Ипотека и недвижимость - Госстрой обещает квартиры всем очередникам к 2010 году

Россия станет более привлекательной для отечественных и зарубежных туристов, а также иностранных инвесторов, которые пожелают поддержать российский туристический бизнес.

Вчера депутаты Госдумы приняли во втором чтении два законопроекта, дополнив список особых экономических зон в нашей стране туристско-рекреационными. Законопроекты определяют порядок создания, функционирования и прекращения существования таких зон. Как заявил, выступая с думской трибуны, министр экономического развития и торговли Герман Греф, который пришел на Охотный Ряд, чтобы донести до депутатов позицию правительства по поправкам, которые предложены ко второму чтению документа, создание туристско-рекреационных ОЭЗ - для нашей страны с точки зрения ухода от сырьевой зависимости - это крайне важная задача. Не существует ни одной отрасли экономики или сферы услуг, - заметил Греф, - которая бы создавала такое количество дополнительных рабочих мест. Кроме того, создание туристско-рекреационных зон, по словам Грефа, поможет эффективнее управлять территорией по так называемому принципу единого окна. На сегодняшний день, - сказал Греф, - у нас огромное количество земель не может нормально управляться, в первую очередь это касается таких территорий, как Сочи, Туапсе, Геленджик, поскольку огромное количество ведомств сегодня владеют этими территориями. И фактически 50-метровая полоса, прилегающая к морю, - это федеральная собственность, дальше все сегментировано по соответствующим землевладельцам. В Краснодарском крае и предполагается создать одну из первых туристско-рекреационных ОЭЗ. Губернатор Краснодарского края Александр Ткачев, один из инициаторов проекта, напомнил депутатам, что ничего теплее Кубани в России нет. И эта земля принадлежит не только пяти миллионам кубанцев, но и всей России - в прошлом году Кубань приняла 10 миллионов человек.

Кубанский проект будет стоить более четырех миллиардов долларов. Придется переносить железную дорогу, которая сейчас проходит по побережью. А ее предполагается проложить в горной местности, надо построить несколько туннелей и мостов.

Рекреационные зоны будут созданы на Байкале и, возможно, в Приморье, на Сахалине, Камчатке, Алтае. Депутаты выразили сомнение, будет ли привлекателен Байкал для туристов, если неподалеку от озера пройдет нефтяная труба. Однако Герман Греф заверил их, что прибайкальской природе труба ничем не грозит. А альтернативы предложенному маршруту строительства нефтепровода нет. Сейчас по тем местам проходит железная дорога, по которой перевозится в год до 15 миллионов тонн нефти. При этом риск опасности этой дороги составляет десять в минус четвертой степени, а трубопровод понизит риск на три порядка, до десяти в минус седьмой степени. Герман Греф рассказал депутатам о том, как будут расходоваться средства Инвестиционного фонда. В бюджете-2006 предусмотрено 69,7 миллиарда рублей на важнейшие проекты. Однако, как признался министр, эти средства вряд ли будут освоены.
Вчера Госстрой приступил к подписанию с губернаторами беспрецедентного соглашения о сотрудничестве. Глава ведомства Николай Кошман сообщил, что 23 региона захотели строить дома по предложенной ведомством новой схеме ипотечного жилищного кредитования. Правда, к классической ипотеке нововведение отнести трудно.

Суть в том, что в качестве первоначального залога используются средства местной казны. В ведомстве полагают, что в этом случае приобретение жилья станет доступным не менее 80 процентам очередников-бюджетников.

Механизм на удивление прост и на первый взгляд не противоречит Закону о бюджете, который запрещает выдавать ссуды и кредиты конкретным людям - физическим лицам. Судя по словам Николая Кошмана, губернатору надо только зарезервировать в казне региона часть денег на эти цели, к примеру, сформировать фонд социального назначения. Дальше на эти деньги администрация строит инженерные коммуникации - подводит канализацию, водопровод под фундамент будущих домов. Затем строители берут под свою ответственность кредит в банке и достраивают здания. При этом квартиры первой многоэтажки безвозмездно отдаются администрации, которая и распределяет их между очередниками. Остальное жилье продается на свободном рынке.

Хорошо, конечно, если бюджетники - самая бедная часть населения - действительно обретут крышу над головой. Однако и при этой схеме, как выяснилось, есть свои риски. Если строители не смогут расплатиться с кредитом, банк автоматически становится собственником не только построенных домов, но и земли. Получается, что на кон ставится невосполняемый ресурс страны плюс бюджетные средства, вложенные в проект. А планы между тем у Госстроя грандиозные: предлагается в каждом регионе отдать под это строительство минимум 25-30 гектаров.

Глава Госстроя считает, что риск оправдан. Учителя и врачи - самые ценные для государства люди, и если есть возможность переселить их в лучшие квартиры, почему это не сделать? К тому же, уверяет Кошман, за счет строителей ВВП к 2010 году может вырасти до 8 - 10 процентов, а объемы ввода жилья возрастут в пять раз.

В общем, если задуманное осуществится, легко подсчитать, что к 2010 году едва ли не все бюджетники, ныне стоящие в очереди, получат квартиры. Сегодня же, по данным Госстроя, в очереди на получение жилья стоят почти пять млн. семей, или 10 процентов общего количества домохозяйств страны.

Остальные же (ведомство считает, что не менее 70 процентов всех семей хотят расширить свои квадратные метры - и таких порядка 30 миллионов) по-прежнему вынуждены будут полагаться на собственные силы. Пока же, был вынужден признать Николай Кошман, лишь "мизерное число людей" рискнули поучаствовать в ипотеке: за четыре месяца нынешнего года в Государственное агентство по ипотечному кредитованию обратились всего 212 человек.