Ипотека и недвижимость - Контроль для строителей

Как говорит руководитель архитектурной мастерской института Курортпроект Михаил Хазанов, курортная недвижимость в России кончилась тогда, когда перестали строить в Крыму всесоюзные здравницы. А в то же время в США, как говорит старший вице-президент компании WTA Кевин Шолл, профессионалы уже всерьез озабочены инвестициями в курортную недвижимость под водой, на луне и даже в открытом космосе. Не говоря уже о просто шикарных гольф-клубах на Кипре, на Сейшелах, в США и Лаосе.

Архитектуру постсоветского периода все архитекторы однозначно называют забытым направлением в искусстве и в бизнесе. Жалуются на отсутствие понимания с девелоперами и застройщиками, отсутствие стабильного финансирования и еще целое море проблем. А в это время

Отели в воздухе и под водой

В Дубае уже, оказывается, не только построили самый высокий в мире жилой дом высотой 940 м с возможностью достройки до 1 км, но и подводный ресторан, и даже строят целый подводный отель. По словам Кевина Шолла, к 2007 году в Дубае Hydropolis предложит своим гостям номера на глубине 20 метров под водой.

Планируется построить отель на 220 номеров площадью более 100 тыс. кв. метров, состоящий из трех частей. В надводной встречают и приветствуют гостей, вторая часть это тоннель, по которому на специальном поезде постояльцы попадают в подводную жилую зону. По предварительным подсчетам стоимость строительства превысит $ 300 млн.

Другой подводный отель Посейдон строится в Карибском море, на Багамах. Его предварительная стоимость составляет лишь $ 53 млн. А располагаться он, так же как и проект в Дубае, должен под водой, на глубине 20 метров ниже уровня моря, в окружении коралловых рифов. Ночь в таком отеле обойдется его постояльцу в $ 1500.

Строительные работы в соответствии с проектом должны начаться в феврале следующего года. Главный инженер проекта Брюс Джонс, который до сих пор занимался проектированием подводных лодок для обеспеченных людей, говорит, что для этого отеля были разработаны высокотехнологичные двери из углепластика, которые открываются наружу, чтобы обеспечить водонепроницаемость комплекса. Сам отель будет построен на стальном каркасе, в который вмонтированы специальные профили акриловых оконных переплетов. Изюминка проекта двухкомнатный номер в пентхаусе стоимостью в $ 20 тыс. за ночь. Этот номер будет возвышаться над краем рифа. Добраться туда можно будет только на подводной лодке.

Среди других необычных мест такого рода Ледяной отель в Швеции, который каждый год строится заново из 10 тысяч тонн льда, взятого из реки Турне-Эльв, и Международная космическая станция третий частный посетитель этого экзотического места Грегори Ольсен недавно благополучно вернулся на Землю, после того как провел десять дней на орбите. Как и другим космическим туристам, это путешествие стоило ему $ 20 млн.

Кевин Шолл также отметил, что его компания всерьез рассматривает для себя возможность участия в строительстве космических гостиниц, так как, по данным опросов, проведенных компанией Pan American, из 93 094 американцев, которые изъявили желание слетать на Луну, 32 % готовы совершить двухнедельный полет на шатле, а 42 % готовы продлить свое пребывание, остановившись в гостинице.

Такое количество потенциальных клиентов нельзя игнорировать, говорит Кевин Шолл. Он, правда, также заметил, что сейчас работа находится лишь в стадии проектных изысканий.

и на земле. Но чуточку дороже.

В мире уже давно идет соревнование между разными странами: кто построит самый дорогой отель? Сегодня самым дорогим отелем в мире считается Emirates Palace в Абу-Даби. Его строительство обошлось почти в $ 4 млрд. Семизвездочный Emirates Palace дворец из гранита и мрамора, над его сооружением работали 20 тысяч строителей в течение трех лет днем и ночью. Здание отеля простирается в длину на целый километр, а персонал (1200 человек) вынужден пользоваться электрокарами, как на поле для гольфа, чтобы попасть из одного конца отеля в другой.

В Emirates Palace есть концертный зал, рассчитанный на 1200 мест, а также бальный зал, который может вместить более 2000 человек. На территории располагаются парк с 8 тысячами пальм и 12 фонтанами и двухкилометровый пляж. Стоимость проживания в самых дорогих апартаментах составляет $ 15 тыс. в сутки.

Следом за ним идет отель The Mansion at MGM Grand в Лас-Вегасе.
Самый дешевый номер стоит $ 5000. Самый дорогой четырехкомнатный люкс $ 15 000. Эти цены не включают в себя стоимость завтрака, только комнаты. В отеле The Mansion все предметы внутреннего убранства ручной работы от бронзовых и хрустальных дверных ручек до стекол в окнах. Преобладающий стиль дизайна Италия XVIII века. В номерах развешены 800 бесценных работ Пабло Пикассо.

И снова о России

В России строительством курортов традиционно занимался Проектно-изыскательский институт Курортпроект. Он был основан в 1967 году Всесоюзным Центральным Советом профессиональных союзов (ВЦСПС) как головной институт объединения, включающего еще три региональных института в Киеве, Сочи и Пятигорске и девять филиалов в других городах СССР. Основной объем его работ составляли инженерные изыскания, технические обследования и проектирование курортов и других профсоюзных объектов на всей территории СССР и за рубежом. В 2000 году институт Курортпроект был преобразован в закрытое акционерное общество с уставным капиталом 7 260 тыс. рублей и численностью 320 человек.

По проектам Курортпроекта построено большое количество объектов как на известных курортах, так и прежде всего на неосвоенных с рекреационной точки зрения территориях: курорт Белокуриха на 5000 мест на Алтае, курорты Шмаковка и Кульдур на Дальнем Востоке, курорт Джалал-Абад в Киргизии, Джизак в Узбекистане, Сергиевка в Молдавии и т. п. По словам специалистов института, основной принцип их работы создание ансамблевых рекреационных образований, сочетающих в себе природные данные, сложившуюся структуру застройки со средой, сформированной современными средствами с учетом современных потребностей. Курортпроект разработал и спроектировал подходящие для нашей климатической среды моноблочные многофункциональные комплексы.

С изменением экономической системы, исчезновением инвестиций в курортное и туристское строительство Курортпроект был вынужден интегрироваться в систему проектирования и строительства города Москвы. Специалисты института приняли участие в проектировании крупнейших московских строек Храма Христа Спасителя (конструкции купола), ТРК на Манежной площади (конструкции глубокой части), Старого Гостиного двора (светопрозрачное покрытие размером 90х230 метров) и др. В настоящее время, из-за отсутствия в России постоянных и содержательных инвестиций в курортную недвижимость, ЗАО Курортпроект фактически занимается массовым строительством, в том числе разрабатывает проект по реконструкции пятиэтажек в Москве.

Уход столь опытных профессионалов с рынка курортной недвижимости показывает, что этот сегмент инвестиций в России пока не развивается.

Хотя Москва на отсутствие интереса властей к гостиничному бизнесу пожаловаться не может. Скорее, наоборот. Москвичи только успевают фиксировать уходы в прошлое гостиничного наследия советской эпохи: Москва, Россия, Интурист, Минск Ждет своей очереди на реконструкцию Балчуг. Кто придет на их место? Отрасль, во всем мире приносящая странам многомиллионные доходы, явно не дает покоя отечественным властям, но как организовать получение этих доходов? Управлять Москвой снова будет западный оператор в этот раз компания 4 Seasons. Все отели в центре Москвы управляются западными компаниями с мировым именем. А пока дело обстоит так, ни о каком развитии собственных гостиничных сетей не приходится даже говорить.
Строительные организации теперь будет контролировать еще один орган. О его создании заявил глава Ростехнадзора Константин Пуликовский. Как ни странно, но строители весьма положительно отнеслись к появлению дополнительных бюрократических структур, которые будут отслеживать их деятельность. Они надеются, что это внушит потребителям больше доверия к качеству жилья.

Ростехнадзор создал службу федерального строительного госнадзора. Об этом сообщил сегодня журналистам руководитель Ростехнадзора Константин Пуликовский, подводя итоги работы ведомства за 2005 год, передает ИТАР-ТАСС.

Глава Ростехнадзора считает, что необходимо предпринять меры по предупреждению и ликвидации таких аварий, которые произошли на социальных объектах в ряде регионов России в 2005-2006 годах.

Константин Пуликовский отметил, что после осуществления структуризации этой службы она начнет свою активную деятельность в 2007 году. В пресс-службе Ростехнадзора отметили, что главным экспертом в службе строительного госнадзора будет Константин Пуликовский.

На многих предприятиях не организовано проведение надлежащего квалифицированного контроля за состоянием строительных конструкций с целью выявления дефектов, влияющих на несущую способность этих объектов. При этом регламентирующие работу документы предусматривают в части проведения надзора за строительными конструкциями только организационную составляющую.

Сложно отрицать, что существует необходимость создания на предприятиях комиссий из квалифицированных специалистов, проведения обследований строительной части объектов и экспертиз промышленной безопасности зданий и сооружений, уверены в Ростехнадзоре.

Государственный строительный надзор будет осуществляться уполномоченным федеральным органом при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как заявил газете ВЗГЛЯД первый вице-президент Международной ассоциации фонда жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерий Казейкин, такая служба давно была необходима, тогда можно было бы предотвратить обрушение крыши Басманного рынка и другие недавние происшествия.

Деятельность службы начнется в течение года, отметил эксперт. Для оценки затрат на ее обслуживание пока данных нет. До этого необходимо создать предварительную смету, открыть филиалы в регионах, а также набрать людей. Финансирование будет предусмотрено бюджетом, подчеркнул Казейкин.

Управляющий партнер компании Fedcom Media Кирилл Игнатьев прокомментировал данное решение Ростехнадзора в том смысле, что любая созданная служба не бывает лишней. Главное, чтобы это не закончилось очередными бюрократическими поборами, все-таки отметил специалист в беседе с корреспондентом газеты ВЗГЛЯД. Элемент качественного контроля нужен обязательно, тем более это сможет стать определенным знаком качества и успокоит будущих владельцев.

Однако сертифицированный Российской гильдией риелторов аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов, напротив, заявил газете ВЗГЛЯД, что создание такого органа мало что изменит. Как известно, контролировать у нас в стране любят больше, чем работать, так что создание службы больше похоже на попытку еще больше раскрутить национальный проект Доступное жилье с акцентом на недопустимости браков при строительстве, заявил аналитик.