Ипотека и недвижимость - Две беды

Частные инвесторы больше не будут участвовать в программе реконструкции московских пятиэтажек. Теперь правительство Москвы будет самостоятельно решать, где и за сколько строить дома для переселения жильцов, и полностью оплачивать программу сноса и реконструкции пятиэтажек из городского бюджета.

Инвесторов заставят рассчитываться 'живыми' деньгами
Правительство Москвы решило отказаться от схемы, когда частные инвесторы, получающие участки для коммерческого строительства, передавали городу часть построенных площадей в жилых домах. Напомним, что ранее коммерческие застройщики рассчитывались не 'живыми' деньгами, а квадратными метрами. Полученные муниципальные квартиры распределялись между жителями пятиэтажек, предназначенных под снос и реконструкцию.

Но московские власти решили, что такая система неэффективна: поскольку коммерческое жилье дороже муниципального, в 'натуре' получалось меньше метров, и всем переселенцам квартир не хватало. В прошлом году

было принято решение о переходе на расчеты с инвесторами в денежной форме, однако новый механизм начал действовать только сейчас.

Инвесторы должны отчислять деньги в городской бюджет, а мэрия будет решать, где и какое жилье следует построить на эти средства.

В 2004 году на переселение из пятиэтажек город потратит 500 млн. долларов
Координатором программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилого фонда с осени 2002 является подразделение правительства Москвы - департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС).

Как сообщил ГАЗЕТЕ руководитель отдела маркетинга ДИПСа Евгений Леонов, на сегодняшний день программа сноса пятиэтажек финансируется из трех источников. Основная часть средств поступает из городского бюджета, еще действуют старые контракты с частными инвесторами, которые подразумевают расчет с городом квадратными метрами, и старые договоры инвесторов с ДИПСом по аналогичной схеме. Но, по данным Леонова, 'срок этих контрактов скоро истечет, и частные инвесторы уйдут из программы'.

По информации ГАЗЕТЫ, в 2004 году Москва профинансирует строительство 1 млн. квадратных метров жилой площади, предназначенной под переселение из сносимых и реконструируемых зданий. Если исходить из средней цены квадратного метра в блочном доме (500 долларов), получается, что в 2004 году снос пятиэтажек и переселение жителей обойдется городу в 500 миллионов долларов.

Как пояснил Евгений Леонов, 'ДИПС отслеживает, чтобы программа шла, решает все технические вопросы, а вопрос финансирования решает департамент градостроительной политики'.

Руководитель ДИПСа Леонид Краснянский сообщил, что теперь предпочтение будет отдаваться квартальной реконструкции, которая предусматривает не только возведение жилья, но и строительство необходимой социально-бытовой инфраструктуры и офисов. 'В ходе поквартальной реконструкции можно было бы создавать необходимую инфраструктуру, уютные дворики и уходить с этой территории. Это было бы правильно за исключением зданий, относящихся к памятникам истории и архитектуры', - сказал Краснянский.

Он также сообщил, что далеко не все московские пятиэтажки будут снесены. Панельные дома серий 1-515 (многоподъездные пятиэтажки), блочные и кирпичные дома серий 1-510, 1-511, 1-447 (с островерхими крышами) ломать никто не собирается - их будут реконструировать.

СПРАВКА

С 1995-го по 2002 год в Москве снесено 2 млн. 633 тыс. 600 кв. метров блочных пятиэтажек и других ветхих домов. На их месте построено 9 млн. 794 тыс. 700 кв. метров новых жилых площадей, под переселение жильцов из снесенных зданий выделено 3 млн. 559 тыс. 400 кв. метров. В рамках реализации программы до 2010 года в Москве должно быть снесено еще около 5 млн. кв. метров 'хрущевок' и ветхого жилья.
Программа возведения муниципальных домов стала для Юго-Восточного округа столицы приоритетной. До конца 2006-го здесь построят и заселят 396,4 тыс. кв. метров жилья. Из них 110,5 тыс. кв. метров должно быть возведено за счет средств городского бюджета.

Одной из главных стройплощадок станет территория в районе улицы Головачева. Для начала здесь должны возвести пять муниципальных жилых домов и создать необходимую инфраструктуру построить школу, детский сад, магазины, новые дороги. И это будет 15-й микрорайон Марьинского парка. Общая площадь возводимого здесь жилья в 2006 году 35 тыс. кв. метров.

Для потенциальных застройщиков обширный участок, о котором идет речь, привлекателен прежде всего тем, что здесь не нужно проводить сложную работу по освобождению территории. В основном площадки свободны. Правда, недалеко от леса самые предприимчивые горожане разбили на свой страх и риск огороды. Огородам придется сказать последнее прости. Кроме того, для возведения одного из корпусов будущего микрорайона все-таки потребуется вывести с территории будущей застройки небольшую автобазу, ремонтные мастерские и склад.

Планировка кварталов, конкурсы среди потенциальных застройщиков пойдут своим чередом, но прежде всего, будут проведены геологические исследования участков, предназначенных под застройку.

В этом году за счет горбюджета будет построен дом и в Новых Кузьминках (кв. 117). А корпуса, возведенные по инвестиционным контрактам с долей города, появятся в р-не Волжского бульвара и Окской улицы, в Люблине, Новых Кузьминках, Люберцах, Печатниках. Площадь чисто коммерческих проектов в ЮВАО на этот год 49,6 тыс. кв. метров.
К сожалению, площадок для строительства жилья в самой столице осталось совсем немного, поэтому градостроительные планы распространяются на довольно удаленные территории. Особые виды, в частности, имеются на поселок Некрасовка. Здесь планируется построить 300 тыс. кв. метров социального жилья. Новые квартиры будут предназначены для московских очередников и молодых семей. В 2006-м намечено возвести 56 тыс. кв. метров, в 2007-м 150 тыс., а к 2008 году освоение Некрасовки будет завершено.

Пока же этот поселок напоминает тихую провинцию 60 70-х годов. Серенькие пятиэтажки, ставшие редкостью трехэтажные здания, узкие улочки, Дом культуры, сосны, и никакой суеты...

К слову, далеко не все жители Некрасовки в восторге от грядущих перемен. Многих волнует, будут ли сноситься гаражи, хотя бы и на возмездной основе. Но решение по проекту планировки принято, и уже в нынешнем году в поселке появятся высокие современные дома, школы, детские сады, магазины. А главное дороги. Вот об этом местные жители мечтают давно.

Марфино на тропе экспериментов

На Северо-Востоке столицы совсем скоро должна начаться комплексная реконструкция района Марфино. Определены территории под застройку семи новых микрорайонов. Кроме того, здесь появится пять общеобразовательных школ.
Главная сложность намеченных преобразований, как и во всех столичных округах, освобождение участков под застройку.

В Марфине эту проблему стараются решать на паритетных началах.

Например, территория, намеченная для возведения новых объектов, находится в собственности бывшего совхоза. Конечно, возмещение стоимости столичной земли влетит в копеечку потенциальному застройщику, но решать вопрос все равно надо. И владельцы лакомого кусочка приглашены для участия в выгодном проекте.

А в 50-м микрорайоне необходимо срочно заняться отселением жильцов многоквартирных домов. И тут инвесторы нашли разумное решение. Тем собственникам квартир, кто согласен на переезд, на выбор предоставляется выкупная цена или равноценное жилье. А тех, кто категорически отказывается покидать родные пенаты, по их желанию и на строго юридической основе приглашают в соинвесторы проекта. Правда, на период преобразования территорий (в течение двух трех лет) жильцам, ставшим такими партнерами, будут снимать жилье.

В целом Марфино ждут серьезные градостроительные перемены. Наряду с комплексной реконструкцией и застройкой кварталов здесь появятся многоэтажные великаны в 30 40 и даже 50 этажей.

Запад перестраивается

В прошлом году в Западном округе столицы строилось в основном муниципальное жилье для очередников и жителей сносимых домов. В этом году в округе намечено построить 1 млн. 204 тыс. кв. метров жилья. Из них доля города 372,4 тыс. метров. На средства городского бюджета будет построено 269,6 тыс. кв. метров.

В 2006-м такие дома появятся в 18-м, 20-м, 45-м, 46-м кварталах Кунцева, в Можайском районе (квартал 95), в Солнцеве (микрорайоны 1, 2), в Фили-Давыдкове (квартал 69 и микрорайоны 1, 2), а также в районах Боровского шоссе и улицы Плотинной. В основном это будут современные типовые дома, производства ДСК-1, ДСК-2.

Понятно, что в престижном районе столицы продолжится довольно активное строительство коммерческого жилья, в некоторых случаях также с определенной долей муниципальных квартир. Такие новостройки появятся в районе проспектов Вернадского и Мичуринского, в Кунцеве (ул. Бобруйская, Партизанская, Будановой), на Можайском шоссе, в Никулине, Раменках, Солнцеве, Фили-Давыдкове и даже в районе Филевского парка.

Принимают новоселов новые дома, построенные на улицах Молодогвардейской, Ярцевской, Кунцевской. Под фактическое заселение переданы корпуса в 1-м, 2-м микрорайонах Фили-Давыдкова, в 95-м квартале Можайского района и др.

Конечно, январские морозы существенно повлияли на график строительных работ. По оценке самих строителей, некоторое отставание от намеченных планов удастся преодолеть только в апреле. Это касается и жилых объектов, возводимых в этом году. Но все намеченное строители обещают выполнить в срок.

Планы по возведению нового жилья в Западном округе в последние годы отличаются масштабностью. Именно поэтому в префектуре регулярно рассматривается ход строительных работ с участием главы Стройкомплекса Владимира Ресина.
Конечно, без проблем никакое строительство не обходится. И главная трудность работа по переселению людей. С 2005 по 2010 годы в Западном округе только под переселение запланировано построить почти миллион квадратных метров жилья. Часть программы уже выполнена.

Следом идет реконструкция домов и территорий, которую намечено завершить в 2009 году. И, конечно, уделяется внимание созданию социальной инфраструктуры в новых микрорайонах. А в этом году решено, помимо строящихся детских садов, открыть для малышей дополнительные дошкольные учреждения, расположенные на первых этажах жилых зданий.

Две беды – гаражи и дороги