Ипотека и недвижимость - Группа абсолют поделилась землей с перекрестком

Земельные участки под коммерческую застройку должны распределяться исключительно на аукционах, считает Федеральная антимонопольная служба. Как заявил вчера начальник управления ФАС по контролю и надзору в области недвижимости, локальных монополий и ЖКХ Михаил Евраев, антимонопольная служба разработала поправки в Земельный кодекс, которые обяжут местные власти использовать аукционы для передачи земли не только под жилищную застройку, но и под коммерческую. Однако, предупреждают эксперты, реализовать эту идею будет непросто: чиновники и крупные инвесторы смогут запросто обойти требование ФАС, не выходя за рамки закона.

Негодование куратора национальных проектов Дмитрия Медведева, увидевшего в местных чиновниках, нарушающих законодательство о распределении земельных участков под застройку, реальную угрозу реализации программы строительства доступного жилья, заметно активизировало земельную деятельность ФАС. На прошлой неделе, как уже сообщал Бизнес, глава ФАС Игорь Артемьев, пообещав действовать безжалостно и без послаблений, заявил, что антимонопольная служба готова подать более тысячи исков о расторжении договоров на получение земельных участков под жилищное строительство, которые были предоставлены застройщикам с нарушением федерального законодательства или используются ими не по целевому назначению. Теперь ФАС обратила внимание на то, что если под жилищную застройку земельные участки с 1 октября 2005 года распределяются через аукционы, то при коммерческой застройке, будь то строительство торгового центра, кафе или автозаправочной станции, местные власти вправе самостоятельно определять условия предоставления земли. Это также создает возможность для массы злоупотреблений, уверены чиновники ФАС.

Поэтому, сообщил Бизнесу Михаил Евраев, антимонопольная служба предлагает запретить местным чиновникам выделять пятна под коммерческую застройку на внеконкурсной основе. Соответствующие поправки в Земельный кодекс сейчас разрабатываются ФАС. И в ближайшее время законопроект будет представлен на рассмотрение правительства,- говорит Евраев.

Проведение аукционов при выделении земельных участков для любого коммерческого строительства - это явный шаг вперед, ведь правила игры становятся более прозрачными,- отмечает начальник департамента стратегического анализа ЗАО Система-Галс Александр Гаврилин.- Другое дело, насколько удастся реализовать нововведения на практике. На сложности в реализации этой идеи указывает и руководитель департамента коммерческой недвижимости корпорации Инком-недвижимость Юрий Усков, который не исключает возможности сговора между крупными инвесторами и чиновниками.

Чтобы обойти новые требования, объясняет он, достаточно будет опубликовать информацию о проведении аукциона в каком-нибудь малотиражном издании, весь тираж которого могут скупить заинтересованные компании, в результате чего количество участников аукциона и, главное, его победитель будут фактически определены заранее. Проведение конкурсов и аукционов - наиболее коррумпированная сфера,- утверждает Усков.- Для того чтобы расширить круг игроков на том или ином рынке, необходимо принять поправки не только в Земельный кодекс, но и в иные законодательные акты. Но чиновники вряд ли пойдут на такой решительный шаг, поскольку сами в этом не заинтересованы.

А исполнительный директор Российского топливного союза Григорий Сергиенко напоминает, что несколько лет назад, когда столичные власти планировали без проведения конкурса выделить земельные участки под строительство АЗС Московской нефтяной компании, ФАС, обвинив мэрию в несоблюдении антимонопольного законодательства, выдала предписание устранить нарушение. Правительство Москвы пыталось обжаловать это решение в арбитражном суде, но безуспешно. В конце концов конкурс все же состоялся, но многие, по словам Сергиенко, до сих пор сомневаются в справедливости его итогов. Хотя сама форма аукциона может повлиять на то, что правила игры станут для участников рынка более прозрачными,- надеется Сергиенко.

При этом участники рынка отмечают, что даже если аукционная система распределения земельных участков под коммерческую недвижимость окажется эффективной, на конечную стоимость самих объектов это не окажет существенного влияния. Приобретение земельного участка- не самая большая часть затрат для инвесторов,- объясняет Александр Гаврилин.
Один из крупнейших землевладельцев Подмосковья, группа компаний Абсолют приступила к выводу на рынок части своих земельных активов, расположенных на территории Ленинского района. По информации участников рынка, общий объем земель превышает 140 га. Как стало известно Бизнесу, первым покупателем участка у Абсолюта стал ТД Перекресток Льва Хасиса. Продуктовая сеть планирует построить здесь торговый комплекс площадью более 150 тыс. кв. м.

О том, что группа Абсолют занялась переводом больших земельных участков на территории Ленинского района, Бизнесу рассказали сразу несколько источников, знакомых с ситуацией. По их данным, переводом земли общей площадью более 140 га занимается связанное с группой Абсолют ООО Комплекс Рассказовка". Гендиректор этого комплекса Александр Титков подтвердил факт перевода земли, сообщив, что за его компанией стоит крупная финансовая структура, называть имя которой он не захотел. Ранее наши земли входили в состав совхоза Московский",- уточнил Титков.

По его словам, перевод земли осуществляется для реализации проекта по строительству сети многофункциональных административно-торговых и производственно-складских комплексов. По оценке директора управления загородной недвижимости компании Миэль-недвижимость Владимира Яхонтова, стоимость перевода в этом случае могла варьироваться от $50 до $400 за сотку.

Как стало известно Бизнесу, первым покупателем земли на территории Ленинского района у группы Абсолют стал торговый дом Перекресток Льва Хасиса. В Перекрестке подтвердили факт приобретения у группы Абсолют земельного участка площадью более 10 га в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе, но от дальнейших комментариев отказались. Председатель правления группы компаний Абсолют Андрей Косолапов рассказал Бизнесу, что сделка между Абсолютом и Перекрестком пока не закрыта. При этом Косолапов опровергает информацию о переводе земельного участка площадью более 140 га на территории Ленинского района.

Помимо площадки на 3-м км Киевского шоссе у нас здесь располагается только один участок в городе Московский площадью около 30 га, на котором мы реализуем проект строительства жилого микрорайона площадью около 300 тыс. кв. м,- рассказал Андрей Косолапов. По оценке экспертов, Перекрестку участок рядом со МКАД обошелся недешево.

"Перекресток заплатил за участок на Киевском шоссе не менее $400-450 тыс. за га,- предположил руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Алексей Новиков.

Участники рынка отмечают, что изначально группа Абсолют планировала реализовать участок, приобретенный сетью Перекресток, под строительство коттеджного поселка. "Абсолют предложил нам купить этот участок с возможностью перевода его под ИЖС. Однако так как по соседству с ним располагаются свалки, мы отказались,- рассказывает топ-менеджер одной крупной девелоперской компании.- Вероятно, из-за плохой экологической обстановки было принято решение построить здесь крупный торговый центр.

По информации Бизнеса, на приобретенном земельном участке Перекресток планирует строительство торгово-развлекательного комплекса площадью 150 тыс. кв. м. До проекта на Киевском шоссе Перекресток еще не занимался строительством столь крупных объектов. Возможно даже, что сеть выступит девелопером всего проекта, так как у Перекрестка сейчас есть девелоперское подразделение.

Строительство будет вестись поэтапно. Первая очередь будет включать в себя торговый комплекс площадью 15 тыс. кв. м, в котором планируется размещение гипермаркета Перекресток на территории не менее 10 тыс. кв. м,- рассказал представитель одной из столичных консалтинговых компаний. Объем инвестиций в строительство нового торгово-развлекательного комплекса на Киевском шоссе Перекрестку обойдется в сумму не менее $150 млн,- считает директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.

Для развития торговой недвижимости Киевское шоссе является довольно перспективным направлением, полагает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев. Здесь возможно построить большой торгово-развлекательный центр формата Меги, который будет тянуть к себе покупателей не только из Москвы, но и из области,- рассуждает он.