Ипотека и недвижимость - Строитель расплачивается за пробитый сваями поезд

По статистике риелторских компаний, подавляющее большинство сделок на московском рынке проводится по цене до 1 млн. рублей. Конкретные данные разнятся кто-то говорит о 60-70%, кто-то о 80%, но с тем, что большинство продавцов скрывают истинные цифры, согласны все.

Причины такого любопытного ценообразования выяснил журнал Собственник . Согласно ст. 208 и 220 Налогового кодекса, если продавец владел недвижимостью менее трех лет, сумма от ее реализации, превышающая этот самый миллион рублей, облагается подоходным налогом по ставке 13%. Вот граждане и ищут пути обхода: кто-то берет сумму из справки БТИ (она практически всегда меньше миллиона), либо просто пишут: 999 тысяч. Оставшиеся 20-40% рынка приходятся как раз на продавцов, владевших квартирами более трех лет: им налог не страшен.

Кто проиграет в играх с законом?

Чем все эти игры с законом плохи вполне понятно. Во-первых, они невыгодны покупателям, так как если понадобится оспорить сделку в суде и вернуть деньги, то они получат назад лишь ту сумму, которая прошла по договору. А остальное оставит себе продавец. Кроме того, это нехорошо и для страны, так как она недополучает налогов на многие-многие миллионы. Зато процветает черный рынок

Посмотрим на проблему с другой стороны: а кому вообще это нужно? Покупателям, продавцам, риелторам? Очевидно, нет во всяком случае, если говорить о тех участниках рынка, которые стремятся работать честно и цивилизованно. Может быть, государству? Но тоже нет налогов-то государство не получает, да и загонять собственных граждан в тень вряд ли в его интересах.

Можно лишь предполагать, где находятся истоки этой ситуации. Видимо, они кроются в ошибке, которую допустили составители Налогового кодекса. Для того чтобы внести поправки в столь серьезный документ, их кто-то должен инициировать, а Госдума одобрить. Этого пока и не происходит. Риелторов особенно не слушают, а у государственных органов другие заботы. Например, налоговики на подобные вопросы обычно отвечают: мы исполнительные органы, и обязаны соблюдать существующие законы.

Выхода нет. Или?..

Надежды, что все как-нибудь само рассосется, тоже не очень обоснованны. В свое время были разговоры, что порочной практике положит конец развитие ипотеки. Дескать, банки кровно заинтересованы в том, чтобы в договоре купли-продажи стояли истинные суммы, под сделки с заниженными цифрами они не будут давать кредиты. Однако в начале июня Григорий Куликов, председатель Совета директоров компании МИЭЛЬ-Недвижимость, сказал, что пять из семи ведущих ипотечных банков России, которые в совокупности покрывают 90% ипотечного кредитования, сегодня радостно выдают кредиты при цене договора 1 миллион с минусом. И уже порядка трети объема ипотечного финансирования, по крайней мере в этом году, оформлено по цене 1 миллион со знаком минус.

На самом же деле вряд ли банки дают кредиты радостно. Скорее всего, без особой радости, а от понимания того, что в противном случае они проиграют конкурентам. Определенное давление в банковской среде уже есть, и оно будет только нарастать. Жестко настаивать на своих правилах значит делаться слабее в конкурентной борьбе, и банки на это, конечно, никогда не пойдут.

Вряд ли можно полагаться и на то, что бороться с проблемой черного рынка станут риелторы. Основными участниками этого рынка являются покупатели и продавцы, а мы всего лишь помогаем им. Мы исключительно хелперские организации, объясняет ситуацию Сергей Лупашко, президент группы компаний Рескор. Если у участников рынка есть установка сэкономить на налогах, мы ни в коем случае не можем давить на них. В этом случае мы просто потеряем клиентов.

Что же делать? Можно, разумеется, попытаться еще больше закрутить гайки.

Например, Сергей Постнов, первый вице-президент Национальной ипотечной компании, не так давно сказал, что можно было бы ввести преимущественное право приобретения для муниципалитета. Две квартиры, выкупленные за миллион, и эта практика мгновенно бы прекратилась, убежден он. Однако такая точка зрения не разделяется другими участниками рынка. Владельцы двух этих квартир, говорят они, конечно, серьезно погорят, но остальные моментально придумают что-то новое. Скажем, проводить сделки договором дарения.

Еще можно сделать какие-то поэтапные послабления. Напомним, что изначально пороговый срок владения недвижимостью равнялся пяти годам, и тогда по заниженной цене оформлялось 90% продаж. Затем срок сократили до трех и результаты обеления рынка налицо. Однако все это полумеры. И тем более неправильно устанавливать в законе пороговую сумму особенно в такой стране, как Россия, где цена недвижимости отличается в разных регионах в десятки раз.

Налогами, конечно, все довольны не бывают. В любой стране и при любом уровне налогообложения всегда найдутся граждане, стремящиеся уклониться. Но при нормальной ситуации их должно быть не больше нескольких процентов. Когда закон нарушают три четверти населения это ненормальный закон.

Тем более что есть мировой опыт например, США. Там доходы от продажи недвижимости полностью освобождаются от налогов, если на вырученные деньги приобретается более дорогостоящая недвижимость. А основной налоговый пресс лежит не на распоряжении, а на владении недвижимым имуществом. Потому что ежегодный налог на недвижимость, стоимость которой установлена сертифицированными оценщиками, это бремя, свою готовность к которому люди рассчитывают заранее.
Савеловская межрайонная прокуратура Москвы закончила расследование уголовного дела в отношении генерального директора строительной фирмы Полюс-М Радислава Лыбы, сотрудники которого 19 марта этого года пробили сваями тоннель московского метро вместе с поездом. В ближайшее время материалы будут переданы в суд. Строители нанесли метрополитену ущерб на сумму свыше 30 млн рублей, часть которого уже возместили.

Заказчиком строительных работ выступала фирма Сайтсервис, а подрядчиком небольшая строительная компания Полюс-М. Конструкция, которую собирались установить рядом с мостом Победы на Ленинградском шоссе, представляла собой вращающийся и подсвеченный изнутри треугольник пятиметровой ширины, надетый на толстую металлическую трубу высотой 15 м. Учитывая габариты конструкции, под нее требовался мощный фундамент, который строители решили сделать из 12 десятиметровых железобетонных свай сечением 20х20 см.

Как выяснилось в ходе расследования, первоначально установить рекламный щит планировалось на газоне рядом с Ленинградским шоссе со стороны движения в центр, но там, как оказалось, залегает коллектор. В результате возведение рекламного щита было запрещено, и строительную площадку перенесли на другую сторону шоссе.

Ордера и соответствующего порядка на производство строительных работ у ООО 'Полюс-М' не было, пояснила Ъ старший следователь Савеловской межрайонной прокуратуры Москвы Юлия Бужинская, возглавлявшая следственную группу по расследованию этого дела. Не дождавшись, пока заказчик пройдет все необходимые согласования с городскими службами, фирма-подрядчик 'Полюс-М' начала закладку фундамента.

Не зная о том, что под стройплощадкой находится тоннель метро между станциями Войковская и Сокол, рабочие забили девять свай. Последние четыре попали в сам тоннель первые две преградили путь идущему составу, а третья и четвертая проткнули его насквозь. Человеческих жертв удалось избежать только благодаря тому, что в выходной день в поезде оказалось мало пассажиров. Уголовное дело в отношении гендиректора строительной фирмы Полюс-М Радислава Лыбы возбуждено по ст. 216 ч. 1 УК РФ (Нарушение правил безопасности при ведении строительных работ). Этой статьей предусмотрено наказание от штрафа до трех лет лишения свободы.

Как рассказали Ъ в прокуратуре, сам обвиняемый согласился с доводами следователей и начал добровольно погашать указанный метрополитеном ущерб на сумму свыше 30 млн рублей. Впрочем, к строителям подали и два иска о возмещении морального вреда пассажиры поезда. Рассмотреть их планируется уже после того, как суд вынесет господину Лыбе приговор. Получить комментарии от обвиняемого Ъ вчера не удалось.