Ипотека и недвижимость - Московский стройкомплекс возродится в нижнем новгороде

Нижний-Новгород - Московская Пересвет-Групп инвестирует не менее $30 млн в жилой комплекс в центре Нижнего в районе Садика им. Пушкина. Конкуренты говорят, что новый комплекс повысит престижность микрорайона, где они уже строят свои комплексы, а эксперты полагают, что участок не подходит для жилья повышенной комфортности.

О том, что московская компания Пересвет-Регион построит в Советском районе Нижнего рядом с Садиком им. Пушкина на участке в 1,2 га жилой квартал общей площадью около 50 000 кв. м, сообщил Ведомостям гендиректор Пересвет-Региона Михаил Лубенец. По его словам, земельный участок компания арендует. Комплекс будет состоять из трех двухсекционных монолитно-кирпичных домов переменной этажности, внутренняя инфраструктура жилого комплекса будет включать в себя подземные гаражи, спортивные и детские игровые площадки, фитнес-центр и коммерческие первые этажи с магазинами и офисами, рассказывает Лубенец. Проектом предусмотрены 1-4-комнатные квартиры повышенной комфортности по цене 1 кв. м от $850. По словам Лубенца, начало строительства запланировано до конца 2006 г., а сдача первой очереди в IV квартале 2007 г. Объем инвестиций Лубенец не назвал, но в компании отметили, что будут привлекать дольщиков и сейчас совместно с банками прорабатывает условия договоров с соинвесторами. Проект разрабатывает архитектурно-творческая мастерская Валерия Ладыко. По оценкам директора Нижегородского центра независимой экспертизы (НЦНЭ) Татьяны Романчевой, инвестиции в строительство составят не менее $30 млн.

В мэрии подтвердили резервирование земельного участка за Пересвет-Регионом. Компании предстоит расселить и снести жилые дома, попадающие в зону строительства, а также ликвидировать платную автостоянку и АЗС Лукойла по ул. Тимирязева. Мы уже ведем работы по переселению восьми семей из ветхих домов, говорит Лубенец. Вопрос переноса АЗС сейчас находится в стадии переговоров, говорит руководитель центра общественных связей при представителе президента компании Лукойл Даниил Смирнов.

Романчева считает, что примыкающий к Садику им. Пушкина участок не очень удобен для нового проекта. Среда очень конкурентная к этой площадке примыкает жилой комплекс Хорошие хоромы ИСК Стройград-НН, недалеко Европейский квартал компании Квартстрой-НН и жилой комплекс Нижегородского дома и К, говорит Романчева. А руководитель информационно-аналитической службы ГК Триумф Алексей Чемоданов считает, что заявленные $850 за 1 кв. м очень привлекательная цена. Но пейзажи из окна жилого комплекса овраг, сады, трубы Нагорной ТЭЦ, промзона, гаражи не добавляют привлекательности жилому комплексу, говорит Чемоданов.

Начальник отдела продаж Квартстрой-НН Юлия Ассесорова полагает, что появление еще одного современного комплекса только повысит статус и привлекательность микрорайона для потенциальных покупателей. Приемлемые цены на землю в этом районе позволяют вкладывать деньги не в участок, а в техническое оснащение дома и повышение комфорта проживания, добавляет Ассесорова.

Романчева отмечает, что сейчас на местном рынке жилья нет дефицита и второй год подряд в новых домах остаются непроданными до 5% квартир. По оценкам ГК Триумф, в районе ул. Тимирязева ул. Генкиной рост цен в течение года составит 20-23%.

В ГК Пересвет-Групп входят Пересвет-Инвест,Пересвет-Недвижимость,Пересвет-Девелопмент, Пересвет Реал Эстейт, Пересвет-Регион, Региональный страховой центр, Доминион М, РусИталИнвест, Пересвет-ТелеКом. Оборот и владельцы не раскрываются. По собственным данным ГК, в 2005 г. группа инвестировала в строительство 138 000 кв. м в Москве, Подмосковье и регионах России.

Нижний-Новгород - Губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев собирается создать в структуре регионального правительства министерство по жилищной политике. Предполагается, что его возглавит бывший руководитель комиссии по инвестиционной политике при вице-мэре Москвы Виталий Крючков. Соратники господина Шанцева по московскому строительному бизнесу, несмотря на намерения губернатора отдавать приоритет местным кадрам, постепенно вытесняют местных чиновников из власти.

Как стало известно вчера, нижегородский губернатор Валерий Шанцев продолжает реформировать структуру областного правительства. В составе регионального кабинета министров будет создано новое ведомство министерство по жилищной политике. По информации Ъ, его возглавит бывший руководитель комиссии по инвестиционной политике при вице-мэре Москвы Виталий Крючков. Эту должность господин Крючков занимал в то время, когда заместителем столичного градоначальника был Валерий Шанцев.

В случае назначения господин Крючков станет пятым москвичом в правительстве Валерия Шанцева. Изначально единственным москвичом в нижегородском кабинете министров кроме самого Валерия Шанцева был глава аппарата губернатора и правительства области Леонид Белов, до этого возглавлявший аппарат вице-мэра столицы. Затем губернатор пригласил на вновь созданный пост заместителя главы области по развитию имущественно-земельных отношений Ирину Живихину, ранее работавшую в управлении делами президента РФ.

После этого по инициативе губернатора на два ведомства было разделено министерство ЖКХ и строительства. Возглавлявший это министерство Вячеслав Ковалев подал в отставку, а на два новых поста Валерий Шанцев пообещал найти настоящих профессионалов. В результате в середине марта министром строительства стал бывший директор московской строительной компании СУ-155 Валерий Англичанинов (холдинг СУ-155 вместе с региональным правительством стал соучредителем компании Нижегородкапстрой, получившей право на застройку центральной части города. Ъ), а на прошлой неделе министром ЖКХ был назначен бывший директор ДЕЗ Басманного района ЦАО Москвы Андрей Мошонкин.

Участники строительного рынка связывают привлечение в профильные министерства новых кадров из Москвы с реформой системы землеотводов, которую Валерий Шанцев затеял почти сразу после своего утверждения нижегородским губернатором. Осенью 2005 года новый глава области подписал соглашения о совместном осуществлении полномочий по управлению и распоряжению землями с главами местного самоуправления (МСУ). Система, инициированная губернатором, существенно сократила полномочия глав МСУ, и в первую очередь мэра Нижнего Новгорода, по распределению земли под строительство этот процесс начал контролировать сам глава региона.

По прогнозам одного из участников нижегородского строительного рынка, теперь глава региона, возможно, уберет чиновников-нижегородцев с ключевых постов в правительстве из-за несовпадения интересов и неэффективной работы: Все красиво начиналось, нижегородцам дали власть. Теперь все важные посты отдадут москвичам. Генеральный директор группы компаний Столица Нижний Олег Сорокин, в свою очередь, считает, что в Нижегородской области есть хорошие специалисты, которые могли бы попасть в правительство, однако их просто не называют губернатору. Так или иначе, число московских чиновников в местной власти продолжает расти.