Ипотека и недвижимость - Комплекс мамута

Французская Carrefour второй по величине мировой ритейлер наведалась в Россию. По сведениям Ведомостей, французы объехали Москву, Петербург, Ростов и Тюмень, но еще не решили, откроют ли там свои магазины.

Carrefour изучает возможности бизнеса в России, в том числе создания сети магазинов примерно в 20 городах, цитирует агентство Интерфакс председателя совета директоров группы Люка Вандевельда. В частности, по его словам, речь идет о строительстве торговых комплексов в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах. Такое заявление Вандевельд сделал в Тюмени, встретившись с губернатором области и мэром города. По сообщению пресс-службы губернатора Тюменской области, кроме Вандевельда на встречах присутствовал генеральный директор Carrefour в Европе Жозе Мария Фолаш.

Как удалось выяснить Ведомостям, побывали представители Carrefour и в других городах. Насколько я знаю, они пробыли в России долго. Они посетили наш магазин, рассказывает замгендиректора Мосмарта Семен Слуцкий. На прошлой неделе представители Carrefour приезжали в Ленобласть, говорит представитель областного правительства, попросивший об анонимности. Они присматривали землю под свои магазины около строящейся кольцевой автодороги, рассказывает собеседник Ведомостей. О том, что представители французской сети встречались с разными людьми в области, рассказывает и исполнительный директор Агентства инвестиционного развития Ростовской области Игорь Бураков. По его мнению, Ростов попадет в число городов, куда Carrefour придет в первую очередь. Выяснить, встречались ли представители Carrefour с московскими и подмосковными чиновниками, вчера не удалось.

Французская сеть еще в конце 90-х подыскивала участки для строительства гипермаркетов, но так ничего и не выбрала. А в прошлом году бывший менеджер по франчайзи Carrefour во Франции Кристиан Херфорт рассказывал, что сеть готова продавать российским ритейлерам франшизы. Многие западные компании говорят, что идут в Россию, но на самом деле просто проводят разведку, отмечает гендиректор консалтинговой компании Hyperestate (она занималась поиском покупателей на франшизы) Олег Пронин. Бураков вспоминает, что в 2004 г. французы встречались с его агентством, но в итоге заявили, что приоритетным рынком для компании является Китай, а Россия стоит в планах через три-четыре года.
В мире главный формат для Carrefour гипермаркеты. На них в прошлом году, по данным самой компании, пришлось 58,8% от 74,5-миллиардных продаж группы. Кроме гипермаркетов Carrefour развивает форматы супермаркетов, дискаунтеров, магазинов у дома, cash carry и электронной торговли. После нескольких неудачных для своего французского бизнеса лет в прошлом году Carrefour объявила о новой агрессивной политике развития. Только в 2006 г. компания запланировала открытие 100 новых гипермаркетов, а в ближайшие два-три года еще 1000 новых магазинов общей площадью 1,5 млн кв. м. В развитие сети планировалось вложить 10 млрд евро, и уже в прошлом году, по данным годового отчета группы, инвестиции оказались на 38% выше среднего уровня прошлых лет. Из восточноевропейских стран Carrefour работает в Польше и Румынии, а также планирует прийти в Чехию и Словакию. Но упоминаний о планах прихода в Россию в отчете компании за прошлый год нет.

Окончательно мы еще ничего не решили. Но пока впечатления от России благоприятные, цитирует Вандевельда Интерфакс. По нашим ощущениям, решение еще не принято, но настолько серьезно [о приходе в Россию] Carrefour думает впервые за последние восемь лет, говорит Слуцкий из Мосмарта. По данным Raiffeisenbank, на сетевую торговлю в России приходится 21% от объема розничных продаж, в то время как в Центральной и Восточной Европе, например Польше и Чехии, более 50%. По данным Росстата, оборот розничной торговли в России в 2005 г. составил 6934,3 млрд руб. Российский розничный рынок к 2010 г. будет крупнейшим в Европе, так что для Wal-Mart и Carrefour приход сюда это вопрос не если, а когда, соглашается финансовый директор Перекрестка Виталий Подольский. Но чтобы начать бизнес в России с нуля, Carrefour потребуется несколько лет, предупреждают участники рынка. Ритейлеру такого уровня важно выйти на рынок сразу с большим объемом продаж, отмечает Слуцкий, но возможностей купить местную сеть очень мало, заключает Подольский.

Шли в Россию

Из первой семерки мирового продуктового ритейла пока в России работает лишь немецкая Metro Group. В июне 2005 г. объявила о скором выходе на российский рынок американская Wal-Mart. Гендиректор Wal-Mart Stores Ли Скотт заявил, что сеть собирается расширять бизнес в Центральной и Восточной Европе, в том числе и в России.

В феврале 2006 г. исполнительный директор голландской розничной корпорации Ahold Андерс Моберг заявил, что в этом году компания намерена выкупать мелкие сети и расширяться в Голландии, США, а также постепенно продвигаться в направлении России, скорее всего с балтийского направления.

Ходили слухи, что французская Intermarche начнет бизнес в России с городов Татарстана. Но в декабре 2004 г. представитель Intermarche Ванесса Перикар сообщила, что планов на Россию нет, для компании приоритетны Польша, Румыния и Босния.

Крупнейшая британская сеть супермаркетов Tesco в апреле 2005 г. объявила, что собирается открыть больше 40 магазинов в Центральной Европе, но Россия в планах компании не значилась.
О планах японской SevenI ничего не объявлялось.

Carrefour вторая по величине розничная сеть в мире после американской Wal-Mart. У компании более 12 000 магазинов. Выручка в 2005 г. 74,5 млрд евро, чистая прибыль 1,44 млрд евро. Carrefour контролируется несколькими французскими семьями, часть акций котируется на Euronext. В пятницу капитализация компании составила 30,9 млрд евро.
Новосибирск - Международное логистическое партнерство, акционерами которого являются структуры, близкие к Александру Мамуту и Виктору Вексельбергу, начинает свой первый региональный проект. Компания собирается построить в Новосибирске логистический комплекс площадью 100 000 кв. м.

О том, что МЛП собирается построить в Новосибирске складской комплекс класса А площадью 100 000 кв. м, заявил первый вице-губернатор Новосибирской области Василий Юрченко. По его словам, объем инвестиций в проект составит примерно $100 млн. В МЛП отказались комментировать проект. Мы не отрицаем, что компания собирается выйти в Новосибирск, однако пока идут переговоры по выбору земельного участка, сообщил источник в компании. По словам руководителя департамента промышленности и развития предпринимательства Новосибирской области Сергея Семки, две недели назад компания подписала соглашение с местной администрацией о выделении ей в аренду земельного участка площадью 80 га в районе аэропорта Толмачево. Планируется, что строительство комплекса начнется уже в этом году. Процедура согласования уже ведется, и документы находятся на подписании в администрации области, добавил он. Источник, близкий к проекту, также сообщил, что оператором комплекса станет компания Relogix, созданная Ренова-Капиталом. Мы рассматриваем возможность аренды складских площадей в этом комплексе, подтвердила менеджер по маркетингу Relogix Галина Карлина.

Логистический комплекс в Новосибирске первый проект МЛП в регионах. Ранее компания приступила к строительству Логистического терминала (200 000 кв. м) стоимостью $120 млн на Ленинградском шоссе и складского комплекса стоимостью $135 млн такого же размера в Ленинградской области. Что касается Новосибирска, то до последнего времени самым крупным складом класса А там являлся терминал Сибирь Национальной логистической компании, входящей в Росеврогрупп. Его площадь 40 000 кв. м, и строится он также в районе городского аэропорта, рядом с участком Новосибирск Омск федеральной трассы Байкал. Первая очередь терминала на 10 000 кв. м была введена в марте 2006 г. К 2007 г. будут построены и остальные три очереди. Кроме того, месяц назад администрация области выделила земельный участок площадью 80 га для строительства логистического центра компании Эльдорадо. Он расcчитан на 250 000 кв. м и обойдется в $125 млн. Однако использовать его будут только для нужд ритейлера.

Участники рынка отмечают, что складской сектор в Новосибирске пока развит очень плохо. Новый комплекс однозначно будет востребован в Новосибирске. Складские помещения класса А там пока развиты очень слабо. По нашим оценкам, их совокупная площадь сегодня составляет всего 60 000 кв. м, говорит консультант отдела складской и индустриальной недвижимости Jones Lang LaSalle Игорь Егоров. Новосибирск может стать логистическим центром своего региона.

Последние 3-4 года там, как и в других городах-миллионниках, стремительно развиваются ритейл и производство, в то время как на рынке ощущается дефицит высококлассных складских помещений, добавляет PR-директор Knight Frank Андрей Патрушев. Согласен с ними и руководитель отдела складской недвижимости DTZ Сергей Белошапко. В Новосибирске уже есть крупные сетевики, ритейлеры, поэтому спрос явно будет. Что касается ставок, то они могут быть сравнимы с московскими (сейчас около $120 за 1 кв. м). Это связано с тем, что реализация подобного проекта обходится в аналогичную c московскими проектами сумму, говорит он.

MEATLAND строит склады

Мясной дистрибутор Meatland начинает строительство распределительных центров в Москве и Московской области. Логистический терминал для товаров с низкотемпературным режимом позволит одновременно хранить до 50 000 т продукции, а каждый из двух распределительных центров до 10 000 т. Инвестиции в проект составят около $100 млн. Об этом сообщил Департамент продовольственных ресурсов Москвы.

Холдинг Международное логистическое партнерство (МЛП) создан два года назад для строительства складских комплексов в России и на Украине. В МЛП входит компания Pascalis Gardner Partner, созданная Мишелем Паскалисом, бывшим руководителем компании Jones Lang LaSalle в Центральной и Восточной Европе, и Брюсом Гарднером, бывшим партнером Renaissance Capital. Примерно по 30% акций компании владеют Ренова-Капитал, украинская группа Приват и структуры, близкие к Александру Мамуту.

Комплекс мамута — вексельберга