Ипотека и недвижимость - Trade in покоряет жилищный рынок

Как стало известно Бизнесу, подмосковные власти намерены провести масштабную ревизию сделок по приватизации сельхозземель Московской области. Постановление, в соответствии с которым чиновники обещают оспаривать сомнительные сделки в суде, в начале февраля подписал губернатор Борис Громов. В число потенциальных нарушителей уже попали такие крупные землевладельцы, как Центр капитал и Ваш финансовый попечитель. Впрочем, сами предприниматели называют инициативу губернатора запоздалой: большинство земель уже несколько раз сменили собственников, и проследить историю приватизации участков практически невозможно.

О формировании межведомственной комиссии, уполномоченной передавать в суд от имени губернатора дела о выявленных при приватизации нарушениях, Бизнесу рассказал председатель совета депутатов Серпуховского района МО Николай Дижур, который будет выступать советником при комиссии. Возглавит комиссию первый зампредседателя правительства МО Игорь Пархоменко.

В первую очередь чиновники обещают проверить целевое использование земельных участков. Дело в том, что, согласно закону Об обороте земель сельхозназначения, земли, которые не используются по назначению в течение трех лет, подлежат изъятию: 1 января 2006 года отведенный законом срок истек у большинства земель (закон вступил в силу 1 января 2003 года). Кроме того, комиссия займется рассмотрением жалоб пайщиков колхозов, земля которых, по их мнению, была незаконно продана. Наконец, в задачу комиссии войдет проверка документов на участки у крупных землевладельцев.

В Московской области сейчас около 15 крупных землевладельцев, и практически все имеют проблемы с документами на землю. Сегодня уже известны несколько крупных нарушителей: это компания Ваш финансовый попечитель и Центр капитал",- рассказал Бизнесу Дижур.

Участники рынка поддерживают инициативу властей провести ревизию договоров приватизации земель, однако считают, что чиновники явно опоздали. Сейчас вся земля принадлежит крупным финансовым структурам, и вряд ли Громову удастся ее изъять - суды могут длиться вечно,- рассуждает директор управления загородной недвижимости компании Миэль-недвижимость Владимир Яхонтов. Доказать, что земля используется не по назначению, практически невозможно: я могу вывести раз за год на поле несколько коров и запротоколировать это,- отмечает глава компании Центр капитал Андрей Куцериб (владеет более 100 тыс. га на юге области).- Более того, владельцы земли просто переводят участки в течение нескольких лет с компании на компанию, что также делает невозможным доказать простой земли.

В то же время представитель одной из крупных землевладельческих компаний уверен, что в полноценной проверке договоров не заинтересован во многом сам Борис Громов. Вряд ли губернатор будет поднимать старые дела с землей, так как он в этом не заинтересован из-за деятельности компании Регион-Р (через эту структуру велась скупка паев в колхозах), которая управлялась структурой Боевое братство, возглавляемой лично Громовым,- утверждает собеседник Бизнеса.
Пока классическая ипотека буксует, все большей популярностью у жителей столицы пользуются ипотекозамещающие схемы .

У москвичей появляется все больше возможностей для приобретения жилья. За последний год набирает популярность ипотека. Об этом говорят и банкиры, и риелторы, и сами застройщики. Наиболее привлекательными и востребованными можно считать схемы приобретения жилья с привлечением кредитов, а также с зачетом имеющейся недвижимости при условии проживания в старой квартире до возможности переезда в новую, говорит директор ООО ОСК-сервис Виктор Савостьянов. Учитывая, что классической ипотекой могут воспользоваться не все, крупные застройщики и риелторские компании предлагают сегодня различные ипотекозамещающие схемы различные варианты рассрочек на период строительства жилья.

Сейчас наиболее популярны схемы ипотечного кредитования. Также есть схемы рассроченных платежей, схемы альтернативного обмена, уточняет директор департамента риелторских услуг корпорации БЕСТ-Недвижимость Лариса Патлух, и достаточно большой объем покупателей на рынке предпочитает вариант с приобретением квартиры за небольшие деньги, с тем чтобы через пару лет, накопив определенную сумму, приобрести более интересный вариант. Учитывая это, корпорация БЕСТ-Недвижимость разработала программу совместно с Московским международным банком ММБ + БЕСТ = ИПОТЕКА THE BEST!.

По условиям этой акции заемщикам, которые будут направлены в ММБ специалистами Центра кредитов и займов корпорации БЕСТ-Недвижимость, банк предлагает опцию по изменению процентной ставки по уже выданным кредитам, если в будущем произойдет снижение процентных ставок. Кроме того, в рамках новогоднего предложения ММБ и БЕСТ-Недвижимость договорились о встречных ценовых преференциях совместным клиентам: ММБ на 30% снижает клиентам БЕСТа комиссию за организацию кредита, а БЕСТ на 30% уменьшает комиссию за риелторское обслуживание заемщикам банка, говорит Лариса Патлух. Новая акция для желающих воспользоваться ипотекой приурочена к Дню святого Валентина От всего сердца. БЕСТ.

Подобные спецпредложения есть сегодня в портфеле практически всех крупных компаний, работающих на рынке столичной недвижимости. Например, компания ДОН-Строй с 13 февраля по 17 марта проводит традиционную акцию Весеннее предложение, в рамках которой предоставляет возможность приобрести квартиры на уникальных условиях. Кроме того, ДОН-Строй имеет совместные ипотечные программы с рядом ведущих банков. Компания разрабатывает для потенциального клиента наиболее оптимальную схему получения кредита, а также берет на себя все переговоры с банком, оценщиками и страховщиками, говорит заместитель генерального директора компании ДОН-Строй Тимур Баткин. Кроме того, разработана специальная инвестиционная программа для тех, чья покупка превышает 1 млн. долл. При этом в каждом конкретном случае, по словам Тимура Баткина, предлагаются индивидуальные условия. Плюс ко всему у клиентов ДОН-Строя все большей популярностью пользуется программа Trade in. Она дает возможность приобрести новую квартиру с зачетом стоимости старой (по подобию программ Trade in, которые сегодня широко используются при покупке автомобиля). Программа Trade in это, по сути, обмен с доплатой. При этом все заботы и риски, связанные с продажей старой квартиры, берут на себя специалисты компании. Такие программы есть сегодня не только у ДОН-Строя, но и у других застройщиков. Их активно предлагают и крупные риелторские корпорации.