Ипотека и недвижимость - Судьбу очередников решит конституционный суд

Инвестиционное подразделение Альфа групп - фонд Alfa Capital Partners - продал пакет акций одной из самых авторитетных компаний на российском рынке деловой недвижимости Noble Gibbons. Пакет Альфы выкупил лидер отрасли - корпорация CB Richard Ellis Group.

Корпорация CB Richard Ellis Group (CB REG) объявила о приобретении 51% акций одной из ведущих российских компаний на рынке офисной и складской недвижимости Noble Gibbons. Продавцами выступили подконтрольный группе Альфа фонд Alfa Capital Partners (ACP) и миноритарные акционеры Noble Gibbons. CB REG рассматривает возможность выкупа остальных акций Noble Gibbons позднее в зависимости от ситуации.

CB REG - крупнейшая в мире коммерческая фирма, специализирующаяся на работе с недвижимостью. Ее доход за 2005 год составил 2,9 млрд. долларов. Общая сумма продаж компанией недвижимого имущества и лизинговых сделок с ним превысила 150 млрд. долларов за 2005 год. На 31 декабря 2005 года под ее управлением находилось больше 90 млн. квадратных метров коммерческой недвижимости во всем мире. У компании больше двухсот офисов по всему миру.

Российская Noble Gibbons работала в сотрудничестве с CB REG в России с 1995 года. Штат российской фирмы состоит из 230 сотрудников. Noble Gibbons специализируется на предоставлении консультаций по вопросам управления собственностью и сопровождении сделок на рынке коммерческой недвижимости. Общая сумма продаж и лизинговых сделок Noble Gibbons за 2005 год составляет 233 млн. долларов. Сейчас в управлении компании находится больше чем 234 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости. Среди клиентов крупнейшие западные и российские корпорации.

Приобретение Noble Gibbons соответствует нашей стратегии занимать лидирующие позиции в главных деловых центрах мира, сказал президент и генеральный директор CB REG Бретт Вайт. Москва продолжает привлекать инвестиции. Рынок недвижимости растет.

ACP подразделение группы Альфа, специализирующееся на инвестициях в секторе деловой недвижимости. Компания приобрела долю в Noble Gibbons в 2004 году. Продажа нашей доли это отражение динамики быстроразвивающегося российского рынка недвижимого имущества и глобальной тенденции к консолидации промышленности, сказал генеральный директор ACP Ричард Собэль. Noble Gibbons будут теперь работать под брендом CB Richard Ellis Noble Gibbons.

Инвестиционное подразделение Альфы управляет 285 млн. долларов международных государственных и частных инвесторов. В ACP газете ВЗГЛЯД объяснили продажу акций тем, что от CB REG поступило значительное предложение. Тем более что пока компания остается совладельцем Noble Gibbons, заявили в ACP. Мы владеем 49% акций, хотя при соблюдении определенных условий и этот пакет может быть продан.

Условия продажи оставшихся 49% акции в компании комментировать отказались, как и долю акций, проданных ACP в числе бумаг, которые сложились в общий пакет из 51% акций Noble Gibbons, выкупленных CB REG.

По условиям соглашения управляющим директором CB Richard Ellis Noble Gibbons останется Даррел Станафорд, который уже шесть лет управляет Noble Gibbons и больше 10 лет работает на российском рынке недвижимого имущества.

Мы извлекли чрезвычайную выгоду из наших отношений с ACP и другими акционерами, но сейчас мы еще более взволнованы новыми возможностями, возникающими при объединении с CB REG, заявляет Станафорд. Это один из ведущих брендов с устойчивыми позициями на глобальном рынке. Он позволит нам облегчить приток капитала на российский рынок недвижимости и поддержать российских клиентов компании, поскольку они чрезвычайно заинтересованы в инвестициях за рубежом.

По словам начальника отдела маркетинга компании Правовой центр жилья Юрия Кочеткова, сделка с CB REG не говорит, что Aльфа уходит из проектов на рынке недвижимости. Такого рода продажи зачастую продиктованы текущим интересом в денежных активах, пояснил эксперт газете ВЗГЛЯД. Скорее всего, через некоторое время можно ждать от ACP нового значительного выхода на рынок недвижимости.

Вторая часть сделки (выкуп оставшихся 49% акций Noble Gibbons у Альфы), по его мнению, будет зависеть либо от повышения кредитных рейтингов для Noble Gibbons, либо от косвенных финансовых показателей. Кроме того, это могут быть и годовые финансовые показатели Noble Gibbons в части доходности компании, сообщил он. Но при этом следует иметь в виду, что офисный рынок Москвы перегрет в гораздо более значительной мере, нежели рынок жилой недвижимости.

За последние месяцы было введено в строй очень большое количество новых офисных центров, помимо того, что осталась еще и старая часть офисов класса С, так что доходность многих компаний на этом рынке может снизиться, - утверждает Юрий Кочетков.
В Конституционном суде РФ сейчас решается судьба тысяч россиян. Вчера он приступил к рассмотрению дела о проверке конституционности двух положений федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса РФ. В частности, первый подпункт второго пункта статьи 2 запретил приватизацию социального жилья, предоставленного очередникам после 1 марта 2005 года. Статья 12, в свою очередь, вообще ограничила 2007 годом срок бесплатного оформления жилья в собственность. Как рассказали Газете в пресс-службе Конституционного суда, решение по этому делу будет вынесено как минимум через две недели.

Предсказать решение суда довольно сложно, однако я бы оценил вероятность того, что эти ограничения будут признаны неконституционными, менее чем в 50 процентов, - заявил Газете заместитель директора Института Коллективное действие (ИКД) Андрей Демидов. - Обычно такие дела решаются не в пользу пострадавшей стороны.

Поводом к рассмотрению этого дела послужили запрос Верховного суда РФ и жалоба москвича, инвалида Великой Отечественной войны Хайдара Орлова. В апреле прошлого года он получил квартиру, в очереди на которую стоял два с лишним года. Заметим, что Орлову еще повезло: процесс немного ускорило то, что он инвалид ВОВ. Сейчас же в Москве улучшают свои жилищные условия те, кто встал на очередь в 1984-1985 годах.

Однако в приватизации ветерану было отказано на основании первого подпункта второго пункта статьи 2 Жилищного кодекса. Орлов посчитал это нарушением своих прав и свобод, гарантированных Конституцией. В похожей ситуации оказались тысячи очередников, которые после многолетнего ожидания наконец-таки получили заветные квадратные метры, но из-за многочисленных бюрократических проволочек (за стоянием в очередях можно провести не один месяц; так, в собственности Москвы находится более миллиона квартир, а соответствующие инстанции в состоянии ежегодно приватизировать не более 100 тысяч жилых помещений) не смогли стать его собственниками. Поэтому мы согласны с мнением, что это ограничение дискриминационное, - заявил Андрей Демидов.

С тем, что завершение бесплатной приватизации нужно отложить до 1 января 2010 года, власти уже согласились: соответствующие поправки в Жилищный кодекс Госдума рассмотрит во втором чтении в конце мая. Однако запрет на приватизацию социального жилья теми, кто получил его после 1 марта 2005 года, сохраняется. Между тем около 4,5 млн. россиян, по словам главы Росстроя Сергея Круглика, сейчас стоят в очереди на жилье. В Москве в очереди на жилье, по данным Мосгордумы, стоит 195 тыс. семей. Сколько очередников получили квартиры после 1 марта прошлого года, Газете не смогли сказать ни в департаменте градостроительства (назвав вопрос каверзным), ни в департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Однако по данным Газеты, в прошлом году квартиры получили около 7 тыс. семей. Нетрудно подсчитать, что 5 тыс. из них могли оказаться лишены права собственности на жилье.