Ипотека и недвижимость - Всю жизнь снимать? а почему бы и нет…

Бронницы расположены в 40 км к юго-востоку от МКАД, численность его населения превышает 20 тыс. человек. Он входит в число городов так называемого второго пояса удаленности от столицы, представляя интерес как для девелоперов, так и для потенциальных новоселов. Не менее важный фактор это экологические и социальные условия, которые здесь весьма благоприятны.

С середины 1990-х годов Бронницы, ранее входившие в состав Раменского района, получили экономическую независимость и стали самостоятельным муниципальным образованием Московской области.

Из XV века в XXI

Село Бронничи впервые упоминается в 1453 году в духовной грамоте великой княгини Софьи Витовтовны. О происхождении названия до сих пор нет единого мнения версии существуют самые разные: начиная от предположения, что тут жили мастера-бронники, до теории, что имя города связано с именем славянского князя Бронислава.

Располагаясь на перекрестке дорог юго-восточного направления, Бронницы быстро разрастались и с каждым годом все чаще стали упоминаться в исторических документах. При Петре I это было богатое село, где в 1705 году на главной площади закончили строительство каменного собора Михаила Архангела, сохранившегося и поныне.

В 1781 году по специальному указу Екатерины II Бронницы получили статус уездного города. В нем были учреждены дворянская опека, городское правление и магистрат, уездный суд. Появились две небольшие фабрики, дубильня и кожевенный завод, питейный дом, десять постоялых дворов, 22 лавки. В 1784 году утвержден генеральный план города: на центральной площади города располагались торговые ряды, а улицы разделяли его территорию на ровные кварталы.

Все для здоровой жизни

Доехать до Бронниц можно электричкой с Казанского вокзала менее чем за полтора часа или за 25 мин на скоростном поезде Спутник, а также на автобусе № 324 от метро Выхино. На автомобиле сюда добираются по Новорязанскому шоссе. Хорошая экология, обилие сосновых лесов и чистых рек снискали Бронницам славу традиционной подмосковной здравницы. Гордостью жителей города является озеро Бельское с разбросанными по его глади островками. Не менее красива протекающая через город река Кожурновка. В последние годы через нее перекинули новые мосты и украсили их беседками, среди которых нет похожих.

Малоэтажность залог уюта

Бронницкие новостройки в большинстве случаев представляют собой невысокие дома (пять шесть этажей) и отличаются добротностью: почти все они монолитно-кирпичные здания, возведенные по индивидуальным проектам.
В юго-восточной части города завершается строительство микрорайона, состоящего из кирпичных домов и всей необходимой инфраструктуры. Учитывая существенную разницу с московскими ценами на жилье ($750 800 за 1 кв. м), можно не сомневаться в популярности бронницкой первички.

На ул. Льва Толстого, 1, в исторической части города, реально купить квартиру в пятиэтажном кирпичном доме. Квартиры одно трехкомнатные площадью 46,8 79,2 кв. м.

В центральной части города, по адресу: Пионерский пер., 5, возводится шестиэтажный монолитно-кирпичный дом. Квартиры одно четырехкомнатные, с застекленными лоджиями (4,84 кв. м) и кухнями площадью 7,3 14,76 кв. м. В кирпичных вставках двухкомнатные квартиры на первом этаже, трехкомнатные на втором шестом этажах. Квартиры сдаются без отделки. Площади квартир: 43 кв. м (однокомнатные), 57,26 59,15 кв. м (двухкомнатные), 71,43 (трехкомнатные), 91,65 кв. м (четырехкомнатные). В кирпичных вставках: 88,14 кв. м (двухкомнатные), 98,74 кв. м (трехкомнатные). Стоимость 1 кв. м от $700.

Вторичный рынок Бронниц не отличается ни активностью, ни разнообразием. Особенностью местного вторичного рынка является, например, отсутствие предложений в девяти десятиэтажных кирпичных и панельных домах: они, как известно, вполне соответствуют представлениям местных жителей о комфорте.

Вторичный рынок Бронниц выручают пятиэтажные хрущевские панельные и кирпичные дома. Квадрат в них традиционно стоит гораздо выше, чем в новостройках, $1060 1610. Квартира в 14-этажном кирпичном доме обойдется покупателю примерно в $1350 за 1 кв. м.

Вероятно, столь низкая активность вторичного рынка объясняется примерно одинаковым уровнем комфорта, экологии и
инфраструктуры в городе, когда нет необходимости переезжать, например, из промзоны ближе к лесу или спортивным комплексам: и зеленые массивы, и магазины, и спортплощадки распределены почти равномерно.
ВПетербурге аренда становится альтернативой ипотеке

В ближайшем будущем аренда может составить серьезную конкуренцию ипотеке. Расчет прост - сегодня однокомнатная квартира в Петербурге сдается в среднем за 400 долларов. Это почти в три раза меньше, чем размер ежемесячных выплат за подобный объект, купленный на ипотечные средства. Однокомнатная квартира, приобретаемая по ипотеке на 15-20 лет, сегодня обходится примерно в 1 тыс. долларов в месяц. Двухкомнатная стоит еще дороже - около 1,5 тыс. долларов в месяц. Ежемесячная арендная плата за двушку в Петербурге составляет 450-500 долларов. При этом съемщик освобожден от необходимости накапливать первоначальный взнос и ежемесячно выплачивать проценты банку.

Ипотека аренда

Главный аргумент против ипотечной схемы - серьезная переплата за приобретаемое жилье. В результате оплаты процентов, страховок и т. д. ипотечная квартира подорожает на 30-50 процентов.

Снять жилье в Петербурге можно относительно дешево. Аренду квартир могут позволить себе многие горожане. Вполне возможно, что через два-три года аренда составит существенную конкуренцию ипотеке, - считает начальник информационно-аналитического отдела ГК Бюллетень Недвижимости Сергей Бобашев.

Все плюсы аренды перевешивает один существенный минус. Приобретая квартиру по ипотеке, покупатель становится собственником и не зависит от прихотей арендодателя. Кроме того, если жить не только днем сегодняшним, а озаботиться перспективой, то становится очевидным, что рост стоимости недвижимости опережает ипотечную наценку.

Минусы найма

Развитие рынка аренды тормозит институт прописки. Рыночные реалии сталкиваются с устаревшими бюрократическими нормами. Правила регистрации таковы, что граждане могут пользоваться государственными медицинскими услугами только в том регионе, где они прописаны. Это обстоятельство не столь значимо для снимающей квартиру молодежи или бездетных супружеских пар, но является серьезным препятствием для семей с детьми и пожилых людей. Если процедура обязательной регистрации будет упрощена, то это значительно активизирует рынок аренды.

Есть и другие факторы, сдерживающие развитие рынка долгосрочной аренды. В съемной квартире многие чувствуют себя неуютно. Часто арендатор не защищен от произвола владельца недвижимости. В то же время арендодатель не может быть спокоен за сохранность своего имущества. Некоторую защищенность способно обеспечить заключение договора аренды, - считает С. Бобашев. - Такой документ обычно составляется на год и может служить гарантией того, что арендатор будет своевременно вносить платежи и беречь хозяйское имущество. А арендодатель не попросит освободить квартиру до срока и не поднимет внезапно ежемесячную ставку.

Гостиница квартирного типа

В начале XX века Петербург застраивался в основном как город доходных домов. Жильцы в подавляющем большинстве были простыми арендаторами апартаментов, квартир, комнат, углов, коек. Накануне революции лишь 4% горожан (высших государственных служащих империи) имели недвижимую собственность в столице. После революции частных собственников квартир в городе не стало вообще, а бывшие доходные дома были уплотнены до предела. В настоящее время институт доходных домов в явном виде пока не развивается. Строить подобные объекты сегодня нерентабельно, - считает С.Бобашев. - Правда, неким аналогом доходных домов можно сейчас считать апартамент-отели. Возможно, в недалеком будущем последние превратятся в доходные дома.

Апартамент-отель - это нечто среднее между гостиницей и квартирой, предоставляемой на условиях коммерческого найма. Такие отели имеют свою постоянную клиентуру, ценник на их услуги значительно ниже, чем в гостиницах, а качество обслуживания ничуть не хуже. С одной стороны, апартамент-отели составляют конкуренцию гостиницам. С другой стороны, предоставляя очень широкий спектр услуг, конкурируют с частными квартирами, сдаваемыми в аренду. В Петербурге широкий выбор апартамент-отелей. От объектов, сравнимых по уровню обслуживания с 4-5-звездочными гостиницами, до самых экономичных вариантов - угол за 300 рублей в сутки.

Конкуренты гостиниц

Сейчас наиболее доходный сегмент рынка аренды - это посуточная сдача жилья внаем. Многие туристы при посещении Северной столицы предпочитают посуточную аренду квартир проживанию в гостиницах. В городе не хватает качественных отелей. Кроме того, во многих гостиницах Петербурга стоимость предоставляемых услуг не соответствует их качеству.

Гости нашего города небезосновательно полагают, что снимать квартиру посуточно лучше, чем бронировать гостиницу. Во-первых, мест в последней может и не быть. Во-вторых, цены на квартиры, сдающиеся посуточно, ниже стоимости гостиничных номеров. В-третьих, уровень сервиса идентичен. Кроме того, снять квартиру в Петербурге можно на несколько человек, заплатив ту же цену.

Посуточная аренда квартир очень привлекательна для туристов из-за удобного расположения апартаментов. Большинство квартир, сдающихся посуточно, находится в историческом центре города, рядом с Невским проспектом или Дворцовой площадью. Количество предлагаемых в аренду объектов в центре в 1,5-2 раза выше, чем в остальных частях города.

Квартир становится больше

По данным ГК Бюллетень Недвижимости, в Петербурге сейчас сдается или предлагается к сдаче порядка 250 тыс. квартир. Годовой объем рынка аренды составляет 1,4 миллиарда долларов. Кроме того, сейчас появился новый класс арендодателей - тех, кто приобрел квартиру по ипотеке, но пока в ней не живет. Эти люди сдают жилье в аренду для того, чтобы снизить расходы по ипотечному кредиту.

Предложение на рынке растет. Количество квартир в городе с каждым годом увеличивается, - говорит С. Бобашев. - Если сегодня спрос в секторе аренды еще превышает предложение, и рынком дирижирует арендодатель, то через два-три года ситуация может измениться. Из рынка арендодателя он начнет превращаться в рынок арендатора. А это значит, что в ситуации надвигающейся конкуренции будет выигрывать тот, кто сможет предлагать качественный уровень сервиса по разумным ценам.

По материалам порталаБН.ру.