Ипотека и недвижимость - Глава квартстрой-нн будет курировать использование госсобственности

Участвовать в самой амбициозной московской стройке, проекте Сити, планирует, кажется, добрая половина российских бизнесменов. Как стало известно Ведомостям, владелец Нафта-Москвы Сулейман Керимов собирается осваивать 7 га в том районе Москвы они достались ему вместе с Краснопресненским сахарорафинадным заводом, выкупленным у враждовавших акционеров группы ПИК и группы Гута. Возможно, Керимов объединит усилия с владельцами Вимм-Билль-Данна, которые задумали строить неподалеку офисно-жилой комплекс в $1 млрд.

Краснопресненский сахарорафинадный завод (КСРЗ) находится в одном из самых сладких, с точки зрения инвесторов в недвижимость, мест в столице на Мантулинской улице. Именно в этом районе реализуются крупнейшие московские проекты Сити и Большой Сити. Деньги в них вкладывают государственный Внешторгбанк, компании Владимира Потанина и Михаила Прохорова, Владимира Евтушенкова, группа Гута, Интеко и многие другие.

КСРЗ недавно приобрела компания Нафта-Москва, принадлежащая Сулейману Керимову, подтвердил Ведомостям источник, близкий к Нафте. Завод принадлежал группе ПИК (71% акций завода) и Объединенным кондитерам (совместная компания группы Гута и правительства Москвы, владеет блокпакетом КСРЗ). Мы находимся в процессе сделки и связаны обязательствами не разглашать детали, сообщил Ведомостям руководитель пресс-службы группы ПИК Дмитрий Ивлиев. Представитель Гуты Андрей Першин от комментариев отказался.

Прежние владельцы завода вели затяжную корпоративную войну за 7 га в центре города. Группа ПИК собиралась построить здесь жилой комплекс на 170 000 кв. м, ссылаясь на то, что купила завод уже после того, как его прежнее руководство решило остановить производство сахара и перевести его в Тулу. ПИК попыталась провести допэмиссию акций КСРЗ, однако Объединенные кондитеры заблокировали ее. В конце ноября Лужков в письме в адрес прокурора города Александра Зуева обвинил ПИК в попытке преднамеренного банкротства КСРЗ и попросил провести проверку изложенных фактов. Представители ПИК утверждали, что купили рафинадный завод с ведома мэрии. В декабре 2005 г., после обращения руководства группы ПИК с жалобой к депутату Госдумы РФ Александру Хинштейну, московская прокуратура инициировала протест на создание Объединенных кондитеров. Но 19 апреля арбитражный суд Москвы отклонил этот иск.

В итоге Нафта-Москва выкупила доли обоих спорщиков пакеты ПИК и Гуты. По словам собеседника Ведомостей, близкого к Нафте, владельцы ПИК сами предложили свою долю Керимову, а уж затем последовала сделка с Гутой.

Доля ПИК, по оценке источника, обошлась в $80 млн, соответственно была оценена и доля Гуты (примерно $28 млн).

Такого исхода конфликта следовало ожидать: обе стороны принципиальные и не допустили бы, чтобы кому-то из них достался участок, говорит источник в Департаменте науки и промышленной политики Москвы. Сделка была выгодной для нас, в рамках конфликта это решение было оптимальным, соглашается источник в группе ПИК.

Источник, близкий к акционерам Гуты, правда, утверждает, что обеим сторонам пришлось продать свои доли с большим дисконтом, конечным покупателем завода он называет Интеко Елены Батуриной. Такого же мнения и высокопоставленный чиновник мэрии. Но источник, близкий к Нафте, и представитель Интеко это категорически опровергают.

На полученной территории Нафта планирует строить офисы и жилье, рассказывает источник, близкий к компании. Депутат-миллиардер (недавно журнал Forbes оценил его состояние в $7,1 млрд) уже реализует крупный проект в недвижимости строит целый коттеджный город Рублево-Архангельское в районе Новорижского шоссе. Свой новый город Керимов может объединить с проектом другого предпринимателя Давида Якобашвили, отмечает собеседник Ведомостей. В ноябре 2005 г. владельцы Вимм-Билль-Данна Сергей Пластинин, Давид Якобашвили и Гавриил Юшваев приобрели 100% ЗАО 4-й Московский мельничный комбинат под строительство офисно-жилого комплекса на 1 млн кв. м (инвестиции $1 млрд). Источник, близкий к владельцам Вимм-Билль-Данна, подтвердил, что у партнеров есть планы объединить проекты и осваивать участки вместе.

Стоимость территории Керимова участники рынка оценивают в $12-15 млн за 1 га. Если не будет ограничений по высотности со стороны столичных властей, то на этой территории можно построить до 700 000 кв. м офисных площадей, говорит ведущий специалист департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. Инвестиции в этом случае составят более $500 млн, а маржа строителя не менее $1,5 млрд, считают эксперты.

Контролируемая Керимовым Нафта-Москва владеет более 6% акций Сбербанка и более 4% акций Газпрома, компанией Полиметалл, операторами кабельного телевидения в Москве и Петербурге Мостелесеть и Национальные кабельные сети и другими активами. ОАО Вимм-Билль-Данн Продукты питания выпускает молочные , соки и воду, выручка в 2005 г. $1,4 млрд, чистая прибыль $30,3 млн. 32,15% обращается на Нью-Йоркской фондовой бирже.
Первым замминистра имущественных отношений Нижегородской области назначен директор фирмы Квартстрой-НН Сергей Пэрн. 34-летний экономист будет отвечать за доходы от приватизации и аренды.

О назначении директора Квартстрой-НН Сергея Пэрна первым заместителем министра имущественных отношений Нижегородской области Ирины Живихиной сообщили в аппарате министра. По данным пресс-службы губернатора Нижегородской области, Валерий Шанцев уже подписал соответствующее распоряжение. Сам Пэрн вчера подтвердил Ведомостям свое назначение. Он пояснил, что будет курировать вопросы, связанные с неналоговыми поступлениями в бюджет Нижегородской области от аренды земли, приватизации, и заниматься контролем за использованием государственного имущества. Получить комментарии министра Живихиной о новом заместителе не удалось, поскольку она находится в командировке. Источник в правительстве считает, что скорее всего Пэрна позвали работать в обладминистрацию за его былые заслуги перед регионом. С 2001 по 2003 г. он работал менеджером по региональному развитию в компании Metro Cash Carry.

В Metro Cash Carry Пэрна охарактеризовали как профессионала с большим опытом, в том числе во взаимодействии с властями. По словам источника в компании, именно при активной работе Пэрна компания получила от администрации Нижнего Новгорода участок под строительство торгового центра Metro в районе Мещерского озера (ранее этот проект вызывал серьезные нарекания у экологов, что имело большой общественный резонанс). Пэрн очень динамичный молодой человек с прекрасным образованием, думаю, он будет неплохо работать и в качестве чиновника, соглашается источник в мэрии Нижнего Новгорода.

А президент Фонда развития Нижнего Новгорода, бывший первый вице-мэр Нижнего Новгорода Сергей Абышев говорит, что пока не знает ни одного положительно законченного бизнес-проекта Пэрна. Думаю, что его назначение некий размен вокруг той компании, которую он до этого возглавлял, уверяет Абышев.

Гендиректор компании Нижегородский Дом и К Андрей Баранов отмечает, что на строительном рынке назначение Пэрна никак не отразится. В любом случае человек из бизнеса всегда отстаивает свои корпоративные интересы, подчеркивает Баранов. Директор Нижегородского центра независимой экспертизы Татьяна Романчева считает, что министр имущественных отношений набирает себе команду людей, с кем ей просто удобно работать.

Квартстрой-НН является одной из 11 компаний, входящих в группу компаний Квартстрой. ГК Квартcтрой основана в 2002 г. в составе холдинга Квартал. Основным направлением ее работы является девелоперская деятельность со специализацией на жилых и административных зданиях и сооружениях. Сейчас Квартстрой-НН ведет застройку в центре Нижнего Новгорода на пересечении ул. Тимирязева, Пушкина и Ветеринарной (проект Квартал Европейский). Также Квартстрой-НН совместно с Нижегородкапстроем (контролируется облправительством) разрабатывает участок в микрорайоне Большие овраги. Сергей Пэрн родился 20 июля 1971 г. в Москве. Закончил экономический факультет МГУ им. Ломоносова. Работал на различных должностях в компаниях Nestle, Metro Cash Carry, Квартстрой. С 2004 г. возглавлял Квартстрой-НН. Кандидат экономических наук.