Ипотека и недвижимость - Современный покупатель уже знает, за что платит...

Мосгордума приняла в первом чтении законопроект города Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения.

По словам редактора законопроекта, руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Петра Сапрыкина, теперь, согласно документу, из общей площади жилого помещения исключена площадь балконов, лоджий, веранд и террас.

Кроме того, уточнен порядок предоставления жилых помещений. Теперь те, кто был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, проходят отдельно от нуждающихся в жилье в соответствии с новым Жилищным кодексом.

В законопроекте сохранена существующая учетная норма площади жилого помещения, а также право на первоочередное (или внеочередное) улучшение жилищных условий. Правда, работает это лишь в том случае, если до 1 марта 2005 года граждане успели предоставить в органы исполнительной власти города необходимые документы, подтверждающие это право.

Данный законопроект содержит и ряд существенных новаций. Так, впервые урегулированы вопросы ведения жилищного учета очередников; установлен перечень документов, который необходимо предоставить заявителю для рассмотрения вопроса о признании его нуждающимся в жилом помещении; систематизированы нормы о предоставлении жилья разным категориям граждан.

В ходе обсуждения парламентарии высказались в поддержку документа, предложив ряд актуальных поправок. Так, Михаил Буянов указал на целесообразность пересмотреть норму об обеспечении жильем детей-сирот, а также военнослужащих, которые уже отслужили в вооруженных силах и нуждаются в получении жилого помещения в течение более короткого срока, чем определенный в законопроекте год.

Михаил Антонцев затронул в выступлении необходимость более тщательно рассмотреть процедуру исключения из списка очередников москвичей, которые отказались от более чем двух предложенных жилых помещений. В свою очередь, лидер оппозиционной думской фракции Яблоко-Объединенные демократы депутат Сергей Митрохин, согласившись с тем, что законопроект, действительно, содержит целый ряд улучшений, указал, тем не менее, и на некоторые недостатки. Он высказался в пользу принятия документа в первом чтении, однако выразил сожаление, что он сокращает список льготных категорий граждан, ущемляет права жителей коммуналок, а также значительно уменьшает размер жилищных субсидий.

В итоге Дума проголосовала за принятие документа в первом чтении, принимая во внимание, что законопроект еще нуждается в доработке: депутаты в течение месячного срока будут дополнять документ поправками и совершенствовать.
На рынке элитного жилья большой популярностью пользуются уникальные архитектурные проекты. Причем эстетика внешнего вида здания и его внутренних помещений ценится даже больше, чем современные технические новинки.

Об этой и других модных тенденциях на рынке элитного жилья речь шла на круглом столе Элитный рынок жилья: доходность на грани риска, прошедшем в рамках VI Международной выставки Элитный клуб.

В едином стиле

Последнее время покупатели стали предъявлять высокие требования к элитным объектам. Многие уже имеют недвижимость за рубежом в странах с довольно высокими критериями оценки жилья. Поэтому, при приобретении недвижимости в России планка требований также повышается, - рассказал начальник отдела новостроек компании PAUL'S YARD Евгений Юр.

Суммируя все требования, можно получить портрет идеального элитного дома.

Главное - это район его расположения, который непременно должен быть элитным. В Москве это весь исторический центр. Остоженка, Арбат, Сретенка, Большая и Малая Никитские улицы и другие - эти места хорошо всем известны и всегда будут в фаворе, - пояснил Е. Юр. Для тех, кто предпочитает воздух посвежее, важным фактором в выборе месторасположения является наличие больших лесопарковых зон в непосредственной близости от жилья. Здесь можно отметить Воробьевы горы, улицу Косыгина, район Парка Победы, Крылатское, - рассказал спикер.

Наиболее популярными являются дома клубного типа. В таких домах не более 20-30 квартир и обязательно есть огороженная прилегающая территория. Впрочем, сейчас они в дефиците.

Кроме того, элитное жилье должно обладать индивидуальностью. Чем интереснее архитектурный проект, тем выше его стоимость.

В последнее время большим спросом пользуются квартиры с уже готовой качественной отделкой. Особенно, если это авторский индивидуальный дизайн. Часть квартир даже выводится из продажи, чтобы сделать там отделку.

Хорошим вкусом считается, если внутренняя отделка помещений выполнена в том же стиле, что и внешняя архитектура здания.

Большое внимание уделяется также высоте потолков. Нижний предел - это 3,2 метра, лучше всего 3,5-3,7. А некоторые покупатели предпочитают квартиры с высотой потолков не ниже четырех метров. К сожалению, новостройки этим критерием не обладают. Поэтому большой популярностью пользуются подобные квартиры на вторичном рынке жилья. Особенно доходные дома XVIII-XIX веков. Зачастую покупатель предпочитает жить в таком доме, мирясь даже с отсутствием современных систем инженерии и подземного паркинга, - рассказал Е. Юр.

А из нашего окна...

Как театр начинается с вешалки, так элитный дом начинается с парадной. Трудно представить себе элитное жилье с зажатым, темным подъездом. Здесь должно быть как можно больше свободного светлого пространства с дорогой отделкой, которая также должна быть выдержана в архитектурном стиле самого дома.

Грамотная планировка элитной квартиры - залог ее скорой продажи. Идеальная форма помещения - это форма квадрата без темных зон с большими окнами.

Самая популярная планировка - большое пространство прихожей, две спальни, столовая, желательно кабинет. Это обычно квартиры площадью 200-250 квадратных метров. Если говорить о большей площади (300-400 квадратных метров), то здесь, соответственно, увеличивается количество спален (3-4 и более). Но таких предложений на рынке на сегодняшний день очень и очень мало.

Обязательно наличие паркинга и различных систем, которые наделяют дом интеллектом. Хотя на данный момент системы умного дома при проектировании элитного жилья не так популярны. Но, вполне вероятно, что будущее как раз за такими системами.

Часто решающей характеристикой при выборе элитной квартиры является вид из окна. Особенно это актуально для пентхаусов. Дом на крыше теряет свое предназначение, если вид из окна будет упираться в соседний дом или трубу. Для современных пентхаусов характерны наличие открытых террас, панорамное остекление, высокие потолки, обилие источников дневного света. Последнее время популярны пентхаусы, занимающие целый этаж.

По поводу инфраструктуры - ресторанов, тренажерных залов, бассейнов и т.д. - однозначного мнения нет. Для кого-то она важна, для кого-то не очень. На мой взгляд, наличие инфраструктуры в элитном доме - это несомненно плюс, но отсутствие ее не является минусом, - рассказал Е. Юр.

Готические замки сегодня не в моде

Для загородного жилья ситуация несколько другая. Покупателей уже не так привлекают раскрученные престижные направления. Людям хочется уединения. Результатом чего стало снижение объемов продаж домов в популярных, а, следовательно, сильно застроенных поселках.

Например, на Рублевке объем предложений уже в два раза превышает количество сделок. Причем 20% предложений находится в продаже довольно долго - свыше полутора лет. В то время как поселок считается ликвидным, если в месяц реализуется не меньше 5% предложений, - рассказал руководитель Департамента инвестиционного консалтинга компании Усадьба Иван Шульгин.

Большая вода в непосредственной близости от поселка приобрела популярность совсем недавно - всего два-три года назад. Именно в это время на рынок вышло много предложений подобных поселков.

В предыдущие годы элитными считались только загородные дома с большой площадью около 1,5 тысячи квадратных метров. Например, в 90-е года превалировала замковая и дворцовая архитектура. Очень популярны были огромные замки в готическом стиле, - рассказал И. Шульгин.

Сейчас люди хотят жить в домах, где оптимально спланировано пространство, не в ущерб внутреннему функционалу.

Хотя модный сейчас на Западе стиль хай-тек у нас также не приживается. Виной всему суровый российский климат, который не позволяет сделать основной атрибут этого стиля - плоскую крышу.

На рынке загородного жилья в отличие от столичного не существует такого дефицита предложений. Поэтому здесь покупатели могут тщательнее выбирать жилье. В результате конкуренции происходит логичное расслоение рынка. Стоимость действительно качественных объектов неизменно растет, а цены на менее привлекательные объекты уже стагнируют и даже снижаются.

Современного покупателя уже не обманешь, он знает, за что платит, - рассказал И. Шульгин.

Доверчивая ипотека

В элитном сегменте жилья быстро развивается ипотечное кредитование. Это происходит благодаря тому, что наши банки в отличие от европейских более лояльны к заемщикам. Хотя кредитование элитного жилья - дело довольно рискованное. Представители европейских банков пребывают в шоке от доверия наших банков некоторым заемщикам, - рассказала вице-президент Международного ипотечного клуба Ирина Радченко.

Например, один певец не смог предоставить справки о своих доходах. Но банк выдал кредит после предоставления информации о количестве музыкальных дисков и предстоящих концертах.

Не было справки о доходах и у одной актрисы. Но в ее платежеспособность поверили после того, как она принесла французский журнал, на обложке которого красовалось ее фото с информацией о том, что ее пригласили сниматься в местном сериале.

Ипотечный кредит популярному ведущему выдали после устного подтверждения доходов его продюсером, - рассказала И. Радченко.