Ипотека и недвижимость - Финны купили долю на российском строительном рынке

Вчера управделами президента РФ Владимир Кожин огласил планы, связанные со строительством государственно важных объектов. Строительство одного из них - Парламентского центра, в котором разместятся Государственная дума и Совет федерации,- начнется в Москве на Краснопресненской набережной уже летом этого года. Кроме того, управделами объявил о начале реконструкции торгово-гостиничного комплекса Кремлевский на Красной площади.

Решение по реализации этих проектов уже принято. Мы приступаем к созданию единого Парламентского центра.

Он будет расположен недалеко от Дома правительства на месте стадиона Красная Пресня",- сообщил управляющий делами президента РФ Владимир Кожин.

По оценкам Кожина, консолидация парламента в одном месте позволит сэкономить значительные бюджетные средства. Сегодня Госдума и Совет федерации располагаются не только в зданиях на Охотном ряду и Большой Дмитровке. В действительности это десятки адресов, по которым находятся аппараты депутатов, десятки систем обеспечения, эксплуатации, общественного питания, охраны и т. д.,- пояснил Кожин агентству Интерфакс.

Помимо этого чиновник сообщил о начале реконструкции средних торговых рядов по адресу Красная площадь, дом 5, где разместится торгово-гостиничный комплекс Кремлевский. Кожин напомнил, что основным условием передачи этого комплекса от Министерства обороны в ведение управделами президента была очень крупная компенсация оборонному ведомству в размере 2,5 тыс. квартир для военнослужащих на сумму примерно $60 млн.

Участники рынка полагают, что, вероятнее всего, освободившиеся площади будут использованы для обустройства гостиниц. Наиболее целесообразно использовать освободившиеся здания для социально значимых объектов, например гостиниц,- говорит директор по связям с общественностью Андрей Патрушев.

Задержку начала реконструкции комплекса Кремлевский, которая должна была начаться еще несколько лет назад, эксперты считают неудивительной. Самая вероятная причина - это весьма значительная компенсация, безусловно ложащаяся на плечи инвестора, которую требовало Минобороны,- рассуждает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его словам, сейчас наверняка условия смягчились, поэтому и найден инвестор. Объем инвестиций в проект Кремлевский может составить $300-360 млн,- считает Ковалев.
Компания Rautaruukki Oyj, специализирующаяся на выпуске стали (ее продукция, в частности, использовалась при строительстве в Московском регионе магазина IKEA и завода PepsiCo), приобрела одного из ведущих российских производителей строительных металлоконструкций ООО Венталл. Сумма сделки с учетом покрытия долга компании в 3 млн евро составила около 100 млн евро. Участники рынка считают, что для менеджмента Венталла это очень серьезный успех.

О том, что финская компания Rautaruukki Oyj заключила соглашение о покупке ООО Венталл, одного из крупнейших российских производителей металлоконструкций, сообщается в совместном пресс-релизе компаний. Объем сделки составил 97,5 млн евро, при этом контракт предусматривает возможную выплату дополнительной суммы (не более 27,5 млн евро) в зависимости от прибыли приобретаемой компании в 2005 году при условии повышения ее рентабельности относительно уровня 2004 года. Помимо этого в результате сделки к Rautaruukki переходят процентные обязательства Венталла на сумму 3 млн евро. Сделка будет закрыта, как ожидается, в мае 2006 года после ее согласования в Федеральной антимонопольной службе России. Руководитель Rautaruukki Сакари Тамминен сообщил, что приобретение Венталла - стратегический шаг по развитию бизнеса в России, в частности, на строительном рынке. Основной акцент наша компания делает на производстве стали, тогда как конечный ее потребитель- строительная индустрия. Это новое приобретение, которое последовало за покупкой PPTH в Финляндии и SteelMont в Словакии. Можно сказать, это приобретение доли в российском строительном рынке,- отмечает Тамминен.

Участники рынка восприняли сделку позитивно. "Венталл развивался с применением западных технологий и известен как качественный производитель металлоконструкций. Сам факт приобретения этого предприятия говорит о том, что они грамотно построили свою политику,- считает директор по строительству комплекса Федерация компании Mirax Group Артур Александров. И добавляет, что для проектов Mirax в Сити, в том числе для строительства башни Федерация, договор о поставке металлических конструкций, скорее всего, будет заключен именно с Венталлом. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости и земли Knight Frank Алексей Новиков подтверждает: Среди производителей металлоконструкций Венталл появился на рынке недвижимости одним из первых. Сейчас он занимает существенную долю рынка, и его продукция используется в целом ряде проектов. Таким образом, учитывая большие объемы строительства, особенно в складском сегменте, покупка Венталла для Rautaruukki очень перспективна.