Ипотека и недвижимость - Дон-строй начал работу сочередниками

Комитет Госдумы по экономической политике рекомендовал депутатам принять во втором чтении поправки в закон Об особых экономических зонах и Налоговый кодекс, которые разрешают создавать туристско-рекреационные зоны не только на территориях, принадлежащих муниципальным образованиям, но и на частных земельных участках. Кроме того, под будущие туристические ОЭЗ инвесторы смогут освоить и особо охраняемые территории.

Напомним, что законопроект о туристско-рекреационных ОЭЗ был принят Госдумой в прошлом месяце (см. Бизнес от 20 марта). Как и в двух уже существующих видах ОЭЗ (технико-внедренческих и промышленно-производственных), резиденты туристических зон смогут воспользоваться рядом налоговых льгот, например, пониженной ставкой ЕСН в размере 14% для зарплат до 280 тыс. руб., будут освобождены в течение первых пяти лет от уплаты налога на имущество, земельного налога и смогут разрабатывать месторождения лечебных минеральных вод, а также лечебных грязей. Наконец, в отличие от промышленно-производственных ОЭЗ на территории туристических зон можно будет возводить объекты жилого фонда. Как обещают чиновники РосОЭЗ, первый конкурс по отбору территорий, на которых будут создаваться туристические зоны, пройдет уже летом этого года.

Одобренные вчера депутатами поправки ко второму чтению разрешают застраивать под туристско-рекреационные зоны не только территории, которые принадлежат муниципальным образованиям, но и земельные участки, находящиеся в собственности как физических, так и юридических лиц. Это предложение не означает, что права частных лиц будут нарушены,- уверена генеральный директор ООО Аудит - новые технологии Ирина Гандзюк,- здесь возможны различные сценарии развития событий: например, платное землепользование, предусматривающее различные системы поощрений владельцам земли или лицам, уступающим свои права землепользования. По другому варианту сами землевладельцы могут осуществлять деятельность, направленную на развитие ОЭЗ, и, соответственно, пользоваться установленной системой льгот.

Еще одна одобренная депутатами поправка обязывает резидентов ОЭЗ вести раздельный налоговый учет прибыли, которую они получат вне территории ОЭЗ. По словам экспертов, такое предложение вполне разумно, так как выведет из льготного режима налогообложения ту часть деятельности компаний, которая не связана с развитием ОЭЗ.

Кроме того, во втором чтении Госдума рассмотрит предложение депутатов проводить экспертизу проектной документации в органах муниципальной власти. Возможно, это целесообразно с той точки зрения, чтобы действия различных инвесторов были согласованы с общим стратегическим планом развития региона. Главное, чтобы здесь не было злоупотреблений,- отмечает Ирина Гандзюк.
Крупнейший столичный застройщик Дон-строй продал сразу 500 квартир в новом жилом комплексе Дом на Беговой: вчера компания подписала соглашение с правительством Москвы, в соответствии с которым обязуется предоставить квартиры столичным очередникам. Как будет осуществляться оплата за жилье, не уточняется, однако участники рынка считают, что Дон-строй получит деньги по факту передачи квартир. В любом случае компания, считают они, заключила выгодную сделку.

О том, что Дон-строй предоставит около 500 квартир в Доме на Беговой очередникам по программе социального ипотечного кредитования, сообщили в пресс-службе компании. Участниками этой программы стали группа компаний Дон-строй, департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы, банк Московское ипотечное агентство и ГУП Агентство по реализации жилищных займов и субсидий. Городские власти субсидируют очереднику до 50% стоимости квартиры, остальную часть покупатель должен будет выплатить за счет собственных средств либо с привлечением ипотечного кредита в банках-партнерах программы. По какой цене будут продаваться квартиры очередникам, рыночной или фиксированной, пока не ясно.

В Дон-строе не скрывают, что довольны подписанным соглашением. Такая схема сотрудничества выгодна всем: и очередникам, и городу, который выполняет свои социальные программы, и компании, так как мы сразу реализуем большой объем площадей,- говорит руководитель отдела по работе со СМИ группы Дон-строй Екатерина Вертячих. Компания, по ее словам, стала первой, кто заключил такое соглашение с городом. "Дом на Беговой выбран для заселения очередников, поскольку в нем есть квартиры с наиболее подходящими для реализации этой программы планировками,- добавила она.

Большинство опрошенных Бизнесом экспертов считают, что Дон-строй заключил очень выгодную сделку. Эта программа весьма своевременная, Дон-строй как сильная компания смогла реализовать ее первой. Думаю, за ней по такой схеме начнут работать и другие застройщики,- говорит пресс-секретарь компании СХолдинг Оксана Басова.

Городские власти сейчас очень активно продвигают идею социальной ипотеки, поскольку ипотека сама по себе в данный момент крайне неэффективна - цены растут с такой скоростью, что люди просто не успевают оформлять кредит. Социальная ипотека в состоянии значительно минимизировать риски и потери покупателя, поскольку значительную сумму дотирует город,- объясняет Басова.

Однако некоторые участники рынка обращают внимание на то, что соглашение принесет выгоду Дон-строю лишь в том случае, если квартиры будут реализовываться по рыночным ценам. 500 квартир - это очень много, а с привлечением ипотечных кредитов их реализация может растянуться минимум на полгода.

Поэтому если компания установит фиксированные цены, при нынешнем росте стоимости жилья ее ждут потери,- говорит заместитель директора управления новостроек компании Миэль-недвижимость Оксана Каарма. Логично было бы, впрочем, предположить, что при таком участии в выполнении социальных программ Москвы Донстрой может рассчитывать на какие-то преференции со стороны власти - например, на выделение новых стройплощадок. Однако Басова так не считает: Ни о каких других льготах для Дон-строя речи быть не может,- уверена она.- Компания и так получила возможность реализовать большой объем жилья. К тому же игроки такого уровня работают с властями на паритетных основаниях. С ней согласен директор департамента маркетинга и рекламы корпорации Инком-недвижимость Сергей Елисеев: Застройщик и так получил от правительства Москвы много. Сама по себе реализация квартир очень выгодна и без каких-то дополнительных договоренностей.