Ипотека и недвижимость - Глобальная перестройка главмосстроя

Столичный градоначальник окружит Кремль развлекательными комплексами, казино, варьете и смотровыми площадками, с которых туристы смогут наблюдать за деятельностью российского президента.

Как стало известно на этой неделе, неутомимый столичный мэр затеял очередную грандиозную стройку. На этот раз он собирается окружить Кремль казино, развлекательными заведениями, элитными домами и смотровыми площадками для туристов. Проект называется «Золотой остров» и стоит около 1 млрд долларов. Мешающие благоустройству центра столицы предприятия будут выведены за пределы города, жители выселены в другие районы, их дома снесены. Аналитики оценивают проект как очень перспективный, инвестиционные компании уже сейчас выражают готовность поучаствовать в нем, однако все сходятся во мнении, что строительство в центре Москвы может затянуться на десятилетие, превратившись в самый грандиозный долгострой.

«Золотой остров» разместится на острове Балчуг на Москве-реке прямо под кремлевской стеной и займет всю его территорию от Большого Москворецкого моста до памятника 300-летию Российского флота на Западной стрелке. Площадь застройки составит 600 тысяч квадратных метров. Избежать перестройки удастся только расположенному здесь посольству Великобритании и знаменитому Дому на набережной. Центральной частью композиции должна стать Москва-река, набережные которой, собственно, и собираются облагородить.

«В истории появления и развития Москвы, как и подавляющего большинства исторических городов, громадное значение имела река, которая была не только древнейшим оборонительным рубежом, но и важнейшей природной транспортной коммуникацией. Доминирование хозяйственного значения реки способствовало размещению вдоль нее производственных и складских зон, распространившихся до самого центра города. В ХХ веке, с коренным изменением транспортной инфраструктуры и системы городского коммунального хозяйства, преобладающей становится репрезентативная функция реки, повышается ее значение как важнейшей составляющей экосистемы города и ценнейшего элемента городского ландшафта. Территории городского центра, прилегающие к Москве-реке, становятся исключительно привлекательными для горожан и туристов, престижными для размещения офисов и эксклюзивного жилья», - глубокомысленно отмечается в программе «Золотой остров». Реконструировать эту часть города столичные власти взялись не только из бескорыстных побуждений облагородить вид из кремлевских окон. В постановлении прямым текстом говорится, что после реконструкции на этой территории «ожидаются крупные потребительские потоки». То есть площади во вновь построенных зданиях можно будет дорого продать, кроме того, дополнительную прибыль можно будет извлечь от туристов.

Для последних на «Золотом острове» предполагается много различных развлечений. Впрочем, именно на туристов и отдыхающих будет ориентирован «Золотой остров», именно развлекательные заведения и зоны отдыха должны стать основой застройки. Западная стрелка острова Балчуг, по замыслу столичного правительства, должна стать зоной отдыха с большим количеством зеленых насаждений, кафе, ресторанов и пешеходных дорожек. В настоящее время на этом месте располагается кондитерская фабрика «Красный Октябрь», которую предполагается перебазировать в другое место. От фабрики останется только ручное производство, которое превратят в музей. Остальные корпуса отремонтируют и устроят внутри гостиницы и выставочные залы. «Я не очень понимаю, каким образом этот вопрос будет решен, - сказал RBC daily ведущий инвестиционный аналитик компании «Система-Галс» Александр Гаврилин. – Но предполагаю, что, скорее всего, возникнет конфликт из-за собственности на землю». Между корпусами «Красного Октября» и усадьбой Аверкия Кириллова разместится большой развлекательный комплекс общей площадью 60 тысяч квадратных метров. Он вместит казино, варьете, рестораны, игровые залы и зрелищные комплексы. Все будет работать круглосуточно. Особо утомленные развлечениями туристы смогут восстановить силы в оздоровительном комплексе, пристроенном к развлекательному, или отвлечься от суеты мирской в расположенной на этой территории церкви Николы на Берсеневки. Эту церковь столичные власти, слава Богу, обещают не сносить.

Еще один завод, подлежащий выводу с территории, - ОЗАП «Мосэнерго». В освобожденных от станков и рабочих помещениях предполагается устроить комплекс танцзалов площадью до 20 тысяч квадратных метров. Кинотеатр «Ударник» трогать не будут. Детский развлекательный центр с аттракционами и игровыми залами расположится вдоль Большого Каменного моста. Расположенный здесь же жилой дом реконструируют в апартаменты, которые будут сдавать в аренду. Жителей, естественно, выселят. Надо предполагать, куда-нибудь в Бутово или Митино. Столичное правительство даже запланировало средства на удовлетворение претензий выселяемых москвичей. На Софийской набережной расположится высококлассный отель, из окон которого туристы смогут любоваться видом Кремля, может, им повезет увидеть и президента. Отель будет представлять из себя не отдельно стоящее здание, а целый комплекс исторического вида. На первых этажах зданий разместятся бутики. Здесь же предполагается строить элитное жилье. По оценке Александра Гаврилина, квадратный метр в этих квартирах будет стоить от 5 тысяч долларов. По мнению риэлтеров, дороже. В риэлтерской компании МИАН RBC daily сообщили, что цена на жилье в этом квартале, скорее всего, будет в районе 12 тысяч долларов за квадратный метр. В компании МИАН же заявили, что они уже сейчас готовы принять участие в этом инвестиционном проекте, и, по всей видимости, будут в нем участвовать. Впрочем, это неудивительно, если учесть, что себестоимость квадратного метра в таком доме при всех «наворотах» и мраморных лестницах не превысит 2-2,5 тысяч долларов.

Кроме всего прочего, на острове предполагается построить кинотеатр IMAX, различные аттракционы, включая подземный каток с искусственным льдом, туристическую площадку с открывающимися видами на Кремль, храм Христа Спасителя и Замоскворечье. Таким образом, Московский Кремль становится удачной декорацией к туристическому центру столицы и как нельзя лучше укладывается в планы Лужкова, чем выгодно отличается от выводимых предприятий и сносимых зданий. Эксперты оценивают весь проект в 0,6-1 млрд долларов. «При себестоимости строительства квадратного метра площади в административных зданиях, расположенных в центре, в 1 тысячу долларов, можно предполагать, что с учетом вывода предприятий, выселения жителей и сноса части зданий проект обойдется в 1 млрд долларов», - считает Александр Гаврилин. Для сравнения, все инвесторы в Москве в год строят на 300-400 млн долларов. Несмотря на привлекательность для инвестора, по мнению г-на Гаврилина, эта стройка имеет все шансы затянуться как минимум на десять лет. И причина именно в высокой стоимости строительства. «Обычно столичное правительство объявляет такой проект и ищет инвесторов, - говорит Александр Гаврилин. – Однако миллиард долларов все-таки слишком большая сумма для инвестора. Лужкову вряд ли удастся найти такого инвестора, который оплатит все и сразу. Скорее всего, инвесторы будут вкладывать в этот комплекс по 100 млн долларов в год».
В ближайший год крупнейшая строительная компания страны Главмосстрой Олега Дерипаски собирается серьезно реформировать концепцию своего развития. В субботу на годовом собрании акционеров его участники одобрили привлечение в компанию новых профессиональных менеджеров.

Кроме того, на собрании состоялось голосование по избранию нового состава совета директоров. Эксперты рынка считают, что текущий год станет определяющим для Дерипаски: сделать компанию более прозрачной, чтобы в дальнейшем продать, или всерьез заняться строительным бизнесом.

О предварительных итогах годового собрания акционеров компании Главмосстрой рассказал Бизнесу первый вице-президент - исполнительный директор компании Николай Ашлапов. Собрание прошло в традиционной форме: было проведено голосование по избранию совета директоров, утвержден годовой отчет, однако окончательные результаты будут известны ориентировочно через две недели,- сообщил он. Вместе с тем он уточнил, что вероятнее всего из предложенных 19 кандидатур на девять мест в состав совета директоров войдут его председатель Владимир Ресин, а также три представителя от Главмосстроя и пять - от компании Базовый элемент. Среди них глава Главмосстроя Геннадий Улановский, вицепрезидент Лев Корнелюк, управляющий директор по строительному бизнесу Базэла Марина Савельева.

В текущем году мы собираемся наладить финансовую систему компании. Основная задача - наладить пообъектный учет эффективности проектов вместо предыдущей системы общего котла. Это поможет понять, что приносит компании реальный доход, а что нерентабельно,- сообщил Ашлапов.

Большинство участников рынка считают, что за этот год в компании произойдут значительные изменения, по итогам которых будет решаться вопрос о будущей судьбе Главмосстроя. Наверняка Дерипаска в этом году привлечет к работе в компании грамотных финансистов. При этом штат ведущих строителей останется прежним,- считает руководитель департамента Недвижимость. Земля. Строительство компании Vegas Lex Юрий Борисенко.

Мне кажется, что Олегу Дерипаске в этом году предстоит принять решение: сделать бизнес компании более прозрачным, оптимизировать финансовые потоки и в дальнейшем продать либо всерьез заняться строительным бизнесом,- резюмирует он.