Ипотека и недвижимость - За состоянием зданий будет следить строительная полиция

Впервые на рынке недвижимости возник спор за патент на одну из серий панельного дома. Как стало известно Ведомостям, корпорация S. Holding, запатентовавшая серию С222, судится с застройщиками, которые построили похожий дом без разрешения патентообладателя.

О том, что в Коптевском и Гагаринском районных судах Москвы находятся иски в отношении компаний ПГС Монолит 2000 и СМУ-10 Объем, Ведомостям рассказал истец Алексей Шепель, глава правления S. Holding. Повод для обращения в суд жилой дом серии С111 на Хорошевском шоссе, при строительстве которого якобы использовался способ возведения наружной стены, запатентованный им летом 2003 г. Это стена в панельном доме, которая закладывается кирпичом по особой технологии. Разрешения на ее использование я не давал, уточнил глава S. Holding. По словам Шепеля, он владеет патентами на серии С222 и С220, а также на часть элементов и узлов С111. В исковом заявлении менеджер требует запретить указанным компаниям использовать запатентованные элементы.

В ПГС Монолит 2000 и СМУ-10 Объем об этих исках знают. Сотрудник СМУ-10 Объем уточнил, что в данном проекте его компания была генподрядчиком, а серию выбрали инвестор (ПГС Девелопмент) и заказчик (ПГС Монолит 2000). Высокопоставленный представитель ПГС Девелопмент указывает, что серия С222 практически точная копия С111. Однако Шепель почему-то взял и запатентовал право на серию за собой. Это простой грабеж, возмущается он.

О том, что компания готова передавать права на применение новой серии панельного дома С222, S. Holding объявила в начале 2005 г. За это владелец патента предлагал заплатить ему 5% от сметной стоимости дома. По словам Шепеля, интерес проявили 17 компаний, в том числе Моспромстройматериалы и Железобетон. СМУ-10 Объем уже строила серию С222 при возведении муниципального дома в Северном Бутове (мкр. 6А, корп. 17). Однако сейчас по этой стройке идут судебные разбирательства в арбитражном суде Москвы: S. Holding требует возместить стоимость работ в размере 5 млн руб. из-за появившихся в доме трещин. Им не соблюдены все условия строительства. Теперь он применяет эту технологию и в других своих домах, разумеется, там тоже могут быть проблемы, говорит Шепель. В СМУ-10 Объем возражают, что вся документация прошла экспертизу.

Опрошенные Ведомостями участники рынка утверждают, что конфликтов вокруг серии панельных домов практически нет, так как строители, как правило, не продают свои серии и чаще выступают в качестве генподрядной организации у инвестора или соинвестора. Права на нашу серию И155 принадлежат физическим лицам руководителям компании, рассказывает представитель этой компании Федор Сарокваша. Между ними и СУ-155 заключен лицензионный договор на использование патента, без их разрешения строить эту серию никто не может. Кроме того, у компании есть еще один способ защитить свои права на серию: практически все комплектующие для этой серии производятся на заводах, принадлежащих СУ-155.

Судебных дел, связанных с патентными спорами в строительной сфере, не так много, говорит патентный поверенный юридической фирмы Городисский и партнеры Людмила Серова. Если правообладатель имеет патент на интеллектуальную собственность, он должен получить вознаграждение, считает она. Руководитель петербургского офиса юридической компании Городисский и партнеры Виктор Станковский добавляет, что у патентообладателя есть право запрещать использование своего изобретения: В случае если истцы захотят оспорить это право, они могут обратиться в палату по патентным спорам Роспатента, которая проведет повторное исследование.

Только судебная экспертиза может определить, были нарушены права обладателя патента или нет, считает адвокат московской коллегии адвокатов Князев и партнеры Антон Лелявский. Все бремя сбора доказательств, кто воспользовался чужой разработкой, ляжет на истца. Если корпорация подойдет к сбору улик ответственно, то есть все шансы на положительный для них результат, говорит он.

Корпорация S.Holding основана в 1991 г. С 1999 г. специализируется на жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Подмосковье и регионах России. В состав корпорации входят СМУ Система, Саикон, риэлторское агентство С-Риэлти, эксплуатационная компания Солярис, завод Ярбетон, торговый дом СКС, Центральный НИИ индивидуального и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища). В 2004 г. ее оборот составил около 10 млрд руб. Основным владельцем считается Алексей Шепель.
В понедельник депутаты Мосгордумы придумали, как контролировать техническое состояние высотных и уникальных зданий в городе: с помощью строительной полиции. Новую структуру можно назвать карательной - полиция будет не только следить за содержанием зданий, но и принуждать собственников правильно их эксплуатировать. Тем временем префектуры уже составили список 700 строений, которые уже сейчас требуют пристального внимания.

По мнению экспертов, собравшихся на заседании комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике, собственники думают лишь о том, как извлечь максимум прибыли из недвижимости, пренебрегая элементарными правилами безопасности.

- Госслужбы не занимаются контролем за эксплуатацией нежилых зданий, - считает заместитель прокурора Москвы Сергей Лапин. - Существующие паспорта безопасности зданий, которые согласовываются в управлениях ФСБ, МВД и ряде других структур, не охватывают вопросы техногенной безопасности. На Басманном рынке следили за антитеррористической безопасностью, охраной труда, но возможность возникновения техногенной аварии даже не рассматривалась. После аварии выяснилось, что мы не можем привлечь руководителей коммерческих структур к уголовной ответственности за халатность на подведомственных объектах: соответствующая статья Уголовного кодекса предназначена только для директоров госструктур. Нам надо ввести в Уголовный кодекс РФ статью, которая будет стимулировать руководителей следить за техногенной безопасностью.

По мнению депутата Мосгордумы Александра Милявского, государству необходим закон О государственном строительном надзоре в Российской Федерации, который оговаривал бы правила госконтроля за эксплуатацией подобных строений и сооружений.

- В этом законе можно было бы прописать создание строительной полиции, которая существует в США, - считает депутат Милявский. - Строительные полицейские могли бы проводить экспресс-мониторинг зданий, смотреть, как работают ливневые стоки и в каком состоянии находятся несущие конструкции сооружений. По результатам обследования полицейские могли бы потребовать от частника поставить датчики, следящие за состоянием объекта, или заказать детальный мониторинг у соответствующих строительных институтов. Главная функция новой структуры - проверять и требовать выполнения предписаний под угрозой применения штрафов, которые, кстати, придется параллельно прописать в федеральном Кодексе об административных правонарушениях.

По мнению экспертов, работа для новой структуры найдется.

- По результатам визуального обследования префектуры составили список 700 зданий, которые требуют мониторинга, - рассказал Известиям замначальника управления научно-технической политики департамента градостроительной политики города Александр Степанов. - В ближайшее время будет составлен график их более детального обследования, так как на многих из них были обнаружены трещины или прорывы в кровле.

Заодно депутаты предложили создать электронную базу данных проектов уникальных, большепролетных объектов строительства, чтобы в случае чрезвычайной ситуации соответствующие службы оперативно могли получить чертежи здания. Напомним, что при ликвидации последствий обрушения Басманного рынка долго не могли собрать воедино документацию - она была разрознена по множеству архивов, что усложняло спасательные работы.