Ипотека и недвижимость - Из-за дефицита земли в столице “авгур-эстейт” построит жилье в краснодаре

Как стало известно Бизнесу, столичные власти в ближайшие несколько лет хотят вернуть на рынок более тысячи площадок, строительство на которых заморожено. Список всех проблемных объектов будет сформирован до середины мая, после чего в индивидуальном порядке будет решаться судьба каждого из них. Но в целом освобождаемой от долгостроя территории, по оценке чиновников, достаточно, чтобы построить 16 млн кв. м жилья.

Борьба с проблемными участками, которые выделены арендаторам, но строительство на которых по тем или иным причинам не ведется, началась еще в 2001 году. Уже тогда насчитывалось более 2 тыс. таких площадок. По словам чиновников, в большинстве случаев виновными в простое были сами инвесторы; девелоперы, напротив, утверждают, что в 60% случаев виноваты отдельные чиновники. Основные претензии владельцев участков - нерешенные вопросы с собственниками зданий, которые власти обязались вывести с предоставленных территорий, проблемы с коммуникациями и сетями, а также с оформлением документов.

Для отстаивания своих прав застройщики создали лоббиста- Московский международный союз девелоперов, однако серьезных результатов он не достиг.

Сейчас настало время города.

О том, что столичные власти собираются активизировать борьбу с долгостроем и проблемными участками, Бизнесу рассказал начальник управления формирования градостроительных программ департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы Алексей Шепель (ранее, напомним, он возглавлял строительную компанию СХолдинг). Список всех проблемных объектов Москвы будет готов сразу после майских праздников. Префектуры пришлют эту информацию в наше управление, в результате будет сформирована единая база по участкам. После этого мы будем разбираться, почему инвесторы срывают графики разработки проектносметной документации,- сообщил он. По словам Шепеля, никакие специальные документы в связи с этим приниматься не будут, так как необходимое правовое поле уже есть. Решения по проблемным участкам будут приниматься либо через арбитражный суд, либо в индивидуальном порядке,- добавил он.

Количество проблемных зон называется совершенно разное. Большинство участников рынка считает адекватной оценку в 1,5 тыс. участков и больше; оценки чиновников разнятся от нескольких десятков до тысячи. Департамент муниципального жилья предлагает считать проблемные участки в квадратных метрах: по его подсчетам выходит, что на замороженных участках можно построить как минимум 16 млн кв. м жилья.

В Тендерном комитете, который среди прочего курирует инвестиционные контракты, считают, что проблемные участки делятся на два типа. В случаях первого типа виноват сам инвестор, например, взялся за проект, но не выполнил. Таких случаев более тысячи,- рассказывает первый зампредседателя комитета Алексей Березницкий.- Другие ситуации связаны с невозможностью реализации контрактов уже по вине города - таких примеров более 60. Это недоучет различных факторов, не указанных в инвестконтрактах,- гаражи, переселение жителей и т. д.. Правда, добавляет Березницкий, в данной классификации не учитываются обычные земельные участки без инвестконтрактов, которых насчитывается более 1,5 тыс.

Бизнес не совсем согласен с предлагаемой статистикой. Если не принимать в расчет глупость самих инвесторов, взявших контракты, которые не могут реализовать, то замороженные проекты по причине невыполнения своих обязательств властями составляют около 60%,- утверждает руководитель департамента Недвижимость. Земля. Строительство юридической фирмы Вегас-Лекс Юрий Борисенко. По его словам, есть множество примеров, когда город не исполняет свои обязательства, в результате чего земельный участок пропадает сразу на несколько лет. Например, одна из девелоперских компаний средней руки столкнулась с тем, что на освобождаемом участке на Остоженке оказалось несколько частных собственников, не пожелавших оставлять эти площади. Компания собиралась строить жилой комплекс, но пока они мотались с собственниками, срок их инвестконтракта истек, а продлевать его власти не хотят,- рассказывает Борисенко. В практике МИАН-девелопмент, по словам генерального директора компании Анатолия Морозова, тожебыл случай, когда пришлось прекратить строительство на одной из площадок на улице Егерской.

Убытки, которые компания понесла по этому проекту, составили более $1,5 млн,- сообщил он. С городом ситуация абсолютно непрогнозируемая: оформление документов может занять от трех месяцев до бесконечности,- резюмирует директор Консультационного центра недвижимости Александр Латынцев.

От этого, впрочем, страдают и власти. Как отмечает Березницкий из Тендерного комитета, на каждом сорванном контракте город теряет от нескольких тысяч до сотен миллионов долларов. Очень интересное предложение прозвучало от Ассоциации инвесторов, которая предложила создать реестр недобросовестных чиновников. Такой подход позволит избавиться от долгостроя и проблемных участков,- резюмирует он.
Столичная компания Авгур-Эстейт планирует вложить $300 млн в краснодарскую недвижимость. За восемь лет на 55 га в центре города девелопер построит жилой микрорайон на 600 000 кв. м жилья. Эксперты отмечают, что из-за дефицита земли в Москве столичные строители охотно берутся за масштабные проекты в регионах.

Как рассказал Ведомостям гендиректор Авгур-Эстейта Михаил Маликов, 55 га земли почти в центре Краснодара было приобретено его компанией в марте 2005 г. За восемь лет планируется поэтапно возвести микрорайон Солнечный с жилыми кварталами и объектами бытового и социального назначения. Общая площадь застройки 590 000 кв. м, объем инвестиций в Авгур-Эстейте оценивают в $250-300 млн. Основным кредитором, предполагает Маликов, выступит Сбербанк РФ, с которым сейчас ведутся переговоры (на его кредитные деньги осуществлялось строительство в Белгороде).

Первый этап строительство коттеджного поселка Екатериновка уже начат. В поселке будет 69 домов площадью от 250 до 370 кв. м. Краснодарцы предпочитают жить в частных домах, но при этом хотят иметь возможность пользоваться благами цивилизации, которые дает жизнь в центре города. Екатериновка отвечает этим пожеланиям, объясняет Маликов. Поселок планируется сдать в эксплуатацию в начале 2008 г. В среднем коттедж будет стоить до $400 000. Летом 2006 г. стартует вторая очередь проекта строительство двух жилых домов по 20 000 кв. м. Также Авгур-Эстейт обустроит инфраструктуру района проложит инженерные сети, построит новые транспортные коммуникации и т. д.

Проект Авгур-Эстейта реализуется в рамках программы межрегионального сотрудничества Москвы и регионов в сфере строительства, сообщил Ведомостям первый заместитель руководителя стройкомплекса Москвы Константин Королевский. А руководитель Департамента строительства Краснодарского края Анатолий Потапенко подчеркивает, что на объектах будут активно задействованы местные строительные силы. Мы хотим, чтобы местный рынок подтянулся до московских высоких стандартов, говорит Михаил Маликов.

Интерес компании к региональным рынкам руководитель аналитического центра ирн.ru Олег Репченко объясняет тем, что в Москве остается все меньше площадок под застройку. В регионы пошли компании, которые имеют потенциал, но из-за дефицита площадок не могут его реализовать в Москве, соглашается пресс-секретарь S. Holding Оксана Басова.

Репченко отмечает, что в регионах московские строители берутся за крупные проекты: Местные строители в состоянии самостоятельно построить 1-2 дома, но освоить большие территории новые районы, в которых нужно построить мосты, дороги, протянуть сети, не могут. В Петербурге компания Росстрой (входит в ГК СУ-155) собирается построить 140 000 кв. м жилья, а Конти инвестирует около $400 млн в строительство в Киеве 600 000 кв. м жилья. В Калининграде Бенефит инжиниринг застроит участок в 569 га (400 000 кв. м), а Стройинвестрегион возведет два микрорайона общей площадью около 650 000 кв. м.

ОАО Авгур-Эстейт создано в 1992 г., одним из его совладельцев считается основной акционер агропромышленной группы Русагро Вадим Мошкович. Крупнейшие инвестпроекты жилые комплексы Камелот и усадьба Три тополя. Оборот и владельцы компании не раскрываются.