн в год,- оценивает проект Гец.

Заказчик уже заключил договор с мастерской №2 Моспроекта 4 на разработку окончательной концепции проекта. Начало строительства объекта запланировано на 2007 год.
На прошлой неделе стало известно о том, что количество кредитных историй, аккумулируемых специальными организациями в рамках работы по закону О кредитных историях, превысило миллион. Если исходить из того факта, что банки всего полтора месяца (с 1 марта 2006 года) обязаны делиться информацией о своих заемщиках, цифра неплохая.

Надо отметить, что большая часть историй приходится на информацию от Национального бюро кредитных историй (НБКИ), которое создано при участии нескольких крупных банков. На долю НБКИ приходится более 900 тысяч историй - остальные присланы более мелкими организациями. Эта цифра могла быть и больше - на сегодняшний день еще не все из зарегистрированных бюро кредитных историй (БКИ), а таких на сегодня 14, обеспечены системами передачи данных в Центральный каталог при Центробанке.

На данный момент банки не отказывают потенциальному заемщику в предоставлении кредита, если он отказался сообщить о себе сведения для БКИ, но в дальнейшем, когда система будет развиваться и наладится взаимообмен данными, вполне возможна установка такого требования.

Так или иначе, система заработала. В прошлом году это не помешало почти каждому второму жителю России воспользоваться потребительским кредитом. По данным социологического опроса, проведенного Фондом Общественное мнение, за последние несколько лет потребительскими или банковскими кредитами воспользовались около 39 процентов населения страны. Большая часть кредитов бралась на покупку предметов мебели и бытовой техники. Это связано с большим количеством кредитных программ, которые в сотрудничестве с банками сегодня предлагает каждый уважающий себя продавец. А поскольку появился еще и такой вид услуг, как экспресс-кредит, когда заем на вожделенную покупку выдается в течение получаса, то понятно, что в общем количестве заемщиков товарным кредитом воспользовались 32 процента россиян. Дальше с большим разрывом стоят кредиты на неотложные нужды (9 процентов). Автомобильные кредиты и кредиты на покупку жилья являются наименее распространенными - 2 и 1 процент воспользовавшихся соответственно.

Тем не менее большинство довольно теми условиями, на которых был взят кредит. А среди причин, по которым кредит вызвал отрицательные эмоции, респонденты называют факты итогового удорожания товара на 20-30 процентов, а также то, что только после взятия кредита выяснялось, что оставшихся в семье денег не хватало на более насущные нужды.

Однако довольно большое количество россиян предпочитает копить деньги на покупки дома, в стеклянном банке. Даже несмотря на то, что деньги, которые не работают, инфляция съедает сильнее всего. Согласно социологическому исследованию ROMIR Monitoring денежные сбережения делают 57 процентов россиян. Интересно, что опрос отразил крепнущую уверенность соотечественников в будущее национальной валюты - складывать в копилку рубли предпочитает 46 процентов, в то время как приверженцев американского доллара всего 10 процентов. Рублю больше доверяют пожилые опрошенные, валюте Нового Света - молодежь.

Отраден один факт, и это стоит отметить. Год назад 54 процента россиян в социологических опросах говорили о том, что не имеют возможности делать накопления. Сегодня таких - 41 процент, и это значит, что уровень жизни постепенно растет.