Ипотека и недвижимость - Dvk group застроит центр нижнего

Вложив в российские склады около $130 млн, британская инвестиционная компания Raven Russia останавливаться не собирается. За счет дополнительного размещения своих акций на Лондонской фондовой бирже она планирует привлечь более $500 млн, которые также будут потрачены на скупку логистических и индустриальных комплексов по всей России.

В середине 2005 г. Raven Russia в результате IPO на Лондонской фондовой бирже (LSE) привлекла более $266 млн, которые планировалось потратить на российскую недвижимость. За прошедшее время компания купила складские терминалы Кулон-Балтия и Кулон общей площадью 41 000 кв. м ($18,6 млн) и складской комплекс Крекшино площадью 115 000 кв. м ($110 млн). Инвестиции оказались успешными, поэтому компания решила доразместить акции. Как говорится в официальном раскрытии информации Raven Russia, в конце апреля на LSE она планирует продать допэмиссию из 269 млн обыкновенных акций по 1,15 фунта за штуку на 310 млн фунтов стерлингов (примерно $538 млн). Глава представительства Raven Russia в России Игорь Богородов уточнил, что приоритетными для компании остаются логистические и индустриальные комплексы. Причем мы не ограничиваемся московским и питерским рынком и будем рассматривать предложения по всей России, говорит он. Назвать конкретные регионы и проекты менеджер отказался.
Заместитель директора инвестиционного департамента Colliers International Азамат Кумыков предположил, что осваивать российские регионы Raven Russia помогут старые проверенные партнеры. Например, компания Росевродевелопмент, развивающая логистические проекты в Омске, Самаре, Красноярске, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Тольятти и Екатеринбурге. Скорее всего Росевродевелопмент будет строить, а Raven Russia покупать, считает представитель Colliers. В Росевродевелопменте отказались комментировать это предположение, уточнив лишь, что ведут переговоры с несколькими российскими и иностранными инвесторами, которые могут участвовать в их проектах. На сегодняшний день это скорее всего самая крупная сумма инвестиций в российскую недвижимость, привлеченная за счет размещения акций на бирже, утверждает Кумыков. С учетом кредитов Raven Russia может привлечь около 1,3 млрд фунтов ($2,2 млрд), говорит он.

Из публичных западных компаний на российском рынке недвижимости присутствует швейцарская Eastern Property Holdings, которая приобрела офисный центр Берлинский дом на Петровке и блокирующие пакеты акций компаний Мосмарт и Гиперцентр-7. Еще одна компания, немецкая Jelmoli Holding AG, за $73,5 млн купила 49% акций специально созданной для развития сети Мосмарт компании Hypercentre Investment.

За те деньги, что планирует привлечь Raven Russia, можно построить около 1,3 млн кв. м складских помещений в Московском регионе. Если поделить эти объемы между Москвой и Питером, получится, что компания готова занять до 10% складского рынка, посчитал Илья Шкабара, заместитель генерального директора компании КВ Инжиниринг. На Западе скопились излишки средств, которые инвестировать некуда. Raven Russia же предлагает своим акционерам доходность вложений в 12% в России и 9% в Великобритании. Это хорошие условия, считает Азамат Кумыков.
Это событие означает возросший кредит доверия к российскому рынку недвижимости со стороны иностранных инвесторов, полагает директор отдела рынков капитала России и СНГ компании Knight Frank Хайко Давидс. А исполнительный директор Blackwood Фонды недвижимости Артем Цогоев вспоминает, что Raven Russia создавалась как слепой фонд, акционерами которого первоначально были в основном хедж-фонды. Сейчас же возможен интерес профильных инвесторов, из которых в числе акционеров был только Morley Fund Management, говорит он.

Британская инвестиционная компания Raven Russia Limited создана в июле 2005 г. по инициативе британского девелопера Raven Mount для инвестиций в недвижимость в России. Основными акционерами компании являются хедж-фонды Amvescap Plc (28,69), Jupiter Asset Management (10,5%), Schroders Investment Management (9,8%), Moore Europe Capital Management (6,5%), BlueCrest Capital (6,3%), банк HBOS Plc (8%), девелопер Raven Mount (6,5%) и управляющие компании Morley Fund Management (4,6%) и Invesco (19,9%).

Нижний-Новгород Московская DVK Group вложит $120 млн в строительство гостинично-делового и развлекательного комплексов в Нижнем Новгороде. Участники рынка говорят, что компанию подстерегают возможные трудности ниша офисных центров класса А остается свободной, так как нижегородский бизнес пока не готов заселяться в такие помещения.О планах DVK Group вложить $120 млн собственных и заемных средств в строительство гостинично-делового и спортивно-развлекательного комплексов в Нижнем Новгороде Ведомостям рассказала финансовый директор компании Олеся Койдан. По ее словам, сейчас в правительстве Нижегородской области ведется согласование необходимых документов и решается вопрос выделения участков и их оформление в аренду. Заместитель нижегородского губернатора по инвестиционной политике Владимир Иванов подтвердил, что оба проекта DVK Group уже получили одобрение инвестиционного совета при губернаторе. Через 90 дней после одобрения проектов инвестор получит разрешительные документы на оба участка, и с ним будут заключены договора аренды земли, добавил другой чиновник областного правительства. Приступить к строительству компания намерена в начале 2007 г., а завершить в 2008 г. Проект обоих комплексов разрабатывает компания А.С.И.А. Проект.

Общая площадь шестиэтажного гостинично-делового комплекса составит 47 000 кв. м, большая часть будет отдана под гостиницу уровня четыре звезды (250-300 номеров). На остальной площади расположатся офисы класса А. Управлять гостиницей и офисным центром DVK Group планирует самостоятельно. Спортивно-развлекательный комплекс площадью 36 000 кв. м будет состоять из аквапарка и крытой горнолыжной трассы. В городе до сих пор нет ни одного развлекательного центра, а хороших гостиниц и офисных центров крайне мало, объясняет Койдан причины появления нижегородского проекта.

Руководитель нижегородского представительства консалтинговой SMT Developments Павел Керпелев говорит, что это уже не первый проект развлекательного комплекса с аквапарком. К Гребному каналу присматривались и екатеринбургский Лидер, и Фонд содействия развитию регионов. Поддержка областных властей позволит DVK Group избежать трудностей с надзорными ведомствами, экологами и общественными организациями, полагает он. Единственная проблема, с которой столкнется инвестор, это плохая инженерная инфраструктура, добавляет гендиректор группы компаний Столица Нижний Олег Сорокин.

Председатель совета директоров ГК Триумф Борис Горелик пока не готов заселяться в офисный центр класса А. В крупном центре легко затеряться, объясняет он. С ним солидарен управляющий Волго-Вятским филиалом Евросети Виталий Мигунов. Наш офис не представительский, а рабочий. Своих партнеров мы можем встречать и в нынешних условиях, полагает Мигунов.

DVK Group специализируется на инвестициях в коммерческую, жилую недвижимость и телекоммуникации в Москве и странах СНГ. В состав DVK Group входят компании ДВК недвижимость, ДВК связь, Лэндлорд Клаб, ЧОП Гарант, Сити Хаус кафе, А.С.И.А. Проект. DVK Group управляет бизнес-центром Сити-Хаус в Москве, гостиницей в Юрмале и торгово-офисным центром в Минске. Владельцы и финансовые показатели не разглашаются.