Ипотека и недвижимость - Депутаты хотят запретить у. е.

Торговая сеть Столица может прекратить существование. В ближайшее время помещения всех пяти одноименных супермаркетов общей площадью около 11 000 кв. м будут выставлены на тендер. Победитель получит право арендовать магазины минимум пять лет. Участники рынка полагают, что в условиях существующего дефицита торговых помещений за эти площади может разгореться нешуточная борьба.

О том, что помещения пяти супермаркетов Столица будут сданы в аренду, Ведомостям рассказала Татьяна Скаландис, гендиректор консультирующей сеть компании London Consulting Management Company (LCMC). По ее словам, это связано с желанием собственников сети разделить бизнес, связанный с владением недвижимостью и ритейлом. В связи с этим сама сеть Столица будет на рыночных условиях участвовать в тендере, говорит она. Основное условие тендера аренда площадей сразу во всех пяти торговых центрах на срок не менее пяти лет. Победитель будет определен в зависимости от суммы приобретения права на заключение договора аренды и предложенного процента от своего оборота, который будет взиматься в качестве арендной платы, добавляет Скаландис.

Представитель торговой сети Cтолица комментировать предстоящий тендер отказался. Сейчас идет реконструкция всех пяти наших объектов. В результате этого площади магазинов увеличатся с 6000-9000 кв. м до 10 000 кв. м каждый, заявил лишь руководитель отдела рекламы Столицы Игорь Кудрявцев. Из общих 50 000 кв. м сдаваться будет только 11 000 кв. м, занимаемых супермаркетами. Остальные площади сданы разным арендаторам.

Участники рынка по-разному оценивают перспективы предстоящего тендера. Лично нас это не интересует, говорит пресс-секретарь компании Марта Евгений Сухарников. Практически все наши площади приобретаются в собственность, и в аренде мы не заинтересованы. Директор по маркетингу компании Азбука вкуса Галина Ящук считает, что подобное предложение может заинтересовать сетевые торговые компании. Учитывая сегодняшний дефицит помещений на рынке и то, что договор аренды будет заключен на длительный срок, это предложение выглядит интересным, полагает она. С ней согласен и директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев: Даже пакетное предложение, скорее всего, не отпугнет участников рынка.

Директор по стратегическому развитию компании Paul's Yard Балла Фай считает, что участников тендера может отпугнуть необходимость приобретения права на заключение договора аренды. Думаю, что в итоге весь процесс сведется к договоренности между конкретным оператором и владельцами помещений. Дело в том, что далеко не все операторы имеют возможность принимать решения мгновенно. Многим из них требуется пройти ряд процедур, связанных с внутренними согласованиями, рассуждает он. А топ-менеджер крупной торговой сети уверен, что победителем, скорее всего, станет сама Столица. В противном случае получается, что если Столица проиграет, то как торговая сеть она просто перестанет существовать, говорит собеседник Ведомостей. Думаю, что основной целью тендера является определение рыночной стоимости объектов, чтобы понять, стоит ли самим использовать эти торговые площади или выгоднее избавиться от хлопот, передав их в аренду другим компаниям, добавляет Фай. С ним согласен консультант.

Больше похоже на то, что никто никому ничего сдавать не собирается. Владельцам нужно определить рыночную цену помещений. Сделать они это могут только с помощью тендера. Когда она будет определена, сеть Столица будет снимать помещения по этой самой цене, уточняет представитель крупной консалтинговой компании.

ОАО Торговая сеть Столица создано в 2001 г. В 2003 г. шесть магазинов Столица-Север были куплены за $20 млн холдингом Марта, который владеет генеральной франшизой голландской сети Spar. Собственникам Столицы сегодня принадлежат пять магазинов в Москве и Подмосковье (Братеево, Зябликово, Солнцево, Зеленоград и Новогиреево). По данным London Consulting Management Company, розничный оборот Столицы за 2005 г. составил 1,4 млрд руб. Собственники компании не раскрываются.

Идеи Общественной палаты, выступившей с предложением изъять из речевого оборота все валюты, кроме рубля, живут и побеждают. Депутаты хотят запретить продавцам указывать цены в долларах, евро и у. е. Соответствующие поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) вчера были внесены в Госдуму.

Мы живем в России, у нас национальная валюта рубль, и я как потребитель не хочу заниматься расчетами, а хочу, чтоб мне прямо сказали, что сколько стоит, заявил вчера Ведомостям один из разработчиков поправок, председатель банковского комитета Госдумы Владислав Резник. По словам его соавтора, депутата Натальи Бурыкиной, продавцы часто устанавливают свой произвольный и, конечно, завышенный курс. Вот смотрю рекламу, написано, что цена составляет $7300, а на деле может оказаться все $7800, делится она опытом. Мы бы хотели, чтобы продавцы и покупатели мыслили идентичными понятиями.

Резник напоминает, что в декабре 2004 г. в закон О защите прав потребителей была внесена поправка, в соответствии с которой цена товара или услуги должна быть указана в рублях. Но эта норма не выполняется из-за низких штрафов за нарушения до 100 минимальных размеров оплаты труда (10 000 руб.). Поэтому мы решили повысить санкции, поясняет он. Поправки в КоАП увеличивают штрафы за нерублевые ценники на порядок от 5-10 МРОТ до 40-50 МРОТ для должностных лиц (4000-5000 руб.) и с 50-100 МРОТ до 500-1000 МРОТ для юридических лиц (50 000-100 000 руб.). Но ко второму чтению мы, скорее всего, оставим единую ставку, добавляет Резник. Как замечают авторы инициативы, изменения коснутся в основном туристических, торговых и телекоммуникационных компаний и фирм, торгующих недвижимостью, именно они часто указывают цены в у. е.

В компаниях, ценообразование которых вызвало недовольство депутатов, говорят, что от введения этой поправки могут пострадать и продавцы, и покупатели. Как показывает практика, потребитель не воспринимает цену в рублях, особенно если речь идет о дорогих товарах. Представьте, что средняя цена объекта недвижимости $500 000. Если переводить в рубли, то это будет аж восемь цифр, что, безусловно, отпугнет клиента. В таком случае цифру придется округлять и, естественно, в большую сторону, отчего в итоге пострадает потребитель, говорит Наталья Ветлугина, замгендиректора агентства по продаже недвижимости Новый город.

Не нравится необходимость перехода на рубли и туроператорам. Мы заключаем контракты в долларах и евро, и ценообразование турпакета построено по тому же принципу. Даже не могу себе представить пятизначные ценовые таблицы. Исторически цена за зарубежный отдых выставлялась в иностранной валюте. Люди привыкли, говорит Александр Синигибский, генпредставитель Тез-тура в России. С ним согласна и Людмила Пучкова, президент Ланта Тур Вояж: Не представляю, как мы будем пересчитывать цены на услуги, например, иностранных отельеров. Там цена предложения может варьироваться в течение одной минуты.

Нам все равно, как указывать цены, но любое ограничение всегда неудобство для клиента, резюмирует вице-президент оператора связи Корбина Александр Малис. Если бы пользователям действительно было бы удобнее видеть цену в рублях, то из-за конкуренции операторы сами перешли бы на рубли. Все остальное пиар на голом месте.

Сотовые операторы относятся к нововведению более спокойно. Мы поддерживаем инициативу Госдумы. Абоненты МТС и сейчас могут получить информацию о тарифах в рублях, говорит вице-президент МТС по продажам и абонентскому обслуживанию Михаил Шамолин. Однако процесс перехода на рубли займет некоторое время, оговаривается он. Если примут изменения мы тоже внесем коррективы. Сейчас Вымпелком работает над тем, чтобы переход на рублевые тарифы не ударил по нашим клиентам, вторит ему пресс-секретарь Вымпелкома Юлия Остроухова.

Не тревожит инициатива депутатов и ресторатора Андрея Деллоса. Он считает совершенно нормальным, что цены в меню указываются в национальной валюте. Мы указывали цены в валюте, когда курс рубля был нестабилен, а теперь постепенно переводим их в рубли, говорит ресторатор.

Правда, инициатива депутатов противоречит Гражданскому кодексу (ГК): согласно ст. 317 в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Но противников у. е. это не смущает. Можем и в ГК поправки принять, уверяет Бурыкина.