Ипотека и недвижимость - Выбирайте пути объезда

Интеко начинает крупный проект на западе Москвы. Рядом со строящимся бизнес-парком Сетунь-Хиллс компания собирается возвести жилой квартал площадью около 360 000 кв. м. По оценкам экспертов, инвестиции в проект могут составить до $500 млн.

Новый жилой квартал будет построен на пустыре площадью 30 га на пересечении Минской и Староволынской улиц, вблизи реки Сетунь, сообщил Ведомостям вице-президент Интеко Олег Солощанский. По его словам, участок в 54 га был приобретен компанией четыре года назад на вторичном рынке. На остальных 24,4 га Интеко собирается построить бизнес-парк Сетунь-Хиллс площадью 570 000 кв. м, состоящий из офисов класса А, торговых площадей, гостиницы и досугово-развлекательной части. Проектные работы по жилому комплексу еще не завершены, на территории застройки еще предстоит переложить линии электропередачи, говорит Олег Солощанский.Как сообщается в презентации компании, подготовленной к выставке MIPIM, на Минской улице планировалось построить 360 000 кв. м жилья. Однако представитель Интеко говорит, что объемы строительства и инвестиций еще будут уточняться. Архитектурный стиль комплекса также пока не определен, но будет увязан с концепцией бизнес-парка, который разрабатывается при участии немецкого бюро BRT Architekten.

В этом районе целесообразнее возводить жилье бизнес-класса, считает вице-президент Системы-Галс Андрей Закревский. По его словам, при допустимой плотности застройки в 25 000 кв. м на 1 га Интеко может построить на Минской улице до 750 000 кв. м. С учетом того, что компании, скорее всего, придется заняться инфраструктурой (детские сады, школы), инвестиции могут составить $1000 на 1 кв. м, оценивает он. Алексей Сидоров, заместитель гендиректора Kalinka Realty, полагает, что Интеко построит жилье верхнего бизнес-класса стоимостью $4000-8000 за 1 кв. м. По его подсчетам, объем застройки составит около 250 000 кв. м, из них около 150 000 кв. м жилья. Инвестиции он оценивает примерно в $400 млн.

Запад Москвы является одним из самых активно застраиваемых районов города. Крупнейшие застройщики Mirax Group (собирается построить около 2 млн кв. м жилья), Система-Галс (около 1 млн кв. м), МОРЕ-Плаза (500 000 кв. м). По данным префектуры, в последние два года в округе вводится более 1,3 млн кв. м жилья. Запад Москвы остается одним из самых престижных мест столицы по экологичности и инфраструктуре, уточнил первый заместитель гендиректора МОРЕ-Плаза Валерий Чернышев.

Квартал на Минской уже восьмой по счету масштабный проект Интеко в области жилого строительства. Компания несколько лет строит и реализует квартиры в комплексах Гранд-Парк (420 000 кв. м), Шуваловский (230 000 кв. м), Волжский (532 000 кв. м). Кроме того, заявлены новые проекты в Молжанинове (955 000 кв. м), на территории Долгопрудной агро-опытной станции (305 000 кв. м), на Ломоносовском проспекте (200 000 кв. м), реконструкция пятиэтажек в районе Кунцева и строительство на их месте 345 000 кв. м.
По просьбе читателей сообщаем, где будет проводиться капитальный ремонт дорог.

Центральный административный округ

1. Щепкина ул. - 31 июля
2. Тетеринский пер. - 31 июля
3. Тессинский пер. - 20 июля
4. Леснорядская ул. - 31 июля
5. Костомаровская наб. - 30 июля
6. 10-летия Октября - 30 июля .-7. Доватора ул. - 28 июля
8. Якиманский пер. - 26 июля
9. Б. Никитская ул. - 20 августа
10. Казакова ул. - 30 июля
11. Гиляровского ул. - 25 июля

Северный административный округ

1. Илюшина ул. - июль - август
2. Планетная ул. - август
3. С. Ковалевской ул. - июль
4. Сусанина ул. - июль
5. Юннатов ул. - август
6. 3-й Н. Лихоборский пр. -июль
7. Новопесчаная ул. - июль
8. Дмитровский пр. - июль
9. Коптевская ул. - август

Северо-восточный административный округ

1. Звездный бульвар - июль
2. Палехская ул. - июль
3. 3-я Мытищинская ул. -июль
4. Дежнева пр-д (от ул. Полярной до ул. Сухонской) - июль
5. Москва - Дубна - июль
6. Осташковская ул. - июль
7. Студеный проезд - июль
8. Чермянская ул. - июль
9. Бочкова ул. - июль
10. Ивовая ул. - июль
11. 1-й Вышеславцев пер. -июль
12. 2-й Вышеславцев пер. -июль

Восточный административный округ

1. Плеханова ул. - июль
2. Молостовых ул. - июль
3. Измайловское ш. - июль
4. 7-я Парковая ул. - июль
5. 3-я Прядильная ул. - июль
6. Щелковский пр-д - июль
7. 14-я Парковая ул. - июль
8. 1-й Кирпичный - июль
9. Камчатская ул. - июль
10. Бойцовая ул. - июль
11. Разворотный круг Богородского ш. - июль

Юго-восточный административный округ

1. Золоторожский Вал - 30 июля
2. Вострухина ул. - 25 июля
3. Сормовская ул. - 20 июля
4. 2-й Южнопортовый пр-д -30 июля
5. Угрешская ул. - 25 июля
6. Подольская ул. - 20 июля

Южный административный округ

1. Чертановская ул. - июль
2. Елецкая ул. - июль
3. Старо-Каширское ш. - июль
4. Кировоградская ул. - июль

Юго-Западный административный округ

1. Новоясеневский пр-т (от Тарусской до Профсоюзной) - июль
2. Профсоюзная ул. (от Ново-ясеневского пр-та до МКАД) -июль
3. Севастопольский пр-т (от М.-Маклая до Айвазовского) - июль
4. Подъездная дорога к Хованскому кладб. - июль
5. Симферопольский б-р -июль

Западный административный округ

1. Лукинская ул. - июль
2. Винницкая ул. - июль
3. Истринская, 'Бобруйская -июль
4. Алябьева, Промышленный пр-д - июль
5. Б. Внуковская, ул. Изваринская, ул. Интернациональная - июль
6. Проезды УР "Можайский" ул. Генерала Говорова - июль
7. Давыдова ул., Платовская ул. - июль
8. Толбухина ул., Свиридова ул. - июль
9. Довженко ул., Пудовкина ул., 2-й Мосфильмовский -июль
10. Университетский пр-т -июль

Северо-Западный административный округ

1. Барышиха ул. - до 30 июля
2. Новикова ул. - с 10 июля по 30 августа

Зеленоградский административный округ

1. 647 проезд - июль
2. 621 проезд - июль
3. Центральный пр-т - июль
4. Колхозная ул. - июль

ГУП "Доринвест"

1. Мира пр-т от Садового кольца до Рижской эстак. - июль
2. Новорязанское ш. - июль
3. Ярославское ш. от Федоскинской ул. до МКАД - июль
4. Андропова пр-т от метро-моста до Коломенского пр-да - июль
5. Андропова пр-т от Коломенского пр-да до Каширского ш. - июль
6. 1-я Тверская-Ямская ул. -июль
7. Валовая ул. - июль
8. Большие Каменщики ул. -июль
9. Волгоградский пр-т от Жигулевской ул. до ул. Скрябина - июль

ГУП "Кольцевые магистрали"

1. МКАД (27 км внутр. кольцо) - июль

Комментарий первого заместителя мэра в правительстве Москвы,
руководителя Комплекса городского хозяйства Петра АКСЕНОВА:

- Каждый год на ремонт 11 миллионов квадратных метров дорог (10 - 12% от всей площади городских трасс) Москва тратит около 11-12 млрд. рублей. При этом с каждым годом затраты на это увеличиваются. Одна из новых проблем износа магистралей Москвы образование колеи. Как ни странно, неровность покрытия возникает в левых полосах движения, где редко встретишь грузовой транспорт. Мы стали искать причину этого явления и пришли к выводу, что на состояние асфальта влияют шипованные автопокрышки. Как правило, такую резину имеют джипы и другие виды высокоскоростного транспорта. Владельцы этих машин предпочитают двигаться именно в левых полосах дорог. Особенно сильно трассы травмированы на перекрестках, на линии светофоров, откуда автолюбители берут резкий старт. Кстати, такая проблема существует и в Германии. Это общая болезнь, возникшая из-за использования современных шин.

В этом году в столице мы опробуем четыре новые технологии. На экспериментальных участках в Зеленограде, Северном и Северо-Западном округах будет уложена асфальтобетонная смесь на основе резинобитумного "Битрек" (сделанного с использованием резиновой крошки, получаемой от переработки автопокрышек). В Южном округе несколько участков покроют сернолитым асфальтобетоном. Он отличается от обычного тем, что до 50 процентов нефтяного битума в нем заменено серой. Благодаря этому сероасфальтобетон очень устойчив к погодным сюрпризам и деформациям. В Юго-Западном округе при ремонте задействуют так называемые геосетки. Они представляют собой сетчатый ковер, который настилают между первым и вторым слоем асфальта. Предполагается, что сетка не позволит трещинам, которые начинают образовываться в нижнем слое покрытия, выйти наружу. В Северо-Восточном округе планируется применить многощебенистый асфальтобетон.

По оценке экспертов МАДИ, последний является наиболее перспективным. За счет сбалансированного состава и особой кубической формы щебня такой бетон обладает повышенной устойчивостью к истиранию и "трещиностойкостью". Эти покрытия, кстати, очень популярны в скандинавских странах. В качестве эксперимента в октябре и декабре прошлого года им покрыли Крылатский мост через Москву-реку. Несмотря на плохую погоду во время работ по укладке асфальта - в октябре, не прекращаясь, шел дождь, а в декабре температура воздуха упала до минус 26 градусов, - асфальтовое покрытие на Крылатском мосту остается в превосходном состоянии, и пока нет даже намеков на его износ.

Работы на экспериментальных участках будут проводиться все лето, а осенью я готов рассказать, какой из новых видов дорожных покрытий окажется лучшим. Его и станут использовать в дальнейшем в Москве.