Ипотека и недвижимость - Эльдорадо в пойме каменки

Владельцы Путинки, одного из самых продаваемых водочных брендов, затеяли девелоперский проект: к 2008 г. они построят бизнес-центр площадью около 100 000 кв. м на месте Черемушкинского рынка в Москве. Соинвестором проекта станет Перекресток, которому достанется в центре не менее 7000 кв. м.

Водочная марка Путинка одна из самых продаваемых в России. По данным маркетингового агентства Бизнес Аналитика, доля бренда в первом полугодии 2005 г. на рынке крупных городов (с населением более 100 000 чел.) составляла 3,8%, что немногим уступало доле лидера водки Флагман 4%. Генеральный бренд-менеджер Винэксима Стэн Кауфман утверждает, что сейчас Путинка лидирует с долей около 6%. Популярность водки обеспечило ее название, единодушно соглашаются участники рынка: потребители слышат слово Путин несколько раз в день, и это лучшая, да к тому же бесплатная реклама.

Но успеха на алкогольном рынке владельцам Винэксима показалось мало. О том, что контролирующие группу Олег Плохута и Вадим Смирнов построят один из самых больших в Москве бизнес-центров на месте Черемушкинского рынка, Ведомостям рассказал руководитель девелоперской компании, осведомленный о проекте.

В соответствии с распоряжением правительства Москвы № 1184-РП от 28 июня 2005 г. на месте рынка (ул. Вавилова, вл. 64/1) к 2007 г. должен быть возведен комплекс торгово-бытового назначения общей площадью 70 880 кв. м на участке в 1,43 га. В комплексе предполагается размещение не только торговых помещений, но и развлекательного центра, двухуровневого подземного паркинга и даже гостиницы на 700 мест. Инвестором застройки определено ООО Черемушкинский рынок, которое, по словам собеседника Ведомостей из девелоперской компании, аффилировано с Плохутой и Смирновым.

Девелопер утверждает, что сейчас план строительства расширен площадь комплекса составит 97 500 кв. м, из которых большая часть помещений будет отдана под офисы, но не менее 25 000 кв. м займет торговый центр. Причем соинвестором торговой части выступит Перекресток, оператор одноименной сети магазинов, которому достанется не менее 7000 кв. м. Олег Плохута и Вадим Смирнов через менеджера Винэксима Стэна Кауфмана отказались от комментариев. Но совместные планы с бизнесменами подтвердил гендиректор Перекрестка Александр Косьяненко.

В среднем каждый квадратный метр может стоить инвестору около $800-1000, говорит гендиректор Магазина магазинов Анна Ширяева, подземное строительство дороже с каждым этажом издержки возрастают примерно на 40%.

Постановление также предусматривает, что 100% нежилой площади достанутся инвестору при условии перечисления городу свыше $11 млн.

Директор по маркетингу Русского алкоголя Вадим Касьянов считает, что строительство коммерческой недвижимости как диверсификация бизнеса для алкогольных компаний скорее правило, чем исключение таких примеров достаточно.

Например, производитель слабоалкогольных коктейлей ГК Бородино планирует построить бизнес-центр площадью 85 000 кв. м на Русаковской улице в Москве, где раньше располагался ее завод (летом 2004 г. предприятие вывели в подмосковные Мытищи).

Группа Винэксим, по собственным данным, продает в месяц около 50 000 дал водки Столичная (разливается московским Кристаллом по лицензии ФКП Союзплодоимпорт) и 300 000 400 000 дал Путинки. По данным участников рынка, марка Путинка принадлежит предпринимателям Олегу Плохуте и Вадиму Смирнову, контролирующим Винэксим. Группа владеет 5000 га виноградников и винным заводом в Грузии, продает собственное вино Два грузина и импортирует французский коньяк Courcel, текилу Bandidos, абсент Greenberry и виски Yellow Shoes. Перекресток объединяет 130 магазинов, включая 88 супермаркетов, семь гипермаркетов и 34 универсама (девять из них франчайзинговые). Чистая выручка в 2005 г. $1,015 млрд. 90,32% акций ЗАО Торговый дом Перекресток принадлежат Альфа-групп, 7,13% Templeton Emerging Markets Fund, 2,55% трем топ-менеджерам (до конца мая 100% Перекрестка будет передано Pyaterochka Holding).
Торговая группа Эльдорадо становится крупнейшим девелопером Новосибирска. Как стало известно Ведомостям, группа будет участвовать в строительстве крупного торгово-развлекательного центра в пойме реки Каменки. Это станет третьим девелоперским проектом Эльдорадо в Новосибирске, общая стоимость которых может составить около $200 млн.

Как стало известно Ведомостям, на участке в 5,6 га в пойме реки Каменки (центральная часть Новосибирска) будет построен торгово-развлекательный комплекс площадью 100 000 кв. м. Участником строительства будет группа Эльдорадо. В мэрии Новосибирска рассказали, что участок купила на аукционе инвестиционно-строительная компания Каменка, учрежденная торговой группой. В самой компании сообщили, что участок обошелся им в 219 млн руб. Директор сибирского филиала Эльдорадо Иван Устинов не опроверг информацию о том, что СК Каменка аффилирована с торговой сетью. По оценке Устинова, инвестиции в торговый центр на таком участке могут составить около $100 млн.

Центр в пойме Каменки будет третьим девелоперским проектом группы в Новосибирске. В августе 2005 г. Эльдорадо приобрело право аренды на 1,5 га на площади Маркса для строительства торгово-развлекательного комплекса на 40 000 кв. м. Устинов говорит, что объем инвестиций в этот проект составит от $40 млн до $60 млн. Второй проект группа реализует на улице Мостовой совместно с холдингом Сибирский гигант, который приобрел этот участок для строительства торгово-развлекательного комплекса площадью 28 000 кв. м. Эльдорадо выcтупило соинвестором, выкупив 6000 кв. м под свой магазин премиум-сегмента Электро Плаза. Общий объем инвестиций в обустройство магазина, по словам Устинова, $2000-2200 на 1 кв. м. По словам начальника отдела приватизации мэрии Новосибирска Татьяны Шпаковой, все данные площадки были проданы на муниципальных аукционах и средства уже перечислены. Таким образом, сумма общих инвестиций сети в новосибирские проекты может достигнуть около $200 млн. До сих пор самыми крупными реализованными проектами торговых центров в Новосибирске были торгцентр Гигант (22 000 кв. м), построенный Сибирским гигантом, и торгово-развлекательный центр Континент (26 000 кв. м), построенный компанией Итера.

По мнению участников рынка, Эльдорадо было бы сложно начать реализовывать столь масштабный проект в пойме реки Каменки в одиночку и местным партнером мог выступить холдинг Сибирский гигант. Представитель Росевродевелопмента Екатерина Новоженина говорит, что ей известно об альянсе Эльдорадо и Сибирского гиганта. В самом холдинге отказались комментировать альянс с Эльдорадо, сославшись на то, что совладелец холдинга Александр Манцуров находится в отпуске за границей. Ранее Манцуров пояснял Ведомостям, что магазины Эльдорадо удачно вписываются в существующие центры компании Мегас и Гигант.

Коммерческий директор Итеры Тимофей Мельников объясняет, что сотрудничество Эльдорадо и Сибирского гиганта в проекте в пойме Каменки выглядело бы логичным и взаимовыгодным. Сибирский гигант получает финансовое обеспечение строительства, а Эльдорадо торговые площади по более низким ценам. Это общепринятая практика. К примеру, при строительстве Континента мы использовали такой вид сотрудничества с Сибвезом, говорит Мельников. А гендиректор Сибириады Алексей Касимов считает, что общие торговые площади двух крупных игроков рынка, таких как Эльдорадо и Сибирский гигант, могут стать плацдармом для столичных ритейлеров, которые для застройщиков финансово более привлекательны, чем местные компании

Под маркой торговой группы Эльдорадо работают около 800 магазинов электроники и бытовой техники в России и на Украине, из которых примерно половина франчайзинговые. По собственным данным компании, продажи сети в 2004 г. составили $2,471 млрд. Основной владелец группы ее президент Игорь Яковлев. Торговый холдинг Сибирский гигант создан в 1996 г., включает в себя два торгцентра Гигант формата cash carry, а также супермаркет Октябрьский, гипермаркет Мегас и универсам на улице Народной. Основными владельцами являются депутат горсовета Александр Манцуров (29,66% акций) и новосибирский бизнесмен Андрей Кузнецов (27,28%). Оборот не разглашается.