Ипотека и недвижимость - За два года компания намерена застроить 30 га бердского залива

Компания Доринда, владеющая сетью гипермаркетов О'кей, вышла в центр города. Она получила в долгосрочную аренду здание на Конюшенной площади, которое превратит в торгово-развлекательный комплекс стоимостью 1,5 млрд руб. Срок возврата инвестиций растянется на 8-10 лет, предрекают эксперты.

Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) 31 августа провел торги на право аренды на 49 лет помещений общей площадью 9620 кв. м в здании на Конюшенной площади, 1. Победителем стала компания Доринда, предложившая наибольшую арендную плату 130 млн руб. в год при начальной стоимости аренды в 72,4 млн руб., сообщает пресс-служба КУГИ. Кроме того, компания обязалась вложить 1,5 млрд руб. в реконструкцию здания. После реконструкции инвестор может зачесть затраченные на реконструкцию средства в счет будущей арендной платы, сообщает пресс-служба.
Доринда планирует реконструировать старинное здание под торгово-развлекательный комплекс, сообщил Ведомостям вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов. Это подтверждает и гендиректор Доринды Алексей Краузе. Большой объем инвестиций он объясняет тем, что здание находится в плохом состоянии и не обеспечено никакими инженерными сетями. Краузе отказался сообщить детали проекта, сославшись на то, что он еще не завершен. Компанию привлекло, по его словам, местоположение объекта. Доринда намерена и в дальнейшем участвовать в конкурсах, если город будет выставлять подобные здания на торги, обещает он.

Для Доринды это первый девелоперский проект, не связанный с развитием сети О'кей, говорит Краузе.
В торгах участвовали еще четыре компании ООО Конюшенная площадь, ОАО Строительная корпорация Возрождение Санкт-Петербурга, ООО Невский и ООО Талина. По словам Молчанова, конкурс привлек, в частности, структуры холдингов RBI, ЛСР и Петербургского агентства недвижимости (ПАН).

Коммерческий директор холдинга RBI Михаил Возиянов полагает, что здание действительно идеально подходит под торговый центр благодаря удачному местоположению. Он оценивает инвестиции в реконструкцию здания бывшего конюшенного ведомства в $30 млн, сообщила пресс-служба RBI. В ЛСР и ПАН отказались от официальных комментариев.

Для этого здания арендная плата в $4,5 млн в год очень высока, отмечает сотрудник одного из участников конкурса, просивший не называть его имени в печати. Он полагает, что Доринда вряд ли сможет в обозримом будущем окупить проект.

Срок возврата инвестиций президент группы Аверс Михаил Зельдин оценивает в 8-10 лет. Это долгосрочные инвестиции. Тем не менее они точно окупятся, поскольку цена недвижимости в центре будет расти, считает Зельдин. А гендиректор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков добавляет, что ставки аренды в этом районе города уже сейчас достигают $1000 за 1 кв. м и будут с годами увеличиваться, тогда как Доринда арендует площади всего за $450 за 1 кв. м. При этом он отмечает дороговизну проекта. Инвестировав $5000 в 1 кв. м, можно реконструировать и отреставрировать даже дворец, считает Юшенков.

Имея достаточное количество свободных денег, невозможно пройти мимо этого здания, говорит Зельдин из Аверса. По его словам, это очень удачная инвестиция, которая позволит Доринде выйти на новый уровень от гипермаркетов в спальных районах к престижной недвижимости в центре города.

Девелоперская компания Доринда дочка люксембургской компании Dorinda Holding, бенефициарами которой являются петербургские предприниматели Борис Волчек (25%), Дмитрий Троицкий (23,33%), Дмитрий Коржев (23,33%) и эстонcкий предприниматель Хилар Тедер (23,33%). В прошлом году Троицкий и Коржев продали корпорации Coca-Cola за $501 млн соковую компанию Мултон. Доринде принадлежит шесть гипермаркетов О'кей в Петербурге и один в Ростове-на-Дону. Компания строит еще пять таких магазинов в Петербурге, а также по одному в Тольятти, Краснодаре и Мурманске. Оборот сети О'кей в 2005 г. составил около $450 млн. Здание в стиле ампир, расположенное на Конюшенной площади, 1, построено для Придворно-конюшенного ведомства в 1823 г. по проекту архитектора Василия Стасова. Общая площадь 13 500 кв. м. Здание находится в собственности Российской Федерации, является памятником архитектуры федерального значения.

Новосибирск - Вслед за новосибирскими Фуд-мастером и АВС-офис увлеклась строительством коттеджей и компания РАТМ. За два года она хочет построить в районе Бердского залива поселок из 100 коттеджей, который станет крупнейшим в Новосибирской области. Аналитики предрекают проекту успех: спрос на коттеджи в области значительно опережает предложение.

РАТМ-Девелопмент приобрел на Бердской косе около 30 га под строительство коттеджного поселка, сообщил Ведомостям директор компании Олег Килин. По его словам, участки были скуплены на вторичном рынке у ряда физических и юридических лиц. Их имена и понесенные расходы Килин не раскрыл. По данным гендиректора Фуд-мастер-консалтинга Ярослава Солоха, участки в этом районе продаются по $1000-3000 за сотку.

В течение двух лет, рассказал Килин, компания планирует построить коттеджный поселок приблизительно на 100 домов площадью 250-300 кв. м с участками по 15-30 соток. Мы рассчитываем, что нашими клиентами станут бизнесмены с месячным доходом от $5000, которые рассматривают коттедж как второе жилье, говорит он. Это будет поселок в едином архитектурном стиле со всей инженерной инфраструктурой. На его территории разместятся супермаркет, ресторан, фитнес-центр и медицинский центр. Покупатель сможет приобрести как готовый дом, так и построить его самостоятельно по проекту компании. Строительство начнется в 2006 г., первые дома будут продаваться уже летом 2007 г. по цене $1200 за 1 кв. м, продажа участков начнется после регистрации прав собственности и межевания территории. Минимальный объем инвестиций в реализацию проекта Килин оценивает в 500 млн руб.

Спрос на качественную недвижимость в Новосибирске уже созрел, считает Килин. Емкость рынка коттеджей, по его мнению, составляет не менее 500. Спросом пользуются коттеджи в благоустроенных поселках, обеспеченных не только инженерной, но и социальной инфраструктурой. С ним согласен директор агентства недвижимости Дельта Владимир Затримайлов. Пока проекты современных коттеджных поселков в Новосибирской области реализуют только компании Фуд-мастер и АВС-офис, отмечает он. Акционеры Фуд-мастера строят коттеджный поселок на берегу Бердского залива недалеко от села Морозова, рассказал Солох. На участке площадью 8 га компания построит 34 дома площадью 150-250 кв. м для продажи и сдачи в аренду. Объем инвестиций составит около $4 млн, участки продаются по $2500-3500 за сотку, цена домов $1000-3000 за 1 кв. м.

Если у РАТМа получится построить поселок европейского уровня, он обязательно вызовет интерес у покупателей, полагает Солох. По его мнению, компания выбрала верное направление для девелопмента. Загородная недвижимость пользуется спросом, а достойного предложения на рынке до сих пор нет, полагает собеседник. Единичные проекты коттеджных поселков пользуются успехом у покупателей, говорит Солох. Например, в коттеджном поселке Фуд-мастера уже продана треть участков.

Коттеджи в будущем поселке РАТМа будут востребованы у покупателей, соглашается директор АВС-офис Олег Луговой. По его мнению, РАТМ выбрал прекрасное место на берегу залива и недалеко от города. Инвестиции в 500 млн руб. достаточно для строительства поселка, который будет отвечать требованиям придирчивых покупателей, считает Луговой.

Рентабельность проекта РАТМа составит около 30% годовых, что является высоким показателем для подобных проектов, подсчитал топ-менеджер одной из девелоперской компаний. РАТМ своевременно принял решение об инвестициях через два-три года, когда заявленные коттеджные поселки будут сданы, доходность рынка упадет ниже 20%, полагает собеседник. По его данным, максимальная емкость новосибирского рынка 600-700 коттеджей.

Региональная ассоциация топливных материалов (группа РАТМ) многопрофильный производственный холдинг, в структуру которого входят Искитимцемент, НЗ Экран, Катайский насосный завод, Алттрак, Ростовский оптико-механический завод, московский НПО Гидромаш. Выручка группы в 2005 г. составила 5,7 млрд руб., около половины суммы принес Искитимцемент.