Ипотека и недвижимость - Московскими темпами начинают строить в подмосковье

Владельца Омсквинпрома Андрея Стрельца привлек девелопмент. Осенью крупнейший в Сибири алкогольный завод начинает строить 16-этажное торгово-офисное здание в центре Омска, в котором разместится и штаб-квартира Омсквинпрома.

Гендиректор и совладелец Омсквинпрома Андрей Стрелец рассказал Ведомостям, что компания инвестирует около $25 млн в строительство 16-этажного торгово-офисного центра площадью 31 000 кв. м на пересечении улиц 70 лет Октября и Конева. Около 70% средств будет вложено из прибыли компании, а 30% составят банковские кредиты. Это надежные и доходные инвестиции, которые позволят диверсифицировать алкогольный бизнес, поясняет бизнесмен. 22 000 кв. м займут торговые площади, еще 9000 кв. м офисные, из которых на 2200 кв. м разместится офис самого Омсквинпрома, а остальные площади будут сдаваться в аренду, добавил Стрелец. Это будут офисы класса В+, оборудованные кондиционерами и оптико-волоконными линиями. Генподрядчик строительства будет выбран в течение месяца, а строительство начнется осенью. Стрелец надеется, что здание будет возведено в течение двух лет. Срок окупаемости проекта он оценил в четыре года.

Замдиректора департамента архитектуры и строительства омской мэрии Светлана Шевченко подтвердила, что проект Омсквинпрома одобрен на градостроительном совете, сейчас завершается оформление разрешительной документации на строительство.

Местные риэлторы не сомневаются в успехе проекта. Гендиректор агентства Omsk Real Estate Group Дмитрий Сапунов говорит, что спрос на качественные офисные и торговые площади превышает предложение. У нас нет офисов ни класса А, ни класса B+, говорит он.

Омсквинпром нашел удачное место и для офисов, и для магазинов, добавляет гендиректор агентства Навигатор Евгений Щербаков. Близость магистралей и наличие парковки обеспечит покупательские потоки. По его мнению, цена аренды офисов B+ составит $500-600 за 1 кв. м в месяц. Сапунов и Щербаков полагают, что проект вполне может окупиться за четыре года.

Аналитик Центринвест груп Виталий Баикин считает девелоперскую инициативу Омсквинпрома рациональной: Для производителей водки логично инвестировать в более спокойный строительный бизнес. В российской алкогольной отрасли нестабильная ситуация из-за законодательных новшеств, конкуренция жестче, чем в девелопменте, особенно в регионах.
Производители алкоголя не в первый раз пробуют силы в девелопменте. Совладелец новосибирского алкогольного завода Винап Юрий Верясов год назад заявил о планах по строительству крупного гипермаркета в Кировском районе Новосибирска. Однако до сих пор земельный участок предприятию не выделен. А Барнаульский пивоваренный завод уже реализовал девелоперский проект, вложив 390 млн руб. в торгово-развлекательный Sity-центр площадью 18 500 кв. м. ТРЦ открылся в Барнауле в марте 2005 г.

Омсквинпром производит водку, слабоалкогольные напитки и минеральную воду. Основной водочный бренд Пять озер. Оборот за 2005 г. около 2 млрд руб., прибыль не раскрывается. По данным агентства недвижимости Omsk Real Estate Group, в Омске сейчас 33 торгово-офисных центра. Потребность в офисах класса А составляет 80 000 кв. м, в офисах класса B 100 000 кв. м.

В подмосковной Балашихе осенью начнется строительство жилого микрорайона на 300 000 кв. м - эта площадь сравнима с первой очередью столичного Куркино. Это крупнейший проект комплексной застройки одного участка в Подмосковье с начала 90-х гг. Участники рынка недвижимости говорят, что это лишь "первая ласточка": свободная земля в Москве заканчивается, и через полтора-два года в области будет строиться уже несколько микрорайонов, подобных балашихинскому.

Балашихинский микрорайон Южный, в котором построят 300 000 кв. м жилья, - весомый проект для рынка Подмосковья, где за весь прошлый год было возведено 3,224 млн кв. м. В Балашихе же Южный превышает привычные объемы строительства в разы: в 2002 г. здесь сдано 100 000 кв. м жилья, в нынешнем введут 150 000 кв. м. Опрошенные "Ведомостями" риэлторы говорят, что, хотя на подмосковном рынке есть компании, возводящие по нескольку сотен тысяч квадратных метров в год, строительство обычно ведется кварталами по 50 000 - 70 000 кв. м.

Инвестором Южного выступает строительно-финансовая компания (СФК) "Реутово". По словам президента компании Сергея Жидаева, строительство микрорайона обойдется примерно в $100 млн. По его словам, компания профинансирует проект за счет собственных средств.

СФК "Реутово" создана в 1996 г. Московским агентством недвижимости. Среди инвестиционных проектов компании - строительство жилых домов в г. Реутове в 1999 - 2000 гг. , в Бутове - в 2002 - 2003 гг. Финансовые показатели СФК "Реутово" не разглашаются.

Жидаев подчеркивает, что Южный построят "московскими темпами": первый дом будет сдан в I квартале будущего года, последний - в IV квартале. Исходно-разрешительная документация уже подписана, в июле будет определен подрядчик, говорит Жидаев. По его словам, микрорайон будет состоять из 16 сборно-монолитных зданий высотой от 11 до 27 этажей, социальных объектов, кинотеатра и торгово-развлекательного центра.

Как пояснил "Ведомостям" представитель одной из столичных риэлторских компаний, пожелавший остаться неназванным, при объеме необходимых для возведения микрорайона инвестиций в $100 млн компании-инвестору достаточно вложить лишь около $30 млн: остальные средства будут получены от продажи жилья на ранних этапах строительства. По словам Жидаева, продажи начнутся сразу после официальной презентации проекта (она состоится сегодня) , а строители "выйдут на площадку" в сентябре. Пока цена квадратного метра в Южном начинается с $500, говорит Жидаев, максимальная цена ($900 - 1000) установлена на пентхаусы. По оценке директора департамента маркетинга и рекламы корпорации "Инком-недвижимость" Сергея Елисеева, заявленные цены "попадают в ликвидный ценовой диапазон". По данным риэлторов, средняя цена в балашихинских новостройках находится в пределах $420 - 520 за 1 кв. м. А вот цена на пентхаусы, по мнению Елисеева, завышена. "Квартиры на последних этажах в подобных домах не относятся к категории элитных", - говорит менеджер "Инком-недвижимости".

"В условиях, когда в Москве массовая застройка практически закончена, квартиры в Подмосковье, особенно в таком близком, как Балашиха, будут пользоваться спросом", - считает Елисеев. Балашиха - лишь первый пример столь масштабной одновременной застройки микрорайона в Подмосковье. Как сообщил "Ведомостям" представитель одной из строительных компаний, по рынку циркулирует информация о планах возведения микрорайонов на 300 000 - 500 000 кв. м в Одинцовском и Красногорском районах. По мнению участников рынка, жилье это найдет покупателя - ведь на первичном рынке в Москве дешевых квартир практически не осталось. "В Южном Бутове все было выбрано в I квартале 2003 г. , в Люблине и Марьине последние трех- и четырехкомнатные квартиры реализованы тогда же, остается Куркино и Митино, но цены там гораздо выше", - говорит пресс-секретарь агентства МИАН Игорь Ладычук.