Ипотека и недвижимость - Russia partners нашел неучтенную прибыль евроцемента

Московское правительство одобрило программу жилищного строительства.

Вчера заседание столичного правительства, посвященное городским жилищным программам, провел первый заместитель мэра Владимир Ресин - Юрий Лужков уехал вместе с президентом в Китай. Быть может, поэтому заседание прошло необычайно спокойно, хотя проблем с московским жильем более чем достаточно.

Руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин сообщил, что уже в этом году полностью обеспечат жильем тех, кто живет в Москве более 10 лет и имеет право получить квартиру вне очереди. Начнут выделять квартиры и многодетным семьям - их должны обеспечить жильем за три года. Из 1,87 млн. кв. м, построенных в 2006 году для городских программ, 1 млн. пойдет на переселение из пятиэтажек, 270 тыс. - молодым семьям, а 200 тыс. - очередникам по социальной ипотеке.

Однако с последним пунктом выходит заминка. Напомним, сегодня тем, кто не признан малоимущим, предлагается либо социальная ипотека, либо субсидии на покупку. Как сказал член правления КБ Московское ипотечное агентство Дмитрий Будаков, спрос на социальную ипотеку с привлекательной ставкой в 10,5% годовых весьма высок, однако из 1900 поступивших заявок, 950 пришлось поставить в очередь: город не построил нужного количества домов. Между тем КБ дали задание уже в 2006 году выдать порядка 5 тыс. ипотечных кредитов. Боюсь, что темпы, с которыми мы сейчас работаем с заемщиками, породят социальную напряженность, - опасается Будаков. С программой субсидирования очередников противоположная проблема: желающих воспользоваться ей оказалось негусто. Как отметил депутат Мосгордумы Степан Орлов, по этой программе спрос постоянно падает. Дело в том, что цены на жилье в Москве перевалили за 2 тыс. долларов за кв. м, а субсидии выдаются из расчета чуть более 1 тыс. Так что даже у многих очередников со стажем (а за простоявших в очереди 15 лет город доплачивает 90%) нет денег, чтобы покрыть разницу.

Департамент жилищной политики предлагает часть средств, положенных на субсидии, потратить на выкуп 100 тыс. кв. м площадей у коммерческих застройщиков и уже эти квартиры предоставлять очередникам. Другие чиновники считают, что такая схема разорительна для бюджета. Владимир Ресин оказался неважным арбитром. Он отделался общими фразами вроде надо посчитать и проблему пора решать.

Традиционно досталось от московского правительства центру. Основная претензия заключается в том, что столица выделяет квартиры федеральным льготникам, а компенсации за это практически не получает. Сколько писем напишешь Минфину, столько отрицательных ответов и получишь, - жаловался Ресин. Сейчас задолженность составляет порядка 450 млн. рублей, и единственное реальное средство давления на Минфин - просто не выдавать непроплаченные квартиры. Московские чиновники на такие кардинальные меры пока не решаются. Владимир Ресин лишь пообещал дойти до Путина.
Конфликт акционеров

Вчера фонд Russia Partners и его партнер, инвестиционная компания А 1 (структура Альфа-Груп), сообщили о подаче иска в арбитражный суд Москвы против Евроцемент Груп. Фонд, являющийся акционером ОАО Евроцемент, полагает, что ОАО недополучило в 2004 году прибыль в размере более 3,3 млрд руб. В Евроцемент Груп претензии миноритариев считают необоснованными и выражают готовность доказать это в суде.

В распространенном вчера совместном пресс-релизе Russia Partners и А 1 говорится: Мы хотим показать рынку, что иностранные инвестиции находятся под защитой российской юрисдикции. Иск в арбитражный суд первой инстанции был подан от имени подконтрольных Russia Partners компаний Kolden Holdings Ltd. и Serpell Holdings Ltd., которым принадлежат 44% акций ОАО Евроцемент. Суть претензий состоит в том, что в 2004 году Евроцемент Груп вывел из состава трех цементных заводов, доля в которых принадлежит фонду, карьеры по добыче сырья. По данным Russia Partners, группа стала продавать заводам сырье по завышенной стоимости, а готовую продукцию уже по практически рыночным ценам направлять Евроцементу для продажи конечным потребителям. В результате прибыль ОАО Евроцемент в 2004 году снизилась на 68% по сравнению с 2003 годом. Сумма иска (около 3,35 млрд руб.) составляет более 75% всей прибыли, полученной Евроцемент Груп в 2004 году.

Наши аналитики скрупулезно подсчитали недополученную прибыль ОАО 'Евроцемент', заявил Ъ управляющий директор Russia Partners Владимир Андриенко. На эти деньги Филарет Гальчев (председатель совета директоров 'Евроцемент Груп'. Ъ) приобретал новые активы, в частности, цементные заводы у ИНТЕКО и СУ-155, которые поступали в подконтрольную лично ему структуру. Господин Андриенко также пояснил, что сумма иска отражает всю недополученную ОАО Евроцемент прибыль, из которой Russia Partners претендует только на свои 44% (почти 1,474 млрд руб.).

Управляющий директор А 1 Игорь Барановский уточнил, что финансисты компании изучают работу Евроцемент Груп в 2005 году и планируют по итогам исследования подать еще один иск. Думаю, сумма иска за этот год будет выше, поскольку цена на цемент значительно повысилась, пояснил господин Барановский.

Пресс-служба Евроцемент Груп ответила на претензии миноритариев кратким комментарием: Компания не совершала действий, противоречащих действующему законодательству, и готова защищать свои права в суде.

Участники рынка выразили недоумение по поводу суммы иска. Это абсолютно ни с чем не сопоставимая цифра, даже если исходить из того, что в 2004 году прибыль 'Евроцемент Груп' составила более 4 млрд руб., заявил Ъ руководитель ГУП Мосстройресурс Иван Борисов. А глава Института проблем глобализации Михаил Делягин считает, что выступление под флагом защиты прав иностранных акционеров не лучший ход. Апелляция к правам зарубежных акционеров вызывает настороженность, сказал Ъ господин Делягин. Иностранцы имеют большие преференции, и это раздражает как бизнесменов, так и государство. Эта ситуация, усугубленная неоднозначной репутацией группы 'Альфа', может вызвать обратный эффект. Но формулировки не более чем фиговый листок, все решает прямое взаимодействие с судебной системой.