Ипотека и недвижимость - Государство начало возвращать себе резиденции олигархов

Новосибирск Сибирский регион уже несколько лет ожидает прихода столичных розничных сетей, но ритейлоры не спешат. Однако стоит промедлить еще год-два и пришлые москвичи столкнутся с острейшей конкуренцией. В Новосибирске местные игроки планируют за это время удвоить собственные сети и занять не менее 70% всего рынка продуктовой розницы.

Свободное место на этом рынке Новосибирска сокращается быстро. Еще год назад зоны обслуживания сетевых супермаркетов соприкасались друг с другом нечасто, а сейчас уже идет борьба за покупателей, живущих в непосредственной близости сразу от нескольких магазинов.

Доля местных сетевых операторов на рынке продуктовой розницы Новосибирска пока оценивается в 35-40%. При сохранении нынешних темпов роста за два года она удвоится и приблизится к 70%.

Только одна из крупнейших сетей Новосибирска Холидей Классик в этом году планирует увеличить свою сеть на 70%, с 23 до 39 магазинов. Общий объем инвестиций в расширение сети составит не менее $30 млн. C учетом ввода новых магазинов общий оборот сети в 2006 г. достигнет $250 млн против $180 млн (по итогам 2005 г.). В прошлом году компания потратила примерно столько же средств на развитие, но основная часть из них была направлена на покупку и реконструкцию распределительного центра сети, а также реконструкцию гипермаркета Алтай (в Барнауле) общей площадью около 60 000 кв. м.

На 70% также планирует увеличить количество магазинов Квартал, местная развивающаяся сеть супермаркетов у дома. Сейчас в ней 24 универсама, в конце 2006 г. их количество возрастет до 40.

Сибириада, насчитывающая 30 магазинов в Новосибирске, намерена инвестировать в свое развитие $10 млн и увеличить количество магазинов площадью около 1000 кв. м на 30% до 40 точек. Также она планирует открыть торговый центр площадью 5400 кв. м в Северо-Чемском жилмассиве. В 2005 г. оборот сети составил более $85 млн, компания потратила на развитие около $7 млн, построив восемь новых магазинов.

Нишу крупноформатных магазинов осваивают два игрока новосибирский торговый холдинг Сибирский гигант и красноярская Сибирская губерния.

Сибирский гигант построил в 2004 г. крупнейший торговый центр Мегас площадью 8000 кв. м, вложив около $5 млн. А в декабре 2005 г. торговый центр Гигант площадью 22 000 кв. м, объем инвестиций в который составил около $11 млн. За счет последнего оборот сети в текущем году должен возрасти на 50%.

Сейчас оборот магазинов Гиганта (в сеть входят торговый центр на 22 000 кв. м, два магазина cash carry, а также два продуктовых универсама) оценивается в $100-110 млн. В планах компании создание 10 крупных торговых центров в Новосибирске. Уже этой весной холдинг намерен приступить к строительству торгцентра площадью 28 000 кв. м на площадке у автовокзала, приобретенной на аукционе. Закончить строительство планируется к февралю 2007 г. Одновременно Сибгигант рассматривает возможность строительства торговых центров в соседних городах, в частности в Барнауле и Красноярске. Ниша крупноформатных торговых центров Барнауле практически свободна, а потребительский рынок Красноярска обладает большим потенциалом.

Реальную конкуренцию Сибгиганту составит красноярская компания Сибирская губерния, развивающая сеть гипермаркетов Алпи. В 2005-2007 гг. предполагается открыть четыре гипермаркета Алпи в Новосибирске. Инвестиции в проект составят 650-700 млн руб. В ноябре 2005 г. Сибирская губерния открыла первый в Новосибирске магазин на ул. Петухова площадью 10 000 кв. м, который обошелся компании в 450 млн руб. Красноярцы уже присмотрели место для второго гипермаркета площадью 24 000 кв. м в Новосибирске по ул. Дуси Ковальчук, рядом с мясокомбинатом.

Легких побед над аборигенами столичным игрокам ждать не стоит. В разное время на Новосибирске споткнулись Патэрсон и Авоська, и лишь вездесущей Пятерочке удалось за год открыть 30 магазинов, да и то по франчайзингу.
Арбитражный суд Москвы вчера удовлетворил иск Росимущества и признал недействительным аукцион по продаже госдачи Сосновка-3 в престижном районе Троице-Лыково на северо-западе Москвы. Теперь по решению суда этот дачный участок должен снова стать собственностью государства, а компания Вэлтэкс, владевшая им, получит назад свои 10,1 млн рублей.

Иск Росимущества к компаниям ВПК-Инвест и Вэлтэкс был подан в рамках так называемого дачного дела экс-премьера России Михаила Касьянова. В середине прошлого года Генпрокуратура РФ возбудила уголовное дело, касающееся двух престижных земельных резиденций в Троице-Лыкове. По мнению следователей, объекты Сосновка-1 и Сосновка-3, которые в советское время были дачами члена Политбюро ЦК КПСС Михаила Суслова и генсекретаря ЦК КПСС Константина Черненко, незаконным путем и за символическую плату перешли к частным владельцам, из-за чего госинтересам был причинен колоссальный ущерб.

По данным следствия, история с этими дачами началась еще в 1996 году. Тогда нефтяная компания Эвихон и Госкомимущество заключили договор аренды на дачные участки Сосновка-1 и Сосновка-3 сроком на 49 лет. Позднее Эвихон передал эти дачи на правах хозяйственного ведения ФГУП ВПК-Инвест, которое, в свою очередь, в феврале 2003 года получило у Минимущества разрешение на продажу этих участков с торгов и провело их 11 ноября того же года. Сосновка-1 была продана ООО Амелия, которое перепродало ее экс-премьеру Михаилу Касьянову, а Сосновка-3 досталась ООО Вэлтэкс, доля в уставном капитале которого принадлежит главе Альфа-Групп Михаилу Фридману.

В июне 2005 года Генпрокуратура провела проверку по запросу депутата-журналиста Александра Хинштейна, который одновременно опубликовал и серию разоблачительных статей. У него на руках оказались документы, якобы уличающие экс-премьера Касьянова в незаконном получении дачи. По результатам проверки было возбуждено уголовное дело по ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба в особо крупном размере путем обмана или злоупотребления доверием). Причем поначалу и г-н Хинштейн, и Генпрокуратура прямо давали понять, что главным подозреваемым по делу можно считать именно Михаила Касьянова. На данный момент, -- сообщил тогда на специальной пресс-конференции замгенпрокурора Владимир Колесников, -- следствием установлено: гендиректор ВПК-Инвест Гайсин, используя незаконные схемы передачи госсобственности при активной и незаконной помощи ряда федеральных чиновников и самого бывшего председателя правительства Касьянова, продали последнему -- так и хочется сказать при соучастии похитили, но пока об этом рано говорить -- за символическую сумму в 11,5 млн руб. имущественный комплекс Сосновка-1 площадью почти 3 га, с развитой инфраструктурой для проживания и отдыха, чем причинили государственным интересам ущерб в особо крупном размере. Как мне представляется, эта комбинация по отъему собственности началась 22 января 2003 года с распоряжения, подписанного Касьяновым (о передаче обеих Сосновок на баланс Минимущества. -- Ред.). Однако в конце концов единственным подозреваемым остался Рауль Гайсин. При этом в прокуратуре никогда даже не упоминали фамилию г-на Фридмана, который вчера первым и лишился своей Сосновки.

По версии следствия, г-н Гайсин помимо прочего являлся оператором Минимущества РФ по продаже объектов госсобственности. В Росимуществе также посчитали, что эти сделки были незаконными, и направили в арбитражный суд сразу несколько исков, в том числе к компаниям ВПК-Инвест и Вэлтэкс о признании недействительным аукциона по продаже госдачи Сосновка-3. Как заявил на суде представитель Росимущества, информация о проведении аукциона не была опубликована в установленном законом порядке. Кроме того, по его словам, организации, принявшие участие в аукционе, были взаимозависимыми. В свою очередь в компании Вэлтэкс сообщали, что сведения об аукционе все же появлялись в приложении к газете Бизнес-Адвокат. Но суд принял решение вернуть Сосновку-3 в федеральную собственность, а компанию ВПК-Инвест обязал возвратить компании Вэлтэкс 10,1 млн руб. К рассмотрению иска о признании недействительным аукциона по продаже дачного участка Сосновка-1 арбитражный суд планирует вернуться 2 февраля.