Ипотека и недвижимость - Лэп закопают под землю, а освободившееся место застроят

С 17 по 21 июня 2006 года в комплексе Российской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации состоялось одно из самых заметных ежегодных событий российского рынка недвижимости IX Национальный Конгресс по недвижимости.

Организаторы Конгресса: Российская Гильдия Риэлторов, Московская Ассоциация-Гильдия Риэлтеров, Торгово-Промышленная палата РФ, Министерство регионального развития Российской Федерации, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI.
В Национальном Конгрессе приняли участие видные российские политики и бизнесмены, представители федеральных органов власти, руководители регионов, лидеры деловых кругов, а также национальных профессиональных ассоциаций России, Казахстана, Украины, Белоруссии, Литвы, Латвии, Чехии, Эстонии, Азербайджана, США, Испании. Всего в Конгрессе приняло участие более 1000 делегатов.

17 и 18 июня программа Конгресса началась с проведения 31 бизнес- тура на интереснейшие объекты Москвы и Подмосковья для непосредственного знакомства с опытом ведущих компаний российского рынка недвижимости. За 2 дня московские и подмосковные компании приняли у себя в офисах более 600 участников Конгресса. Были организованы новые туры, связанные с программой Президента РФ Доступное и комфортное жильё - гражданам России, туры по ипотеке, которые проводили не только риэлторские компании, но и банки. Впервые проводили бизнес-туры города Раменское, Одинцово, Подольск. Своими секретами достижения успеха делились компании Мосжилрегистрация, Инком- недвижимость, Корпорация недвижимости Рескор, БЕСТ- недвижимость, Адвекс, МИЭЛЬ- Недвижимость и другие.

Наиболее интересными бизнес- турами, собравшими большое количество участников стали:
- Механизм защиты интересов клиентов при совершении сделок в департаменте вторичного рынка жилья Корпорации недвижимости Рескор. Организатор: агентство недвижимости Рескор.
- Организация и содержание учебного процесса при подготовке специалистов рынка недвижимости. Организатор: Национальный Учебный Центр Риэлторов (РГР).
- Преобразующая роль контакт- центра (преимущества использования CRM системы. Организатор: компания Бест-недвижимость.
-Коммерческая недвижимость Торгово-развлекательный комплекс Подсолнухи. Организатор: группа компаний Экоофис.
- Организация и проведение ипотечной сделки в банке DeltaCredit. Организатор: компания КБ Дельтакредит.
- Опыт реализации девелоперского проекта коттеджный поселок Барвиха-club. Организатор: компания Миэль недвижимость.
- Технология работы риэлторских компаний в загородной недвижимости.Организатор: компания Белые ветры.

-Загородное строительство: Поселки на большой воде. Место проведения: Пушкинский р-н, Тишковский с/о, р-н д. Михалево. Организатор: компания Бульварное кольцо.

- Опыт работы многофункциональной риэлторской фирмы в условиях малого города. Организатор: компания Кредит- Центр.

18 июня прошёл юбилейный XV Съезд РГР. Его миссия- объединение и интеграция всех профессиональных участников рынка недвижимости. За последние годы наметилась устойчивая динамика роста численности членов Российской Гильдии Риэлторов. Сегодня- это около 1500 индивидуальных и коллективных членов. Это является показателем её влияния на рынок недвижимости России. На XV Съезде РГР был избран новый Президент, им стал Романенко Александр Юрьевич.

Торжественное открытие Конгресса состоялось 19 июня. Приветственные телеграммы от губернаторов ряда областей, выступления руководителей министерств и ведомств, депутатов Государственной думы, руководителей бизнес- ассоциаций, руководителей международных делегаций- вот далеко не полный перечень обращавшихся с трибуны к участникам Конгресса.
В этот же день состоялась пресс- конференция для журналистов, на которой, в том числе, выступили Президент- элект Института IREM (Institute of Real Estate Management) Robert Bryson Toothaker, Президент ССIМ Institute (Certified Commercial Investment Member) Steven R. Price, директор Международной выставки SIМА по недвижимости г. Мадрид de Tejada Santiago Herreros.

В рамках Конгресса были проведены 23 секции. Наибольший интерес у участников Конгресса вызвали секции:

- Создание и развитие брокерской организации, руководитель секции Багаев С. И.;
- Технология обслуживания клиентов, покупающих и продающих недвижимость, руководитель Лупашко С. В.;
- Технологии и каналы продвижения риэлторских услуг в обществе, руководитель Куликов Г. Л.;
- Управление недвижимостью, руководитель Гончаров П. В.;
-Девелопмент, строительство и инвестиции в недвижимость, руководитель Тарханов А. А.;
- Ипотека и другие формы кредитования клиентов, руководитель Штепан П. Д.

В рамках Конгресса традиционно была проведена выставка Технологии для риэлторского бизнеса. Впервые к участию в выставке были приглашены компании, работающие на рынке business to business.

Организация и проведение Конгресса широко освещались представителями 60 печатных и электронных СМИ, радио и телевидения. В целом, в работе Конгресса приняли участие около 100 журналистов из более чем 60 СМИ. Репортажи о Конгрессе демонстрировались на каналах НТВ, ТВЦ, ТВ-3, РБК-ТВ, на радиостанциях Русское радио, Эхо Москвы.

Настоящим праздником профессионализма и мастерства стало подведение ежегодного конкурса Профессиональное признание- 2006, который состоялся 19 июня в Музее усадьбе Кусково. Номинантами конкурса выступили не только профессионалы рынка, но и журналисты и СМИ, освещающие этот важный спектр экономики.

20 июня в легендарном ресторане Яръ состоялся Гала- ужин, посвящённый торжественной инаугурации Президента РГР.

Организация и проведение IX Национальный конгресс по недвижимости прошли на высоком уровне. Участники Конгресса смогли наладить сотрудничество с элитой российского бизнеса в сфере недвижимости, довести до общественности и властей важные для развития рынка инициативы, обменяться мнениями о тенденциях развития рынка, установить продуктивные деловые контакты, выработать совместные решения и стандарты деятельности, презентовать собственные инновационные проекты, высказать свое мнение по профессиональным вопросам. Все участники Конгресса пожелали организаторам успехов в проведении юбилейного X Национального Конгресса по недвижимости, который пройдет в июне 2007 года в Санкт- Петербурге.

По материалам пресс-службы РГР.
Бывший заместитель руководителя столичного стройкомплекса Валерий Сухоцкий начал большую стройку на западе Москвы. На освободившемся от двух воздушных ЛЭП участке он собирается возвести в Крылатском районе жилой комплекс стоимостью $140 млн.

71-летний Валерий Сухоцкий в 1982-1985 гг. возглавлял Главмосстрой, затем до 2001 г. являлся первым заместителем руководителя стройкомплекса и начальником управления координации. После ухода на пенсию Сухоцкий начал собственный строительный бизнес. В распоряжении, подписанном столичным градоначальником, говорится, что учрежденная им компания Т.К. Квадрат проектирует и будет инвестировать в строительство жилого комплекса в Западном округе Москвы на улице Говорова. Сам Сухоцкий подтвердил Ведомостям эту информацию.

Сейчас над этим участком проходят две воздушные линии электропередачи (ЛЭП) мощностью 110 кВт, под которыми расположены 250 гаражей-ракушек. До 2008 г. инвестор должен переложить ЛЭП в подземный коллектор протяженностью 1745 м и перенести гаражи в построенный за свой счет гараж-стоянку между Барвихинской улицей и железной дорогой в квартале 66. На освобождаемой территории в 4,5 га инвестор построит жилой комплекс общей площадью 148 700 кв. м. По предварительному заключению Мосгорэкспертизы на перекладку ЛЭП потребуется не менее $28,9 млн.

Подробностей проекта Валерий Сухоцкий не сообщил, уточнив, что сейчас идут проектные работы. В распоряжении мэрии указывается, что строительство пройдет в две очереди. Сначала будут возведены три жилых дома, детский сад и офис, вторая очередь включает строительство высотного жилого дома с пристроенным торгово-развлекательным центром. Т.К. Квадрат получит все жилье, подземные гаражи-стоянки, торгово-развлекательный центр и офис при условии перечисления городу компенсации за существующую инфраструктуру в $1,247 млн и финансирования строительства объектов социальной инфраструктуры и городских инженерных сетей $7,9 млн.

Вице-президент Системы-Галс Андрей Закревский оценивает инвестиции в проект примерно в $140 млн. Инвестор сначала перекладывает ЛЭП и перебазирует 250 гаражей, что требует не столько материальных вливаний, сколько времени, на это может потребоваться 2-3 года, комментирует Илья Шкабара, заместитель гендиректора КВ Инжиниринг. Проект экономически интересен, но достаточно растянут по времени. Инвестор сразу замораживает средства на год, а результаты начнет получать не раньше чем через три года. Такая ситуация подходит только для компаний, имеющих собственные длинные деньги.

Несмотря на то что столичные власти давно говорят о планах спрятать ЛЭП под землю для высвобождения участков под строительство, такие работы пока не носят массового характера, говорит пресс-секретарь РАО ЕЭС Марита Нагога. По ее словам, в основном их перекладывают на небольших участках на окраинах города. Однако гендиректор Москапстроя Леонид Моносов говорит, что московские строители постоянно перекладывают высоковольтные кабели: Это перспективное дело, под ЛЭП находится огромное количество земель. По подсчетам чиновников, перекладка ЛЭП могла бы высвободить около 5000 га земли. Первый масштабный проект такого рода недавно анонсировала Российская инжиниринговая энергетическая сетевая компания (РИЭСК), созданная в прошлом году Интеко (31% акций), Mirax Group (32%) и Федеральной сетевой компанией. РИЭСК собирается застроить примерно 100 га, убрав под землю около 5 км ЛЭП.

Валерий Сухоцкий учредитель ООО Т.К. Квадрат, зарегистрировано в июле 2001 г. Убыток компании в 2004 г., по данным СПАРК-Интерфакс, составил 2,63 млн руб.