Ипотека и недвижимость - Инвестиции приземлились в сочи и петербурге

Британский фонд Raven Russia стал владельцем еще одного крупного складского комплекса в Подмосковье. По оценке экспертов, не введенный в эксплуатацию объект компании Эспро площадью 300 тыс. кв. м может обойтись британцам в $300 млн. Более того, если раньше фонд покупал готовые объекты, то теперь Raven создал совместное предприятие с Aldama Limited, которое займется строительством.

О том, что создано совместное предприятие с Aldama Limited (совладелец проекта КулонИстра.- Бизнес), которое займется строительством складских комплексов в России, Бизнесу рассказали в Raven Russia. По данным компании, первым проектом СП станет строительство складского комплекса класса А общей площадью 300 тыс. кв. м в Ногинском районе Московской области.

Впрочем, о самом проекте стало известно еще в начале этого года (см. Бизнес от 15 февраля). Инвестором выступила компания Эспро (девелопер ряда складских комплексов Кулона), а объем инвестиций в проект ожидался на уровне $184 млн.

Планируется, что в рамках концепции на 40 га участка разместятся логистическая зона и складские помещения класса А. Остальные площади (20 га) решено отдать под производственные цели,- рассказала тогда замдиректора по маркетингу Кулона Елена Веселова.

Напомним, что ранее фонд Raven уже приобрел у Кулона два построенных складских комплекса общей площадью 41,6 тыс. кв. м: за $18,6 млн британцы стали владельцами объектов на улице Дорожная (14 тыс. кв. м) и на Новорижском шоссе (27 тыс. кв. м). Теперь соглашение Кулона с Raven Russia предусматривает возможность выкупа фондом доли партнера уже после завершения реализации проекта.

В Кулоне эту информацию подтвердили, отказавшись раскрыть подробности сделки.

По оценке руководителя департамента индустриальной недвижимости и землепромышленности Penny Lane Realty Игоря Казимова, стоимость готового комплекса составит не менее $300 млн. Сделка довольно предсказуема - все-таки фонд уже выкупил несколько объектов Кулона",- рассуждает управляющий директор Praedium Рубен Алчуджян.

Впрочем, по словам одного из участников рынка, знакомого со сделкой, Raven Russia изначально и приобрел площадку под строительство объекта.

Соглашение, скорее всего, заключено на условиях форвардного финансирования: Эспро будет девелопером, а Raven Russia инвестором,- рассказал источник.

Напомним, что фонд Raven Russia, дочерняя структура инвесткомпании The Raven Group (подразделения Raven Mount), был создан в июле прошлого года для инвестирования в складскую и индустриальную недвижимость в России. В апреле этого года британский фонд заявил о планах увеличения объемов инвестиций в российскую недвижимость с $800 млн до $2 млрд. На сегодняшний день помимо сделок с Кулоном Raven выкупил у компании Росевродевелопмент первую очередь подмосковного логопарка Крекшино, а также анонсировал соглашение с Avalon Group о финансировании строительства крупного складского комплекса (128 тыс. кв. м) рядом с Санкт-Петербургом.
Депутаты Госдумы согласились выделить 2,5 млрд руб. на реконструкцию аэродромов аэропортов Пулково и города Сочи. Вчера за внесение таких поправок в закон о бюджете на 2006 год проголосовал профильный комитет Госдумы. Дополнительное финансирование аэродрома в Сочи далеко не предел, уверены эксперты. В перспективе объем инвестиций может возрасти еще больше, если курорт получит право на проведение зимних Олимпийских игр 2014 года.

Решение о выделении средств на реконструкцию аэродромов было принято еще в 2004 году, и эта статья расходов была включена в бюджет 2005 года.

Согласно поправкам, которые депутаты подготовили ко второму чтению закона об уточнении параметров бюджета на этот год, на реконструкцию аэродромов аэропортов Сочи и Пулково будет выделено более 1,5 млрд руб. и 928 тыс. руб. соответственно. Поправки принимались исходя из статьи 74 закона о бюджете на 2006 год, согласно которой остатки средств, не израсходованных в прошлом году, то есть в 2005-м, могут быть перенесены на следующий год,- сказал Бизнесу председатель бюджетного подкомитета Виталий Шуба.

Эксперты называют существенным объем дополнительных инвестиций.

Например, общий объем необходимых инвестиций для реконструкции сочинского аэропорта составляет примерно $100 млн. Если государство дает половину, это уже немало.

Скорее всего, часть средств будет выделять не только федеральный, но и местный бюджет. Кроме того, туда могут привлечь еще и частных инвесторов,- говорит аналитик Центринвеста Михаил Ганелин.

Объявленный уровень выделяемых средств на реконструкцию аэродрома аэропорта Пулково, по словам аналитика ИК Файненшл Бридж Ольги Шред, также соотносится с ранними заявлениями, согласно которым общая сумма средств на реконструкцию должна варьироваться в пределах $2,8 млрд, из которых $1,8 млрд были уже выделены. Эти средства государство планирует направить в том числе на усовершенствование взлетно-посадочных полос и контрольно-пропускных пунктов.

Впрочем, финансирование реконструкции сочинского аэропорта не ограничится дополнительными бюджетными средствами. Вчера вице-премьер Александр Жуков сообщил, что в рамках Федеральной целевой программы (ФЦП) на развитие города-курорта Сочи будет выделено 300 млрд руб., часть которых также пойдет на строительство инфраструктуры, в том числе на ремонт дорог и аэропорта. Правда, он предупредил, что эта сумма может быть не такой внушительной, если Сочи не получит права проведения у себя зимней Олимпиады-2014.

Щедрость правительства в отношении сочинского аэропорта объясняется еще и тем, что государство планирует его приватизировать. Аэропорт уже исключили из списка стратегических объектов. Может быть, чиновники хотят его сейчас реконструировать, чтобы потом продать по более высокой цене,- говорит Михаил Ганелин.