Ипотека и недвижимость - Московская область обрастает технопарками

Крупнейший девелопер на столичном рынке недвижимости - Enka вошла в еще один крупный проект на территории международного центра Москва-Сити. Компания выступит подрядчиком строительства фундамента для 75-этажного комплекса площадью более 200 тыс. кв. м. Соответствующее соглашение было подписано с ЗАО Техинвест (аффилировано с группой Евразия) в начале марта. Впрочем, эксперты предсказывают, что компании продолжат сотрудничество и в дальнейшем. Таким образом, Enka может получить уже второй крупный контракт на строительство в Москва-Сити.

Строительство многофункционального 75-этажного комплекса высотой 305 м в деловом центре Москва-Сити было запланировано на участке 12. Проект комплекса был выполнен американской компанией Сванке Хайден, а его сопровождением с российской стороны занималась мастерская №6 Моспроекта-2. Общая площадь объекта должна составить более 200 тыс. кв. м на территории 1 га. Однако долгое время эта площадка пустовала, и только недавно на ней начались первые работы.

О соглашении между компаниями Техинвест и Enka Бизнесу рассказала директор правового департамента Техинвеста Юлия Тарутина.

Соглашение с Enka было заключено в начале марта. Уже вырыт котлован и готова стена в грунте. Таким образом, на этом этапе реализации проекта договоренность предусматривает исключительно строительство фундамента. Генподрядчик самого комплекса будет определен на тендере, который состоится в ближайшие месяцы,- сообщила Тарутина. Эту информацию подтвердила и руководитель департамента коммерции и управления недвижимостью ОАО Сити Наталья Орехова. Enka не стала комментировать ситуацию.

Эксперты рынка недвижимости предсказывают, что Enka построит не только фундамент, но и весь комплекс. Компания, которая занимается строительством части здания, будет иметь значительное преимущество перед другими участниками тендера. Кроме того, немаловажно, что Enka уже реализует проект в Москва-Сити",- говорит директор по строительству комплекса Федерация Mirax Group Артур Александров. По его мнению, именно Enka наверняка и выступит подрядчиком строительства комплекса. Такая вероятность есть, если обестороны имеют взаимную заинтересованность в дальнейшем сотрудничестве.

Кроме того, на мой взгляд, Enka имеет в России не так много серьезных конкурентов,- добавляет руководитель аналитического отдела компании Новая площадь Дмитрий Попов.

В подмосковном Жуковском может появиться новая особая экономическая зона (ОЭЗ). Областные власти считают, что построить техниковнедренческую ОЭЗ можно на базе специально созданного для этого технопарка. Для этого есть все предпосылки: удобное географическое положение, а также научный и производственный потенциал. Наконец, утверждают авторы идеи, в Жуковском проводится получивший мировое признание авиасалон МАКС. По мнению экспертов, именно на авиапром целесообразно делать ставку при создании технопарка в Жуковском.

Как сообщает министерство промышленности Московской области, предложение по созданию технопарка в Жуковском вскоре может быть представлено на рассмотрение губернатора Московской области Бориса Громова и председателя правительства Михаила Фрадкова. По мнению замглавы Жуковского Станислава Сукнова, создать технопарк можно на базе Центрального аэрогидродинамического института, который помимо высококвалифицированных специалистов, экспериментальной и производственной базы имеет опыт работы с отечественными и иностранными инвесторами. Технопарк, считает Сукнов, может стать первым этапом создания в Жуковском технико-внедренческой ОЭЗ.

Похожий путь прошла подмосковная Дубна, имеющая сейчас статус ОЭЗ технико-внедренческого типа. Год назад, не дожидаясь принятия закона об ОЭЗ, подмосковное правительство приняло решение о создании ИТ-технопарков в Дубне и Черноголовке, при этом общая стоимость двух проектов оценивалась в $1,5 млрд (см. Бизнес от 19 апреля 2005 года). Сегодня в области также действует технопарк в Троицке, а на рассмотрении в областном правительстве, как утверждают в министерстве промышленности, находится проект технопарка в Дмитровском районе.

Областное правительство, как заявлял министр промышленности Владимир Козырев, намерено стимулировать прежде всего наукоемкие предприятия, осваивающие новые конкурентоспособные виды продукции, разрабатывающие инновационные проекты и товары. По словам министра, поднять подмосковное машиностроение, концентрация которого в области достаточно высока, поможет внедрение современного станочного оборудования, освоение новых эффективных технологий изготовления деталей, необходимых для предприятий производственного сектора.

А решить эту задачу можно с помощью технопарка как специализированной организации.

По мнению руководителя проекта троицкого технопарка Алексея Гостомельского, при создании технопарка в Жуковском, действительно, логично сделать ставку на авиационную специализацию. В противном случае, добавляет аналитик ИК Русские финансовые традиции Вадим Зуев, компании, получившие на первом этапе работы в технопарке преференции, в будущем будут развивать совершенно иные направления, не вписывающиеся в концепцию развития технопарка. Эксперт напоминает, что Минтранс уже давно предлагает отменить импортные таможенные пошлины и НДС на ввозимые иностранные самолеты и авиакомпоненты. Создание технопарка может придать определенный толчок авиационной отрасли с учетом многолетней научной базы в Жуковском,- отмечает Вадим Зуев.