Ипотека и недвижимость - Русфинтех скупает омские офисы

Исполняющий обязанности вице-мэра по экономике Нижнего Новгорода, депутат гордумы Александр Мелешкин увольняется из мэрии и с 16 января возглавит Ипотечную компанию Сбербанка. Эксперты полагают, что с этим назначением компания сможет усилить свои позиции на строительном рынке региона.

О том, что Александр Мелешкин возглавит ЗАО Ипотечная компания Сбербанка, Ведомостям сообщил руководитель отдела по связям с общественностью Волго-Вятского банка Сбербанка (ВВБ СБ) России Александр Вишняков. По его словам, правление ВВБ СБ приняло такое решение 28 декабря минувшего года. К своим обязанностям в новой должности Мелешкин приступит уже 16 января, отметил Вишняков.

Место гендиректора ИКС оказалось вакантным в октябре 2005 г., после того как тогдашний глава компании Александр Карцевский был избран главой Балахнинского района. Тогда временно исполняющим обязанности гендиректора был назначен Александр Тагайцев заместитель гендиректора компании по экономике и развитию. В самой компании отказались комментировать приход Мелешкина, но отметили, что Тагайцев останется в должности заместителя.

Сам Мелешкин с 4 января находится в отпуске за пределами Нижнего Новгорода, и вчера получить у него комментарии не удалось.

Пресс-секретарь главы Нижнего Новгорода Евгений Семенов говорит, что документы об увольнении Мелешкина находятся в стадии оформления. Сейчас рассматривается несколько кандидатур на освободившуюся должность, говорит Семенов. В мэрии также отметили, что новый гендиректор ИКС сохранит свой депутатский пост в гордуме.

О том, что Мелешкин может покинуть мэрию, в Нижнем заговорили сразу после выборов в гордуму 16 октября 2005 г., когда он был избран депутатом, возглавив партсписок Единой России, но не набрал нужное число голосов, чтобы стать председателем думы. По итогам тайного голосования прежний спикер Иван Карнилин набрал 27 депутатских голосов, а Мелешкин -15. Мэр Вадим Булавинов, представивший на следующий день после выборов новую структуру мэрии, оставил за Мелешкиным место и. о. заместителя главы города по экономике, городскому имуществу и градостроительству. При этом мэр тогда заявил, что в течение нескольких месяцев Мелешкин должен принять решение о том, на каком посту он останется работать. Депутат и и. о. вице-мэра принимал решение два месяца как сообщили в мэрии, заявление об увольнении он подал в конце декабря.

В официальном сообщении председателя Волго-Вятского банка Сбербанка России Дмитрия Давыдова говорится, что Мелешкин профессионал высокого класса, обладающий высоким авторитетом и что в новой должности ему удастся продуктивно использовать богатый профессиональный опыт, наработанный в сфере государственной службы и бизнеса.

Политические обозреватели и депутаты гордумы считают уход Мелешкина из мэрии предсказуемым. Мелешкин человек команды прежнего полпреда Сергея Кириенко, говорит директор информагентства Провинция, политический обозреватель Валентина Бузмакова. По ее словам, после того как сменился полпред, а сам Мелешкин не стал спикером гордумы, ему ничего не оставалось, как покинуть мэрию и уйти с временной должности. Бузмакова считает, что ИКС только выиграла от назначения Мелешкина гендиректором, поскольку компания получила в его лице грамотного лоббиста в гордуме для решения земельных вопросов.

С Бузмаковой соглашается и директор строительной компании Квартстрой-НН Сергей Пэрн. При Мелешкине в земельных вопросах был наведен порядок, были установлены единые правила игры для всех застройщиков, что в итоге привело к стабильности на строительном рынке Нижнего Новгорода, говорит Пэрн. По его словам, благодаря усилиям Мелешкина стало возможным открытие в городе Metro Cash Carry и был разрешен вопрос с землеотводом у Мещерского озера. С назначением Мелешкина ИКС имеет все шансы стать одним из крупнейших нижегородских застройщиков. Финансового потенциала Сбербанка, а также управленческого опыта и административного ресурса Мелешкина для этого вполне достаточно, считает Пэрн.

Сейчас ИКС не очень крупная строительная компания в Нижнем, но работает достаточно устойчиво, говорит директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ) Татьяна Романчева. В конце 2005 г. компания завершила строительство двух жилых домов в Нижнем Новгороде площадью около 6000 кв. м каждый. Сейчас ИКС застраивает квартал общей площадью 30 000 кв. м в районе улиц Полтавской, Невзоровых, Дунаева в Советском районе. Этот проект планируется завершить до 2009 г.

В мэрии Нижнего Александр Мелешкин начал работать в 1992 г. в должности заместителя начальника, а затем председателя комитета по управлению городским имуществом. В 1997 г. стал первым вице-мэром, управляющим городским хозяйством. С 1998 г. вице-президент НОРСИ-Ойл (ныне Лукойл-Волганефтепродукт). В апреле августе 2001 г. министр имущественных отношений правительства Нижегородской области, затем замгендиректора по корпоративным вопросам Лукойл-Волганефтепродукта. В 2002 2005 гг. вице-мэр Нижнего Новгорода по экономике, городскому имуществу и градостроительству. Ипотечная компания Сбербанка (ИКС) основана в 1996 г., является дочерней компанией Сбербанка России и занимается финансированием строительства, лизинговыми операциями, оценкой имущества. По данным СПАРК-Интерфакс, выручка ИКС в 2004 г. составила 131,722 млн руб., чистая прибыль 12,231 млн руб. ИКС находится в оперативном управлении Волго-Вятского банка Сбербанка РФ.
Новосибирск - Новосибирская компания Русфинтех заинтересовалась омской недвижимостью и начала скупку акций Омскгражданпроекта. Но Русфинтех столкнулся с сопротивлением менеджмента института, который организовал контрскупку акций.

Гендиректор Русфинтеха Александр Матросов сообщил Ведомостям, что скупку акций Омскгражданпроекта (ОГП) компания начала в ноябре и консолидировала 2,5% от уставного капитала. Это профильное для нас предприятие, которое мы намерены развивать и сделать более прибыльным, говорит Матросов. Русфинтех и его акционеры уже владеют в Новосибирске тремя проектными институтами Новосибгражданпроектом, Сибгипрошахтом и Машпроектом, большая часть площадей которых сдается в аренду. Он не стал раскрывать способы повышения прибыльности Омскгражданпроекта, отметив, что говорить об этом пока преждевременно. По его словам, Русфинтех планировал в короткие сроки консолидировать контрольный пакет, но столкнулся с противодействием гендиректора ОГП Ивана Любчича. По данным Матросова, узнав о планах новосибирцев, Любчич организовал контрскупку акций ОГП, доведя сейчас свой пакет с 12% до 27%, а также запретил сотрудникам института под угрозой увольнения продавать акции Русфинтеху. По оценке Русфинтеха, скупка Любчичу 15% акций могла обойтись не менее чем в $1 млн.

Гендиректор ОГП Иван Любчич не стал общаться с корреспондентом Ведомостей и комментировать ситуацию со скупкой акций после ознакомления со списком вопросов. Заместитель директора Привата Анна Голубева также отказалась комментировать ситуацию.

Стороны уже попытались решить корпоративный конфликт и через правоохранительные структуры. В конце ноября Русфинтех обратился в Управление по экономическим и налоговым преступлениям (УЭНП) УВД Омской области с просьбой проверить факты нарушений прав собственников акций. Но УЭНП не выявило уголовных правонарушений, совершенных руководством института.

В распоряжении Ведомостей есть также копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Любчича. Как следует из текста документа, в ноябре и сам Любчич обращался в УЭНП; он заявлял, что представители Русфинтеха постоянно звонят сотрудникам владельцам акций Омскгражданпроекта по рабочим и домашним телефонам с требованием продать акции, оказывая на них давление. Но УЭНП отказало и Любчичу в возбуждении уголовного дела в отношении Русфинтеха.

Сейчас Русфинтех скорректировал свои действия и, по словам Матросова, планирует в ближайшее время консолидировать блокпакет ОГП. Матросов говорит, что сейчас скупка акций ведется по 6000-7000 руб. за штуку. По его словам, Русфинтех обратился в правительство Омской области с предложением выставить на аукцион принадлежащий ему пакет акций, но там отказались от предложения.

Опасения собственников вполне оправданны, считает президент Сибирской гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости Олег Луговой. Омскгражданпроект расположен в хорошем месте и будет востребован как офисное здание не ниже класса С, существует возможность реконструкции его до более высокого класса, говорит Луговой.

Офисы Омска пока что недооценены, и в дальнейшем ставка аренды офисных площадей, которая сейчас ниже новосибирской, возрастет. Сейчас, по его данным, средняя ставка аренды офисных помещений в центральной части Омска составляет 600-900 руб. за 1 кв. м в месяц, а в Новосибирске от 800 до 1200 руб.

У структур Онищенко уже есть опыт скупки офисных зданий. Летом 2004 г. Русфинтех консолидировал контрольный пакет Машпроекта. Тогда за два месяца стоимость акций Машпроекта возросла более чем в 10 раз с 30 руб. до 300 руб. Русфинтех сформировал свой совет директоров и поставил своего гендиректора.

По оценкам одного из участников скупки Машпроекта, консолидация контрольного пакета обошлась Онищенко примерно в 75 млн руб. По его данным, арендный бизнес сейчас позволяет Русфинтеху и его собственникам получать стабильный доход и около $1 млн чистой прибыли в год с каждого офисного комплекса.