Ипотека и недвижимость - У компании виктор и ко будет крупнейший в городе логистический комплекс класса а

САМАРА в основном в городе сделки по аренде жилья проходят неофициально. Солидные риэлторские агентства в большинстве своем не заинтересованы в оказании услуг клиентам, желающим сдать или снять квартиру, хотя несколько компаний все же открыли специализированные отделы по аренде жилых помещений. За I квартал 2006 г. цены найма увеличились на 10%. До конца года, по экспертным оценкам, их рост продолжится и составит около 20%. Не в последнюю очередь это объясняется ажиотажем на рынке жилья в целом.

Рынок аренды жилья в Самаре остается неупорядоченным. Несколько лет назад квартиры в основном сдавались и снимались или по объявлениям, или через посредников мелкие фирмы, торгующие такого рода информацией, говорит директор подразделения жилой недвижимости риэлторско-строительного центра Мабис Никита Петухов.

Эксперты утверждают, что крупные агентства недвижимости не хотят заниматься арендой, так как не считают это перспективным ликвидные предложения находятся с трудом, а большинство клиентов либо не хотят платить комиссионные, либо остерегаются заключать официальные договоры. Большая часть сделок по-прежнему проводятся через черных маклеров или по знакомству. Сдача жилья в аренду все еще остается бизнесом частных лиц, констатирует Сергей Винтаев, руководитель департамента оценки компании Спектр недвижимости. Мало кто регистрирует договоры официально, поэтому работать в этом сегменте сложно и не слишком выгодно.

Пока на самарском рынке мало профессиональных риэлторских агентств с надежной репутацией и обширной информационной базой, предоставляющих услуги по аренде жилья. До последнего времени их было всего два только агентства Арбат и Мабис имели специализированные отделы по аренде, недавно подобные подразделения открылись в риэлторском агентстве Огни Самары и риэлторско-строительной компании Дисса. Елена Сорокина, начальник отдела оценки и отдела коммерческой недвижимости компании Дисса, говорит, что ниша аренды квартир остается практически свободной. Это естественный процесс диверсификации риэлторских услуг. Агентства понимают: чтобы привлечь клиентов, заниматься нужно и не слишком перспективными и доходными направлениями, добавляет она. По данным риэлторов, в основном все самарские агентства работают за 50% от стоимости месячного платежа за наем квартиры.

Регистрировать договоры аренды предпочитают компании национального масштаба, которые приходят в регион. Крупные фирмы снимают жилье для своих сотрудников с оформлением необходимых бумаг, говорит Петухов. Он добавил, что по белым схемам действуют и те, кто ранее столкнулся с мошенниками при сдаче или съеме жилья. Люди осознают, что лучше обратиться к специалистам, которые дают гарантии и несут ответственность за проведенные сделки, соглашается Сорокина.

Дороже всего квартиры сдаются в центральных районах города Самарском и Ленинском, Октябрьском. Там за месяц аренды запрашивают от $300 до $700-1000. По информации Петухова, цены на элитное жилье начинаются от $1000 в месяц. По его словам, такие дома сосредоточены в основном в престижном Самарском районе. Цена на самые дорогие варианты в 2005 г. доходила до $4000 за месяц. Это квартиры, полностью укомплектованные мебелью и техникой, с качественным евроремонтом, охраной, в элитном жилом комплексе, описывает риэлтор.

Стандартные однокомнатные квартиры в нецентральных районах города (Советском, Промышленном, Железнодорожном) можно снять за $150-300 в месяц многое зависит от ремонта, наличия мебели, состояния квартиры, двухкомнатные от $300 в месяц, рассказал Винтаев. В 14-м и 15-м микрорайонах аренда однокомнатной квартиры обойдется в $140-200. На окраинах Самары ежемесячная аренда однокомнатной квартиры гостиничного типа (так называемой гостинки) может стоить и $100. Такие цены сложились, например, в районе Красной Глинки, 116-го км, в районе Самарского металлургического завода или же в ветхом фонде старого центра города.

По оценкам экспертов, в 2005 г. и в начале 2006 г. наиболее востребованы были 1-2-комнатные квартиры в отдаленных районах города Советском, Промышленном, Кировском; в этих районах, как правило, сдается недорогое жилье. Винтаев отметил, что стабильно высоким спросом пользуются квартиры в аренду в Солнечном микрорайоне, они сдаются по $250-350. Их снимают те, кто хотел бы жить ближе к Волге, но не имеют финансовой возможности арендовать жилье в центральных районах.

В I квартале 2006 г., по данным самарских риэлторов, больше всего предлагалось квартир в хрущевках и сталинках. В основном квартиры сдаются в долгосрочную аренду, на полгода-год, заметил Петухов. Клиенты предпочитают снимать жилье у одного хозяина как минимум 12 месяцев.

По прогнозам риэлторов, во II-IV кварталах 2006 г. рост цен на аренду квартир составит еще около 10% таким образом, к концу года аренда может подорожать на 20%. Петухов отметил, что на рынок может попасть еще больше дорогого жилья, поскольку будут сданы дома в новых элитных комплексах: Европейском квартале, а также на улицах Водников, Алексея Толстого, Ленинградской. Риэлтор не исключает, что рынок еще немного приблизится к цивилизованному, ожидается, что в регион продолжится экспансия российских компаний, заинтересованных в официальной аренде жилья для своих сотрудников.

Владельцы торгово-развлекательного центра Мегакомплекс Московский начали строить рядом с ТРЦ самый большой в городе склад класса А площадью 100 000 кв. м. Большую его часть планируется сдать в аренду. Для разработки концепции и поиска арендаторов они привлекли компанию Knight Frank.

О том, что компания Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском начала строительство логистического комплекса класса А площадью 100 000 кв. м, Ведомостям сообщил вице-президент по коммерции компании Андрей Сурков. Комплекс стоимостью $46 млн строится рядом с принадлежащим компании ТРЦ Мегакомплекс Московский на заемные и собственные средства компании, рассказал он. Первую очередь (всего четыре) площадью 35 000 кв. м предполагается сдать во II квартале 2006 г., после чего начать строительство второй очереди такой же площади. В качестве консультанта привлечена компания Knight Frank, которая помогла разработать концепцию комплекса и сейчас ведет подбор арендаторов.

Это подтвердил Дмитрий Герастовский, заместитель директора отдела складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank. По его словам, строящийся комплекс первое в Самаре складское помещение класса А, все площади которого будут сдаваться в аренду. Предполагаемая арендная ставка 250-290 руб. в месяц за 1 кв. м без учета операционных расходов и коммунальных платежей. Будущих арендаторов Герастовский не назвал, но сказал, что ими могут быть как конечные потребители, так и операторы ответственного хранения. Уже есть ряд компаний, которые заинтересованы в аренде складских площадей класса А в Самаре, сказал он, отказавшись сообщить подробности. 20% площадей нового склада планируется оставить для собственных нужд компании.

Пока у Московского есть только один потенциальный конкурент логистический оператор Средневолжская логистическая компания (СЛК), которая обслуживает 10 000 кв. м собственных складов класса А и планирует сдать в августе 2006 г. еще 30 000 кв. м. В ближайшие 2-3 года общую площадь собственных складов СЛК намерена довести до 65 000 кв. м.

Аналитики и участники рынка считают, что, если у компании нет заранее определенных крупных арендаторов, строить в Самаре склад класса А слишком рискованно, поскольку спрос на дорогие склады сейчас низок. Гораздо большим спросом пользуются склады класса В и С.

По данным самарской компании Индэст-Девелопмент, спрос на склады средней категории удовлетворен на 80%, низшей на 50%.

Компании, которые присутствуют сейчас на местном рынке, либо не готовы к высокому уровню сервиса, либо строят собственные склады класса А, говорит Андрей Бобровский, директор по логистике СЛК.

Крупные федеральные и иностранные компании приходят в Самару с собственными складскими проектами, соглашается начальник отдела недвижимости компании Жигули (имеет около 20 000 кв. м складов класса С в Тольятти и Самаре) Станислав Юровицкий. Своими складскими площадями пользуются Перекресток и Нестле, а также самарские заводы Кока-Кола Эчбиси Евразия и Пепси Боттлинг Групп .

Торговый дом (ТД) Перекресток имеет планы по строительству для себя терминалов в регионах, в том числе и в Самаре, сказал директор самарского филиала ТД Владимир Рыжков. Сейчас компании хватает собственных складских помещений внутри магазинов.

Весной свой склад класса А площадью 17 000 кв. м и стоимостью $9-10 млн должна достроить и торговая фирма Самара-Продукт, сообщил директор этой сети Борис Храпатый.

А Юровицкий из компании Жигули говорит, что заявленная компанией Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском арендная ставка в 250-290 руб. слишком высока для Самары. По его словам, ставки на самарском рынке колеблются от 60 до 200 руб. в зависимости от класса склада. А Бобровский из СЛК говорит, что для класса А эта цена занижена. По его словам, потребность в профессиональных складах растет, поскольку приход в Самару крупных компаний далеко не закончен. По его оценке, заполнить 100 000 кв. м площадей класса А будет реально через 2-3 года.

Самарская компания Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском владеет крупнейшим в Самаре торгово-развлекательным центром (ТРЦ) Мегакомплекс Московский (140 000 кв. м). Акционеры группа российских физлиц. По данным spark.interfax.ru, выручка компании в 2004 г. более 200 млн руб., чистая прибыль 58,8 млн руб. Международная консалтинговая компания в области недвижимости Knight Frank (работает в партнерстве с Newmark) входит в пятерку крупнейших мировых компаний. Оборот не раскрывается. Филиал в России работает с 1996 г., оказывает спектр услуг начиная от поиска земельного участка и разработки концепции объекта до выведения его на рынок и реализации. По данным самарской компании Индэст-Development, в Самаре сейчас 67 000 кв. м площадей класса А, крупнейшие принадлежат компаниям Нестле, Алегретто, Балтика и Средневолжской логистической компании.